二手房合同纠纷诉讼费

㈠ 二手房买卖要注意的问题，二手房纠纷诉讼程序是怎样的

一、二手房买卖需要注意的问题：
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，虽然政府不可无偿收回，但每交易一次都需要支付一次土地出让金，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
二、二手房纠纷诉讼程序同普通民事纠纷诉程序：
1、 起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。
2、 立案审查
符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。
如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。
受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行
3、 排期开庭
提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日进行公告。
4、开庭审理
宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避
法庭调查：当事人陈述案件事实。
举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料；双方当事人就证据材料发表意见。
法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。
法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。
如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行；未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。
5、 宣判
同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请；不同意裁判，需要分情形区分对待：
裁定：送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉；
判决：送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。
《民事诉讼法》第33条规定，因不动产提起的诉讼，应向不动产所在地法院起诉。

㈡ 关于房产纠纷打官司，诉讼费和律师费大概得多少钱

房产纠纷属于有财产纠纷的案件，应适用《诉讼费用交纳办法》第十三条：

财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳诉讼费：

因此诉讼费部分按照该房产的价值，按上面的比例累计计算。

关于律师费的收费标准：

律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费、风险代理收费等方式。

1、常规收费是参照诉讼程序的级别进行，有一审收费、二审收费、执行程序收费三个阶段。

具体的收费标准各地不同，可以参考当地物价局颁发的各省的律师收费标准，按照当地标准双方协商收取律师费用。

2、包干收费

包干收费是指收取一次费用后将案件负责到底，即只收取一次费用而负责一审、二审、执行三个阶段。收费标准在常规收费中一审收费的基础上适当调高。

3、风险收费

风险收费是指在执行到判决、调解、和解的款项之前，只收取较少的费用，待胜诉或执行到款项后再收取较高的费用。收费标准为前期费用大约为2000-10000，胜诉后为胜诉或执行到金额的10-30%。

以上收费方式由律师和委托人根据具体情况协商确定。

(2)二手房合同纠纷诉讼费扩展阅读：

律师费具有以下特点：

一、律师应当以其所在律师事务所的名义统一收案收费，不得私下收取律师费。

二、律师费不同于办案经费，律师为处理受托事务支出的必要费用仍须委托人承担。比如交通费、住宿费、司法鉴定费等。

三、律师费不同于诉讼费，律师费是基于委托关系产生的民事代理费用，诉讼费是基于向法院提起诉讼产生的强制性费。律师费是可协商的，诉讼费是不可协商的。

参考资料：网络-诉讼费用交纳办法

网络-律师代理费

㈢ 二手房买卖中，卖方违约，打官司请律师费用怎么算

需根据案件具体抄复杂及难易程度来确袭定费用。 如果合同中有约定，由约定方承担，没有约定的，在法院宣判前，原告可以要求由违约方承担。 通常合同中都有如下约定：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项

㈣ 我买的二手房我房子132万起诉费用多少钱

起诉的费用是有明确规定的，需要明确的是，你起诉请求的金额是多少，是132万全部还是其中的多少钱。不足一千的案件，收费50元，一千至五万的案件，收费百分之四加10元，五万至十万的案件，收费百分之二加1510元，二十万至五十万的案件，收费百分之一点五加2510元，五十万至一百万的案件，收费百分之一加5010元，一百万以上的案件收费千分之五加10010元。当然如果胜诉，诉讼费由败诉一方负担。

㈤ 二手房腾房起诉诉讼费谁出，费用怎么计算

诉讼费谁出：
任何情况下全部费用都由原告方垫支，然后法院在判决时确定由谁负担。基本情况下，一般法院会确定由被告负担。然后在执行时一并执行后才收回。如果当事人经济确实有困难，可以向法院申请缓缴，但必须要有原告所在社区、村镇等等当地组织的困难证明或低保证明。作为欠款纠纷是享受不到诉讼费缓缴的，因为有钱出借。
案件受理费，分别按照下列标准交纳：
（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
1.不超过1万元的，每件交纳50元；
2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；
3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；
4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5％交纳；
5.超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；
6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9％交纳；
7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8％交纳；
8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7％交纳；
9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6％交纳；
10.超过2000万元的部分，按照0.5％交纳。

㈥ 二手房买卖合同的房产纠纷打官司请律师需要多少钱

需根据案件具体复杂及难易程度来确定费用。如果合同中有约定，由版约定方承担，没有约定的，权在法院宣判前，原告可以要求由违约方承担。通常合同中都有如下约定：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）。

㈦ 打经济官司法官费用，签过买卖二手房合同了，买方又不想要了，卖房要起诉，打官司费用要多少

打经济官司，最主要的费用支出主要有两部分。

第一部分：诉讼费(费用由人民法院收取)，具体包括：

(一)案件受理费;

(二)申请费;

(三)证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。其中主要涉及的是案件受理费，关于案件受理费的具体标准，根据规定，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：

1.不超过1万元的，每件交纳50元;

2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;

3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;

4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳;

5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳;

6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳;

7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳;

8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳;

9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳;

10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳，所以你要确定你的诉讼请求的金额来具体计算。

二、 法条依据：

诉讼费用交纳办法第六条当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：

(一)案件受理费;

(二)申请费;

(三)证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。

第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳：

(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：

1.不超过1万元的，每件交纳50元;

2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;

3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;

4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳;

5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳;

6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳;

7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳;

8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳;

9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳;

10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。

第二部分：代理律师费用

这个收费情况不尽相同，主要取决于诉讼标的物的价值以及代理律师的名气。代理费一般按标的收取，即纠纷房产的市场价，按这个市场价的一个双方协商的比例来收取代理费的，这个代理费都是双方谈的，没有一定的数额。律师不同收费不同。

第三部分：附件(仅供参考)：

代理房屋买卖合同纠纷案操作流程和收费标准

一、当事人电话咨询，仔细阅读我的博客上的有关文章;在本律师的指导下收集准备文件资料和证据，约定面谈的具体时间;

二、当事人携带全部案件材料到本律师办公室面谈;签订委托代理合同、授权委托书和其它法律文书，当事人交纳办案成本费3000元至5000元;

上海本地且证据材料齐全、较为有利的，交纳办案成本费3000元;外地案件，长三角的，交纳办案成本费4000元，其它地区的，交纳办案成本费5000元;如果是上海的疑难复杂案件，或者当事人的证据材料残缺不全、需要律师做较多的调查取证工作的，交纳办案成本费5000元。

如当场未签订委托代理合同，当事人支付咨询费500元。

三、当事人陈述房屋交易过程和争议焦点，本律师拟定起诉状，定稿后打印出起诉状，当事人签名;复印全部证据材料; 如果当天来不及做好起诉状、来不及复印全部证据材料，当事人先回家，本律师及助理复印、整理证据材料，第二天第三天与当事人通过电话、网络交流起诉状内容，定稿后打印出来由当事人签署。

签订委托代理合同后五日内，当事人支付案件代理费;

四、本律师及助理代为调查取证;当事人补充证据;

五、本律师整理备齐全部起诉材料，到法院申请立案;将法院开具的缴纳诉讼费通知单给当事人，当事人缴纳诉讼费;法院立案; 如需申请财产保全，本律师向法院递交财产保全申请书，当事人准备财产担保，向法院交纳保全费和担保财产，办理申请财产保全手续;

六、法院传票下达，等待开庭;

七、法院开庭审理;如果调解结案，法官作出调解书，双方签收;如果调解不成或者我方不愿调解，本律师提交书面代理意见，等待判决书;

八、收到判决书后，如果胜诉，达到了诉讼目标，当事人支付代理费余款;

如果败诉或者部分败诉，未达到诉讼目标，按照委托代理合同的约定向当事人退回全部或者部分代理费;

九、如对方当事人不服提起上诉，或者我方提起上诉，进入二审，本律师继续代理;二审胜诉后，按照委托代理合同约定收取一审阶段代理费标准一半的代理费;

十、判决书或者调解书生效后，申请强制执行;

十一、执行文书下达后，陪同指导当事人到房地产交易中心办理审税手续和过户手续;

如有约定代理申请强制执行、陪同办理审税过户手续应支付一定的代理费，办理完过户手续当日，当事人付清执行代理费。

案件证据材料：

当事人需要准备的主要证据材料有：(一)当事人当初与房东签订的房屋买卖合同(转让协议)、支付购房款凭证(银行转账凭条、房东签署的房款收据);(二)房东的身份证、户口簿、婚姻状况证明复印件，购房者的身份证复印件;房产证、最新产调;(三)动迁户的房屋拆迁补偿安置协议，与开发商签订的商品房预售合同(出售合同)，动迁户的购房款发票，契税完税证或契税免税证等;(三)房东移交给购房者的房屋资料(进户通知书、房屋交接书、新建住宅质量保证书、新建住宅使用说明书、业主手册或物业服务手册、房屋维修合同等);房东已经缴纳的进户费、房屋维修基金、物业管理费、公用事业费发票收据等;(四)购房者收房后的物业管理费、公用事业费发票收据;购房者装修该房屋的装修施工合同、装修材料款发票收据和装修费发票收据等。

公用事业费指自来水、电力、燃气、固定电话、有线电视等的初装费、开通费、使用费。

代理费标准：

如实行风险代理，案件代理费一般在3万元—7万元，根据案件的难易复杂程度、当事人的合同效力情况、证据材料是否齐全完善，结合系争房屋的当前市场价总价，协商确定代理费数额。代理费数额的确定标准主要是案件的难易复杂程度。最低不低于2.8万元，最高不高于30万元。

如实行普通代理，代理费标准是同种情形的案件风险代理代理费标准的三分之一至二分之一。最低不低于1.2万元，最高不高于6万元。

如果购房者当初购房时是本律师代理审查把关、拟定买卖合同的，一律实行风险代理，代理费数额不高于本律师代理同类型同情形案件平均市场价的六折。

代理费支付方式：

风险代理，签订委托代理合同后支付代理费的80%，收到一审法院的结案法律文书后三日内付清余款，或者签订委托代理合同后三日内付清全部代理费。如最后败诉，按照委托代理合同的约定，退还全部或者部分代理费。

普通代理，代理费与案件代理结果不挂钩，签订委托代理合同后当事人即当场支付代理费，或者签约后三日内通过银行转账一次性付清代理费。

谢谢采纳!