公产房房屋纠纷

A. 天津公产房纠纷问题

爷爷去世奶奶继承顺理成章，若奶奶去世后，留有公正过的遗嘱，则按遗嘱执行，若未有遗嘱则属于所有儿女共同继承，若有其中儿女去世，其子女有代位继承的权利

B. 老人遗留公产房纠纷问题。

我姑姑曾借包烧费报销问题诱骗老人把房本承租人改为她，

这是你说的，从那时起，住房承租人已经不是你爷爷，是你姑姑了，这房子那时起，和你爷爷没有任何关系了！
当年房本换名也未经的我家人的同意，稀里糊涂就变成我姑的名了。

这句话不对，承租人是你姑姑，和你家没有关系，变更房本也是她出面签字就可以办理，不需要经过你家同意授权！
住房办理完毕房本，就是你姑姑合法拥有的财产，和你爷爷，以及你家没有任何关系了！
老人就算有遗嘱，也不能指定他人去继承不属于你爷爷的房产！

C. 法院会受理公房纠纷吗

公房是我国比较特殊的一种住房，公房一般是由国有企业、事业单位为职工兴建的，用于解决职工住房的问题，公房的产权一般是属于国家的，所以产权产生的纠纷比较多，那么法院会受理公房纠纷吗?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

一、法院受不受理公房纠纷

公房纠纷是属于民事纠纷的一种，而法院是解决民事纠纷的重要司法机关，如果公房纠纷符合起诉条件的，法院是肝受理的。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百一十九条起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、公有房屋纠纷的处理方法

审判实践中，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理。

一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。

二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。此种情况为了保护买受人的利益，最好是在所有共有人面前签订买卖合同或者由其中一人出具一份其他共有人的承诺书，方能保护买受人的最大利益。

如果是无权代理的第三人与买受人签订买卖合同，就更需要注意代理人的代理权，如果没有代理权或超越代理权，那么买卖合同是无效的，发生纠纷由代理人承担

几种常见房屋权利瑕疵纠纷的处理

1.出卖他人房屋纠纷的处理

出卖他人之物，是否有效，各国立法规定不一。依日本民法典第560条的规定，出卖他人之物应属有效，然而如果出卖人在约定的履行期到来时仍不能取得出卖标的物的所有权并移转于买受人，则因其主观上的履行不能而负违约责任。德国民法典及瑞士债法也有类似规定。我国《合同法》第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”如果对该款作反对解释，即不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，不构成买卖合同的标的物。换言之，《合同法》不承认出卖他人之物的合同的效力。此与法国民法典第1599条的规定相同。该条规定：“就他人之物所成立的买卖，无效。”但是，结合《合同法》第一百五十条关于权利瑕疵担保的规定来考虑，则不应解释为债权合同无效，而是该债权合同仍然有效。

我们认为，违反《合同法》第一百三十二条第一款的规定，出卖他人之物，即构成无权处分。关于无权处分制度，《合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”对该条作反对解释，即权利人不追认且处分人事后也未取得处分权的，合同即无效。因无权处分并最终导致合同无效的，由出卖人向买受人承担信赖利益的赔偿。

2.未经共有人同意出卖共有房屋纠纷的处理

未经共有人同意出卖共有房屋，性质上也可认为是出卖他人之物。由于我国在房屋所有权登记制度上的不完善，在共有房产的房屋所有权证上所有人往往只登记为出卖方一人，而登记机关在办理过户登记时对房屋所有权人的审查仅为形式审查，故房屋所有权通过登记发生移转就实际可能。于是该纠纷涉及的就不仅仅是合同的效力问题，在处理上远较纯粹的出卖他人之物(即上述第一种出卖他人房屋纠纷的处理)为复杂。

关于共有人擅自处分共有财产的问题，最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第八十九条关于“共有人在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”该条被认为确立的是善意取得制度。

D. 怎样处理公产房纠纷

可以起诉，如果你能到相关的产权部门出具证明，证明此房的产权式属于你父母的，胜算就比较大，如果不能，就只能按照你姥姥的遗产来继承。

E. 法院受理公产房纠纷案件吗

只要是平等主体之间的财产纠纷和人身关系的纠纷，并符合起诉条件，法院都会受理。
即使版一方是行权政机关，只要他不是作出的行政行为，而是一般的民事行为，如出租房屋、购买设备等，他也是普通民事关系的一方，照样可以起诉。（如果行政机关一方作出的是行政行为而侵害了个人的合法的权益，则相对方可提起行政诉讼。）

民事诉讼法》第三条规定：“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。”
《民事诉讼法》第一百零八条规定 起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

F. 公产房纠纷问题 急！！！！

1、公产房是什么意思？如果房子真是公产房，你家人全同意也无权卖房的：房子的所有权属于公家，你们只有居住权、没有处分权，没有公家同意，你们擅自卖房是侵犯公家的所有权。

2、先去看看这房到底是“公产房”、还是你爷爷奶奶的产权房再说吧。

3、假如你叙述有误，这房你家有产权：想卖房，确实必须房子的所有共有人都同意、签字后才能“通过公证处，才能过户”买卖。需要签字的人有：你奶奶、你爷爷子女中还在世的、去世那个人的所有子女（去世者的配偶无权签字，必须由去世者的子女签字才行，因为她的子女有代位继承你爷爷遗产的权利，但配偶无权继承你爷爷的遗产）。

4、解决办法：
（1）如果卖房，必须要给外地2个子女他们应得份额的钱，这是肯定的。除非她们自己同意用这钱抵顶她们应给你奶奶的医药费。
（2）不管房子是否现在卖、也不管所有子女是否都拿到了卖房钱，每个子女都有承担你奶奶治疗费用的义务，不给就可以去法院告他们，谁不给就告谁。
（3）所以：可以先不卖房，先送你奶奶住院治疗，然后让所有子女分担医药费，不给就起诉。拿不出钱来的就得同意你奶奶卖房。

5、“有没有其他途径直接过户！！！”：没有！如果你爷爷还活着时有：你爷爷奶奶两人同意就能卖，现在不行了。

G. 公产房纠纷

公产房不是遗产,只是变更承租人。
只能过户到一人名下。

H. 公产房继承纠纷应该怎么解决

公租房无权复继承，只能在承制租期内，继续承租。

法律依据《中华人民共和国合同法》

第二百三十四条

承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

从法律角度来讲，继承的前提是被继承人生前有遗留的个人的合法财产，而公产房的产权人并非个人，所以公产房是不存在继承问题的。然而在现实生活中，公产房的实际使用人即承租人不享有该公产房的物权，仅享有承租权。依据本市的有关规定，当承租人死亡或户籍迁出本市的，其配偶、父母、子女均可申请办理过户，但是申请办理过户的人只能有一个且必须符合过户条件。当申请过户的人有两人以上的，双方或多方必须达到一致意见以后，方能办理过户手续。

I. 公产房交易纠纷

合同价是双方约定的价格，你对卖方只按照合同价30万付购房款（有约定从约定原则）。
即使评估价是31万，也只是纳税的依据，同交易价无关。

J. 公产房家庭纠纷（两个子女的家庭纠纷）

1、 钟勇：系瑞金市岗面乡派出所长，（瑞金人事任免文件，在瑞金市政府网可查内）自从当上瑞容金市公安局岗面派出所所长以后，经常公车私用（上班期间不坚守岗位，开着警车到红红商店喝茶，该商店在瑞金市教育局门口），并把警车多次违停在人行道上面，阻碍行车通行，如果有关部门不信，你可调那里的监控；2、 钟勇从市区开车至岗面乡时，遇到赌车时，多次把警车停在路中间，阻碍交通，大家建议他都移一下车让让路，大家都好通行，他大声说：你打122、让交警过来处理，我懒得理你。。。（村民董北京可作证，）.3、 钟勇于2011年8月8日用警车将岗面乡陈坑村村民强行带至岗面派出所，胁迫他与其签订“林地及林木所有权、使用权流转协议”，如果不依，就对其外地上班的儿子灭口（有录音可作证），林地面积124.9亩，年限30年，价格18000元，主要用途：开采金矿，从价格上，试问，谁敢相信，100多亩的林地，用1万多块钱能买来？又有谁会愿意卖？更可怕的是，他陆续用同样的手法与村民董南海（残疾人，公开）、钟海生、钟同松等签订了多达1000多亩林地流转协议。（后附真实合同）5，为何此事在瑞金没有人管，至今不了了之。