1. 夫妻共同房屋未经一方同意另一方卖了是否有效
夫妻共有房产登记在一方名下，未经另一方同意房屋买卖合同有效 。
夫妻共有房产一方擅自处分的，属于无权处分，但是善意第三人基于对产权登记信息的信赖，订立房屋买卖合同应予保护。
1、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》
第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
2、《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第八十九条规定
“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认为无效。但第三人善意取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”
(1)夫妻共有房买卖纠纷解析扩展阅读
夫妻共有财产的特点
1、夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体。
2、夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。
3、夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产，当然，法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。
4、夫妻对共同财产享有平等的所有权，双方享有同等的权利，承担同等的义务。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。特别是夫妻一方对共同财产的处分，除另有约定外，应当取得对方的同意。
2. 新婚姻法司法解释三，第六条，说夫妻一方把夫妻共同共有的房子卖掉，另一方提起诉讼，法院不可受理。
你看错了吧？下面是第六条。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)
(法释〔2011〕18号 2011年8月9日 自2011年8月13日起施行)
第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
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3. 夫妻共同财产未经共有人同意签订的房屋买卖合同是否有效
夫妻共同财产未经共有人同意签订的房屋买卖合同是否有效的问题，可分为两种情况进行处理。
第一，房屋产权登记在一方名下属于夫妻共同财产。在房屋出售时，因为其产权登记在夫妻一方名下的，基于不动产的公示、公信原则，买受人是有理由相信出卖人有权处分该房产的正当性，有理由相信出卖人系房屋的完全权利人。从合同法的鼓励交易、维护交易稳定的立法精神以及保护善意相对人的合法权益出发，买受人与出卖人之间签订的房屋买卖合同应认定为有效。至于其他房屋共有人或共同居住地其他成员的居住权益，由房屋所有权人负责保障。该权益的存在并不构成对房屋所有权人处分房屋的限制。卖方应该协助买方到房产登记机关办理该房产的过户手续，履行房屋买卖合同的附随义务，以实现合同的真正目的。但是，如果有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益，那么，买受人与出卖人之间签订的房屋买卖合同应认定为无效。
第二，房屋产权登记在夫妻共同名下的财产，在房屋出售时，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但由于是夫妻关系，买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，那么房产共有人不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，即买方。买卖双方签订的房屋买卖合同应认定为有效。
对于购买二手房须注意以下几点：第一，应该审查购买房屋共有权状况，可通过委托律师去房管部门查询。第二，对房主已婚的，一定要配偶签署同意出售房屋的书面材料。第三，可以与房主签订定金合同，定金性质约定为立约定金，定金不得超过主合同标的百分之二十，后一旦合同被确认无效，买方仍然可以依据定金罚则要求房主支付双倍定金
4. 夫妻共同财产未经共有人同意签订的房屋买卖合同是否有效
有效的。
夫妻共同财产夫妻一方未经共有人同意签订的买卖合同的效力争议。在司法实践中，经常遇
到夫妻一方以其他共有人擅自处分共同财产为由，主张其他共有人对外签订的二手房买卖合同无
效的争议。那么，夫妻共同财产，夫妻一方未经共有人同意签订的买卖合同是否有效呢?
对此类房屋买卖合同是否有效的争议，可分为两种情况进行处理。
第一，房屋产权登记在一方名下属于夫妻共同财产。在房屋出售时，因为其产权登记在夫妻一方
名下的，基于不动产的公示、公信原则，买受人是有理由相信出卖人有权处分该房产的正当性，
有理由相信出卖人系房屋的完全权利人。从合同法的鼓励交易、维护交易稳定的立法精神以及保
护善意相对人的合法权益出发，买受人与出卖人之间签订的房屋买卖合同应认定为有效。至于其
他房屋共有人或共同居住地其他成员的居住权益，由房屋所有权人负责保障。该权益的存在并不
构成对房屋所有权人处分房屋的限制。卖方应该协助买方到房产登记机关办理该房产的过户手
续，履行房屋买卖合同的附随义务，以实现合同的真正目的。但是，如果有证据证明买受人存有
过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益，那么，买受人与出卖人之间签订的房屋买卖合
同应认定为无效。
第二，房屋产权登记在夫妻共同名下的财产，在房屋出售时，基于部分共同共有人不得擅自处分
共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但由于是夫妻
关系，买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，那么房产共有人不得以不
同意或不知道为由对抗善意第三人，即买方。买卖双方签订的房屋买卖合同应认定为有效。
对购房人提出预防上述纠纷的建议：
第一，应该审查购买房屋共有权状况，可通过委托律师去房管部门查询。
第二，对房主已婚的，一定要配偶签署同意出售房屋的书面材料。
第三，可以与房主签订定金合同，定金性质约定为立约定金，定金不得超过主合同标的百分之二
十，后一旦合同被确认无效，买方仍然可以依据定金罚则要求房主支付双倍定金。
5. 夫妻共同购买的住房，单独一方将其出售，买卖合同是否有效
这种情况下，要考虑是否有证据证明另一方知道该方将房屋出售。如果有证据可以证明的，该合同有效。相反，则可能无效，但是另一方可以追认该合同的效力。
6. 夫妻一方擅自出卖共有房产，另一方如何维权
夫妻一方擅自出卖共有房产，另一方可以在离婚时提出赔偿请求。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》 第十一条规定： 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
7. 夫妻共同房产出售，一人签字效力如何认定
房产出售不属“家事代理”范畴 夫妻共有房买卖纠纷解析 夫妻共有房产买卖引起的纠纷案件近来正呈上升趋势，司法实践中常常对合同的效力、第三人权利的保护等问题产生不同的认识。究其原因，一方面固然是由于《婚姻法》及其司法解释的规定不明确，另一方面，人们对物权登记制度有不同的理解。 案例一：李明与王红是夫妻，婚后购买了一处房产并登记为李明的名字。后来，李明和赵刚签订房地产买卖合同出售房产，房价上涨后李明就对赵刚说出售房产并未征得王红的同意，所以买卖合同是无效的。 分析：《物权法》规定了不动产经登记生效，不动产的公示具有公信力，虽然房屋是李明和王红的夫妻共同财产，但由于只登记在李明的名下，所以赵刚有理由相信只有李明是产权人，买卖合同应当有效。当然，如果李明想和王红离婚，为了转移财产而与赵刚串通而签订虚假的买卖合同出售给赵刚，那买卖合同就是无效的。 案例二：郭华与刘霞结婚后买了一套房产，两个人都登记为产权人，后来，郭华背着刘霞和张绍刚签订了房地产买卖合同要卖这套房子，刘霞得知后起诉到法院要求确认买卖合同无效。 分析：登记为夫妻二人的房产，如果购买人只与其中一人签订房地产买卖合同，则合同的效力视以下情况而定： 1、如另一产权人追认或有证据表明其有出售的意思表示，则合同有效； 2、如另一产权人不追认也没有证据表明其有出售的意思表示，则合同无效。 所以，张绍刚要有一定的证据说明刘霞同意出售，否则合同就是无效的。民法上有一个“家事代理”理论，家事代理是指夫妻因日常家庭事务，在与第三人为一定的法律行为时，有权代理另一方配偶的权利。所谓的“日常家事”通常理解为购买必要的生活用品、医疗服务、文化消费、子女教育等与家庭生活密切相关的日常事务。但房产在家庭财产中占有重要地位，购买或出售房产显然并不属于日常家事的范畴，所以郭华不能因为和刘霞是夫妻关系就可以代表刘霞出售房产。因此，登记为夫妻二人名下的房产，只有在双方都有共同出售的意愿时，买卖合同才有效。 案例三：龚力和陈美签了一份房地产买卖合同，约定龚力购买陈美和陈美的先生刘志华名下的一套房产，可房价涨得很快，陈美突然提出要提价，否则就不卖了，龚力不肯加钱。不料没多久龚力和陈美都被刘志华告上法院，刘志华在诉状里说陈美背着他把二人共享产权的房产给卖了，要求确认买卖合同无效。 分析：按照《婚姻法》的规定，在婚姻关系存续期间购买的房产，如无特殊约定，应当认定为归夫妻共同所有，即不论登记为一人还是二人所有，均应认定为夫妻共同财产。如前所述，如果没有证据能够证明刘志华同意出售，那么买卖合同就是无效的。但是，合同无效并不表示没有法律责任。根据《合同法》的规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，龚力可以要求陈美赔偿他的损失包括房价上涨后的差价。 案例四：钱强和刘明、孙丽夫妇签订了一份居间协议，约定钱强购买刘明、孙丽名下的房产，签正式买卖合同时，孙丽因为出差了，就没到场签字，合同上就只有刘明的签名，孙丽的名字是刘明代签的。谁知房价上涨了，刘明后悔房子卖便宜了，就说正式合同上没有孙丽的签名，所以合同是无效的。 分析：虽然孙丽没有在买卖合同上签字，但因为孙丽在居间协议上已签过名，表明她同意出售房产，构成《合同法》上的表见代理，如购买方确有理由相信署名人有另一方的代理权，则应认定合同有效，否则应认定合同无效。比如有证据能够证明另一方一同委托中介挂牌、一同协商谈判、签署过居间协议、收取过定金或房款等，均可表示另一方同意出售，因而可以认定合同有效。（作者为长宁区法院法官）
8. 夫妻一方擅自出售夫妻共有房屋，买卖合同是否有效
对于夫妻共有的房屋，夫或妻任何一方均无权处分，处分前须征得另一方的同意。
对于你说的这种合同的效力，应属于效力待定，可以追认另一方的同意。如果另一方同意，则合同有效，如果 不同意，则是无效。