购房纠纷财产保全

❶ 房产纠纷异议登记和财产保全有什么区别

一、概念不同

1、异议登记

异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。上所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。

2、财产保全

财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。

二、设定条件不同

1、异议登记

异议登记并不必然形成纠纷。相对来说，异议登记的程序则较为简单，只需向登记机关提出申请，而且费用也比较低。

2、财产保全

财产保全建立在案件纠纷的基础上，依据我国《民事诉讼法》的规定，无论是诉前财产保全还是诉讼财产保全都有较为严格的条件要求。比如要缴纳可观的保全费用、诉前财产保全绝大多数情况下还要提供相应的财产担保。

三、所采用的措施不同

异议登记操作时只需要由登记机构在登记簿上注明异议登记，不需要采取其他的措施。财产保全采用查封、扣押、冻结等法律规定的方法。

四、效力不同

1、不动产被查封或冻结时，登记名义人一般无法继续使用并处分被保全物。

2、异议登记只是妨碍了原权利人的处分，并没有对原权利人的使用和处分权利做出实质性的限制。它只是让买受人不再受善意取得制度的保护。所以，较之于财产保全而言，异议登记对于不动产所做的限制要小得多。

五、期限不同。

1、不动产财产保全的期限不得超过二年。查封期限届满，如果没有办理延期手续的，查封的效力将消失。

2、异议登记制度，为了避免不动产物权的效力不因异议登记而长期处于不稳定状态，法律要求异议登记申请人在异议登记之日起15日内起诉，不起诉的，则异议登记失效。

六、导致的结果不同

异议登记是更正登记的前置程序，如果证据充分，异议登记的结果是进行更正登记。但是诉讼保全并不涉及登记问题，如果要办理变更，必须依据相关登记程序办理。

❷ 房屋买卖纠纷中 申请房屋保全后 法院是否就会

申请
《民事诉讼法》规定因当事人一方的行为或者其他原因，可能使判决不能执行或难以执行时，为了保证将来作出的判决得以执行，或为了避免财产遭受损失，对方当事人可以申请诉讼保全。
条件
1．采取保全的案件必须是给付之诉；
2．须具有采取财产保全的必要性；
3．当事人提出申请；
内容
诉讼保全的范围应当限于当事人争议的财产，或者被申请人的财产。对被申请人财产的保全，应当要求申请人提供有关的财产所有权凭证，如汽车要提供车户证明，房屋要提供房屋产权证明书等，以防错将他人的财产查封、扣押。对案外的财产不得采取保全措施，对案外人善意取得的与本案有关的财产一般也不能采取保全措施。诉讼保全的对象界定应以法人、公民合法所有，且能够自由处分为原则。不是合法所有，如土地、淫秽物品，或非自己所有，如保管、租借他人之物，或自己所有，但受管制的物品，均不能进行财产保全。有两种情况例外，一是自己所有，但是法律禁止予以财产保全的，例如民事诉讼法第九十四条第四款规定“财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。”军队的战备、军需物质、款项，以及公益事业和慈善机构办公财产、救灾扶贫专户也禁止进行财产保全；二是非自己所有，但法律允许予以财产保全，则必须严格依法律的规定范围，例如国有企业经营管理权下可以处分的财物应严格进行财产保全，法律规定被申请人的到期应得收益或债权，必须在有充分的证据和第三人就自己与被申请人享有的债权没有争议的前提下适用。

❸ 房屋买卖纠纷可以对系争房屋财产保全吗

在房地产买卖交易当中 发生纠纷的 可以对此房屋进行查封 保证房屋不会被在此进行交易 就是财产保全

上海菁英房地产经纪有限公司

❹ 权属有争议的房产可以采取财产保全吗

不可以保全。
财产保全的作用是，防止当事人在人民法院作出判决前处分有争议标的物回或者处分判决生效答后用以执行的财产，以防止纠纷扩大，并保障生效判决得到执行。但是，如果人民法院采取财产保全措施不当，会给当事人财产权和人身权造成损害。例如，对当事人的银行存款全部予以冻结，超出申请人请求的范围，会使对方当事人的经营活动受到限制。
《民事诉讼法》第94条规定：“财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。”最高人民法院的有关司法解释也认为，人民法院采取财产保全措施时，保全的范围应当限于当事人争执的财产，或者被告的财产，对案外人的财产不得采取财产保全措施。对案外人善意取得的与案件有关的财产，一般也不得采取保全措施。所以，财产保全的范围，不能超过申请人请求的范围，或者不能超过争议财产的价额。采取保全措施，只能在当事人或者利害关系人的请求范围内，才能达到财产保全的目的，使申请人的权益得到实现，也避免给被申请人造成不应有的损失。

❺ 房产纠纷对方没有申请诉讼保全.房子可以卖吗

保全之前没有限制，可以转出去，但是价格要公允，不然转让行为可能被撤销

❻ 纠纷，什么情况下能诉讼保全房屋

《民事诉讼法》规定因当事人一方的行为或者其他原因，可能使判决专不能执行或难以执行时，为属了保证将来作出的判决得以执行，或为了避免财产遭受损失，对方当事人可以申请诉讼保全。
条件
1．采取保全的案件必须是给付之诉；
2．须具有采取财产保全的必要性；
3．当事人提出申请；