Ⅰ 房屋重建,如果已抵押贷款;可以重建吗,手续有哪些
呵呵,你的房子都要倒了,肯定银行不会给你办理贷款的!如果办理了然后又要重新修的话,手续比较麻烦哈!
Ⅱ 翻建房屋公积金贷款需要房产证抵押,但是抵押后房屋拆除后注销房产证
一、房产证抵押银行贷款后,如果选择房产证抵押担保。在还清公积金贷款前,这个房产证不能再贷款,因为,这个房产证处于抵押状态。二、住房公积金贷款担保有三种方式: 1、开发商信用担保; 2、房产证抵押担保; 3、公积金个人信用担保。须有2到5人参加公积金的个人提供担保。 三、银行贷款,是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者,并约定期限归还的一种经济行为。而且,在不同的国家和一个国家的不同发展时期,按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型,而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。四、公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买,建造、翻建、大修自住住房时,以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证,即可向银行申请住房公积金贷款。
Ⅲ 抵押房产贷款后的房子可以拆除重建吗
抵押房产贷款后的房子拆除重建的,需要征得抵押权人(银行)的同意,提供与抵押房产价值相当的担保,否则银行可以主张自己提前还款。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十三条
抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的,抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。
《中华人民共和国担保法》
第五十一条
抵押人的行为足以使抵押物价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时,抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值,或者提供与减少的价值相当的担保。
抵押人对抵押物价值减少无过错的,抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分,仍作为债权的担保。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》
第七十条抵押人的行为足以使抵押物价值减少的,抵押权人请求抵押人恢复原状或提供担保遭到拒绝时,抵押权人可以请求债务人履行债务,也可以请求提前行使抵押权。
Ⅳ 用房屋抵押从银行贷款,然后和其他人产生经济纠纷,我败诉了。法院会拍卖我的房子吗
你好。
这其中有两个法律关系,一种是你和银行的借贷关系,在这一法律关系中,你的房子是抵押物,银行对于你的房产享有抵押权,是抵押权人;在你和他人的经济纠纷中,你有根据判决承担了一定的债务,但该关系中的债权人是没有权利从你的房产价值受偿的,因为银行是房产的抵押权人。
Ⅳ 我们房子一年多前抵押贷款,现在因为别的纠纷,法院可以拍卖我们的房子吗,家里就这一套房子
抵押物在解除抵押前,没法拍卖的。法院只能查封或者债权人申请财产保全。
Ⅵ 改造或者重建农村房屋可以贷款吗
。老房子只要符合房屋抵押贷款的条件是可以贷款的,房屋抵押贷款申请条件如下:
一、房屋要求
(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
二、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
2、没有违法行为和不良信用记录;
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
5、银行规定的其他条件。
流程:
1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)
Ⅶ 银行的房产抵押纠纷
房子恐怕是很难取得的,因为银行是第一权利人,如果真要拍卖,那么所得款项也是先还银行贷款,剩余部分还你的
建议走法律途径,争取其他财产.比如公司的固定资产,车辆,存款,或者能够证明其恶意转移抽逃的资产等
Ⅷ 农村翻建房子能贷款吗
农村房屋抵押贷款的前提条件
1、抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证;
2、申请农房抵押贷款的抵押人,在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺,保证抵押不会居无定所。
申请农房抵押贷款的条件:
1、借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区);
2、农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意,并出具同意抵押、同意处置证明;
3、农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。
Ⅸ 翻建房屋引起的遗产继承纠纷
没办产权属于兄弟姐妹公共财产,房屋属于你翻建,你须找出法院你翻建的证据。
以后拆迁违章部分只能按建安成本赔付。