Ⅰ 商铺房屋与车库纠纷
首先，车库不是你的，如果是按规划（设计施工图）建设的，他也是合法的，你可以查阅施工图，若与施工图不符就好办了。如果不能用，不想要可以退（买房时怎么不看看图或实地验收呢？），你可以找消协。
Ⅱ 业主共有地面停车位被出租合法吗不合法怎么纠正
建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有；建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位，且占用了公共土地，则属于小区业主共有。对业主共有的地面车位可以采取出租制，但应当符合一定的程序要求。对小区业主共有的地面车位进行出租，是一种经营行为。这种情况要明确业主共有地面停车位归属哪个主体所有。
那么，综上所述，地面车位进行出租的行为，业委会是无权决定的，只有业主大会可以决定对其进行出租，同时应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
参考资料：
我国《物权法》第74条第二款规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。第三款规定，“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”而《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条进一步明确规定：“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。”
根据我国最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条的规定，利用共有部分从事经营性活动，应当认定为《物权法》第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”，同时，根据《物权法》第七十六条第二款的规定，决定该事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
车位使用权转让协议是有效的、合法的。
虽说一般小区的车位是列入公摊面积计专算的，属即不归任何单独个人所有，而是归小区里所有业主共有。因此，是不能办理产权证的。
但是，《物权法》第七十四条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”《物权法》承认了小区车位可以作为独立交易的客体，且也有权通过协议出售、出租。因此，车位使用权转让协议是有效的。
签订的协议一定要写清楚车位的具体位置，出让方要给出车位使用权的证明。同时还一定要注意：根据《合同法》，租凭期最高不能超过20年，所以写协议时不能写超过20年的使用权出让期。所以写协议时，不要写有超过20年的期限，超出20年的使用权是不受法律保护的，无效的。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
Ⅳ 车库纠纷按什么法律
你这个问题不好办，一般城市楼盘的地下车库产权属于人防办！你们业主是没有产权的，不信你去查.
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车库你们是没有产权的。合同构成无权处分，是无效的。
Ⅳ 二手房购房赠送地面车位纠纷
协商不成可起诉要求原房主承担责任.
Ⅵ 小区地面公共停车位业主可以私下转让吗有争议找谁解决
如果是小区地面的公共停车位，业主是不可以私下转让的，因为这不应不归业主，所有业主并没有转让的权利，
你作为小区的业主可以向物业反映这个情况，让物业加强管理，使公共停车位能够服务于广大业主，是每个业主都能享受到权益。
Ⅶ 我要从别人手里买一个没有产权的地下车库，对方有发票和购买合同，我应该如何操作比较安全
他有发票和购买合同，说明应该是产权车位，问题是他的车位证什么时候可以办下来，还是办不下来。如果能办下来，你就可以买，到时候再去过户；如果办不下来，那就不买了，别给以后找麻烦。还有一种可能就是这个车位是使用权的（40年或50年使用权），使用权的就到开发商那或物业那办理转让手续就行了。
Ⅷ 小区车库买卖合同是否有效谁能给个权威的答案
甲方(出卖人)身份证号码
乙方(买受人)身份证号码
经甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖车库一事达成如下协议：
一、甲方自愿将其名下位xx小区xx楼xx号车库(建筑面积平方米)，出售给乙方。
二、甲、乙双方共同商定车库出售价格为人民币元整，乙方于本协议签订之日一次性付清全款。
三、甲方于签订协议之日，将该车库交付乙方使用。
四、乙方在购得车库后，对本车库享有所有权。本协议签订之日之前所产生的一切事项，仍由甲方负责，与乙方无关;本协议签订之日后所产生的一切事项，由乙方负责，与甲方无关。但因房产证抵押贷款所引起的一切事项仍由甲方负责，与乙方无关。
五、因车库没有单独办理房产证，今后乙方需办理相关产权证明需甲方协助的，甲方应及时告知乙方并提供相关协助。
六、甲、乙双方均应信守本协议，不得违约，若有违约，违约方向守约方赔偿一切经济损失。
七、本协议一式两份，自双方签字后生效，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方签字乙方签字
证明人签字
年月日
买车库注意事项
一、业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的;
二、租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”
三、根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售;
四、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库;
五、业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。
Ⅸ 车库只有买卖合同,发票和签约到法律上有效吗
目前，小区车位主要有四种。
1.人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售（签订的买卖合同也是无效合同），只拥有使用权(如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移);
2.全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定;
3.单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主;
4.开发商所有车位：开发商投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。
没产权的车位只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能买卖的。除了无人防功能的地下车库可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划车位出售，这些都是不具有产权的车位，严格来讲，这些车位是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使用权的形式出租。对于车位性质划分，以及权益归属，我国《物权法》已作出明确规定。按照《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。属于规划时便确定的停车场，另外一部分不能出售只能租用的车位，应该是占用小区道路的临时停车点。因此，在购买或租用小区车库时要分清其类别，以免产生不必要的损失和纠纷。