Ⅰ 购房合同违约怎么办，如何处理
购房者在购房过程中应选择正规的营业执照齐全的中介公司来签署购房合同，并注意一下六个要点：
第一：签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。
房产也是骗子的重要目标，近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，找人却又无法找到当初签约的那个人了。因此，业内人士称，二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋的买卖。
第二：合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。
对买主来说，合同中必须注明房屋基本信息，包括地址，门牌号，面积和户型。这些信息须按产权证上注明的为准。业内人士称，尤其是建筑面积，一定要看清，包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实；房产面积多大；该房产用途是办公还是居住，或是其他，这些都需注明。对卖方来说，最重要的是标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口头约定。
第三：合同必须明确各种费用的交接时间和方式。
二手房因为是处于使用中的，所以有各种各样的费用，比如说水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。
第四：写明违约责任和合理利用补充条款。
房屋买卖手续办理和房屋过户期间因为各种原因双方都存在违约的变数，不少人购房时基本就只注意房款，过户等问题，而忽略了违约的可能性，因此购房合同必须要写清楚各种违约的负责主体，违约的赔偿具体数目等，这样才能有效约束违约行为。所以必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中，可能还有一些问题一时无法确定，这些可以在后来确定时增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，这样可以避免后期的一些麻烦。
第五：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。
该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；该房产是否已设定抵押。根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
第六：购买二手房，房子的现状须在合同上加以注明。
房屋应是现状销售，以看房的情况为准，合同上必须写清该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。大多数购房者都是在房屋使用中的时候去看的房，在这过程中误以为自己看到的就是房子的现状，包括屋内的家电家具，合同中双方必须约定好是否留存家具家电，必须有所注明。以免引起纠纷。
总结：二手房购房，因为房源相对来说比较单一，所以必须针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将买卖双方需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。
Ⅱ 买房已签购房合同，想违约怎么办
会呀，民法和担保法都有具体说明。
七、定金罚则
1、定金罚则具体内容
给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
2、定金的适用需要符合以下几个条件：
2.1定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。
2.2主合同必须有效。这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。
2.3当事人不履行债务且无法定免责情形。
3、《担保解释》对适用定金罚则的几种特殊情况作出的规定：
3.1视为不履行被担保的债务的情况。因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为,致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
3.2 不完全履行合同时的定金罚则。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
3.3因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。
Ⅲ 购房合同解除后对方不还款成为债务纠纷吗
合同依法解除后，一方应当返还购房款，这是必然的，如一方不履行义务，你可以通过诉讼的方式解决。
Ⅳ 购房合同怎么毁约
一、购房合同单方面毁约可以吗?
可以毁约，但是需要承担违约责任。如果因为相关原因必须悔约时，首先必须要与对方进行协商，而且要得到对方的同意，之后要去承担合同中的违约责任。解除合同过程中非常重要的一点就是要及时签订书面协议来解除合同，购房者如果是通过中介办理，那么必须三方同时到场，共同在书面解除合同协议中签字后才能生效。签订书面协议来解除合同时，协议中必须确定合同失效时间、合同名称、合同编号。双方或三方签字后才能生效。
购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用，开发商和购房者为了避免承担违约金，都尽量按照房产合同约定履行义务，因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。
二、哪些情况下导致购房合同违约?
按照规定，若出现以下情形，导致合同目的不能实现或导致合同无效，又或者合同被撤销、解除的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人;
2、出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
3、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实;
4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
5、房屋面积误差比绝对值超3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。
综上所述，双方谈好购房相关事项后，会签订一份书面合同，其中对合同解除条件也作出规定。单方面解除合同是可以，如果是无故毁约，要承担违约责任，给对方造成损失的赔偿，并支付违约金。双方发生购房合同纠纷，协商不能解决的，可以走法律程序。
Ⅳ 如何购房合同解约，哪些情况下可以解除
房贷未获批
对于现在的上班族来说，手里的资金不能很充足，买房只能选择向银行申请贷款。相信不少购房者都曾遇到过这样的情况，当签订完购房合同后，房贷却未获批，导致无法继续履行购房合同。在此情况下，购房合同就可以撤销了，不过，购房者需要提交贷款机构出具的证明。需要注意的是，有些开发商虽然可以接受你解除购房合同，但是却会让你赔偿，毕竟这种情况属于你违约。
信息有误
签购房合同，一点也马虎不得，只要签上字了就会生交，我们在签合同时一定要认真。在买卖双方签订购房合同时，如果售楼单位工作人员出现失误，导致个人信息录入错误，那么购房合同就可撤销，同时，还需要重新签订购房合同，所以，大家在录入信息时，一定要多检查几遍。
延期开发商延期交房的情况屡见不鲜，如果在你多番催促下，开发商仍然未按约定时间交房，那么你就可以撤销购房合同，要求开发商退还本息，并有权要求开发商予以补偿。
家中急用钱
有的人会遇到这种情况，用手里的资金买了一套房子，但是家中突然出现急需用钱的事，这种情况怎么办呢？在签订购房合同后，如果购房者家中急需用钱，那么就可以要求解除合同，就比如家中直系亲属因大病急需资金，此时只要提交市级以上医院诊断书，就可以要求解除购房合同。
有事长期出国
买了房子，签了合同，却长期不能居住，或是要出国，购房都可以要求解除合同，此时购房者需要提交护照和留学、定居许可证明。在跟开发商协商后，可解除购房合同。
Ⅵ 买房合同在什么情况下能解除
买房肯定要签订买卖合同。按道理说，一旦签了房屋买卖合同就必须履行，然而“不怕一万，只怕万一”，要真是履行不了，合同是否能够解除呢？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）有关规定以及其他法律法规的规定，商品房买受人在以下情况下可以行使解除权，解除与开发商之间的买卖合同：
1、房屋主体质量不合格
按照《解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
2、二次抵押
按照《解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。
此外，买受人还可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
3、无法办理产权登记
按照《解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
4、出售已抵押房
按照《解释》第九条第二项规定，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
5、房屋有严重质量问题
按照《解释》第九条第二项规定，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
6、面积误差
按照《解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
7、延迟交房
按照《解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。
在选购二手房的时候，不同房源、不同小区的价格都有所不同，这需要购房者从自身需求出发，判断哪一个才是更适合自己的。
（以上回答发布于2017-02-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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