水管跑水算是物业纠纷吗

A. 下水道水管漏水是属于物业免费维修吗

看是否属于公共基础设施，如果是市内的私人的部分，超过保修期是不能免费的，如果是外部的公共部分，那么可以动用维修基金，如果是属于市政的，那么只能向市政报修

B. 物权法有关于房屋漏水纠纷的规定吗，假设业主房子墙内水管漏水，物业要承担共同责任吗

1、如果是在开发商质保期内的，由开发商完全负责费用，由物业管理公司负责具体维修；超出开发商质保期的，属于公共部分的，由物业管理公司用业主的公共维修基金负责具体维修。

2、如果漏水属于个人家庭部分的，由个人负责自行维修；如果是公共水管，由物业公司负责。

3、如果是由于业主在装修过程中影响了水管的质量或破坏了水管，由业主自己负责。

《物权法》第九十二条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

因此，漏水业主作为其房屋的所有权人及维护管理人，对于其房屋漏水给楼下业主造成的损失，理应进行赔偿。若确定属于装修公司工程质量或管线问题，则可向装修公司或管线厂家另行追偿。

(2)水管跑水算是物业纠纷吗扩展阅读：

建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分，业主共有部位和共有设施设备，由物业服务企业负责维修和养护，如因物业公司尽到维修养护义务导致他人房屋财物受损,则物业公司应承担相应的赔偿责任。

《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系；给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

一般而言，漏水造成损失的赔偿责任由过错方承担，如果双方都有过错，那就要根据过错大小，各自承担相应的责任。

在居民小区的各种通水管道的管理、维修和养护方面，一般适用“谁管辖、谁养护”的原则。业主共有部位和共有设施、设备由物业服务企业负责维修和养护，如因物业公司未尽到维修养护义务导致他人房屋财物受损，则物业公司应承担相应的赔偿责任。

《物权法》第九十六条规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

第九十八条规定，对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

C. 自来水水管漏水了，这是物业维修的范畴吗

经常扯皮的，是室内的暗装管道——埋在瓷砖地板下面的管道。相关规定比较模糊：开发商自带的管道，由物业负责维修（保修期内）；装修时业主自行安装的管道，由业主（装修公司）这种情况小区内的公共管网漏水，无论是居民用水还是消防用水，管网的维修毫无疑问是由物业管理企业负责。业主和物业管理企业责任的分界线为水表，水表之前由物业管理企业负道北岭村委为什么与物业管理处签订物业管理条例时，没有条例制约物业管理处，物业服务变管理者，小区有些问题要求处理时，动动手几万元的维修费，任物业管理处在管理费单乱收

需要说明的是，由于物业维修的收费是由物价局核准的，费用都不高，同时家庭装修的材料用得越来越贵，维修工一方面怕修坏了赔偿，另一方面可能确实是不会休修。所以涉及到家庭装水管漏水了要看看是在什么位置？在供水主管道，维修责任属供水公司或物业；如果是水表后面进入业主家里面，就属于业主自身负责！不过，现在好多物业公司也为业主提供上门维修服。

D. 我家热水管跑水我小区物业公司是否应该负责维护修理

物业当然有责任维修，但业主同样有义务出修理费。
如果是开发商安装的管路，是2年三包。
物业就是管家，管的是这个小区的维护和清洁，
你家里出问题，如果是公共问题，比如外墙漏水，物业可以帮你解决，但钱是小区出的。
如果是你家个人的问题，比如家电损坏，水管爆裂，就需要你支付维修费。

E. 主排水管漏水到底是业主的事还是物业管理的事

到底是谁管的事，你想知道的是修复的钱应该是谁出吧，反正干活或者找干活的人基本是物业。
那么首先你要了解一下物业费的内涵，根据法规要求，物业费的定价中是不能含有公共设施设备的中修、大修的预算的，否则物业费的定价绝对是天价。
所以，到底钱谁来出，就要看修缮成本了，如果费用分担到涉及的户数得到的单户费用已经超过缴纳物业费的年度总和的百分之五，物业基本会把费用分摊到各户，如果有公维金会先让业主签字启动公维金。当然，如果碰到大气的物业，也许会自己承担，那你们就开心好了。

F. 小区套房未接钥匙，水管跑水，物业，自来水公司扯皮，影响入住怎么办

首先应该了解首要责任人是谁，根据《建筑工程质量管理条例》第四十条：
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
再看根据《物业服务收费管理办法》第十六条：
纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
也就是说，由于开发建设单位的过失，产生水费和纠纷，期间产生的物业费、水费理应由建设单位承担。
作为业主，你根本不用理会建设单位、物业和自来水公司，因为没有事情都是交楼前产生，你不是责任人，跟你没有任何关系，你只需照常入驻即可（建议入驻前做一个抄表流程，物业开发商共同见证签字，作为记录）。

G. 小区家里的水管漏水归物业管吗

主要区别在于户内和户外，就是你们业主家里面的管子，一般都是自己修理或者花钱请物业处理。如果是公共区域的管子，就是物业免费修理。

根据《物业管理条例》：

第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

(7)水管跑水算是物业纠纷吗扩展阅读：

根据《中华人民共和国物权法》：

第七十九条 建筑物及其附属设施的维修基金的归属、用途以及筹集与使用

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

第八十一条 建筑物及其附属设施的管理

业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

第八十二条 物业服务企业或者其他管理人与业主关系

物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

H. 疫情期间家里水管漏水人不在家超出平时水费物业有责任吗

你家水管漏水，起过平时水费，物业没有责任。漏水是你家水管损坏造成的，和物业没有关系，应该自已负责。供你参考望采纳。

I. 请问管道漏水是不是物业公司该维修的责任

你买房时原房主没有告诉你可以找他，现在你先得负责维修管道，物业可以给你维修但要付费的，维修后的费用可找你的原房东，他负连带责任。