农村宅基地房屋买卖双方依法限于本村人员之间交易，外村人无权购买。如果卖房人反悔，买房人将被判返回房屋。
㈡ 土地纠纷。买卖土地产生纠纷起诉到法院
你们这纠纷最后为不了了之。农村的宅基地严禁买卖，你们的协议法律不支持。没法通过法律了结。对方补偿的钱少是他自己失误于你无关。
㈢ 土地纠纷需要上法院起诉需要什么材料
上海陈公权律为你解答：
1、起诉并不是仅仅提交了起诉材料那么简单；
2、诉内状以及提交的证据材料，容直接关系到案件走向，开庭、辩论、法律关系研究、
庭审技巧更是关系到案件的成败；
3、建议请律师代理，虽支出了部分律师费，但收获肯定比付出多。
望采纳。
㈣ 私下转让土地用作一坟地起诉法院支持吗
私下转让土地用作粉底，本来就是犯法的，向法院起诉，当然会受到法院的受理
㈤ 私人土地买卖合同纠纷应该怎么处理
您好：
土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：
1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;
2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;
3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;
4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。
出让土地是有使用年限的，《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第12条按照土地的不同使用用途，对出让土地的最高使用年限做了规定：居住用地为70 年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。第22条规定：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第39条、第40条、第41条又规定了出让土地使用权在土地出让合同规定的使用年限届满时终止，土地上的地上建筑物、其他附着物所有权归国家无偿取得，需要续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金。
㈥ 国家的土地个人私自买卖违反什么法律
国家的土地个人私来自买卖违源反《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产管理法》和《中华人民共和国刑法》。违法转让以划拨方式取得的国有土地使用权，主要是指未经批准转让划拨土地使用权。
《中华人民共和国土地管理法》第二条：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
《刑法》第二百二十八条：以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金。
情节特别严重的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金。
㈦ 私人之间如何转让土地有效
转让方与受让方签订一个转让协议，到国土部门办理土地使用证变更手续并提供以下材料原件：
1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。2、房屋所有权证3、契证或买卖协议书4、受让方身份证或法定代表人身份证5、企(事)业单位证照6、企业章程7、其他材料