『壹』 审理房屋租赁合同纠纷应该怎么处理
房屋租赁纠纷主要包括租期及押金纠纷，房屋水、电、煤费用纠纷，房屋设备版的使用及赔偿纠纷和权租赁备案纠纷。房屋租赁纠纷可以通过以下几种方式处理：协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。(1) 申请仲裁仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。(2)民事诉讼若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。
『贰』 房屋租赁合同纠纷咨询律师
1、刘将房子转租给张：
（1）虽然是事先没有得到你的同意，属于非法转租，按照《合同法》第二百二十四条的规定，你有权解除你与刘某的承租合同、收回房子，同时刘与张的租赁合同也将解除、张的损失向刘主张。
（2）但是：你在知道转租一事后没有表示异议、且和张签定了新租赁合同，就说明你认可了刘的转租行为，因此：我认为刘的转租行为有效，在09年6月1日刘的租赁期限到期前：你与刘是直接租赁关系、与张是转租关系；在09年6月1日刘的租赁期限到期后：你与张是直接租赁关系。
相关依据：
（1）《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2、目前来说，你与张某签定的直接租赁合同是附生效期限合同，还没有到生效日期（因为你们的合同中明确约定了租赁期限是“从09年6月1起租期为3年”），所以：现在你与张某之间处理纠纷，应适用《合同法》中关于转租的规定，仍然是属于你的刘某、张某三人之间的纠纷。
3、“我算不算违约呢？”：算违约，但你不是对张某违约，而是对刘某违约，因为：
（1）你和刘某在 09年6月1日前是直接租赁关系、和张某是转租关系。
（2）你违约，应向刘某承担违约责任（合同中约定地违约金的，赔偿违约金，没有约定违约的直接赔偿实际损失和可预期损失）；刘某向张某承担违约责任。
（3）但是，不是你、或刘某承担了违约损失赔偿就可以解除租赁合同的：如果张某不同意解除租赁合同，无论是你、还是刘某、还是将来的买主，都无权解除租赁合同、却的义务继续履行原租赁合同到09年6月1日：09年6月1日后你与张某的合同因为还没有生效，你可以解除。
所以：如果你在在09年6月1日前通知张某搬走，张某可以请求法院判令让你或新房主继续履行与刘某的租赁合同、与张的转租合同，直到09年6月1日届满时止，法院很可能会支持张某的主张。
依据是：
（1）《合同法》第二百二十九条：“ 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
（2）第四十六条： 当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
4、“张转租之后我没有收取张的任何租金和订金。张的合同有效吗？”：
（1）张从刘手里转租后：你没有异议、并以与张某签定合同的形式默认了转租行为：所以，刘与张之间的转不同一般租合同有效。
（2）虽然你没有“收取张的任何租金和订金”：但刘收取了张的租金的订金，而刘与张的转租行为已经得到的承认，转租行为有效、张和刘之间的转租合同也有效。
5、建议：
（1）可以向张说明：张是刘之间的转租合同现在无法解除，即使你将房卖了新房主也无法在09年6月1日前解除，但09年6月1日后你与张的合同却可能不会生效了，张只能再经营几个月，如果他愿意经营这几个月，就由他。如果他不愿意只经营这几个月，可以给他适当补偿后解除合同，让张早作打算。
（2）您应将此房在出租的情况告知买主，否则将来您会承担一些责任。
6、“用什么方法，能让他离开给我倒房子，提高租金或者别的办法？”：
（1）只要张不想离开，无法让他“倒房子”。
（2）提高租金？那也是您对刘违约，刘可以追究您的违约责任。
（3）别的办法？一是和张说明情况后、晓之利害后协商；二是找到刘将房子转租给张后您不同意的证据（可有您和张后来签定的这合同，很难证明您不知道转租的事、也不同意转租了），请求解除您与刘的租赁合同。
个人意见，仅供参考。
『叁』 关于房屋租赁合同纠纷中租赁房屋到期，承租人的优先承租权怎么规定的
目前没有明确的法律依据。是否支持要看当时法官的裁量。除非你在租赁合同中有明确约定承租人优先承租。
在司法实践中，原承租人诉至法院要求肯定其对原租赁物有优先承租的权利，即使法院已经认识到如果在处理案件中否认原承租人的优先租赁权利有失公平和公平，但是由于目前没有明确的法律依据，在适用时往往只能依据《民法通则》中的公平原则来处理，公平原则的目的是衡平当事人之间的财产状况和财产损失，将不幸的损失在当事人之间进行合理分配，努力恢复被破坏的财产利益的平衡。公平原则给予法官一定的自由裁量权，赋予法官以公平观念作为价值判断标准来处理案件，但是客观因素千差万别，难免会出现主观上认为是公平的而客观上又是不公平的现象，况且由于法官对事物的认识与理解，往往相似甚至相同的案件由不同的法官审理会得出不同的结果。
『肆』 房屋租赁合同解除的几种情形及其纠纷处理
房屋租赁纠纷主要包括租期及押金纠纷，房屋水、电、煤专费用纠纷，房屋设备的使用及赔偿属纠纷和租赁备案纠纷。房屋租赁纠纷可以通过以下几种方式处理：协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。(1) 申请仲裁仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。(2)民事诉讼若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。
『伍』 房屋租赁纠纷 需要打官司或请律师吗
几盘你能提出来这问题，我的建议法庭上见，和解已无望了
『陆』 律师请进！求助：关于房屋租赁合同纠纷
重要！！！！！！
『柒』 房屋租赁合同纠纷可以申请法律援助吗
你好，就你描述的问题，律师答复如下：
首先，就房屋租赁合同产生的纠纷要确认有租赁合同的存在。产生纠纷时，要确认合同的主体，也就是合同的盖章的主体，要到工商管理部门核实。
第二，对于合同的标的是租赁关系，标的物为用于出租的房屋，此时，你需要到房产交易中心确认该房屋的产权人，以便核实租赁合同的主体是否有出租的权利。
第三，对于租金的收取，不论他们之间是否有关系，有关则视为接受租金，你们之间的租赁关系成立。无关则对方是不当得利可以要求其返还。
第四，对于因此造成的损失，需要你举证，损失的多少，这是对你不利的地方，也就是相关费用的证据。
祝福！
『捌』 房屋租赁合同的案件，打官司请律师要多少钱啊
每个地方，每个律师事务所都有不同的价位，北京市，3000起吧