北京宅基地纠纷

① 北京能否申请宅基地

北京哪来里？根据《顺义自区农村宅基地管理办法（试行）》第七条规定，村民申请宅基地，必须符合下列条件：
（一）宅基地申请主体必须是本经济组织内的农村村民，本集体经济组织以外的农村村民或居民不得申请使用宅基地建设住宅；
（二）子女已达到法定结婚年龄，无房分居的；
（三）现有宅基地（包括1982年以前划定的老宅基地）按《关于加强农村村民建房用地管理若干规定》规定的建房用地标准无法扩建的。
有以下情形之一的，不予批准：
（一）子女年龄未达到法定结婚年龄的；
（二）不符合乡镇土地利用总体规划或村镇建设规划的；
（三）将原住宅出卖、出租、赠与或改作生产经营用途的。

② 北京农村宅基地问题

根据我国《林抄木和林地权属登记管理办法》第六条 林权发生变更的，林权权利人应当到初始登记机关申请变更登记。
第八条 林权权利人申请办理变更登记或者注销登记时，应当提交下列文件：
(一)林权登记申请表；
(二)林权证；
(三)林权依法变更或者灭失的有关证明文件。
第九条 登记机关应当对林权权利人提交的申请登记材料进行初步审查。 登记机关认为林权权利人提交的申请材料符合森林法及其实施条例以及本办法规定的，应当予以受理；认为不符合规定的，应当说明不受理的理由或者要求林权权利人补充材料。
第十条 登记机关对已经受理的登记申请，应当自受理之日起10个工作日内，在森林、林木和林地所在地进行公告。公告期为30天。
第十一条 对经审查符合下列全部条件的登记申请，登记机关应当自受理申请之日起3个月内予以登记：
(一)申请登记的森林、林木和林地位置、四至界限、林种、面积或者株数等数据准确；
(二)林权证明材料合法有效；
(三)无权属争议；
(四)附图中标明的界桩、明显地物标志与实地相符合。

③ 北京市农村宅基地管理办法

一、法律职责

1、乡村村民新建住宅，不按用地审批时商定拆除原有住房的，由市国土资源局责令其限期拆除旧房，退还原宅基地。逾期拒不执行的，由市国土资源局申请人民法院强制执行。

2、未经准许或以欺骗手段欺骗准许，违法占用土地建住宅的，由市国土资源局责令其退还违法占用的土地，限期拆除在违法占用的土地上新建的房屋。超出准许面积多占的土地，按违法占用土地处置。

二、政策限定

1、乡村村民一户只能拥有一处宅基地，我镇1—4人户，每户宅基地准则150㎡，四人以上户，每增加一人，增加30㎡，最高不得超出200㎡。

2、乡村宅基地所有权属乡村集体经济组织所有，乡村村民只享有使用权。

3、宅基地是指乡村村民用作寓居、生活而占有、利用本集体经济组织所有的土地。

4、乡村村民建住宅必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村镇建设规划，应有规划、有计划地逐步向城镇和集中寓居点集中，禁止散点建房，鼓励农民进镇购房或按规划集中建设公寓式住宅，尽量少占或不占用耕地。

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审批流程

1、建房户要以书面形式向本集体经济组织提议用地申请。

2、村组召开座谈会，商洽好相关冲突。建房户在村民主任指导下，填写《建房申请表》，提供户口薄、原土地使用证等相关证明手续，村组对建房户申请宅基地的有关内容公示一周。

3、公示期满后无异议，国土所派员到场勘察，征求相关人员意见，体检申请手续，对建房要求进行初审后提议具体意见，上报镇政府会办。

4、村民主任到村建部门解决好《选址意见书》，将原件连同申请表及附件手续提交国土所。

5、国土所长审查签字后，报镇分管主管签订意见，加盖镇政府印章报市国土资源局审核准许；由国土所颁发《乡村村民建房用地通知书》，由镇政府相关部门颁发《江苏省村镇建设许可证》，《建设工程施工执照》。

6、经依法准许的宅基地，村组应及时将审批结果张榜公布。

7、公示期满无异议，村民主任商定时间，持准许文件由国土、村建等部门会同村组现场放线定界，并填写跟踪管理卡。

8、建房户在竣工后30日内向国土所申请验收，对验收合格后由国土所按流程解决用地变换手续，报市国土资源局核准，由市政府颁发《集体土地使用证》。

《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》

第八条村民建房，占用原有宅基地、村内空闲地或其他非耕地的，报乡人民政府批准，并报区、县土地管理机关备案；占用耕地的，经乡人民政府同意，区、县土地管理机关审核，报区、县人民政府批准。

第九条村民全家迁出本村或由农业户口转为非农业户口后另有住房的，其原宅基地由本村集体经济组织收回，宅基地上的房屋和其他附着物应由原房屋所有人自行拆除；也可经乡人民政府批准，按照规定的价格出售给符合申请建房用地条件的村民。

第十条位于规划市区范围内的村镇，可按城市规划要求并经城市规划管理机关批准，建设村民住宅楼，但不得进行土地和房屋开发经营。

第十一条违反本规定，非法占地建房，或以不正当手段骗取批准的，责令建房者退还非法占用的土地，限期拆除或没收在非法占地上新建的房屋；占用耕地的，并处相当生产损失数额的罚款。干部利用职权，未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占地建房的，除按前规定处理外，并由其所在单位或上级机关给予行政处分。

第十二条土地管理机关及其工作人员，必须认真履行职责，严肃执法。审批机关越权审批的，批准文件无效，除由建房者拆除所建房屋，退还占用的土地外，对审批机关的直接责任人或主管负责人应追究行政责任。村民所受到的损失，由越权审批机关赔偿。对徇私偏袒、弄虚作假、索贿受贿、滥用职权的，由其上级机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

④ 北京农村不可以申请宅基地了吗

北京农村村民符合条件可以申请宅基地。

⑤ 自家宅基地土地纠纷 坐标北京海淀区，我家房后有20平米左右土地(宅基

1,如果你自己抄出面的话。。不能袭保证能或者不能
2.建议委托专业律师与其谈判
3.律师会告诉你该案子胜负的胜诉率，费用为案件牵扯市值的10%左右吧，
根据律师事务所的规模和级别看。一般这样的民事纠纷。我们这里是3000起
北京这边就不大清楚了。。。

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⑥ 北京村委会批的宅基地算违建拆除会给补偿吗

拆除违法建筑要赔偿。

根据相关法律法规，只要是物，就存在所有权，即使是违章建筑，也不能否定违章建筑物的权利人对建筑材料的所有权，也就是说行为的违法性不等于财产的非法性。建造行为是违法行为，但认定是否为违章建筑是行政部门的职责，强行拆除违章建筑也是执法部门的职责，其他任何单位或个人不能擅自拆除，因此应予以赔偿。

《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

据此，城乡规划主管部门具有认定违法建筑的职权。城乡规划主管部门虽然具有认定违法建筑的职权，但实施行政处罚时必须根据法定程序。本案中，规划局没有作出拆除的行政处罚决定并送达，也没有听取利害关系人的陈述和申辩，拆除房屋的程序违法。

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违法建设的危害

1、违法建设挑战国家法律法规，严重侵蚀城市公共资源，损害广大人民群众的根本利益和长远利益。

2、违法建设严重影响着城市环境和对外形象，对城区的生活环境、安全环境、生态环境、治安环境、社会环境和投资环境都带来严重影响。

3、违法建设用不正当手段和不公平方式，强占大量非法财富，严重破坏社会的公平公正，扰乱了正常的经济社会秩序。

4、违法建设严重制约城市建设与发展，增加城市建设的拆迁成本，影响城市规模的正常扩张和建设。

5、违法建设严重破坏社会风气，损害党和政府的威信和声誉，无形中助长贪图不正当利益的心态。

6、制造和加剧家庭邻里之间的纠纷矛盾，不利于家庭和睦、邻里团结和社会和谐。

⑦ 北京农村宅基地东西院有争议怎样解决

农村宅基地纠纷一般建议内部协商解决。
农村宅基地纠纷由于多是集版体内部成员权纠纷，掺杂各类因素，如果通过法院诉讼，判决下来以后在执行上也有一定难度，所以在坚持国家大的法律法规的前提下，建议争议双方面对面提要求，村集体协助调解协商为上。

⑧ 北京农村宅基地使用权人问题

户口没走，就有安置房。中国是以户籍制度确定各种财产关系的。

目前，宅版基地依然不能买卖。老父亲申权请的宅基地，就是老父亲的。儿子儿媳出了钱买房，并不能购买宅基地。所以，不止使用权，使用处分收益的权利全在老父亲手里。

儿媳仅仅能分到补偿款。这个补偿款，只是补偿翻新房屋的价款。宅基地补偿款仅属于老父亲，儿媳没有份额的。

⑨ 有北京这边的关于宅基地纠纷的律师吗

对于您提出的三个问题分别回答如下：
1、宅基地不属于他们。本集体经济组织的农民可以经版申请取得农村房屋的宅基权地使用权，但宅基地本身不属于农民所有，而归当地集体经济组织所有。
2、如果对方经确认对于当年的那间房屋享有所有权的话，其可以将归其所有的房屋进行买卖，但宅基地本身是不能买卖的，宅基地的转移依附于地上房屋的产权转移。
3、买卖合同是否有效，要看两个问题。第一，如前所述，如果房屋本身经确认归对方所有的话，其是有权进行买卖的；但这就涉及到第二个问题了，如果你所述的房产在北京的话，则根据北京高院内部的相关会议纪要规定，如果是同一农村集体经济组织内部成员之间买卖房屋的，且也到相关部门办理了宅基地审批手续的话，则会被认定为有效合同；但如果不是这种情况，则一般被认定为无效的买卖合同。
4、根据我国相关法律的规定，农村宅基地使用权一般不能作为遗产继承，因其取得是到相关部门提出申请并经过该部门审批后方能取得的一项权利，且村民一户只能拥有一处宅基地。故建议你们到当地乡政府办理新的宅基地使用证。