工业区相邻采光权纠纷案例

① 关于相邻建筑采光权问题

通风权和采光权对相邻关系的影响是十分重要的，因为通风和采光是直接涉及相邻权利人的生活质量及影响身体健康的重要因素和必要的权利。为此《物权法》第八十九条规定“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”
对通风权和采光权的具体规定在不同地区有不同标准。通风权容易解决，只要相邻建筑物没有堵塞相邻权利人房产的空气流通，一般不视为妨碍相邻权利。具体标准没有严格的规定。习惯的适用标准，只要能够保证两个建筑物之间有正常的消防通道，就视为符合要求。在实际应用中，只要相邻建筑物达到了采光限制的距离，一般也就达到了通风要求。
采光权则要求相邻建筑物的距离不能影响相互之间的自然采光照度。因为南方和北方的温差不同，自然采光对建筑物的室温有重大影响。由于土地的紧张，现在很多开发商在利用土地的时候，往往以缩小建筑物的间距以增加建筑面积的作法获取利益，是值得相邻权利人注意的。
采光的基本要求是，两栋建筑物之间的距离要保持一定的采光时间。依据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(gb50180-93)》(下称《规范》)的规定：“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。”

对采光权的侵害主要是因物权的被侵害所导致权利人健康权、身体权、人格权以及其他权利的被侵害，采光侵权一般是多重侵权的综合，赔偿内容应当包括：因阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的费用，健康补偿费、视觉污染费，因采光损失导致房屋价值贬低等因素。
在确定采光侵权赔偿数额时，应当综合考虑采光时间、居室(客厅)受光面积和房屋的朝向等因素进行判断。而房产中的阳台、厨房、厕所则不应计算在采光面积内。对于东西向房屋和南北向房屋的采光赔偿数额应该有所区别，东西向的房屋获得赔偿的标准应该高于南北向房屋赔偿数额。
采光权纠纷应当以一次性赔偿为宜，目前有两种计算公式可供参考。
第一种计算方式：低于国家标准的时间差(分钟)×赔偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)+超过国家标准的时间差(分钟)×补偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)
第二种计算方式：按照不同时间段确定赔偿数额，依据《规范》的规定，将遮挡采光的时间，以不同时间段确定一个赔偿单位，通常低于国家标准时间段的赔偿单位大于高出国家标准时间段的赔偿单位，高于国家标准的作一次性补偿;低于国家标准的计算赔偿数额的计算公式是：
赔偿单位(元/平方米)×居室或客厅面积(平方米)

② 民法相邻权采光权

1、房屋之间的间距不同的地方有不同的规定，主要是看他的建筑是不是影响到你的日常生活！如 北京市的规定是“违法建设和处于新建建筑高度二倍水平距离以外的居民住房不予补偿。”

2、 关于自留地的问题，好像可以请求对方的补偿。
请看下面的文摘：

宁波老农为水稻争讨“采光权”

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日期：2005-8-9 10:16:46 来源:农民日报 曹美丽、范宏雷 阅读次

同品种同方法种植的水稻，收成却要比别人少了一半还多，63岁的浙江省宁波市农民蒋某认为是稻田边的厂房和围墙挡住了阳光，使农作物无法正常生长从而导致减产，在多次协商无果后，蒋某将该公司告上了法庭。近日，宁波市鄞州区人民法院开庭审理了这起农民为水稻争讨“采光权”的案件。
蒋某诉称，2003年7月，华兴五金机械公司在他1.2亩承包田的南面与西面建造高围墙和高厂房，直接对田里农作物的采光、通风和排水造成影响。2004年10月，他发现自己承包田里的晚稻与别人的所种相同品种的晚稻长势截然不同，别人的晚稻抽穗整齐，谷粒橙黄饱满，而自己承包田里的晚稻却是抽穗不齐，抽出的稻穗多不结实，有的甚至不抽穗，瘪谷特多。根据街道办事处农业科和鄞州区农业技术推广中心分析评估，蒋某的晚稻减产量估计在60％以上。经多次协商无果，蒋某一纸诉状将该公司告上法庭，要求对方赔偿剩余27年承包期内该农田种植水稻的减产损失共计18273.6元。
在法庭上，华兴五金机械公司辩称，该公司在2003年7月通过合法审批手续在蒋某承包田边建造厂房。当年8月曾委托华亚渔具配件厂出面与蒋某等三位农民签订协议，就华兴五金机械公司围墙遮挡阳光的损失给予补偿，其中赔偿蒋某1922元。2004年初，该公司在靠近蒋某承包田的厂房上安装了两个太阳灯，用于夜间照明防盗，此照明灯给相邻的蒋某承包田里的晚稻采光造成一定影响。但由于在以前的协议中已经就损失一次性赔偿过了，没有理由再次赔偿，请求法院驳回原告的诉讼请求。
法院经审理认为，相邻各方应该根据方便生产，公平合理的原则来处理相邻关系，华兴五金机械公司建造厂房经过合法审批、规划手续，本身没有过错。但是建造的厂房和围墙对相邻农田内的作物的采光、通风、排水等造成妨碍而产生的损失，华兴五金机械公司要承担赔偿责任。2003年8月，华亚渔具配件厂和包括原告在内的三农户签订的赔偿协议，赔偿款均已履行，华兴五金机械公司也予以认可，该协议合法有效。现在蒋某诉请增加赔偿额，可以视为对原协议的变更请求，法庭经审查认为原协议约定的补偿款，确实不足以补偿蒋某可能产生的损失，该协议显失公平，所以应酌情予以增加。而华兴五金机械公司在厂房上设置太阳灯，造成作物减产歉收，虽然该妨碍已经排除，但已经实际产生的2004年的减产损失应予以赔偿。

③ 法律问题：邻里采光权

一、所谓采光权，通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，比日照范围更大，现阶段一般以民法通则的相邻权和《城市居住区规划设计规范》为准。
二、根据《物权法》第八十九条的规定：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
三、所谓相邻关系，简而言之就是不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。随着城市建设速度加快，住宅建设用地供应趋紧，有些开发商违规施工，超规划建设，导致新建住宅楼层数过高，密度过大；有些人甚至为求便利，乱搭乱建，影响相邻建筑的通风、采光，使因“阳光权”引发的纠纷日益增多。
四、《物权法》对居民的通风、采光和日照进行了明确保护，也就是说，相邻双方应以不妨碍为建设的先期条件。

④ 律师请来指导一下小弟：采光权的案子。

回答：
一：本案涉及的是相邻关系问题，相邻关系无论是不动产所有人还是使用人都可以提出，跟不动产所有权没有必然的联系。因为在建建筑有妨害自己权利的可能，所以可以起诉，有请求其采取预防措施加以防止的权利。
二：相邻关系和是否拥有产权无关。相邻权关系是否适用诉讼时效规定，应区别不同请求权而定：
1、传统民法理论诉讼时效制度一般适用于请求权，而相邻纠纷中的排除妨碍、停止侵害、消除危险等权利不属于一般的请求权，它是基于物权产生出来的排他的权利，我们一般称之为物上请求权，这种排他性（排除他人非法干涉）是受法律永久保护的，没有时间上的限制。因为侵害事实总是处于持续状态，危险的存在是一种状态，该危险可能造成严重损害，对相邻权人的人身安全构成潜在威胁，法律对安全价值的追求明显大于对秩序、效率、公平三项价值的要求，如果适用时效规定，将不利于社会稳定和难以彰显法律对人文的关怀。并且，我国有句老话说"远亲不如近邻"，居民之间也比较看重邻里关系。在生活中，对于一方已经存在并将继续的妨碍或造成的不便往往作出某些忍让。例如一定期间内默认邻居占用通道，忍受邻人的空调热气等。我们应当本着支持与鼓励的态度，通过协商、调解去解决问题消除矛盾，而不必用时效制度催促相邻方提起诉讼，从而恶化邻里关系。事实上，有些地方的法院在司法实践中就是这样操作的。
2、而在相邻关系纠纷中要求对方赔偿损失的请求权是受时效限制的。也就是说在相邻纠纷中我们可以随时对非法侵害行为本身行使权利，要求其停止，但这种侵害所带来的损失本身我们只能在诉讼时效期间内行使求偿权。这是因为《民法通则》规定，对于侵犯自己的权益造成损失、要求对方赔偿的权利，以及侵害方对应负有赔偿的义务，属于侵权之债。侵权之债中的求偿权属于典型的请求权，适用诉讼时效制度。
三、可以。但是乡卫生院会以建筑规划许可来进行抗辩，所以应该提起行政复议，对规划审批部门审批同意的该用途进行申诉。
四、费用就是你认为给你带来了多少损害，想要多少赔偿就是了。要多少还得看法院支持多少。
五、案例没时间找，抱歉~~

⑤ 采光权纠纷法院怎么判，采光权纠纷怎么补偿

属于相邻关系纠纷，不动产的相邻各方，应当按照有利生产，方便生活，团结互助，版公平合理的原则，权正确处理通行、通风、采光、排水等相邻关系。发生纠纷的，法院依法着重进行调解，调解不成的，依法判决，可以责令停止侵害，排除妨碍。除非自愿调解，一般不会判决经济补偿。

⑥ 关于相邻建筑采光权通风权有何规定

中华人民共和国民法通则、中华人民共和国物权法。

《中华人民共和国民法通则》第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

《中华人民共和国物权法》第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

前后间距：两楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算。左右间距：多层（4-6层及以下）建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层间为13米。

(6)工业区相邻采光权纠纷案例扩展阅读

维权：

从维权主体而言，房屋出售前的房屋开发商，房屋所有权人或虽未取得房产证但已经完成付款的购房人，房屋的承租人均可以作为采光权维权主体。

这里需要注意的是，造成侵权的建筑物是否获得行政部门的审批不是决定该建筑物所处位置及高度构成对业主侵犯采光权的法律要件.业主采光受到实质影响才是业主被侵犯采光权的关键。采光权侵犯的认定往往由于专业知识的问题需要实施专业鉴定。

两栋房屋建筑是否属于同一项目不是决定是否构成侵权的依据。但是对于同时开工建设的两栋建筑物或业主在购买涉案建筑物时已经产生遮挡效果的建筑物已经存在的，产生的一栋对另一栋阳光的遮挡，因为业主在入住时知道或应当知道该情形的存在，因此不能构成对采光权的侵害。

⑦ 起诉采光权纠纷需要哪些证据

您好，采光权纠纷属于因相邻权侵权引起的纠纷，要求对方排除妨害。作为原告回起诉答需要提供四个方面的证据，原告受损害，明确被告，被
第一，原告受损害。自己的采光权受到侵害的事实证据，可以是照片等证据。第二，加害人实施加害行为。侵害自己采光权的民事主体采取加害行为。第三，侵权人实施侵害采光权行为具有主观过错。故意、过失行为。第四，行为与损害之间有因果关系。证明自己采光权受到侵害与侵权方实施侵权行为之间存在因果关系。

⑧ 采光权纠纷

你好！很高兴回答你的问题！
我曾经处理过像你一样类似采光权起诉的案件。
可以很明确的告诉你，你完全有权向影响你日常采光的主体提起诉讼。采光权是日常生活中必不可少的权益，建筑物建设时都有相关细则明确建筑物间空间距离，如违法该法律法规，居住在房屋内部的人员可以起诉。支持你维权！
如回答对你有所帮助，请采纳！