买了有电梯纠纷的小区

① 成都首例“电梯加装”诉讼案，一层败诉，那买一层的人有多吃亏

在前期电梯加装意见征集阶段，12户业主均同意加装电梯的意见。此后业主们还共同签署了一份委托书，委托代理人代理加装电梯所有事务。在经过图纸设计、审查、单元主体结构安全性鉴定等一系列程序后，成都市温江区住房和城乡建设局向建筑公司正式出具既有住宅自主增设电梯告知书。电梯公司也开始入场施工。

事件里一层住户反对加装电梯的原因也正是因为噪音、采光等问题。

但一层楼也不是没有好处，首先每次清盘时剩下最多的就是1楼和顶楼了，所以，价格优势很明显。1楼因为不好卖，通常开发商会用赠送院子做利益驱动点。对于有老人、小孩的家庭，院子可以种花、种草、养宠物等娱乐休闲活动，虽然只是几十平米的小院，带去的欢乐是无穷无尽的。而且不用爬楼梯，不用挤电梯，特别是赶着上班的点儿，出门狂奔就行，院子里还可以停放电动车、自行车。

② 电梯频繁出事故小区业主怎么维权

电梯频繁出事故可以通过物业、业委会和质监局进行维权。先找物业要求电梯公司彻底解决问题，不行要求物业换电梯公司。物业不管找业委会，要求换物业公司，不行就找质监局，要求查电梯公司。

《民法通则》第126条规定：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，他的所有人或者管理人应当承担民事责任”。

根据《特种设备安全监察条例》第八十八条法律规定：对事故发生负有责任的单位，由特种设备安全监督管理部门依照下列规定处以罚款：

(一)发生一般事故的，处10万元以上20万元以下罚款;

(二)发生较大事故的，处20万元以上50万元以下罚款;

(三)发生重大事故的，处50万元以上200万元以下罚款。从处罚金额来看，此次事故被定性为一般事故。

在《特种设备安全监察条例》第六十四条第一部分规定，特种设备事故造成3人以下死亡，或者10人以下重伤，或者1万元以上1000万元以下直接经济损失的。

《侵权责任法》第37条第1款的规定，“宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任”。

(2)买了有电梯纠纷的小区扩展阅读：

电梯坏了要找原因：

第一要查电梯是否在质保期。如果在质保期就应该开发公司维修。

第二要查电梯损坏的原因：

1.是因为物业公司过失，

2.是因为业主过失导致，

3.是因为电梯维保公司维保不到位。

如果是以上原因就应该相应的责任人维修。第三如果已过质保期，是自然磨损损坏，就要使用房屋专项维修资金。需要物业公司协助业主委员会，或当地居委会完成。

参考资料来源：宜宾新闻网—小区电梯事故频发 业主如何维权？

③ 在有电梯房的小区买4楼好不好

周边环境的空气如何，空气不太好，尽量选高层一些的。楼下杂音是否大，如果是大马路，四楼可能会有些吵，慎重选择。

④ 我买的小区电梯突然下降,物业有什么责任

电梯突然下降,，这可是大题啊！物业有日常检查不够的责任。

⑤ 新小区，开发商和电梯公司闹翻了，开发商自己找电梯维保公司维保，现在想移交给我们物业公司，我们应该怎

问题：1、电梯是否验收合格？现在是否有质量问题？
2、电梯设备产权是否办理？
3、物管公司与开发公司是否有设备交接手续？
4、电梯是否在质保期范围内？
5、开发商与电梯公司是否签订保修协议？

⑥ 新买的小区房电梯老出问题，品牌是蒂森，该找谁

蒂森电梯是电梯中的垃圾产品，故障率高达成60%，出问题当然是只能找物业了，因为你的电梯管理费是交给物业的，找别人人家才不理你呢，别那么笨去碰钉子啊。

⑦ 小区邻居替代同层住户购买电梯扣违法违规吗

小区临近替代重层住户购买电梯扣并不违法的，他替同城住户购买电梯扣只是私人的行为。

⑧ 小区电梯问题维权！求有关人士给出出主意！

您可以直接投诉到当地技术监督局,监管部门会找直接当事单位给予解决!按照相关规定 电梯属特种设备 每年都要有一次安全检查,合格后才允许使用 !

⑨ 求大神救命！我是房地产开发商，我们小区现在已接近施工尾声，以下有关于电梯方面的一些问题求大神救命！

自盗行为，你可以让派出所出具一份案件调查报告或者说明之类的东西，电梯能被盗走还真不是小事情，肯定是内外勾结，由专业技工才能拆卸盗走。其实只要派出所有作为，调出周边当天的监控基本都能锁定嫌疑人的。（你们可以让厂家打当地派出所电话咨询，如果采购款项没有付清，那就挑他们的事，不付款或者押后付款。）

⑩ 这四类小区千万不要选 严重影响小区环境

很多购房者在买房的时候都鲜少有关注小区环境的，但是其实大家在挑选房屋的时候应该要也要关注小区环境，因为小区环境对于我们的居住体验有着很大的影响。

俗话说：千金买房、万金买邻。遇到一个麻烦的邻居在我们的日常生活中会平添一些不必要的烦恼，因此大家在购买房屋的时候，一定也要注意对小区环境的挑选。下面为大家总结了四种不要选购的小区类型，希望能够帮助大家免遭烦恼。

一、业主委员会未实际运作

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。从业主委员会的定义我们不难看出，其也就是业主自己管理自己的摄取。如果小区的业主委员会并没有起到其作用，那么即便有再好的硬体设备，民众仍不便使用。

此外，小区若没有正常运作的业主委员会还会造成生活不便，影响居家品质，甚至会影响居住安全。例如：有许多小区因业主委员会未妥善维修电梯，导致老旧电梯常常故障，让住户每次搭乘电梯时都胆战心惊的现象也是时有发生的。

二、邻居素质不高

相信大家应该都知道，邻居是非常重要的，正所谓“远亲不如近邻”，所以说大家一定也要及时的考察邻居的素质情况。古时孟母三迁，其中主要的原因就是为了择邻而居，所以说其实邻居好不好对于我们孩子的影响是非常大的，此外，即便是大人住起来也会不舒服，严重影响居住体验。

三、空房率较高的小区

如果您看中的小区空房率太高的话最好也不要买，因为这类小区的房子要不大部分都是被投资者买来用作升值的，要不就是小区确实存在很严重的缺陷导致房子卖不出去，无论是哪一种，都很有可能出现不缴管理费的情形，这样就无可避免的会严重影响小区正常营运。

那么然后观察小区空屋率多寡呢，可利用晚上6～8点前往小区观察点灯情况，超过6成以上点灯就算空屋率低的小区。

四、动辄数千户的大型小区

动辄数千户的大型小区也最好小心，通常这类小区因为人数太多，很容易出现门禁不够森严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。另外，多拼格局规划的大楼也最好别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对吵杂，影响居住安全，最好要选户数相对单纯的，确保住家品质。

以上就是购房者在挑选小区问题上的一些注意事项，选择一个好的小区环境，我们的居住氛围会更加舒适、放松，所以大家在挑选环节不能轻视小区问题。

（以上回答发布于2017-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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