购房j纠纷声明

❶ 购房协议发生纠纷后如何仲裁

因为已在合同中约定了“纠纷如协商不成，由惠州仲裁委员会仲裁”，现在你只需要想惠州仲裁委员会提交仲裁申请书，然后双方当事人选择好仲裁员后，准备充分的证据和相关材料等待仲裁开庭即可。

❷ 购房纠纷，如何写起诉书。

不是几句话能讲明白的。尤其是诉求和事实理由什么的。
建议找个律师来起草，几百元吧。

❸ 房屋纠纷民事诉讼状范文

民事起诉状范文：

原告：姓名、性别、出生年月日（或年龄）、民族、职业或工作单位和职务、家庭住址、联系电话、身份证号码等。

（原告是未成年人、精神病人的，另起一行写明法定代理人基本情况及与原告的关系；是法人、组织或行政机关的，应写明其全称、另起一行写明法定代表人的姓名、职务、电话，再起一行写明单位地址、电话。还可以写出企业性质、工商登记核准号、经营范围和方式、开户银行、帐号）

诉讼代理人：（是律师的，写清姓名、某律师事务所律师；是自然人的，同原告。）

被告：（同原告）应按责任大小而分立主次，主要被告排在前面。

诉讼代理人：（是律师的，写清姓名、某律师事务所律师；是自然人的，同原告。）

诉讼请求：

1、请求人民法院依法责令被告…… （履行房屋买卖协议、变更房屋产权登记手续等）

2、请求人民法院依法责令被告……

3、本案一切诉讼费由被告承担。

事实与理由：（分两段，先写事实后写理由，也可穿插起来叙述。）

事实部分要求：

①完整概括案情，把事件发生的时间、地点、原因、参加人以及每个人的行为和造成的结果写清楚；②围绕“诉讼请求”叙述事实。凡是有利于实现诉讼请求的具体材料，均应写进诉状；③叙事要真实，不违背常理。④随写重要事实，随举证据。

理由部分要求：①要根据前面叙述的事实，讲出起诉的道理，即证明被告依法应承担相应的民事责任，自己的诉讼请求是正确的。②说理要充分、透彻，必须与事实、诉讼请求相一致。③援引法律条款要全面、准确和规范。）

综上所述，被告的行为严重的侵害了原告的合法权益。为捍卫国家法律尊严，维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法公正裁决。

此致

xx市xx区人民法院

附：1、本诉状副本： 份。（被告人数）

2、证人姓名： 住址 电话

3、物证：名称 和 件；

4、书证：名称 和 件。

（如用抄件或复制件，应注明：“经查对，抄件与原件无异，正本在开庭时递交”等字样。）

具状人（签名）（公章）

年 月 日

❹ 购房时的证明书或保证书有无法律效力

你这样复子的主要风险制在于：你要证明你支付的款是购房款，而不是其他经济来往。所以目前的情况，你是承担了一定的交易风险。所以，虽然不能签订正式购房合同，但是可以先签订一个内部合同或者意向书之类的，可以证明开发商收的钱是购房款。 开发商出具的证明并不具有太大的法律意义，最大的意义在于证明收到的钱的性质。如果他到时候不履行合同，你也只能主张赔偿损失。因为没有正式合同对不交房或者不办证的违约责任的约定，所以你可能最多只能得到利息部分的损失赔偿。还有一点要明确，你一定要留意你们签合同的主体，是个人卖房还是开发商卖房（买卖合同的落款公章），如果是开发商卖房，合同一般都是经过房管局审批的。

❺ 代人购房出现纠纷，谁应承担举证责任

2003年2月，贺某所在的单位要修建职工集资房。2月8日，贺某受在外地工作的妻弟李某的委托，在单位以李某的名义购买了房屋一套。房款由贺某交付给了单位。此后，贺某又代李某对房屋进行了装修。2003年11月24日，李某因公死亡。待李某丧事处理完毕，贺某以自己在代李某购房过程中，房款系自己垫支为由，要求李某的妻子陈某给付其垫支的房款，但遭陈某拒绝。贺某遂向法院提起诉讼，要求法院判决陈某支付其垫支的所有购房款。法院审理过程中发现，此款究竟是谁所出，双方均没有充分的书面证据，那么本案的举证责任该由谁承担呢?

依法分析

首先，要搞清本案中的法律关系。本案中，原告贺某在代被告一方购房的过程中涉及两个合同关系：一是从对外关系上看，贺某代理李某买房，与单位之间系房屋买卖合同关系；二是从对内关系上看，贺某与李某之间是民事代理关系。就房屋买卖合同而言，当事人能够举证，证明单位收到了房款，对外的买卖合同不存在任何争议，故本案不是买卖纠纷；之所以会发生本案纠纷，是因为贺、李在对内的代理合同履行上出现了问题。

其次，要理清代理合同双方的权利与义务。在本案的对内代理合同中双方的权利和义务：对原告贺某而言，其权利是收取李某交来的房款，如果在代理过程中代李某垫支过款项，有权向李某索取。贺某的主要义务是代理李某与单位签订房屋买卖合同，代李某向单位缴纳房款及办理与购房相关的其他事宜；对李某而言，其主要义务是将购房款交与贺某，然后由贺某代其将此款交与单位，如贺某在代理过程中垫支过款项，李某一方应向贺某积极支付。那么此房款究竟是贺、李二人谁出的呢?

根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”因为，否认权利存在的一方当事人应当就权利消灭的事实承担举证责任，合同义务因一方当事人履行而消灭，因此负有履行义务的当事人应当对合同是否履行的事实或合同不能履行的事实承担举证责任：（1）合同已经履行完毕的，负有履行义务的当事人应当就合同履行完毕的事实承担举证责任。（2）合同履行过程中，由于债权人分立、合并或者变更住所而没有通知债务人，致使履行发生困难的，由负有履行义务的当事人对合同履行困难的事实承担举证责任。（3）应当先履行债务的当事人，因法定事由的出现而中止履行时，应当对对方具有下列情形之一的事实承担举证责任：其一，经营状况严重恶化；其二，转移财产、抽逃资金，以逃避债务；其三，丧失商业信誉；其四，有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。（4）负有合同履行义务的当事人要求提前或部分履行债务且不损害债权人利益而遭到债权人拒绝的，应当就提前履行、部分履行及遭到债权人拒绝的事实承担举证责任。

在本案原、被告双方之间的代理合同中，根据上述法律关系的分析，李某一方负有证明其已将购房款交付给贺某的举证责任，由于李某已死亡，支付房款是对李某、陈某夫妻共同财产的处分，所以责任应由李某之配偶陈某承担。现陈某不能证明上述事实，故根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，应由其承担举证不利的法律后果。

技巧提示

本案还涉及代理权发生争议的举证责任。主张权利存在的人应当对权利产生的案件事实承担举证责任。因此，凡因代理权发生的争议，由主张有代理权的一方当事人承担举证责任。（1）证明代理权的发生依据。法定代理、委托代理和指定代理等代理权的发生依据。（2）证明代理权的范围。从时间上看代理权是否已经终止；从授权范围上看是否超越了代理权限。（3）对表见代理的证明责任。表见代理是指行为人虽无代理权，但因被代理人的行为造成了足以使善意相对人客观上有充分理由相信行为人具有代理权的表征，从而应由被代理人承担其后果和责任的一种代理。在由表见代理引起的纠纷中，主张有代理权的人应当证明表见代理中的以下事实：其一，行为人实施了无权代理行为。即虽无代理权却以被代理人名义签订合同。其二，相对人依据一定事实，相信或认为行为人具有代理权，在此认识基础上与行为人签订了合同。如被代理人明知行为人以本人名义订立合同而不作否认表示；行为人持有某单位的介绍信、空白合同书等。其三，相对人主观上须为善意、无过失。其四，无权代理人与相对人签订的合同，应具备合同有效的一般条件。

——引自延边人民出版社《法律高手》

❻ 房屋财产声明书

房产证上有他的名字，他单方面做那样的声明是不具备对外效力的。换句话说，在法律上，他依然是房产共有人。
因此，你大哥须将他的房产份额转让或赠与给你，并办理房产证更名手续，这样做才规范。

❼ 购房纠纷，怎么写诉讼请求

诉讼请求,你想法院怎么判就怎么写就可以。 比如：请求法院判决该房产由我继承专，或者说请求法属院判决该房产由我和某某共同继承 诉讼费： 1.不超过1万元的，每件交纳50元； 2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳； 3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳； 4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5％交纳； 5.超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳； 6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9％交纳； 7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8％交纳； 8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7％交纳； 9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6％交纳； 10.超过2000万元的部分，按照0.5％交纳。