景观设计纠纷

⑴ 求正规园林景观设计合同范本

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Gf-2000-0210
建设工程设计合同
（景观专业工程设计合同）
工 程 名 称：

工 程 地 点：

合 同 编 号：
（由设计人编填）
设计证书等级 ：

发 包 人：

设 计 人：

签 订 日 期：
中华人民共和国建设部
监制
国家工商行政管理局

发包人：

设计人：

发包人委托设计人对 项目进行园林景观方案设计、扩初设计及施工图设计。为明确发包人与设计人双方责、权、利关系，双方本着平等合作、互惠互利的原则，根据《中华人民共和国合同法》的有关法规，并结合本项目园林景观实际情况，经双方协商一致，签定本合同，供双方共同遵守。

第一条、 项目概况
XXXX项目共两块，分别位于东关街两侧，总用地面积约 公顷（ 亩），其中东关街北侧地块被规划平安路分割为东西两部分，其中：规划平安路以西部分道路红线外用地约1.19公顷（17.84亩），规划平安路以东部分道路红线外用地约2.26公顷（33.87亩）；东关街以南部分道路红线外用地约0.5公顷（7.5亩）。
该项目属二类居住用地，本次规划用地面积 ㎡。建筑限高60米，总建筑容积率不大于2.2--2.4万平方米/公顷。总规划建筑面积在10万㎡以上,甲方力求将本项建设成为邢台市有标志性的高尚住宅小区，通过园林景观高创新设计提升房地产开发企业品牌。
第二条、设计范围、工作内容
1、本工程总景观面积约 m2 （以实际设计发生的园林面积计算景观面积）。
2、按开发商提供该项目绿地范围进行总体园林景观方案设计、扩初及施工图设计。
3、提供施工现场服务。
第三条、设计阶段、设计成果、设计周期、
一、 方案设计阶段
（一） 发包人配合内容
1、 向设计人提供完整、详细、准确项目规划总平面图、竖向标高图、市政综合管网图，提供设计任务委托书。
2、 组织设计人现场踏勘（包括场地条件，边界小气候以及用地范围内的视觉效果，构成总体规划方案初步构思素材）。
（二） 设计人完成内容及设计成果
1． 设计说明书
2． 区域位置图
3． 现状分析图
4． 空间结构分析图
5． 功能结构分析图
6． 道路结构分析图
7． 景点及视线分析图
8． 景观设计总平面图
9． 景观竖向设计意向图
10．景观种植意向图
11．主要景观建筑设计意向图
12．主要景观设施设计意向图
13．主要景观节点平面图和效果图若干组
14．总体景观鸟瞰图
以上所列图纸向发包人提供A3彩色图册四套和一张电子文件光盘。
（三） 设计周期： 12 个工作日
二、扩初设计阶段
（一）发包人配合内容
1、确认扩初阶段设计内容；
2、对植物选配及物料采用提出意见；
3、工程成本的控制建议。
（二）设计人完成内容及成果
1．景观初步设计总平面图
2．景观竖向设计图
3．景观种植设计图（乔木、灌木、地被、草坪），土质改良方案。
4．景观照明设计图
5．景观给排水设计图
6．局部景点放大平面图、立面图、剖面图
7．景观建筑设计详图（平面图、立面图、剖面图）
8．景观设施设计详图（平面图、立面图、剖面图）
以上所列图纸向提供A3图册四套和一张电子文件光盘。
（三）设计周期： 15 个工作日。在发包人确认方案次日开始计算扩初设计周期。
三、施工图设计阶段
（一）发包人配合内容：提出完善意见，确认设计人施工图阶段成果。
（二）设计人完成内容及设计成果
1、总平面分布图。
2、详图索引图。
3、放线定位图。
4、各细部标高图。
5、各区域灌溉及给排水图。
6、园林灯具照明及电路系统图。
7、各区域物料图及样板材质和色彩。
8、乔木布置平面图及定位图（按乔木规格定位）。
9、灌木布置平面图及定位图。
10、地被（草坪）植物位置图和土壤造型图。
11、总体植物目录表（具备乔灌木的品种、胸径、冠幅、高度及相应数量）。
12、各区域铺地、台阶、建小品的建筑、结构施工详图。
13、道牙、花槽（台）、休闲座椅的建筑、结构施工详图。
14、水景、喷泉的建筑、结构、给排水、电气等施工详图。
15、泳池或嬉戏池的装饰面、给排水、电气等施工详图。
16、周界围墙、广场、出入口门楼、栏杆、梯级、步行小径、花池、园景墙、亭台桥郎花架的建筑、结构、电气等施工详图。
17、照明灯具的规格、尺寸、灯具颜色和灯光色彩详图。
18、各区域游乐设施、健身器材、垃圾桶、长凳、花盆、雕塑艺术品、标识牌定位选形、球场布置图。
19、施工图概算书。
以上所列图纸向发包人提供六套施工蓝图和光盘一套，同时各专业设计师向施工单位进行设计交底和施工图会审。
（三）设计周期： 25 个工作日。
四、设计施工现场服务阶段
1、发包人工作内容：确认施工图，组织设计交底和图纸会审，组织现场工作，准时通知设计人到场。
2、设计人工作内容：配合景观施工。具体内容为：参与植物选择；参与铺装材料的选择；施工期间变更及重要技术指导以及参与园景施工完成后的竣工验收。
3、设计人工作内容时间安排由发包人提前两个工作日通知。
第四条、设计费及支付方式
一、 设计费用计算
1、本工程总景观面积约 m2
2、设计费综合单价：按单价实际园林用地每平方米 元人民币（含税）计，本合同设计费单价另有约定外不做任何调整。
3、本合同设计费预算总额为人民币 元（大写 元整）。全部工程竣工验收合格后按实际园林用地面积进行计算。
二、设计费支付方式
1、本合同签订后 3 日内发包人支付设计费总额的20%给设计人作为定金，计人民币
元（大写 元整）。
2、设计人完成并提交方案设计，并经发包人确认后 3 日内，发包人支付设计费总额的20%，计人民币 元（大写 元整）。
3、设计人完成并提交扩初设计，并经发包人确认后3 日内，发包人支付设计费总额的20%，计人民币 元（大写 元整）。
4、设计人完成并提交施工图设计，按合同提供施工图并经发包人确认后 3 日内支付设计费总额的35%，计人民币 元（大写 元整）。 。
5、工程竣工验收合格并经双方确认后 3 日内发包人将剩余设计费（按实际园林景观用地面积结算）计人民币 元（大写 元整）支付给设计人。
说明：
1、 实际设计费按实际完成的园林用地面积与设计费单价结算。
2、 本合同履行后，定金抵作设计费。提交各阶段设计成果时方可支付各阶段设计费。
3、 设计及施工服务阶段设计人服务次数不少于 次（超过 次的差旅费，住宿费，餐费等相关费用由发包人承担）；若需设计人增加异地考察，具体费用双方另行商议。
4、 以后设计图纸变更提交时间的确定以发包人书面（加盖公章）通知为准。
第五条 、双方责任
一、 发包人责任：
1、 发包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责。发包人提交上述资料及文件超过期限10天以内，设计人按合同第三条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限10天以上时，设计人有权重新确定提交设计文件的时间。
2、 发包人应在收到设计人提交的设计成果和其他书面工作文件后，5个工作日内进行审核，有权以书面形式提出修改意见和建议，设计人据此进行修改、调整、直至发包人签字确认方可定稿；若设计人所提交的设计成果和其他书面工作文件，5个工作日内发包人未给予书面形式提出修改意见和建议，则视为确认，设计人按确认进行下一阶段工作。定稿后如因发包人自身原因设计变更，委托设计项目、规模、条件，以致造成设计人设计需返工时，设计人应予返工，在设计人进行设计修改前，发包人应对设计人的修改费用给予补偿。
3．在合同履行期间，发包人要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金；已开始设计工作的，发包人应根据设计人已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。
4． 发包人应保护设计人的创作产权，不得向第三人泄露、转让设计人提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给设计人造成经济损失，设计人有权向发包人索赔。
二、设计人责任：
1、设计人应按国技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求进行园林景观设计，按合同规定的要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。
2、提供专业设计主创人员名单、联系电话，便于设计施工过程中的交流与沟通。
3、设计人按本合同第二条和第三条规定的内容、进度及份数向发包人提交资料及文件。
4、发包人要求设计人进行方案或图纸修改时，设计人需在收到发包人加盖公章的修改函件 2 个工作日内确定具体完成修改的时间，并在确定的时间内完成修改。因方案或图纸修改，涉及修改费用的，由双方协商签订补充协议予以明确修改费用的数额及付费时间。
6、设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。设计人按合同规定时限交付设计资料及文件，本年内项目开始施工，负责向发包人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。在一年内项目尚未开始施工，设计人仍负责上述工作，服务费用由双方协商确定。
7、设计人应保护发包人的知识产权，不得向第三人泄露、转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给发包人造成经济损失，发包人有权向设计人索赔。设计人的设计不得违反国家法律法规，否则造成的一切纠纷和损失均由设计人负责。
第六条、违约责任：
一、 经双方协商一致可终止本合用；如果双方一方要求终止本协议的，需提前30天以书面通知对方，非因设计人原因，发包人要求终止本协议的，发包人需向设计人支付终止日前已履行服务的所有服务费；非发包人原因，设计人无理单方面要求中途终止本合同的，设计人应双倍返还定金予发包人。
二、设计人对设计资料及文件出现的由于设计人的原因造成的遗漏或错误负责修改或补充。
三、由于设计人自身原因，延误了按本合同第三条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一个工作日，应减收该设计阶段对应设计费的千分之一。
第七条、其他
一、 发包人要求设计人派专人到施工现场进行配合与解决有关问题时，设计人应按时到达现场配合相关工作。超过3日的技术服务费由双方协商确定。
二、 由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。
三、 本合同发生争议，双方当事人应及时协商解决。协商不成时，可由当地建设行政主管部门调解，调解不成时，双方当事人同意向人民法院起诉。
四、 本合同一式陆份，发包人叁份，设计人叁份。
五、 本合同经双方签章后生效。
六、 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

发包人： 设计人：
（盖章） （盖章）
法定代表人： 法定代表人：
（签字或盖章） （签字或盖章）
委托代理人： 委托代理人：
（签字或盖章） （签字或盖章）
电 话： 电 话：
开户银行： 开户银行：
银行账号： 银行账号：
签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

⑵ 没有签合同，装修纠纷，业主不满意效果自己拆了找别人做然后要求我赔偿之前做的全部费用。

收房的程序和注意事项
1、核验业主材料
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4、业主做综合验收
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
6、开发商与业主协商并达成书面协议
7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8、业主签署《入住交接单》
二、收房注意事项
1、收房中经常出现收房流程严重不合理
开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的1%）和契税（房屋总额的1.5-3%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提
收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。
其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。
3、购房签约时细化条款
在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。
商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）
4、收房时必须仔细查看的文件
律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

交房、验房、收房过程中需要明确的几个问题
一、交房。
是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。
开发商才是商品房买卖合同的相对方。
二、验房。
1、业主还是应该在合理期限内验房，即一定要按开发商约定的时间到现场收房。（律师：若不按入伙通知书时间前往验房，业主要有负违约责任的准备）。
2、在没有验房前，大家对所有要签字的文件需谨慎。
3、关于通知书上一些要交纳的费用，由各业主根据自身状况决定。（律师：业主交纳相关费用后，仍保留有追索的权利。）
4、验房后将发现的问题，应该向开发商或其委托的人（其实只有具有委托书的才有资格）提出整改意见，并要得到开发商的书面认可，即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改。
5、保留带有双方签字的收房时填写的单子（或复印件）并妥善保管，留做日后自己维权的资料和依据。
6、经过验房，发现的问题会有很多很多。
（1）房产本身的建筑质量方面
（2）小区公共建筑、配套的方面
（3）小区周边环境对小区内部空气、水等的影响方面
（4）开发商应该提供的、必需的相关证件、表单原件。具体至少应该有
三、收房。
1、“三书一证一表”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》）。
2、《面积实测报告书》
3、管线分布竣工图
4、以上及费用方面没有异议后，才可以收房签收

房屋交付时，业主都有哪些权利
收房的时候应该注意什么？两书一表是必须的条件吗？
律师答：收房时主要应注意:
1、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。
2、查验竣工验收备案表及房屋实测面积。
3、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。
4、领取钥匙后再办理物业交付手续。
5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开发商的签字及盖章，并注意保留好证据，在问题未解决前，不要领取钥匙。
开发商没有竣工验收备案表可以收房吗？收后会有那些损失？
律师答：没有竣工验收备案表，该房屋并不具备合法交付的条件，如坚持收房，则会丧失追索开发商逾期交付违约责任的前提，也会在房屋出现质量问题导致损害时，不得不承担部分损失
开发商要我们在收房时先缴纳契税及公共维修基金，如果不交不给钥匙收房。开发商这样做违法吗？我们怎样维护自己的利益？有法可依吗？
律师答： 契税和公共维修基金都是在办理产权时才交纳的，不应作为开发商交付房屋的前提条件，您有权拒绝此不合法要求，并要求开发商交付房屋，如开发商拒绝交付钥匙，则因此延误的时间，开发商应按买卖合同的规定承担逾期交付的违约责任
问：如果交房时间延迟业主应该采取什么措施？
律师答：可以按照合同约定要求开发商承担延期交房违约责任
请问交房的时间与收房的时间是否一致？是以开发商通知的时间为准，还是以拿到钥匙的时间为准？
律师答：交房时间准确定义应为房屋的交付时间，这在买卖合同中有明确规定，而业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间，也就是领取房屋钥匙的时间。二者一般不一致，实际交付时间比约定交付时间一般要晚，而开发商只要在合同约定的交付时间前发出了交付通知，并具备合同约定的交付条件，即可视为开发商履行了房屋交付的义务
我们集体起诉开发商跟我们收房有冲突吗？
律师答：收房与集体起诉开发商是否冲突，要视您的诉讼请求与收房是否有冲突。
开发商在同我签订购房合同时约定的最后交房期限是5月31日，并开发商在5月31日通知我收房。但在我收房时发现测绘部门的测绘面积有问题，所以与开发商协商.在此期间，开发商让我先办入住手续，我认为，开发商提供的测绘面积存在严重的问题，所以没有办入住.后来，开发商在7月1日通知我重新测绘的结果并让我来办理退款和入住手续.但我认为，根据我与开发商签订的购房合同，开发商已经过期30天交房，应该按合同“过期30日交房要赔偿买受方每过期一日赔偿总房款的万分之五的违约金”。请问我是否可以要求赔偿？即开发商是否应算过期交房？
律师答：商品房买卖合同规定的房屋交付条件中没有明确规定开发商必须向购房人出示房屋实测面积，虽然您在实地验收房屋发现面积明显存在问题，并向开发商提出异议拒绝收房的，而实际上开发商也认可了您的异议并进行重新测绘，但并不能视为开发商逾期交付商品房。
办入住时是否必须交物业费未办入住前开发商是否有权收取物业费
律师答：物业费是由物业管理公司收取的，在您与开发商办理房屋交付手续时无须交纳，在您验收房屋无误并接收钥匙完成房屋交付手续后，在您与物业公司办理入住手续时方才交纳 ，且物业费一次预收不能超过一年。
办入住时是否必须交物业费未办入住前开发商是否有权收取物业费？
律师答：办理入住手续是与物业管理公司办理的，但在实践中往往将房屋的交付手续和入住手续混淆为一个概念或一起办理。首先在房屋竣工具备交付使用条件后，开发商应向业主交付房屋，业主接收房屋后再与物业公司办理入住手续，交纳物业费，但业主的实际入住不是物业费交纳的前提条件。
律师：业主可以直接入住
北京律师协会房地产专业委员会委员秦兵认为，在法律逐步完善的情况下，业主要加强法律意识，对于开发商（及开发商的合伙物业公司）制定的合同中不利于自己的条款，要坚决抵制，同时要勇于提出维护自己权益的细则合同。否则，一旦发生纠纷业主可能要吃“哑吧亏”。
秦兵强调，如果开发商不给钥匙，业主可以自行把房门打开，或者拆了，可直接入住。业主与开发商仅是付钱买房和收房的关系，开发商是无权管业主选择物业的事。秦兵强调，现在业主要用自己的行动去捍卫自己的权利，只要是合同不约定，业主就去实施，比如业主就可以用直接入住的行动去主张自己的权利。
秦兵提示，收房时不要草率签字。业主收房就是收房，不要签订一些协议。如果开发商有这方面的要求，那么先给业主钥匙，住进后再慢慢协商。
建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第七条规定：房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。在实践中开发商一般在房屋交付前书面通知购房者（即《入住通知书》）在指定日期到开发商指定的地点办理房屋的交接手续及应持证件、所交税费等。购房者与开发商、物业管理人员等在房屋交接验收中应依据合同约定及法律法规的要求对房屋各主要方面逐项进行检查、核项、验收。比如：房屋的水（市政）、电（市政）、气、有线电视系统、供暖系统及电话设备是否开通或具备开通条件，以及房屋的装修附件是否和购房合同约定一致等等。购房者应严格按照合同及有关法律规定对房屋进行仔细检查、验收，因为如果你一旦在《房屋交接验收单》（或物业交付核验单）上签字接收，则开发商即完成了交付房屋的义务。所以，购房者在房屋交接验收中如发现与合同或法律法规规定不符的应在《房屋交接验收单》中予以注明，并明确开发商修复、更换时间及违约责任，此时购房者可以暂缓接收房屋，等开发商修复后经再次交接验收，直至合格。此外若开发商延期交房应明确约定开发商所应承担的违约责任及违约金的支付办法及时间。
支招：为业主提供应对策略
对于规划、设计变更问题，业主除可以按照合同约定与卖房人交涉外，还可以就规划的变更对规划部门提起行政复议或行政诉讼；
对于入住时，以签订补充协议作为办理入住前提的做法，应该说没有法律依据及合同依据，业主完全可以拒绝签订任何自己认为不公平的协议或相关文件，开发商或物业公司是不得以此阻挠业主入住的；
关于交房时物业费涨价的问题，业主们可以参照以下方式解决。2001年6月1日生效的《商品房销售管理办法》第12条规定：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买房人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。”从法律上来看，如果业主与物业管理公司不能就合同条款达成一致，物业管理合同不能签订，责任应主要在开发商一方；至于办理入住时程序本末倒置的问题，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。
同时，陈文建议建立投诉或纠纷认定机制。对业主入住过程中发生的投诉或纠纷，可由专家组成投诉认定团，由政府和媒体对认定过程进行监督。最后由专家向开发商和业主出示质量认定结果，并对此分析原因，并依此确定纠纷的责任方
引起纠纷的原因主要有以下几个方面：
环境、配套不完善；
广告中“美丽的承诺”没有踪迹；
绿化不达标；
公摊面积模糊；
无故增大容积率；
绿地成工地；
墙体裂缝，地板不平；
私自改变墙体位置；
保温板裂缝，装修偷工减料；
售后服务体系不完善；
物业费用过高；
四通不通，屋顶和水管漏水；
门的质量标准和样板间不一样；
产权归属有争议；
买房定金难退；
采光与通风条件不具备；
周边配套交通得不到及时解决等等。
契税，国家规定业主在取得产权证时才交，可有些开发商让购房人提前缴纳。
公共维修基金、装修系列收费争议最大。
有的开发商收取面积测绘费，显然违背了“谁委托，准付费”的原则。
有的开发商虽然承认房子有问题，却不承认违约。因为违约就得“放血”。

验房过程中的六大问题
买房置业是人生的一桩大事。为了拥有一套属于自己的住房，购房者往往要花费好几年甚至是一辈子的积蓄。买房的任何一个步骤都是经过精心考虑的。可对于大多数购房者来说，从拿到交房通知单的一刻起，烦恼也随之而来。交房程序如何？常见的交房陷阱有哪些？交房时又该注意些什么？为此，本刊针对房屋验收过程中常见的一些问题，教你见招拆招，轻松入住新房。
问题一：未能按时交房
按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。
问题二：开发商证书不全
验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。只有证件齐全了，才能签署入住单。
时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。
问题三：先签文件后验房
先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数发展商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。
对策：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，验房时如出现情况，也可与发展商讨说法。
问题四：开发商大事化小
对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。
对策：不管发展商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。
问题五：小区配套不齐全
验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。
对策：在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。检验配套设施时即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验。如果在入住后发现问题，还可以通过业主委员会与发展商协商解决。
问题六：巧立名目乱收费
虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。
对策：收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向发展商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。
另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。
在房屋的验收过程中，购房者一定要根据合同上的约定，明确每一项条款是否符合。一旦发现问题，要在验房单上予以注明，反馈给开发商，及时要求开发商做出相应的维修或赔偿。如果确实属于不能收房的，要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。

⑶ 公司与公司之间合同纠纷

您需要搜集你公司完成工作的证据 协商不成，带着合同 到法院起诉 主张对方回履行合同。
法律依据 中华人民答共和国合同法
第七章违约责任
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

⑷ 民用建筑设计通则和全国民用建筑工程设计技术措施 有冲突么

分册是对 2003 版的修编。内容涉及建筑装修专业的常用产品以及部分建筑新产品和新技术，用于指导工程设计和相关人员正确应用建筑产品。本分册的修编，继续秉承 2003 年版《建筑产品选用技术》分册的宗旨，对建筑产品选择和应用过程中普遍关注的包括主要技术性能要求、选用要点等内容，给予重点阐述。并特别增加了一些如隔断、建筑遮阳、防腐木、透水砖等新产品的选用指导内容。

整套书籍基本涵盖了民用建筑设计的全部技术内容，分为以下九个分册
包括《结构(地基与基础)》、《结构(结构体系)》、《规划·建筑·景观》、《暖通空调·动力》、《电气》、《给水排水》、《建筑产品选用技术(给水排水、暖通空调、燃气、电气)》、《建筑产品选用技术(建筑、装修)》、《防空地下室》

应该没有冲突

⑸ 小区景观设计理念怎么找

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一、生态原则
人居环境最根本的要求是生态结构健全，适宜于人类的生存和可持续发展。小区景观的规划设计，应首先着眼于满足生态平衡的要求，为营造良好的小区生态系统服务。
品评小区景观优劣应把握的尺度，按其重要性可依次排序为：生态尺度、舒适尺度、美观尺度。其中，生态尺度是品评小区景观水平的根本尺度。而舒适、美观，则是与小区的档次相匹配的。不同档次的小区，可以有不同的舒适尺度和美观尺度。但是，各个档次的小区，都无例外地要求具有良好的生态环境，在满足生态要求的基础上求舒适、求美观。
从生态平衡的角度来看，住宅小区景观的主要作用是通过绿景、水景、山景、石景等等设施来调节空气质量和丰富视觉感受。当然这绝不是说“绿色住宅”等于“绿化住宅”。现在讲的“绿色住宅”是由“室内环境”和包括绿景、水景等在内的一整套“室外环境”的保护、改善措施来造就的。但对景观而言，主要通过绿景、水景、山景、石景等等设施来改善环境。这一点是要说清楚的。
现在愈来愈达成这样一种共识，即小区绿化应采取“乔木、灌木、草坪立体绿化，以乔木为主”的方针。这是因为，乔木的造氧、造荫、美化功能都很好。乔木比灌、草更有利于改善空气质量，有更好的生态效益。高大乔木所形成的林荫大道、林荫广场亦更宜于居民室外休憩和观赏。杜甫诗云：“名园依绿水，野竹上青霄”。茂林、修竹皆是佳景，舒适、美观就可以兼得了。
这里所讲的美观，可以称之为“生态美”。生态结构健全的人居环境，都会给人以一种生机蓬勃的外在美感，即“生态美”。
美化人居环境可以有各种不同的美学手段和审美取向，但应将“生态美”作为的最高境界，作为首要的和主要的美学取向。
因此，笔者以为，随着小区环境的“审美”问题日益受到各方面的关注，应该把“生态美”这个美学现象作为一种科学，进行深入的研究。
二、经济原则
小区景观的经济性，就是既要顾及造园工程近期的建造成本——这关系到售价和开发利润；更要顾及长期的养护成本——这关系到物业管理费用。坚持经济原则是非常重要的。国外住宅小区的景观设计大都崇尚朴素，经济实惠，很少有不必要的铺张设施。这一点很值得我们借鉴。

三、文化艺术原则
我感到，现在应特别注意和加强研究的是小区景观的文化艺术性问题。
小区景观绝非是草树花石、亭台楼阁的简单杂乱堆砌。虽无定式，但有其高超的艺术法则。目前，各地造园水平参差不齐，既涌现了不少精品，也出现了一些不能称为成功的作品。后者大致有两类：第一类是艺术水平较差；第二类是艺术水平虽高，但有些铺张过分了，“过犹不及”，也不能算是成功。而对第一类来说，就迫切需要在提高造园艺术水平上下功夫。
当前，要十分注意防止一种倾向。即在小区景观、绿化美化上做足了文章，而却没有切实地在营造住宅内部生态环境上下功夫。外表看看很漂亮，但室内环境却不如人意，甚至很差。例如日照、通风、使用功能、结构布局、户内活动线，以及私密性等的设计方面，不符合生态和实用、舒适的要求。其中也包括了渗、漏、裂等建筑质量通病。对此，居民辄有烦言，甚至引发纠纷。

⑹ 正规园林景观设计合同应包括什么内容

园林景观设计合同

委托方： (以下简称甲方) 承接方： (以下简称乙方)

经甲乙双方协商一致，特制定以下合同条款，内容如下：

一、委托项目 项目名称： XX项目环境景观设计 项目地点：

二、委托范围及面积 整个项目的景观设计。项目总体景观设计面积为约1.6万平方米。 三、委托服务范围

3.1 设计方案

3.1.1 总体景观设计概念方案

3.2 总体景观初步设计方案

3.2.1 总体景观设计总平面方案图

3.3.2 总体景观设计景点意向图

3.3 总体景观施工图设计

3.3.1 总体景观设计总平面图

3.3.2 总体景观设计总放线图

3.3.3 总体景观设计高程图

3.3.4 总体景观设计坐标定位图

3.3.5 总体景观设计植物种植图

3.3.6 总体景观设计给排水图

3.3.7 总体景观设计电路图

3.3.8 分项景观设计图

3.3.9 委托设计所需出具的其他设计材料

乙方应保证所出具设计及施工图纸能保证甲方能够依照图纸正常施工，设计达到合同约定的标准。

四、委托服务收费 总价： 元，大写： 元整。

五、委托设计时间

5.1 乙方于 年 月 日前提交提交委托服务范围3.1项，即环境景观设计方案。

5.2 乙方于 年 月 前提交提交委托服务范围3.2项，即环境景观设计初步设计。

5.3 乙方于 年 月 日前提交提交委托服务范围3.3项，即环境景观设计施工图。

六、设计成果提交

6.1 乙方完成3.1既总体景观初步设计方案，经签定认可的设计成果，3日内乙方需向甲方提供大图展板一套(设计文本电子版全套)。

6.2 乙方完成3.2既总体景观施工图设计，经签定认可的设计成果，甲乙方向甲方提供总体景观施工图设计内容，电子版CAD格式最终定稿方案图，

七、付款方式

7.1 签定合同后7天内，甲方须向乙方支付总设计费 元(大写： 元整)。

7.2 乙方提交完全部设计文件资料，并提供全部发票后7日内，甲方向乙方支付总设计费用 元(大写： 元整)。

7.3 工程施工完成2/3，设计效果甲方满意后,甲方支付乙方剩余部分设计费 元(大写： 元整)。

八、甲方责任

8.1 甲方应按照本合同第七条规定的付款方式向乙方按时支付设计费。

8.2 甲方在景观施工过程中如需设计变更，须经甲乙双方共同协商后方可执行。

8.3 甲方应保护乙方的设计版权，未经乙方同意，甲方不得复印乙方交付的设计图纸或向第三方转让或用于本合同以外的项目，否则乙方有权索赔。

九、乙方责任

9.1 乙方应按本合同规定的内容和时间向甲方提交设计文件。

9.2 乙方不得向第三方扩散、转让甲方交付的文件及图纸等技术资料，否则甲方有权索赔。

9.3 乙方应按国家相关设计规范及设计标准进行设计，确保设计质量，并达到甲方满意为止。 9.4 乙方应按合同约定时间及份数提交设计文件给甲方。

9.5 在施工前或施工过程中，如甲方(或施工方)发现有设计缺陷或错误，乙方在接到甲方通知后二日内应通过传真或邮件或现场解决等方式及时进行更改与补充完善。

9.6 非乙方原因延误提交时间时，乙方须有甲方顺延时间书面证明。

9.7 乙方向甲方提供的设计文件等服务内容，必须经甲方认可。

9.8 乙方提交图纸后在甲方施工的过程中应派人参与工程施工的技术交底、技术指导及工程工程验收。

十、违约责任

10.1 双方任何一方违约均由违约方承担责任。甲方违反合同约定，按照合同法规定承担违约责任。

10.2 乙方如果未经甲方同意，而因自身原因延迟提交设计成果，甲方每天按合同总价的千分之三对乙方进行违约处罚。乙方擅自解除合同，除返还已经支付的设计费外还应向甲方支付合同总额20%的违约金。

10.3 设计人对设计资料及文件出现遗漏或错误，负责修改补充。由于设计人员错误造成工程质量事故或其他损失，除返还设计费还应赔偿甲方的全部损失。

十一、其它

11.1其他约定____________________________________________________

11.2 本合同执行过程中如发生争议双方应友好协商解决，协商不成可向甲方所在地人民法院提出仲裁。 11.3 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为本合同附件，附件与合同具有同等法律效力。 11.4本合同一式 份，甲方 份 乙方 份。 甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 法人或法人委托人： 法人或法人委托人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开户行： 年 月 日

⑺ 小区内高层建筑的消防登高面与绿化的矛盾.园林绿化设计是怎么做的请高手指点！

当有困难时，可以利用绿化带作登高面，但绿化带下应铺设硬地，荷载不小于30T。（建筑设计细则与措施）

⑻ 如何看待景观设计中本土化与全球化的冲突

我认为就是地域文化和世界文化的冲突，本土画室，为了适应当地的文化和需求，而全球化是整个世界的时尚潮流，其实他们并没有特别大的冲突，完全可以将二者融合起来。

⑼ 城市园林绿化工程属于政府哪个部门管现在还有园林局这个部门吗

城市绿化工程由园林部门管理，各个城市的园林部门设置不尽同，有些是城市的一级部门，如重庆市园林局，是正厅级；有些是住建局下面的二级局或者处，区县一级的大多属于城管局管理，还有一种是和林业局合并成一个部门，如成都市园林局。

园林局机构属社会公益类事业单位。里面的专业技术人员属于事业编制，专业技术人员占园林局职工总数的大部分。非专业技术人员，比如：局长、副局长、科长等行政管理人员则为公务员编制，但所占园林局职工人数比例比较低。

(9)景观设计纠纷扩展阅读：

园林局的主要职能有：

承办市政市容、环境卫生、园林绿化、路灯、户外灯饰、户外广告、公园广场、城区管网布局的规划管理和督查工作；

承担占用（临时占用）城市绿地和移、伐树木以及集中绿化事项的管理；

审核城镇建设项目设计方案中园林绿化用地的比例指标和绿化方案；

拟订公共绿化规划建设方案；审核公共区域园林绿化工程的设计方案及施工图；

依法审核城市园林绿化地和风景点（含规划绿地）内建设项目的立项工作；

承担城市园林绿化工程设计和施工单位的资质管理；

参与制定园林绿化工程设计和施工招、投标；

参与制定园林绿化工程定额标准并组织实施；

审核园林绿化工程的质量管理工作；

监督城区市政基础设施、路灯建设、城区道路的管理维护工作，负责城区非交通占道临时停车点、临街门市固定店牌、城区户外广告、停车场（点）、洗车场（点）、临时广告媒体设置、道路设施占用挖掘的规划、规范管理、审批；

负责园林“三创”工作；负责各镇街城镇管理的指导工作。