返还原物纠纷腾退房屋

⑴ 北京最好的腾退房屋返还原物律师是谁啊（最好以案例说明）

（为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名）
一、原被告诉求
李丽在一审法院起诉称：某区312号房屋为原告所有，原告的儿子与胡丽结婚时原告同意他们暂时居住在666号房屋，但并没有表示赠予他们。他们一直居住了将近三十年，如今拒不归还给原告。现在原告想收回房屋，由于原告的儿子与胡丽在打离婚官司，协商未果，所以起诉要求胡丽及她的女儿王晓丽搬出666号房屋，并且返还给原告，有被告承担本案诉讼费。
胡丽、王晓丽在一审时答辩：这套房屋本来是公租房，胡丽与李丽的儿子结婚后一直在此居住，两人的女儿王晓丽出生后也居住在666号房屋，一家三口的户口都在这里。后来李丽购买这套房屋时是胡丽出的钱，所以这套房子应认定为李丽与胡丽共有。胡丽和王晓丽除此之外没有其他住房，腾退这套房屋会导致无家可归，增加社会不稳定因素。现被告请求法院驳回李丽的诉讼请求。

二、一审法院审理查明
李丽系胡丽之夫王大云之母，王晓丽系胡丽与王大云婚生之女。李丽是北京市某区666号房屋的承租人，后来，1998年6月18日成为该房屋的物权人。1990年6月4日，胡丽与王大云登记结婚，婚后经李丽允许即居住在此房屋内。2012年初，王大云诉至法院要求与胡丽离婚，现该案仍未审结。胡丽、王晓丽现仍居住在上述房屋内，二人他处无住房。

三、一审法院判决认为
李丽作为涉案房屋的所有权人，对该房屋享有占有、使用的权利。胡丽、王晓丽居住于此是基于李丽与王大云的母子关系。现王大云提出与胡丽离婚，而李丽不再允许胡丽、王晓丽继续居住该房屋的情况下，胡丽、王晓丽应将房屋腾退并返还给李丽。胡丽称其对该房屋有出资应为共有，但并没有任何证据证明，故本院对此不予采信。因胡丽与王大云的婚姻关系尚存，而胡丽与王晓丽又无其他住房，故本院酌情判定合理延长房屋返还时间。
一审判决：胡丽、王晓丽在两年内将北京市某区666号腾空交还给李丽。

四、上诉诉求
胡丽、王晓丽不服一审法院判决，向二审法院提起上诉。上诉称：请求法院驳回李丽的诉讼请求。理由是：666号房屋应为共有。胡丽对诉争房屋有出资。胡丽与李丽之子并未离婚，诉争房屋应该有其丈夫的份额。王晓丽与李丽有血缘关系，其居住在666号房屋有法律依据。胡丽、王晓丽与李丽形成亲属关系时，该房屋的产权是公租房，后来全家一起挣钱将666号房屋成为私产。
李丽服从一审法院判决，没有发表答辩意见。

五、二审法院审理查明
一审法院查明的事实属实，本院予以确认。

六、二审判决：
驳回上诉，维持原判。

七、资深房产律师靳双权点评
资深房产律师靳双权认为：李丽作为本案所涉房屋的所有权人，其对该房享有占有、使用的权利，其权利受到法律保护。李丽基于其子王大云与胡丽婚而与其共同居住，现王大云诉至法院要求与胡丽离婚，鉴于此，再共同居住于此，一定会给双方的生活带来很多不便，并且容易使矛盾激化，李丽现主张胡丽、王晓丽搬出上述房屋，对此，本院予以支持。
综上，资深房产律师靳双权认为法院的判决是正确的。

⑵ 找北京专业腾退房屋返还房屋律师

这是靳双权律师做过的案例，希望对您有帮助。
（为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名）
一、原被告诉求
李大华向一审法院起诉称：原告与王金利于2012年4月13日签署了《北京市存量房屋买卖协议》，后来，经过某区人民法院确认该合同无效，后来，原告通知王金利，要求其返还房屋，原告会退还其房款，但是遭到被告拒绝。王金利提出无理要求，只要原告多支付二十五万元方就能返还房屋。王金利依照判决应当无条件返还房屋。所以请求判令王金利无条件返还位于某区666号房屋给我。
王金利辩称：北京市某区666号房屋是被告从北京鑫世纪伟业房地产公司（简称鑫世纪伟业公司）处购买的房屋，因此，李大华不是房屋所有权人，李大华不享有该房屋的返还原物请求权，所以，他无权主张我返还房屋。被告与李大华之间的买卖合同虽经法院判决确认无效，但被告是在李大华与鑫世纪伟业公司的房屋买卖合同解除后，从鑫世纪伟业公司购买而取得房屋的，李大华不是行使权力的适格主体。请求法院驳回原告李大华的诉讼请求。
二、一审法院认为
房屋买卖合同被确认无效，因该合同取得的财产应当返还。李大华与王金利于2012年4月13日签订的《北京市存量房屋买卖协议》，经法院已生效判决确认其无效。故李大华要求王金利返还位于北京市某区666号房屋，合情合理，于法有据。王金利主张该房屋是从鑫世纪伟业公司购买，因无证据证明确有交易行为存在，所以不能以此来对抗法院生效裁判文书，本案的房屋出卖人应当为李大华，所以对被告的答辩意见法院不予采纳。
一审判决：王金利将位于北京市某区666号房屋返还给李大华。
判决后，王金利不服，上诉至北京市中级法院，请求撤销一审判决，请求二审法院驳回李大华的诉讼请求。李大华认为一审判决真实有效。

三、二审法院审理查明
2008年10月5日，李大华与鑫世纪伟业公司签订《北京市存量房屋买卖协议》，李大华购买鑫世纪伟业公司位于北京市某区666号房屋一套，该房屋没有房产证。后来，李大华委托其儿子李小伟在北京龙腾房地产中介公司将该房屋出售。2012年4月13日，李大华与王金利在该经纪公司签订《北京市存量房屋买卖协议》，王金利以六十万元的价格购买666号房屋，并且及时支付了全部价款，2012年4月，李大华、李小伟将房屋交付王金利居住。李大华称自己购房发票丢失，随后，王金利与鑫世纪伟业公司重签商品房买卖合同，鑫世纪伟业公司为王金利重新开具了购房收据。
李大华曾以其与王金利签订的《北京市存量房屋买卖协议》违反法律的相关规定为由，向法院起诉，要求确认《北京市存量房屋买卖协议》无效。一审法院于2012年8月12日作出民事判决书，判决李大华与王金利签订的《北京市存量房屋买卖协议》无效。王金利不服判决提起上诉，但后来又撤回上诉。现该判决已生效。
法院审理过程中，王金利称其在鑫世纪伟业公司与李大华解除合同后，重新向鑫世纪伟业公司签订合同购得666号房屋，但其认可购房款系向李大华支付。因此，王金利所述的交易行为是否存在，并无相关证据证明。

四、判决如下：
驳回上诉，维持原判。

五、资深房产律师靳双权点评
资深房产律师靳双权认为：王金利与李大华签订的《北京市存量房屋买卖协议》已经法院生效判决确认无效。合同被确认无效后，应当返还因合同取得的财产，王金利无相应权利占有666号房屋。所以李大华起诉要求王金利返还房屋，理由正当，于法有据。王金利辩称他是从鑫世纪伟业公司购得666号房屋，但是他并没有向鑫世纪伟业公司支付购房款，没有证据证实相关交易，无法认定双方之间存在真实的交易，因此其上诉诉求于法律与事实上都没有根据。
综上，资深房产律师靳双权认为法院的判决是正确的。

⑶ 租赁合同纠纷和返还原物纠纷竞合的处理

1、不存在竞合问题。竞合问题一般存在于刑事犯罪中，民法中很少涉及。
2、对于转租问题。承租人和次承租人（承租人转租的对象）之间的转租合同只对双方有约束力，对屋主没有约束力。屋主可以直接要求次承租人搬出并与承租人解除合同。合同解除后当然要返还原物。
3、至于是否可以一同列为被告的问题，法律没有明确规定。个人认为应该可以。即使不能，也可以列为第三人。

4、诉讼是与承租人的租赁关系。根据合同相对性原则，次承租人不可能成为此诉讼标的的被告，只能是无独立请求权第三人。
返还原物纠纷暂时看,还不存在，因为租赁物在合同解除之前因租赁合同存在，还在承租人合法占有之下。

租赁合同（Lease Contract）是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。

⑷ 房屋被他人无权占用拒不腾退，产权人如何救济所有权

根据《中华人民共和国物权法》第三十三条，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三十五条，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第三十四条，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原被告之间的涉案房屋产权归属纠纷案件经过法院生效判决已确认归原告所有，原告作为涉案房屋的所有权人依法享有占有、使用、收益、处分涉案房屋的权利，他人不得干涉。现三被告违背原告意志无权占有涉案房屋，原告有权向三被告主张腾退返还涉案房屋，考虑到原告现在确实有住房需要，且三被告在别处另有可供居住房产，故对于原告的主张于法有据，理应得到法院的支持。

⑸ 民法典返还原物的房屋已拆迁怎么办

你好，如果需要返还的原物已经灭失，应当返还物上的价值并赔偿损失，对于被拆迁的房屋，应当返还拆迁款或者置换取得的房屋。

⑹ 民事案由，有房屋腾退案由吗

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证版明;
二、办理房权产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

⑺ 房屋被他人无权占用拒不腾退，产权人如何救

根据《中华人民抄共袭和国物权法》第三十三条，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三十五条，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第三十四条，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原被告之间的涉案房屋产权归属纠纷案件经过法院生效判决已确认归原告所有，原告作为涉案房屋的所有权人依法享有占有、使用、收益、处分涉案房屋的权利，他人不得干涉。现三被告违背原告意志无权占有涉案房屋，原告有权向三被告主张腾退返还涉案房屋，考虑到原告现在确实有住房需要，且三被告在别处另有可供居住房产，故对于原告的主张于法有据，理应得到法院的支持。

⑻ 房产纠纷诉讼中返还原物性质属于房屋确权吗

房产纠纷来诉讼中返还原物性质不属源于房屋确权
《中华人民共和国侵权责任法》
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
(一)停止侵害；
(二)排除妨碍；
(三)消除危险；
(四)返还财产；
(五)恢复原状；
(六)赔偿损失；
(七)赔礼道歉；
(八)消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

⑼ 因返还原物纠纷一案，老公被限制消费了，我想问一下老婆会不会受影响的，老婆名下可不可以买房子了

已经到执行抄庭的话，说明对方已经申请了强制执行。
如果不返还，按照法律规定，对于逾期未履行的，法院将采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖、变卖（单位）财产；纳入失信被执行人名单、限制高消费等执行措施。拒不履行的，将予以罚款、拘留；构成犯罪的，将追究刑事责任。

⑽ 法院判定返还原物的基本法律依据

处理返还原物纠纷的法律依据主要是《物权法》第34条的规定：

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《物权法》依占有的状态，将占有分为有权占有和无权占有。这种划分是按照占有是否有本权划分的。

所谓本权，是指基于法律上的原因，可以对物进行占有的权力。本权可以是物权（所有权）,也可以是债权（租赁权）。有权占有即指有本权的占有；无权占有是指无本权的占有。无权占有以“无权”的起始时间为判断标准，可分为初始无权占有和有权占有变为无权占有两种情况。

明确无权占有的法律意义在于，无权占有是对本权人失去占有之物的占有，无权占有人在本权人请求返还原物时，有返还的义务，并以原物本来的状态予以返还为原则。而且，基于本权的返还原物请求权，主要是指所有人的返还原物请求权，用益物权人和担保物权人的返还原物请求权是所有人返还原物请求权的派生；占有人的返还原物请求权则属于所有人返还原物请求权的进一步扩张适用。

拓展资料:

依据法律，就是要求行政机关在行使权力时，必须严格依照法律规定的权限和程序进行，不得与法律相违背。行政机关实施行政管理，应当依照法律、法规、规章的规定进行。这里所依据的法律，既包括实体法，也包括程序法。

也就是说，行政机关实施行政管理，既要符合法律、法规、规章关于实施机关、实施条件、幅度等实体内容的规定，做到实体合法，又要符合法律、法规、规章规定的程序，遵循法律、法规、规章规定的具体步骤、方式、时间和顺序，做到程序合法。