『壹』 租赁债务纠纷怎么解决
对房屋租赁合同效力认定问题
出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，笔者认为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：
(一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
『贰』 房屋租赁债务纠纷
根据我国<合同法>第二百二十四条的规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失. 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.
据此,根据你所述内容, 你转租房屋应当经出租人的同意,否则出租人有权解除合同.但出租人在你转租的时候知道或者说你转租后一直没有提出异议,继续收取租金的，则视为出租人已经默示同意了你的转租行为.
<合同法>第二百二十五条规定:在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外.
据此，你与出租人签订的合同合法有效。
1、出租人收取的800元押金在合同到期后，在出租的房屋完好无损的情况下，出租人应当返还给你。
2、两百块钱的数字电视费则属于你租赁期间的正常使用费用，你无权要求出租人返还。对于你没有使用期间的，你可以和转租后的使用人按照你们的转租协议处理，没有协议的，协商处理。
3、转租给的那个房客欠你的1200元钱，你可以按照转租协议要求其尽快支付。承租人逾期不支付的，你可以解除合同。必要的时候可以通过诉讼来索回。
『叁』 关于房屋租赁所引起的纠纷，问题。
1、从法律的关系来讲，签订租赁合同后，房屋的使用权已经转移给承租人，在这回种情况下，即使是出租人答未经承租人允许，也不得擅自进入房屋的，如果违反，这是一种侵权行为的。
2、关于看房：在合同没有约定的情况下，承租人是有权禁止任何人看房的。包括出租人（维修及正常检视房屋的除外）。
3、买卖不破租赁。
4、个人认为，也没有必要矛盾激化。不妨灵活处理：一是以拍照片的形式看房或者视频，二是约定固定时间看房，实在不行，可以约定要求给与一定的补偿或者减免租金都是灵活处理的办法。当然了，强硬起来坚决不允许也是你的权力，看你怎么处理了。与人为善吧，好歹是多条路呀。
『肆』 房屋租赁引发经济纠纷
我以前做中介的
据我所知，它们买卖之前 应该向你询问，你们的意见，你们有同等价钱下的优先购买权。即是你们不买，你们的租约依然有效，若买家不想租给你，也只能是通过协商解决，他们不能强行毁约，买卖不破租赁 租约依然有效的履行，
前提是你们的租约合法有效而你们没有违约，不询问你，等于默认租约的继续执行，这样做的话他们是违法的，找律师告他们吧，不找也行的，只要你熟悉你们打赢官事的依据，找好证据，没有律师也可以告的，叫他赔钱
若你有钱 打官师打得好 甚至可以用同样的价钱 买了那土地，
维权吧
记得给分
能讲讲 法院给出你败诉的 法律依据吗？？
买卖不破租赁 就算买不了 ，你租约肯定没问题的
有录像 报警 它丫的！～
不要向他们低头 保护你你手头上的证据！～
密切留意中！～！～！～！～！～！～！～！～！～！
『伍』 因房屋租赁维修费产生的纠纷，原告应怎样写起
正规，法律申请有效 房屋租赁合同 合同编号： 出租方（下称甲方）： 甲 方： 身份证号码（营业执照号码）： 代理人： 身份证号码： 承租方（下称乙方）： 乙 方： 身份证号码（营业执照号码）： 代理人： 身份证号码： 根据《中华人民共和国合同法》和相关规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，协商一致，订立本合同，承诺共同遵守。合同内容如下： 房屋坐落地点及设施情况： 甲方同意将座落在西安市 区 的房屋（以简称“该房屋”），楼层 朝向 面积： m²及其附属设施（见附件）在良好状态 下租给乙方作为 使用。 租赁期： 1、租赁期：从 年 月 日至 年 月 日止，共计 个月。 2、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还，如甲方将该房屋继续出租或出售，乙... 正规，法律申请有效
房屋租赁合同
合同编号：
出租方（下称甲方）：
甲 方： 身份证号码（营业执照号码）：
代理人： 身份证号码：
承租方（下称乙方）：
乙 方： 身份证号码（营业执照号码）：
代理人： 身份证号码：
根据《中华人民共和国合同法》和相关规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，协商一致，订立本合同，承诺共同遵守。合同内容如下：
房屋坐落地点及设施情况：
甲方同意将座落在西安市 区 的房屋（以简称“该房屋”），楼层 朝向 面积： m²及其附属设施（见附件）在良好状态
下租给乙方作为 使用。
租赁期：
1、租赁期：从 年 月 日至 年 月 日止，共计 个月。
2、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还，如甲方将该房屋继续出租或出售，乙方在同等条件下享有优先权。
三、租金：
1、租金每月为 元（小写：￥ ）；租期为 年，合计
元整（小写：￥ ）
2、签订此合同时乙方向甲方支付押金（人民币） 元整（小写：￥ ）交予甲方，甲方应出具收据。
3、租凭期间，乙方若将该房屋转租或分租必须先得到甲方的许可。该房屋每月的物业管理费及实际支出的电话费、煤气费、暖气费、清洁费、水电费、网络费、有线电视费、室内设施的维修费等一切因使用、维护该房屋及其附属设施而产生的费用均由乙方支付。
四、押金：
1、合同期满，乙方如不续租，在乙方结清该房屋物业管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、有线电视费等一切因使用、维护该房屋及附属设施而产生的费用后，甲方应将押金（不计利息）退还给乙方。
2、乙方若于租期内违反本合同之规定，致使甲方未能如期收取到租金因此而发生的费用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付有关费用，乙方需于接到甲方付款通知后十天内补足。
五、双方责任：
1、租赁期间，乙方如对该房屋或附属设施故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或赔偿经济损失。
2、乙方使用该房屋时，不得擅自改变结构和用途，不得储存任何违禁品、易燃品、爆炸品等物品。同时必须严格遵守中华人民共和国法律和当地有关规定，遵守社会主义道德。
3、租凭期间，乙方不按时交房租，甲方应及时发出催租通知书。乙方如拖欠租金达十天，或欠交管理费、水电费等达一个月视为乙方违约，合同因违约而告终止，乙方须全部承担因违约所造成的责任。
4、因乙方违约而导致合同终止，甲方有权不经乙方同意收回该房屋，乙方须无条件立即退出该房屋。如乙方不交回该房屋的钥匙，甲方有权在管理处人员在场情况下进入自己的房产内，将乙方存放在房内的物品清点拍卖，并用于抵偿欠租和有关费用，若有余则应交回给乙方。
乙方保证履行合同规定，如有违约，完全自愿接受甲方做出的上述处理，同时保证绝不会提出任何异议。
5、甲方于签订本合同后，未经乙方同意，擅自提前解除本合同，致使本合同无法履行的，甲方须双倍退还押金 元于乙方，若给乙方造成损失的，甲方还应保证负责赔偿。
6、甲、乙双方应保证本合同中所填写的地址及联系电话的真实性及准确性，若有变更应及时书面告知对方。甲（乙）方向对方送达相关文书时按对方在本合同中所填写的地址自寄出挂号信或邮政快件后第四日即视为已送达。
六、中介服务费：
1、基于中介方促成租赁所提供服务，甲方同意支付给中介方 元作为中介服务费，乙方同意支付中介方 元中介服务费。
2、无论在任何情况下，若出租方或承担方任何一方未能依本合同之条款租出或承租该房屋，中介方除已收取佣金之外，毁约之一方还须即时付予中介方 元作为赔偿中介方之损失。
七、其他：
1、本合同如发生纠纷，甲、乙双方应通过友好协商解决，无法解决时可向西安仲裁委员会提出仲裁申请，该裁决结果对双方均有约束力。
2、中介方仅仅作为见证方，甲、乙双方因租赁而产生的一切纠纷均与中介方无关。
3、本合同壹式叁份，甲方、乙方各持壹份，具有同等法律效力。
八、备注：
出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 中介方：
代 理 人： 代 理 人： 代理人：
地址： 地址： 连锁店：
联系电话： 联系电话： 联系电话：
『陆』 引发房屋租赁纠纷的原因有哪些
(一)依法租赁的观念没有深入人心。
目前，依法进行房屋转让、抵押的意识在广大市民中深入人心，但依法进行房屋租赁的观念却十分淡薄。许多人认为有无租赁合同是小事，双方的租赁关系仅仅停留在口头协议的水平上，房屋租赁只是房屋出租人和承租人双方的事，用不着额外交一笔登记费用，双方往往口头协定了事。如果按《城市房屋租赁管理办法》的规定操作起来太麻烦。
(二)违法租赁难以处理。
目前，在房屋租赁市场上，有相当一部分房主为追求高额租金，既不向房地产管理部门申请办理登记手续，也不与承租人签订《房屋租赁合同》。有的甚至层层转租，将违章建筑和法律规定禁止出租的房屋租给各类来历不明乃至为非作歹的不法人员。对此，房地产管理部门虽能做出相应的行政处罚，但对于拒不执行处罚决定者，却缺乏更加强硬、有效的处理手段，非法出租行为不能及时得到处理。
(三)管理体制难以理顺。
随着各地城市建设的快速发展，房屋租赁市场日趋活跃，一些非房地产管理部门也纷纷介入了房屋市场租赁管理。主要有工商、公安、计生等部门。针对这种情况，各地房地产管理部门虽依法据理力争，做了大量协调工作，但收效甚微。原本由房地产部门统一管理的房屋租赁市场，被人为分割，多头管理，政出多门。其结果是谁都在管，谁都管不了、管不好。这种局面不仅加重了房屋租赁当事人的经济负担，而且还造成了管理体制和市场秩序的混乱，不利于房屋租赁市场持续、快速、健康发展。
(四)行业管理法规不健全。
完善地方规章、强化行业管理既是依法治国的要求，也是依法行政、切实加强房屋租赁市场管理的迫切需要。为将房屋租赁市场管理纳入规范化、法制化轨道，1996年6月，国家建设部出台的《城市房屋租赁管理办法》正式实施。随后，北京、上海、浙江、深圳、广州等地的人大、政府和房地产管理部门先后出台了地方规章和实施细则。但仍有一部分城市没有制定相应的地方配套实施细则，致使房地产管理部门在执法管理过程中，缺少切合各地实际的管理规范，常常出现执法“空档”，使管理工作无章可循。
『柒』 房屋租赁发生纠纷应当怎样处理
房屋租赁纠纷主要包括租期及押金纠纷，房屋水、电、煤版费用纠纷，房屋设备的使权用及赔偿纠纷和租赁备案纠纷。房屋租赁纠纷可以通过以下几种方式处理：协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。(1) 申请仲裁仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。(2)民事诉讼若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。
『捌』 租赁房屋纠纷产生的原因是什么
您好！只要涉及到自身利益，就时常有纠纷发生。主要有以下几类纠纷情况：
（一）租金违约纠纷
这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同，只有口头协议，或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化，出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限内支付，承租人拒不付款，出租人要求终止合同，承租人不愿意搬出。
（二）损害赔偿纠纷
房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种：
（1）房屋损坏赔偿纠纷 这多数是承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁，也有是出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。
（2）人身财物损害赔偿纠纷 由于出租房的质量问题，或者由于出租人的防护措施不当，造成承租人人身、财物损害的，对于出租人是否承担责任，责任有多大而产生分歧。
（3）房屋共有人的合法权益损害纠纷 房屋共有人对所属房屋享有共同的权利（包括共同共有和按份共有），部分共有人未经其他共有人同意而将房地产出租，侵犯了其他共有人的合法权益。
（4）装修费用纠纷 房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后，经常会在承租人装修房屋时发生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情况，这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置纠纷。
（三）房屋租赁期间出售的优先权纠纷
《房屋租赁条例》规定：房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。《合同法》也有此类规定。而在现实生活中，很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定，有的是故意剥夺承租人的这种优先权，因而产生纠纷。出租人违反这一法律规定出售房地产的行为依法可确认为无效。
（四）转租纠纷
现行法律法规允许房地产转租，然而这方面的纠纷也不少，有的是未经出租人同意擅自转租，有的是层层转租，主体混乱；有的是转租期限远远超过原承租期限，造成连环纠纷；有的甚至收取转租费后逃之夭夭。在实践中，有的出租人对未经同意的转租眼开眼闭，认为只要能收到租金就可，这种做法到头来只能使自己的利益受到损害。
（五）变更房屋用途纠纷
一般情况下是住户未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途，对房屋的损害比较大和甚至威胁到户主的人身安全，而承租人又认为自己付了租金有支配权，引发了许多纠纷。
（六）单面解除合同纠纷
房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同，一般情况下是出于无奈，但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解除合同。
『玖』 房屋租赁纠纷主要有哪些情形，如何处理
您好，房屋租赁纠纷主要有以下情形：
1.租期及押金纠纷
2.房屋水、电、煤费用纠纷
3.房屋设备的使用及赔偿纠纷
4.租赁备案纠纷
对于房屋租赁合同，有些城市要求向所在地房地产管理部门办理备案手续，有些城市没有这样的要求。
纠纷解决方式：
1、协商解决
房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。
2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决
协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
(1) 申请仲裁解决问题
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
(2)民事诉讼解决问题
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。