无锡房屋新政纠纷

① 律师您好，咨询一下，有关房屋买卖合同纠纷，就是如果新政策出台导致合同不能履行了，定金可以退吗算违

问：律师您好，咨询一下，有关房屋买卖合同纠纷，就是如果新政策出台导致合同不能履行了，定金可以退吗？算违约吗？

答：君同法律在线咨询为您解答

一、逾期交付的违约责任。
出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人，而买受人接收了房屋。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任?
【处理方法】按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件，还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，那么，如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。
二、《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定?
【处理方法】按合同约定的违约责任为标准来计算违约金;合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。
三、 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当如何处理?
【处理方法】按合同约定来处理。如当事人能举出证据说明其违约行为给对方造成损失的具体数额，则违约金按是否超过损失30%为限来进行适当调整。
四、对于出卖人交付不合格房屋的，买受人可采取的救济措施有哪些?
【处理方法】买受人采取的补救措施有：
(1)实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。
(2)解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。
(3)违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。
(4)违约侵权责任。
五、出卖人交付不合格房屋，买受人采取违约侵权责任措施予以补救的，应注意哪些问题：
【处理方法】(1)不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的，即使当事人之间存在着合同关系，也应按侵权责任予以处理，因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。
(2)当事人之间存在合同关系，而不法行为仅造成受害人财产损失的，则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。
(3)责任竞合的情况下，若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任，原则上从其约定。但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任，在此情况下，受害人享有两种权利。以上就是无锡房屋买卖合同纠纷怎么解决的方法

② 在无锡市关于租房纠纷该怎么处理

这个没有明确的答案。建议找他们好好协商一下，设法请一个当地的人去沟通一下尽可能减少一些损失吧！

③ 本人在上海，无锡祖屋拆迁分到安置房，但现在碰到兄弟房产纠纷，那律师找上海的还是找无锡的

找哪里的律师没有限制，你找哪里的律师都可以，到律师所办理手续，按规定或协商缴纳费用即可

④ 无锡 哪些律师 打房产官司比较好 与开发商纠纷 求助

像这种问题去律师事务所问问，一般人不知道的。

⑤ 无锡安置房买卖纠纷

问主A是把安置房在2003年卖给了B，结果后来B把它卖给了C，现在C要求问主A把房子过户或者按照4000+/平方米要求问主买回去。
问：
1.问主A能把房子按照原来的价格拿回来吗？
答：第一个房东的房子叫拆迁安置房（因为该房屋建出来的用途是为了安置被拆迁的老百姓的），第二个房东的房子就叫商品房了（因为该房子可以当商品自由买卖了）
房屋的用途似乎没变，但性质变了。第二个房东就不享受拆迁户的待遇了（比如物业费优惠或免收政策等），至于价格是否能按照原来价格拿回来需要向法院起诉。
2.问主A去或者买主C法院上诉的话会支持问主A的要求吗？
答：关于是否要合同公正：经过公证处公证的《买卖合同》，法院会直接采纳作为证据；没有经过公证的《买卖合同》，如果一方故意否认该合同的有效性和真实性（例如：称该合同上的字不是自己签的……），法院则需要先去调查该合同是否真实有效。程序烦了点，但最终还是合法有效的。
所以：为了避免今后麻烦，《拆迁房买卖合同》最好经过公证处的公证，或者请中介签字、敲公章作为见证！！！
合同中的违约金可以写的高一些。（太少的话，卖房人会很干脆的选择违约，赔付给你违约金。）
坐地起价，不但可耻，而且属于违背合同条款，应予赔偿违约金。 绝不能姑息纵容，让是非颠倒。
打官司属于 < 买卖合同纠纷—民事起诉状>，诉讼费用是败方出钱！！！正常情况下。此类官司，违约方是肯定输的。
3.或者是判购房协议无效？
答：正常情况下，买卖双方签订的《买卖合同》绝对是合法有效的，但法律保障的只是合同的买卖关系，并不会直接将这个房子的产权判给你。若一方违约，另一方则按《买卖合同》载明的违约责任进行赔偿。
因为房屋买卖的依据就是产权证的变更（房产证上是谁的名字，产权人就是谁的，没有过户的房子，相当于你永远只有使用权，没有实质的产权，故无法抵押贷款）。
4.问主A把房子原价拿回来需要哪些赔偿？
答：所谓“小产权”房，一般是只有《房产证》没有《土地证》的房子，是不可以上市交易的，房管局也不会给你备案的！房屋产权过户，必须是双证同行！！！但是，因为2016年末后无锡市安置房上市交易，与之产生了很多关于安置房的交易纠纷，如果要把房子拿回来，其是否要赔偿的金额也需要法院定夺。

——————————————以上仅供参考，切勿代入是否要

⑥ 无锡新区老商品房拆迁的赔偿标准是什么

您好，城市的房子，有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2.货币补偿，最低是周边房地产市场价(征收决定公告之日类似房地产市场价格)。

⑦ 无锡购房新政策

对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征房产税。

持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。想申请首套的那买房时还需要提供户籍所在地的首次购房证明。

想在无锡买房必须缴满1年社保，或者是缴满1年个人所得税，两者选一个即可，想用公积金贷款是必须在贷款前连续缴满6个月才可以用公积金贷款。

(7)无锡房屋新政纠纷扩展阅读：

注意事项：

签订合同时按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。

列明应交费用清单，避免乱收费。

签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房，很多业主合同签完后，除了签名是用户的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

⑧ 无锡房产新政策2020

1、已签订认购协议并支付购房定金、部分或全部购房款（不含现金支付）。上述定金、购房款转账人需是购房人本人或其近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。

符合该情形的，应在2020年12月31日前（含12月31日）完成合同网签备案；完成网签备案后，需提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证以及认购协议、近亲属关系等证明材料到无锡市房屋交易管理中心申请，市房屋交易管理中心查验后出具确认书。

2、对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书的生效日期在2020年8月30日（不含8月30日）之前的，视为已办理网签备案。

(8)无锡房屋新政纠纷扩展阅读：

近年来，无锡城市竞争力、吸引力持续增强，新增人口逐年增多，居民购房需求不断增加。近期土地市场呈现偏热状态，地价上涨较快，房价上涨预期增强。

为坚决贯彻落实党中央、国务院有关房地产工作部署要求，市委市政府高度重视，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，有效防范房地产市场风险，研究出台了《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

结合当前我市房地产市场形势，《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》提出了五方面针对性措施，综合运用土地、金融、税收、行政等手段，继续支持居民合理自住需求，坚决遏制投机炒房，进一步规范房地产市场秩序，着力实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，努力推动我市房地产市场平稳健康发展。

⑨ 无锡购房政策相关问题

江阴是不限购的，我之前有客户问过。别的地方不知道的

⑩ 无锡二手房新政策

1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外） 买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳，买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳，以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上，买方不是首次购房，车库，非商业用房）。

2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税，房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％，商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。

(10)无锡房屋新政纠纷扩展阅读：

注意事项：

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，因此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。以免产生不必要的法律纠纷。

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买房人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。