A. 房产不过户只公证的问题，急。。
房产过户与公证不是一个性质，不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，进行公证只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低：
风险问题：
一、公证只能是订立公证的两方有效，对第三方是没有效的，比如说A把产权公证给你，然后又把房子出售给B，B是善意第三方，一旦有纠纷则法院会保护B。
二、过刻就不一样了，一旦过户更了名，就表示产权人拥有了该房产的所有权利，任何第三方将不能侵犯。
三、房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于权利人，自然就不会有保障，具体风险如下：
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。
B. 房屋不过户只办公证会有什么危险
房产证没办下来的房子能买卖吗
如果商品房还没有进行竣工验收，那么就是可以更名的，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名，这时是需要支付相关手续费用的。
1、对于未达到办理不动产权证的房产，不管是否在限售政策的销售期内都不合符上上市交易的条件。
2、在为满足办理不动产权证的基础上，当地城市又有实施房地产限售政策的，取得不动产权证后，同时也需要满足上市交易（当地的限售政策）的条件方可交易过户。
没房产证房屋有哪些危险
1、不能买卖
房屋交易的最终成交是以房产过户为标准的，但是如果没有房产证，自然就办理不了过户。所以，没有房产证是没办法进行交易的。
2、不能抵押
很多人都会用房子作抵押，从银行或者其他信贷公司筹借资金。用房子作抵押的条件就是有房本，如果没有房产证，无论是银行还是信贷公司都不会轻易把钱借给你的。
3、不能出租
如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。
4、不能保护合法权益
当因为房子的产权问题与他人发生纠纷时，房产证是最重要的权益凭证。只要房本上写的你的名字，你的权益就能到尽可能的保障。
5、不能得到补偿
一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
6、不能办理继承或赠与手续
房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。办理公证手续，就必须出示房本等材料，相关部门才会予以批准，否则办事人员是不会同意的。而办理不了赠与继承等公证手续，会影响到未来的房子权益问题。
C. 房子只公证不过户 对卖家有什么不利
房屋买卖只公正不过户有什么风险?
1. 为了逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看似保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
2. 房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。
3. 房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
4. 卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住， 但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证， 即使公证了也不具法律效力。
5.联建房、小产权房拿不到产权证。这类房屋是无法取得台法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
6. 产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。
D. 房子只在公证处进行公正，还没来得及过户，现在对方因债务纠纷被起诉。法院冻结了房产，接下来我该怎么办
如果房子只在公证处进行公正，还没来得及过户，现在对方因债务纠纷被起诉。法院冻结了房产的，你可以要求与出售方根据合同约定解除合同、退还购房款，并承担违约责任。
根据《物权法》及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，房产所有权应以登记为准，虽然已经签订合同并进行了公证的，但尚未办理过户的，该房屋产权仍归对方所有，法院的冻结行为合法。
现因该房屋被法院保全，致使房屋不能过户的，对方构成违约，你可以根据合同约定追究对方的法律责任。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十五条 对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
E. 只做房产公证，不过户有什么后果
、房屋买卖公户
二手房交易选择房屋公证直接户行通想少交营业税能房屋本身没办房产证或其问题般希望做公证数房屋介、炒房者或房屋本身问题办房产证让购房者安进行房屋公证事实种做并保险房屋交易没保障
我规定产权登记注册制没产权证仍没所权所做房屋公证房卖房者介能公证撤销委托书或补办房产证建议购房者买二手房直接户比较保险要味贪图便宜办理房屋公证房屋产权仍处于稳定状态买房者承担着风险房屋买卖公户风险呢
第种想要逃避营业税暂户
房虽产权看保险仍存着交易功风险由于房屋整体于增值趋势卖房者能房屋增值要求取消交易虽签订合同进行公证院类纠纷判决定判房属于购房者
第二种房屋权利受限制
比房屋产权所由于民事诉讼、刑事惩罚等使房查封、抵押卖权利能全面行使购房者购买房承担风险房能没收、拍卖购房者能向卖房者要求返本息即便与卖房者进行房屋交易公证属于效
第三种房屋共同意卖房
房屋共通指房主妻或丈夫购房者买房要房主与共都同意才行
第四种卖房者房屋没产权使用权
比些单位房房由职工直居住单位并没房产权转给职工居住者房使用权利没买卖权利房屋买卖合同般公证处予公证即使公证具律效力
第五种联建房、产权房拿产权证
购房者购买类房屋取合房产证符合城市规划政府类房屋进行偿拆除所损失能购房者自承担
第六种产权证仍办理渡类型房产
房产公司相关手续齐全发商能推迟给买受发放房产证手买房面临拿房产证风险手卖房再卖风险转嫁给二手购房
F. 不过户房产，只做公证，有无法律效力
是哪种公证，公证处应该不做产权具体归属的公证的，倒是有个售房委托公证，许多炒房客会选择这种公证方式，产权人将公证上写明的房产所有的过户及贷款收款事项委托给受托人，这样可以规避税费，但是有两个问题，
第一是有时效性，只有两年的有效期，有效期截止后，公证就失去效力了
第二是受托人是不能作为新的产权人的