杭州市弄口社区拆迁纠纷

㈠ 杭房局1991年168号杭州市城市管理拆迁管理条例的若干问题解释通知，那里能找到啊要全文

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标题
印发“关于实施《杭州市城市房屋拆迁管理条例》中若干具体问题的解释”的通知
发布文号
杭房局〔1998〕343号
发布机构
杭房局
发布日期
2010-06-01

各区房地产管理局（处）、各重点工程指挥部、各房屋开发建设单位：
经市九届人大常委会通过，省九届人大常委会批准的修改后的《杭州市城市房屋拆迁管理条例》已于1998年5月15日以杭人大（1998）18号文件公布施行。根据拆迁条例第五十二条“本条例由杭州市人民政府房地产行政主管部门负责解释”的规定，为使拆迁条例准确、有效地贯彻实施，我局在广泛征求各方面意见的基础上，制订了“关于实施《杭州市城市房屋拆迁管理条例》中若干具体问题的解释”，现印发执行。

杭州市房地产管理局
一九九八年八月二十五日

关于实施《杭州市城市房屋拆迁
管理条例》中若干具体问题的解释

修改后的《杭州市城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)已经杭州市第九届人民代表大会常务委员会第五次会议通过，并经浙江省第九届人大常委会第三次会议批准，于一九九八年五月十五日以杭人大〔1998〕18号文件公布施行。根据《条例》第五十二条规定，现就贯彻实施《条例》中的若于具体问题作如下解释。
一、《条例》第二条规定的适用范围，是指对拆迁本市城市规划区范围内国有土地上房屋及其附属物的管理。
《条例》所称的“房屋及其附属物”是指被拆迁人(所有人、使用人)在拆迁范围内已领有房屋所有权和使用权合法凭证的房屋及其附属物、构筑物。
“因旧城成片改造需要拆迁零星集体所有土地上房屋的”是指同一个建设项目需要涉及部分集体所有土地上房屋及其附属物的拆迁，其补偿安置标准按《杭州市征用集体所有土地房屋拆迁管理条例》执行。
二、根据《条例》第三条规定，杭州市房地产管理局是杭州市人民政府房地产行政主管部门，主管杭州市城市规划区范围内国有土地上及涉及零星集体土地上的房屋拆迁工作，其主要职责是：
(一)贯彻有关拆迁管理的法律、法规，对全市房屋拆迁进行管理和监督；
(二)对《条例》的具体应用进行解释；
(三)制定本市房屋拆迁的规范性文件，会同有关部门制订房屋拆迁的各类价格和补偿标准；
(四)在城市规划主管部门核定拆迁用地范围后，通知有关部门暂停办理户口的迁入、分户，暂停办理房屋的买卖、交换、翻(扩)建、析产、赠与、分户、租赁、抵押等，暂停核发工商营业执照、临时营业执照、暂停营业执照的年检；
(五)审批房屋拆迁计划、拆迁方案，核查拆迁补偿安置的资金，核发《房屋拆迁许可证》，发布《房屋拆迁公告》；
(六)审核房屋拆迁单位的资格，核发《房屋拆迁单位资格等级证书》；对房屋拆除进行验收，核发《房屋拆除验收合格证》；
(七)审批拆迁人对被拆迁人总体安置方案、房屋拆迁的货币安置和补偿金额；
(八)对房屋拆迁纠纷进行裁决；
(九)依法对违反《条例》的行为进行查处；
(十)承办上级部门交办的其它有关拆迁事宜。
三、根据《条例》第三条规定，市辖各区房地产管理局(处)在市房地产管理局的领导下，负责本辖区内房屋拆迁的实施工作，其职责是：
(一)根据《条例》及有关说明、标准、规定组织实施工作，对辖区内的房屋拆迁进行管理和监督；
(二)审核房屋拆迁计划、拆迁方案和对被拆迁人总体安置方案；
(三)具体办理拆迁范围内在房屋安置中房屋租赁、变更、新增登记手续；
(四)调解处理拆迁纠纷；
(五)承办上级部门交办的其他有关拆迁事宜。
四、《条例》所称的原所有人是指在拆迁范围内持有《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》或《房屋所有权认定书》的房屋所有权人和共有人。
《条例》所称的原使用人是指在房屋拆迁前、户口冻结时有正式户口，对被拆除房屋已取得合法使用权的实际使用人。不包括因入托、求学等原因，将户口迁入拆迁范围内的人口。
五、《条例》第六条第一款规定“对被拆迁人给予补偿和安置”是指当被拆迁房屋的所有人和使用人是同一人时，补偿和安置是对同一对象；当被拆迁房屋所有权和使用权分属两人时，拆迁人应当对被拆迁房屋的原所有人给予补偿，对原使用人给予安置。
六、《条例》第六条第二款规定：“进行住宅建设的，被拆迁人可选择易地安置，也可选择原地段回迁安置”，是指拆迁人进行住宅建设的，被拆迁人可以选择经市房地产管理局批准的易地安置地点或原地段回迁安置。
七、《条例》第六条第三款规定的实行货币安置，是指经拆迁人与被拆迁人(所有人、使用人)在规定的搬迁期限内自愿协商一致，同意采用货币安置的。协商不一致的，应按《条例》有关规定进行补偿和安置。
八、根据《条例》第七条规定，需要暂停办理有关事项的，应按下列规定办理：
(一)建设单位向市房地产管理局提出申请，并提交下列材料：
1、规划管理部门核定的规划征勘红线图(勘设红线位置图)；
2、建设工程的固定资产投资项目立项批文；
3、建设工程的资金证明；
4、拆迁用地范围内街、巷门牌号码；
5、申请暂停办理有关事项的报告。
(二)市房地产管理局经审核后，向有关部门发出暂停办理有关事项的通知。
(三)实行暂停措施后，拆迁人应及时进行拆迁范围的调查、登记，拟订拆迁计划和拆迁方案。
实行暂停措施后，不符合《条例》第七条规定条件的，一律不作为安置依据，不予补偿。
因拆迁人超过规定的拆迁期限或延长过渡期限的，从期满之日至正式通知被拆迁人安置时，原使用人出生的人口应作为安置人口，死亡的人口不从安置人口中扣除。
九、根据《条例》第八条规定，拆迁人因城市建设需要拆迁规划区范围内国有土地上涉及零星集体土地上的房屋及其附属物的，应按下列规定办理：
(一)拆迁人向市房地产管理局申领《房屋拆迁许可证》，并提交下列材料：
1、建设工程的固定资产投资项目立项批文；
2、建设用地规划许可证；
3、建设用地的土地使用权批文；
4、建设工程属联建、合建、合资的，应提交有关批文；
5、与拆迁所在区房地产管理局签订的拆迁总体协议；
6、属委托拆迁的，提供委托拆迁的合同或协议书；
7、拆房安全管理制度；
8、拆迁补偿和安置的资金证明；
9、提供一次性落实的房源和临时过渡的房源；
10．拆迁范围内的环境卫生管理工作的责任书；
11、拆迁计划和拆迁方案，应包括：
(1)实施拆迁补偿安置的原则和具体办法；
(2)房屋拆迁范围及建设项目、内容；
(3)拆迁范围内各种房屋及附属物的性质、权属、面积、结构、使用状况、人口、户口等；
(4)拆迁期限和实施步骤。
(二)经市房地产管理局审核批准，发给拆迁人《房屋拆迁许可证》，发布《房屋拆迁公告》后，拆迁人方可实施拆迁。
《房屋拆迁公告》由市房地产管理局在《杭州日报》上刊登并在拆迁范围所在地张贴。拆迁总户数在三十户以下的拆迁项目，可只在拆迁地张贴《房屋拆迁公告》。
(三)拆迁人因建设项目受国家计划调整，停、缓建等原因，需要延长拆(搬)迁期限或停止拆迁的，必须报市房地产管理局批准。经批准停止拆迁的，拆迁人应在三个月内将已拆迁的被拆迁人安置完毕。
十、《条例》中规定的拆迁期限是指《房屋拆迁许可证》所规定的从拆迁开始之日起，至应安置被拆迁人之日止的期限。
《条例》中规定的搬迁期限是指市房地产管理局发布的《房屋拆迁公告》所规定的从拆迁开始之日起，至应全部搬迁完毕之日止的期限。
十一、根据《条例》第十条规定，在规定的搬迁期限内，拆迁双方应根据《条例》及本解释的规定签订书面协议。被拆迁人可书面委托其代理人办理。被拆迁人在拆迁公告规定的搬迁期限内因下落不明而不能签订协议、实施搬迁的，按《条例》第十二条规定办理。
拆迁人应当将与被拆迁人签订的房屋拆迁安置补偿协议书报市、区房地产管理局备案，拆迁协议书未经备案的，不得拆除旧房。
市、区房地产管理局(处)应当对拆迁安置补偿协议进行审查，对违反《条例》的协议，应当责成协议双方纠正。
拆迁人用于安置被拆迁人的新建房屋竣工时，应通知市、区房地产管理局参加验收，经验收合格后方可用于安置。
拆迁人应将被拆迁人总体安置方案及一次性落实安置房屋或货币安置的具体办法报区房地产管理局初审，签署意见后报市房地产管理局批准，方可实施。
十二、《条例》第十四条规定的违章建筑是指按1995年6月22日杭州市人民政府第87号令《杭州市违法建设处理办法》第 三 条所指的违法建设的建筑物、构筑物。
《条例》第十四条规定的超过批准期限的临时建筑是指超过批准临时建筑时所核定的使用期限或超过借用土地期限以及工程施工结束后应拆除的房屋及其附属物。对于虽未核定使用期限，但注有“今后国家建设需要，应无条件拆除”字样的，应视同使用期已满。
拆除经依法批准的尚未超过批准期限的临时建筑，拆迁人应按重置价格结合成新的50％给予经济补偿。
十三、根据《条例》第十五条规定，在拆迁范围内应拆除的房屋已拆除，拆迁人报经市房地产管理局验收合格并发给《房屋拆除验收合格证》后，拆迁人凭证向有关部门申领建筑工程施工许可证。
十四、《条例》第十七条规定的建立，健全拆迁档案包括：拆迁人从事房屋拆迁、建设的有关批准文件、拆迁计划、拆迁方案以及拆迁计划和拆迁方案的调整；向拆迁主管部门鉴证、备案、公证的补偿安置协议及补偿安置的结算资料；建设项目竣工文件；以及其它与拆迁有关的档案资料。
拆迁主管部门应当对拆迁活动进行检查，监督，被检查者应当如实提供情况和资料，不得隐瞒、编造、篡改有关情况和资料，不得拒绝接受检查。
十五、《条例》第十八条所称的“原使用人在原地段安置的”，是指在拆迁范围内用新建房屋进行安置和按杭州市住房制度改革办公室、杭州市物价局杭房改办〔1997〕8号、杭价房〔1997〕067号文件《商品房地段等级划分表》，在同一等级地段建设的房屋进行安置的。
《条例》第十八条所称的“迁往市郊新开发住宅区(简称新区)安置”是指被拆迁人迁往降低一个地段等级以上的征用农村集体土地(不包括城区零星集体士地)建设的房屋进行安置的。
凡在国有土地上降低两个以上等级地段易地安置的，视同迁往新区，可增加人均四平方米使用面积。
实行易地新区安置的，拆迁人对原使用人原人均使用面积不足八平方米的，按人均八平方米安置，并增加人均四平方米使用面积；原人均使用面积大于八平方米的应按原面积安置，并增加人均四平方米使用面积；一户总安置面积不到二十五平方米使用面积的，按二十五平方米安置，并增加人均四平方米使用面积。
《条例》第十九条第(二)、(三)项，第二十八条规定的应安置人口，实行新区安置时，应增加人均四平方米使用面积。
十六、《条例》第十八条规定的在原地段安置时，超过原使用面积但在安置标准以内的部分，进行资金结算，是指对原使用人在原地段安置住宅房屋的使用面积(包括一户总安置使用面积不少于二十五平方米)减去原使用面积的差额部分，按1：1.43平均系数折算成建筑面积，由被拆迁人按房屋单方建安造价与拆迁人进行资金结算。
拆迁双方进行了资金结算的房屋面积，其房屋产权属出资人（暂不发产权证)，不再交纳房租，但须按比例承担室内及房屋公共部位维修费。
拆迁人进行住宅建设，被拆迁人选择原地段安置，但确有困难不能进行资金结算，或不愿进行资金结算的，其原使用面积在二十五平方米以上的，拆迁人应按原使用面积在原地段安置或易地新区安置被拆迁人；原使用面积在二十五平方米以下的，一律易地新区安置被拆迁人。
十七、《条例》第十八条第五款“拆除单位自管和属私人所有的住宅房屋，其安置标准按第一款规定的标准执行”，是指原使用人人均使用面积不足八平方米的(另有住房应一并计算人均使用面积)。按人均使用面积八平方米折算成建筑面积安置，超过人均使用面积八平方米的，按原建筑面积安置。但安置后人均使用面积不得少于八平方米、一户总安置建筑面积不得少于三十五平方米。
十八、《条例》规定的另有住房是指原使用人(包括配偶)在本市市区另有由房管部门或单位分配给使用人租住的房屋或居住的私房，以及农村自建私房。但租住农村私房或在单位集体宿舍居住以及拆迁后购买商品住宅的不包括在内。原使用人在本市其它地段拆迁时已作为安置人口计算的，视同另有住房，不作安置人口。
十九、在拆迁范围内，被拆迁人持有一本所有权证(包括共有权保持证)或租赁证，二本以上户口簿的，按一户进行安置。已婚子女与父母同住或原使用人之间要求分套安置的，经拆迁双方协商一致，可按一户的总安置面积进行分套安置。
拆迁住宅房屋，原属夫妻共同居住，离婚后要求分套安置的，在该户总安置面积许可的情况下，拆迁人应当分套安置；离婚双方因安置面积不能分套而要求分套安置的，其增加的住房面积，应按商品房价格进行资金结算。
二十、《条例》第十九条所称的独生子女，是指在拆迁范围内与父母同住且已领取独生子女光荣证未婚的原使用人口。原使用人中一对夫妻只能有一个独生子女可增加一个人口计算安置面积。
在拆迁范围内有正式户口的原使用人属回杭知青的未婚独生子女，按照独生子女对待。
符合晚婚条件已领取结婚证，配偶户口在本市(包括城镇户口、农业户口，在单位的集体户口)，但有结婚用房(一个居室)的，不增加一个人口计算安置面积。
配偶户口不在本市，是指在中华人民共和国境内的。
二十一、《条例》第二十条规定的原使用人要求增加住房面积的，是指在拆迁人房源允许的情况下，由被拆迁人申请，经区房地产管理局批准(并报市房地产管理局备案)，拆迁双方协商一致并签订扩面协议，按商品房价格结算资金后增加的安置面积。增加的安置面积产权属出资人(暂不发产权证)，不再交纳房租，但须按比例承担室内及房屋公共部位维修费。
二十二、《条例》第二十二条规定的单位自管住宅房屋是指单位自行建造或购买的用于职工居住的职工家属宿舍，不包括集体宿舍和临时过渡用房。
拆除单位自管住宅房屋，产权单位确因经济困难，不能保留产权的，产权人应报经市房地产管理局批准后，将原住宅房屋移交所在区房地产管理局接收，并由拆迁人对原使用人按《条例》规定进行安置。
二十三、拆除“产权属私人所有的住宅房屋，原所有人确有困难不能保留产权的”，产权人经单位证明，区房地产管理局核准后，可准予不保留产权。
二十四、拆除私人所有住宅房屋，在原地段安置的，原所有人对超过原建筑面积但在安置标准以内的部分，不愿按成本价进行资金结算的，对原建筑面积在三十五平方米以上的，拆迁人应按原建筑面积安置被拆迁人；对原建筑面积在三十五平方米以下的，一律易地新区安置被拆迁人。
二十五、拆除私人所有的住宅房屋，所有人与拆迁人经协商达成一致意见的，在总安置面积符合《条例》规定标准的前提下，可对被拆除房屋按部分保留、部分不保留产权处理。
二十六、对私人所有的出租住宅房屋实行产权调换的，原所有人与拆迁人应按《条例》第二十二条规定进行资金结算，原所有人与原使用人原租赁关系继续保持不变。原所有人在安置之日起三个月内拒绝进行资金结算的，视同不保留产权，由拆迁人安置原使用人。
二十七、《条例》第二十三条所指的“换约续租”是指落实私房政策时，带户发还产权、需变更租赁关系的房屋。
二十八、《条例》第二十四条中有关华侨、侨眷、归侨的身份认定，按国家华侨事务委员会一九五七年十二月四日《给予华侨、侨眷、归国华侨学生身份的解释》执行。
外籍华人是指已加人外国籍的原中国公民。
二十九、《条例》第二十六条规定的给予原使用人临时安置补助费不包括《条例》第二十八条规定的临时出国、参军、求学人员、劳改、劳教人员。
三十、《条例》中所称使用面积按杭州市房地产管理局杭房局〔1991〕129号文件执行。
《条例》中所称建筑面积的计算按国家建设部〔1996〕517号文件执行。拆除单位自管房和私有房屋按《房屋所有权证》、《房屋产权认定书》、《房屋产权查档证明书》确定的建筑面积计算。
三十一、《条例》第二十九条所称的结构差价是指建造不同结构、不同等级房屋所需不同造价之间的差额。
三十二、《条例》第二十九条规定的“相应的资金材料”是指按原房屋相同结构、相同等级易地复建所需的全部资金、材料。
三十三、《条例》第三十条所称的“公益事业的房屋”是指非营利性的各种社会福利设施、文化娱乐设施和社会团体机关用房及寺庙、道观、教堂等宗教自用房产。各种行业的协会、学会、公会、研究会等学术团体不包括在内。
三十四、《条例》第三十条所称的“与人民生活密切相关”的公有非住宅是指煤球(煤气)店(站)、粮店等服务性的营业用房。
三十五、《条例》第三十二条规定，拆除产权属私人所有的非住宅房屋中，属部分非住宅部分住宅的，拆迁人应按原房屋面积结合人口，按《条例》第二十二条规定的安置标准确定总安置面积后，分别安置非住宅和住宅，并按《条例》的规定进行资金结算。
三十六、《条例》第三十四条所称的本市职工平均标准工资是指市统计局公布的上年度市区职工平均标准工资。单位职工个人基本工资按市区职工平均标准工资执行。
三十七、《条例》第三十八条规定拆除涉及民族、宗教、统战、外事政策的房屋，属政府代管房产的，须经区房地产管理局核准和价格评估，报市房地产管理局批准，并按规定办理了经济补偿、证据保全手续后，方可拆除旧房；属宗教房产、包租房产的，须经区房地产管理局核准和价格评估，报市房地产管理局批准，并按规定向宗教部门办理了经济补偿或非住宅以房还房协议后，方可拆除旧房。
三十八、拆除私人庭院内的其他建筑物、附属物，及种植在地上的花木，其补偿标准参照市政府有关规定执行。如所有人自行拆除或迁移的，由拆迁人补贴拆除或迁移人工费，盆裁的花卉或苗木不予补偿。
三十九、《条例》中所称的重置价格标准按杭州市物价局和杭州市房地产管理局规定的标准执行；房屋单方建安造价、房屋成本价格以及货币安置价格标准，由杭州市物价局会同杭州市房地产管理局制定；商品房价格按杭州市物价局核定的标准执行。
《条例》中所称的房屋成新计算，按原国家城乡建设环境保护部一九八五年一月一日颁布的“房屋完损等级评定标准”有关规定执行。
四十、根据《条例》第四十二条，拆迁当事人双方因协商不成发生拆迁纠纷的，可申请所在区房地产管理局调解处理或申请市房地产管理局裁决。
四十一、拆迁人、被拆迁人有违反《条例》规定行为的，由市房地产管理局进行调查，情况确实的，由市房地产管理局按《条例》规定处罚。
四十二、在一九九八年五月十五日《条例》颁布以前，已按原《条例》规定进行拆迁补偿安置或已达成拆迁安置补偿协议的(包括已搬迁的)；已经市房地产管理局作出裁决(包括作出证据保全的)继续有效；人民法院已作出终审判决、裁定的，按判决、裁定执行。
凡规定的搬迁期限在一九九八年五月十五日以前的，但被拆迁人无正当理由，在规定的搬迁期限内拒绝签订拆迁安置补偿协议，拒不搬迁的，其安置补偿标准，按原《条例》执行。
四十三、自《条例》公布之日起，在临时过渡期间的，其临时安置补助费标准，遇市人民政府进行调整，拆迁人应及时调整。
《条例》中规定的其他拆迁期限、搬迁期限、过渡期限以及腾退过渡房的日期连续计算。
四十四、本解释与《条例》公布之日起同时施行。杭州市房地产管理局杭房局〔1991〕168号《关于实施〈杭州市城市房屋拆迁管理条例〉中若干具体问题的解释》停止执行。

㈡ 杭州最新的拆迁赔偿法

浙江省杭州市人民政府办公厅关于印发《杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法》的通知

杭政办函〔2009〕123号

各区、县(市)人民政府，市政府各部门、各直属单位：

《杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照实施。

二○○九年三月二十五日

杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法

为规范杭州市区(不含萧山区、余杭区)范围内集体所有土地房屋拆迁评估行为，合理确定各类房屋的补偿价格，结合我市实际，特制定本办法。

一、房屋拆迁补偿总金额由房屋补偿金额、房屋装修补偿金额和附属物补偿金额等组成。

二、房屋(含主房、附房)、庭院、道地的面积，按照被拆迁人的合法权属来源证明文件记载为准。权属来源证明文件未记载相关面积的，或者被拆迁人未在规定期限内提供权属来源证明文件的，由原审批机关或者有权审批的其他机关依法认定。

三、房屋补偿金额为房屋补偿总分与分值之积。房屋补偿总分由房屋分项补偿基准分经房屋主体分项调整后结合房屋补偿面积和成新计算。

房屋补偿金额除以房屋补偿面积即为房屋重置价格。

四、房屋装修补偿金额为房屋装修补偿总分与分值之积。房屋装修补偿总分由房屋装修补偿基准分经装修工艺调整后结合房屋补偿面积计算。

五、附属物补偿金额为附属物补偿总分与分值之积。附属物补偿总分由附属物补偿基准分结合相应土地面积计算。

六、上述补偿分值为100元/分。今后根据我市经济发展水平由市土地行政主管部门报请市政府适时进行调整。

七、新建房屋的重置价格(安置结算价格)，按市政府有关规定执行。

八、为鼓励被拆迁人提前签约和腾房，拆迁人可给予其奖励。拆迁人在拆迁前应明确奖励的条件和标准，并报区政府备案。

九、萧山区、余杭区及5县(市)可根据本办法参照执行。

十、本办法自2009年4月1日起实施。

附件1 房屋补偿计分表

(一)住宅房屋分项计分表。

项目 名称 编号 补偿基准分(分/M2) 具体条件 折旧率
主体 钢筋
混凝土
结构 1-1 9 1.基础、柱、梁、屋盖、楼板、楼地面、屋面均是钢筋砼(全框架)。
2.全部为钢筋砼承重，墙不起承重作用。
3.钢筋砼墙或砖填充墙。 0．5%/年
砖混
结构 1-2 7 1.钢筋砼基础或砖石基础。
2.钢筋砼柱或砖柱。
3.梁、屋盖、楼板、楼地面均是钢筋砼。
4.墙、柱、梁共同承重。
5.砖墙。 0．75%/年
砖木
结构 1-3 4 1.砖石基础。
2.木屋架、木梁；砖柱、砖墙(正规砖)；木楼梯；瓦屋面。
3.砖墙、砖柱承重。
4.砖墙或板条墙。 1%/年
木结构 1-4 3.5 1.木屋架、木梁、木柱、板墙；木楼梯；瓦屋面。
2.柱承重。
3.板条墙。 1%/年
简易
混合
结构 1-5 2.5 1.低标准钢筋砼屋盖或木屋架、竹屋架、瓦屋面。
2.墙承重。
3.自制砖、煤渣砖、乱杂砖等砖墙或泥墙。 1．25%/年
门 实木门 1-6 0.8 高档实木门或高档防盗钢门(含门套、纱门)。 按房屋
主体折旧率计算
实心门 1-7 0.5 多层实心门或塑钢门、铝合金门、一般防盗钢门(含门套、纱门)。
空心门 1-8 0.25 夹板空心门、木板门(含门套、纱门)。
窗 塑钢窗 1-9 0.5 各式塑钢窗(含窗套、窗帘箱、窗帘轨、纱窗)。
铝合金窗 1-10 0.4 各式铝合金窗(含窗套、窗帘箱、窗帘轨、纱窗)。
钢、木窗 1-11 0.25 各式钢窗或木窗(含窗套、窗帘箱、窗帘轨、纱窗)。
楼地面 现浇钢砼
楼地面 1-12 1 现浇钢砼楼地面。 按房屋
主体折旧率计算
钢砼
楼地面 1-13 0.9 预制板楼地面。
一般木楼地面 1-14 0.85 带木搁栅，平口楼地面。
水泥地面 1-15 0.4 三合土、碎砖等垫层，细石砼面。
水电 较好水电设施 1-16 1 水电齐全、上下水管、水龙头、暗设电线、电缆、较好开关、较好插座等。
一般水电设施 1-17 0.7 水电齐全、明设电线、电缆、一般开关、一般插座等。

(二)住宅房屋主体分项调整计分表。

调整项目 编
号 调整内容 补偿分调整及条件
钢筋
混凝土
结构 2-1 层次 一层房屋，房屋主体分项加0.8分(每平方米，下同)；二层房屋，房屋主体分项加1.6分；三层及以上房屋，房屋主体分项加2.4分。
2-2 基础 桩承台基础，房屋主体分项增加1.5分。
砖混结构 2-3 层次 一层房屋，房屋主体分项加0.6分；二层房屋，房屋主体分项加1.2分；三层及以上房屋，房屋主体分项加1.8分。
2-4 基础 桩承台钢筋混凝土基础，房屋主体分项增加1.5分。
钢筋混凝土带形基础，房屋主体分项增加1分。
柱支撑钢筋混凝土圈梁基础，房屋主体分项增加1分。
钢筋混凝土圈梁基础，房屋主体分项增加0.8分。
砖木结构 2-5 屋架 上等、粗大木料(直径25公分以上)屋架，或者钢筋砼人字屋架，房屋主体分项增加0.6分。
2-6 柱体 上等、粗大木料(直径25公分以上)承重，房屋主体分项增加0.6分。
2-7 基础 钢筋混凝土圈梁基础，房屋主体分项增加0.6分。
木结构 2-8 屋架 上等、粗大木料(直径25公分以上)屋架，房屋主体分项增加0.6分。
2-9 柱体 上等、粗大木料(直径25公分以上)承重，房屋主体分项增加0.6分。
简易混合
结构 2-10 基础 钢筋混凝土圈梁基础，房屋主体分项增加0.6分。

(三)住宅房屋补偿金额计算方法。
1.住宅房屋补偿金额=住宅房屋补偿总分×分值。
2.住宅房屋补偿总分=(主体分项补偿基准分＋门加权平均补偿分＋窗加权平均补偿分＋楼地面加权平均补偿分＋水电设施补偿基准分＋主体分项调整分)×住宅房屋补偿面积×房屋成新。
其中：(1)门加权平均补偿分=∑(门数量×门分项补偿基准分)/门总数；
(2)窗加权平均补偿分=∑(窗数量×窗分项补偿基准分)/窗总数；
(3)楼地面加权平均补偿分=∑(楼地面数量×楼地面分项补偿基准分)/楼地面总数；
(4)房屋成新=1－折旧率×(建房时间-2年)(建房时间＞2)。
建房时间从批准建房次年起计算。
建房不满两年且属完好房的，其成新可按全新评定。房屋成新不低于80% 。
房屋经有权机关批准经过大修后，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新，大修日期视同建房日期。
(四)非住宅房屋分项计分表。
类别 编号 补偿基准分
(分/M2) 补偿基准分调整及条件 折旧率
钢筋混凝土结构
房屋 3-1 10 按建筑面积计算。二层(含二层)以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。
商业综合类非住宅此项分数为12分，层次调整同上。 0.5%/年
砖混结构房屋 3-2 8 按建筑面积计算。二层(含二层)以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。
商业综合类非住宅此项分数为10分，层次调整同上。 0.75%/年
钢结构
厂房 3-3 6 按建筑面积计算。二层(含二层)以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。
层高高度为6米及以上的，该项分数为7分。 0.75%/年
砖木结构(或其它结构)房屋 3-4 4 按建筑面积计算。二层(含二层)以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。
商业综合类非住宅此项分数为6分，层次调整同上。 1%/年

(五)非住宅房屋补偿分计算方法。
1.非住宅房屋补偿金额=非住宅房屋补偿总分×分值。

2.非住宅房屋补偿总分=(非住宅房屋补偿基准分+主体分项调整分)×非住宅房屋补偿面积×房屋成新。

3.房屋成新=1－折旧率×(建房时间-2年)(建房时间＞2)。

建房时间从批准建房次年起计算。

建房不满两年且属完好房的，其成新可按全新评定。房屋成新不低于80% 。

房屋经有权机关批准经过大修后，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新，大修日期视同建房日期。

附件2 房屋装修补偿计分表

(一)房屋装修计分表。
科目 编号 具体要求 补偿基准分
(分/M2)
装修及设施(住宅) 4－1 1.室内装修顶面平吊顶以上、内墙面三夹板护墙以上、地面复合地板或者抛光砖以上。
2.室外装修顶盖有中档顶盖(小青瓦、波型瓦)护栏等以上、外墙面有中档墙面砖(仿石、仿古面砖、釉面砖等)以上。
3.设施有全套卫生洁具、污水处理系统、固定电话、管道燃气、宽带网、有线电视、水电一户一表、太阳能热水器、空调等。 10
装修及设施
(非住宅) 4-2 按照装修定额，统一成套装修。 6

注：固定电话、管道燃气、宽带网、有线电视、水电一户一表、太阳能热水器、空调等设施按照行业有关规定另行支付迁移费。

(二)房屋装修工艺调整记分表。

等级 编号 具体要求 调整系数
一等 5－1 全部符合装修记分的具体要求，按装修预算定额、统一由装修公司按图成套装修，且工艺考究精细、装修材料新型高档。 120％
二等 5－2 基本符合装修记分的具体要求，非成套装修，按正常的工艺和施工规程装修，装修材料较好。 100％
三等 5－3 部分符合装修记分具体要求。 80％

(三)房屋装修补偿金额计算方法。
1.房屋装修补偿金额=房屋装修补偿总分×分值。
2.房屋装修补偿总分=层装修补偿加权平均分×房屋补偿面积，其中：
层装修补偿加权平均分=∑装修基准分×各层调整系数/层次。

附件3
附属物补偿计分表
(一)附属物计分表。
类别 编号 具体项目 补偿基准分(分/M2)
住宅庭院内 6-1 含园林设施、石笋、假山、池、桥、草坪、果木、树木、苗木、花木、竹、绿篱笆、井、地坪、围墙、庭院大门等各种地面附属物等。 9
非住宅庭院内(企业) 6-2 含园林设施、石笋、假山、池、桥、地坪、草坪、树木、围墙、庭院大门等各种地面附属物等。 3
住宅道地内 6-3 含石笋、假山、池、桥、地坪等各种地面附属物等。 3

(二)附属物补偿金额计算方法。

1.住宅庭院内附属物补偿金额 =住宅庭院内附属物补偿总分×分值，其中：

住宅庭院内附属物补偿总分=附属物补偿基准分×(批准的宅基地用地面积－房屋建筑占地面积)。

2.非住宅庭院内附属物补偿金额 =非住宅庭院内附属物补偿总分×分值，其中：

非住宅庭院内附属物补偿总分=附属物补偿基准分×(批准的用地面积－房屋建筑占地面积)。

3.住宅道地内地面附属物补偿金额 = 道地内附属物补偿总分×分值，其中：

道地内附属物补偿总分=附属物补偿基准分×道地用地面积

㈢ 两家因为拆迁达成口头协议同意拆,原告反悔告到公安局,但是被告有拆迁前的通话记录和证人，被告会被判

不会判刑，这属于民事纠纷，拆迁协议应该有书协议，您是口头

㈣ 杭州拆迁户拿到房后崩溃，这是因为什么

作为拆迁家庭，搬入拆迁所得的新屋应该是整个家庭的庆祝活动，但是杭州萧山义府名苑拆迁户们在获得房屋后却崩溃了，事实证明离他们的住宅楼仅十米之遥就设立了一个白事殡仪馆之类的建筑，那里是专门举行葬礼的地方，作为杭州萧山的一个大型移民社区，义府名苑拥有3000多个安置房，从拆除到房屋分配，业主等待了五年，理所当然的是，在房屋分拆仪式之后，每个人都会开始幸福的生活。

当时建造方考虑到这么多居民，每个人都会有这种需求，因此计划并建造了这样的地方。但是是否使用它最终取决于所有者，目前义府名苑的700多位业主已签署请愿书，要求拆除白事大厅，人的出生，老年，疾病和死亡是生活中必须面对的问题，但是建造白事大厅一方面要记住死者的需要，另一方面，要记住死者的需要，但是建造这样的东西还是要小区内的居民同意，否则就有点不尽人意了。

㈤ 杭州城中村拆迁安置赔偿标准

1、“杭州城中村拆迁安置赔偿标准”：补偿安置标准，各地不同、同一地的不同时期也会有不同，想知道确切的标准，你只能是关注当地政府的拆迁公告。

2、“问题1：结婚实际住在那边有快5年了，如拆迁时满2年以上实际居住，能否有安置名额；需要村里证明吗？有没有这么一说？”：
（1）如果此次拆迁的安置房标准是“拆迁时满2年以上实际居住”：你实际居住满2年的就应有你的份。
（2）有没有这一说：要看安置的公告中是如何规定的，一般情况下，这事会有村里出面统计、还应有村里的证明。

3、“问题2：征地拆迁安置补偿标准是怎样的？我这种情况有没有补偿的？听说只要有户口就会有每人50平方的优惠买房政策！”：
（1）拆迁补偿安置的标准：请关注当地政府的拆迁公告。
（2）你的情况是否会有补偿和安置房：只能看此次拆迁的补偿安置公告中公布的方案确定。
（3）听说的事情可以做为参考，但不能做为你争取权利的证据，建议多和拆迁办或该村里人联系，设法找到一份拆迁补偿的公告。

4、“问题3：今年皋塘我那个区还没列入拆迁计划，如拆迁的话，没人通知我怎么办？有专门的工作人员登记核对户口吗？”：
（1）没人通知你：你可以在知道消息后直接带你的户口本找拆迁办联系，也可以找村委会理论。
（2）即使有专门人员核对户口，你不在村里、村里有意隐瞒的，也可能不找你：自己的事情自己注意些，不要指望他人主动来通知你，多关注拆迁公告、尽可能和村里人联系，得到消息、确定你应有补偿时，及早找村委会或拆迁办，不要等补偿安置都已经发下去时再事后去找，事后找会很麻烦。

5、“没房子但是有户口，以后拆迁有没有的分房或优惠买房？”：
（1）如果此次拆迁是按户口补偿：没房子但有户口的，就也应分得安置房或有权优惠买房。
（2）如果此次拆迁是按房子的产权给安置房、而不按户口：你没有房子只有户口，就不能分得安置房或优惠买房。

6、“杭州城中村的拆迁补偿政策到底怎么样的？”：去咨询所在村所属的区政府或是拆迁办，能找到此次拆迁的公告最好。

㈥ 关于杭州市居民拆迁补偿的问题（懂得人回答 不要复制黏贴）

拆迁各地的政策不太一样，但是拆迁的主体是房屋，可以按拆迁平方给你安置，并不是按人口给房子的，但是国家也有这方面政策，家庭人口人均平方较少的话《有个数值忘了》可以在安置小区多补偿一定的面积，但是还要自己掏钱的，不过的确是低价，你家的房子如果很大的话就享受不到这个政策了，假如有三百平方，你可以要三套一百多平方的房子，地方的具体政策可以象专业的拆迁律师事务所，或建设局进行咨询，本人也是拆迁户，一点心得，绝非复制，希望能对你有所帮助！

㈦ 杭州市自建房拆迁了，没有房子就不可以迁户口吗派出所说没房子户口就不能迁

当然不是，在你家自建房拆迁之后，你就必须把户口迁出，因为房子拆迁之后成为空地，新的房子盖起来又会有新的家庭户口迁入。
派出所说你的户口没有房子不能迁，并不是说你的户口可以赖在你自建房地址（空地） 而是说你必须找到可以让你落户的户籍（户口本）地址，这可以是你的亲朋好友家户口本也可以暂时挂靠在派出所或者社区集体户上，如果没有办理落户，那么你这种情况就属于口袋户口成为黑户，很可能就无法享受国家提供的公共福利。

㈧ 杭州严家弄拆迁是按原面积补偿的还是按人口补偿的农民和居民户口补偿有区别吗

居民按面积，农民按人口

㈨ 有知道关于我们杭州市房屋拆迁纠纷律师的哪家最好吗

我知道啊，你可以去找浙江天复律师事务所李军民律师，本科毕业于中国政法大学、研究生毕业于清华大学，是浙江天复律师事务所的首席合伙人律师。该律师有浙江省司法机关工作经历，目前担任多家政府机关的常年法律顾问，该律师办案素以严谨、专业著称，办理过很多起有重大影响的案件，是一名不可多得的好律师。其在房屋拆迁等领域也享有很高的知名度。你可以去联系他