楼上楼下漏水纠纷物业

『壹』 楼上给楼下漏水物业应怎样处理

对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决

『贰』 楼上漏水,楼下找物业公司协调而物业不予协调怎么办

直接先找楼上把渗漏水问题解决了再说吧，这里不用说，漏水条文如下：受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
从上面就知道了，如果楼上不处理，也给他讲讲，不行就法院见
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另外跟物业讲清楚，你不给协调，就先不交物业费呗！

『叁』 楼上漏水找物业帮忙解决，可是物业不作为应该怎么办

这样的事情哪个小区都发生过，我们家也遇到过这样的经历，但是我处理的就很好，对这样的问题最好的结果就是既不破坏邻里关系，又保证了个人财产不损失，当然法律意识是不可缺少的，你到最后还是需要拿法律出来说话，毕竟这涉及到财产的问题。

据我判断，很大一部分矛盾是因为双方的态度不好造成的纠纷，其实事情并不大，态度好一点，各让一步很多事情就会防患于未然，该负的责任负了就完了呗，谁还能差那点钱吗？

可有人偏偏不听呀，他觉得自己占理，得理不饶人，上去就砸人家的门大吼大叫破马张飞，惹恼了对方，那人家也来脾气了，我就不开门，你爱咋咋地呗，所以处理这种问题的态度很重要。

『肆』 物业管理条例楼下漏水楼上要承担责任吗

具体情况具体分析，如果是楼上人为造成，肯定要负责任。如果是楼房本身质量问题，要与开发商沟通。

『伍』 楼上出现漏水，需要物业去协调，这是物业的管理范围吗

物业应该去协调，但能否协调的成，物业也没有把握。只要物业去协调了，物业算是完成责任，至于协调不成，只能由楼下业主去起诉楼上业主了。

『陆』 楼上住户漏水，物业有责任管吗

视情况而定。首先查明漏水原因：

1.漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。则责任不在物业。
2.如果是楼上业主造成的漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。根据《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”则责任人为其他业主。
3.如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定：“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”
希望以上内容对你有所帮助。

『柒』 楼上漏水楼下如何维权起诉

如果是楼上业主原因导致楼上漏水，楼下业主可以起诉楼上业主。

房屋漏水的原因：

1、房屋本身存在质量问题；

2、业主使用或装修不当；

3、正常使用、老化造成漏水。

相关的责任：

1、根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

2、如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。

在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。

(7)楼上楼下漏水纠纷物业扩展阅读：

处理方法

首先，请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。

如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。如果是小问题，可自行找人来维修，没必要再惊动楼上的邻居。

因此，建议邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。

由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。如果问题出在楼上，而他们却拒不承认，那么，证据坐实了就可以提起起诉。

综上所述，当你因为房屋出现漏水现象而气急败坏的把责任全部关在楼上身上时，应该冷静下来检查一下到底是因为什么原因而导致漏水的再协商解决，而不是直接去起诉楼上。如果实在是因为楼上导致而他还拒不负责，这时候就可以起诉了。以上就是华律网小编为您总结的“房屋漏水可以起诉楼上吗”的相关内容，希望可以对您有所帮助，若您还存在任何疑问，欢迎在本网进行律师咨询。

『捌』 楼上漏水可以以物业合同纠纷起诉物业务吗

一般这个情况，房屋超过一定年限，城建公司不再负责，物业也不管这个。可以通过物业协调。和楼上楼下沟通解决。一般楼上漏水都是楼上负责维修。因为是他们家用这个管线！