玉昆小区的纠纷

『壹』 玉昆小区以前是干什么的

这个小区没产证的，买了没保障的

『贰』 二手房玉昆小区没有产权，要那些手续，可以买卖吗

没有房产证的房子就不能进行交易过户，其它任何手续拿过来意义都不大。
1、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，虽然政府不可无偿收回，但每交易一次都需要支付一次土地出让金，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

『叁』 上海市松江区小昆山政府迟迟拖延玉昆小区房产证办理有何隐情

新盖的动迁安置电梯房（文晋苑、翔昆苑、平复苑）和新开发的商品房都是有产证，其他的玉昆、平原等小区都是没有产证的。

『肆』 玉昆小区房屋属于什么性质

集体土地回迁安置。没产证但是住着没人管。已经成气候了，很难大片推掉

『伍』 玉昆小区以后还能办房产证吗

主要为苏州地区的个人或企业做抵押或无抵押贷款服务的，是和苏州地区各大银行合作的，贷款途径正规，效率高。

个人在苏州地区有房有车的可办10-99万的信用卡；

个人条件好的可做无抵押贷款，最高100万；

企业有厂房，土地的可贷到2000万；

企业营业执照满3年，年开票额超600万的，可做无抵押贷款，最高可贷到150万

『陆』 玉昆小区有产证吗

一般小区都会有产权，主要有两种情况完整产权和不完整产权，完整产权就是同时拥有所以权，不完整产权是只有使用权，没有交易权，玉昆小区的情况我不太清楚，您可以到当地房地产登记中心携带本人身份证查询，个人只能查询本人房地产档案，如要查询他人需他人委托书、身份证。

『柒』 上海市松江区小昆山镇玉昆小区房子能买吗听说没房产证啊

自住是可以的，小区环境还可以。还是很多人买的，目前空房并不多，毕竟相对上海这个天价房价的城市房价算很低的。
由于是拆迁房，所以目前确实是没有房产证。

『捌』 上海小昆山玉昆小区以后有没有房产证

新盖的动迁安置电梯房（文晋苑、翔昆苑、平复苑）和新开发的商品房都是有产证，其他的玉昆、平原等小区都没有产证的。