昆山动迁房纠纷

❶ 顶分求助：昆山 梅浦新村 购房问题 这个小区据说是动迁房有 每家独立的小产权证吗

不知道，所以我也不能乱说，希望楼主能从其他渠道得知消息，网上的有的不准，还是建议你多走动走动，在现实生活中多了解相关消息

❷ 动迁房屋回迁时与开发商有纠纷，打官司胜诉几率有多大

1、超期过渡费问题，应当是政府签订的，开发商只是执行者。
2、开发商通知我们擅自更改了楼层和房子平米数，这是不对的，如果规划有变更一般经过协商。楼层费应当协商，超出平米数应该按照签协议时2900元支付。
3、手里有回迁协议，如果打官司，可以打赢的。法院会调解的。

❸ 动迁房买卖纠纷有哪些处理途径 买卖流程是什么

很多买房的朋友在看过一下房产后，都知道房产的类型是有很多的，动迁房就是其中的一种，但是很多人对这类型的房产都不是很熟悉，但是在房产交易的时候，有可能会遇见动迁房买卖的情况，那大家知道动迁房买卖流程是什么吗？如果在买卖过程中出现纠纷的话，有什么处理途径呢？下面一起来看下文讲解吧。

动迁房买卖纠纷有哪些处理途径

出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：

1、已经办理房屋所有权转移登记的。

2、均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的。

3、均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

4、买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼；其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。

动迁房买卖流程是什么

1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。

2、办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，一般都是签了买卖合同首付给他三成，然后去房地产交易核心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他较后的1成。

3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

4、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

❹ 昆山动迁房可以买吗买的时候注意什么

昆山动迁房可以买，但是以下几点注意：

1、出卖人临时违约要求加价
日前，市民费某从沙某处购买到拆迁房一套。合同签订后，费某如约交齐了除过户时交付的2万元尾款外的所有房款，并住进该房屋。然而，到了办理房屋过户手续时，沙某却拒绝办理，并通过该房屋办理了30余万元的抵押贷款。
无奈之下，费某将沙某诉至法院。不料沙某“狮子大开口”，竟要加价10万元。原来，沙某吸毒成瘾，房款大都花在吸毒上。费某担心沙某以后还会再三加价但又不想失去房屋，只好替沙某还清所有抵押贷款，对房屋进行强制过户。随后，再向法院起诉向沙某追偿30余万元代偿款。

2、虚假诉讼骗取房屋权利
前不久，在法院受理的一起民间借贷纠纷中，古某要求冻结范某的一套房屋，并表示该房屋是范某借款时的抵押物。就在冻结房屋的第二日，另外一位特殊的利害关系人黄某赶来法院。
黄某告诉法官，自己早在几年前就购买并住进范某的这套房屋，只是一直未办理过户，其间还替范某归还过抵押贷款。黄某认为，这次查封房屋侵犯了自己的权益。
法官听后，意识到这起案件并不简单。经过隔离询问后，发现古某和范某对借款的时间、地点、在场人等基本信息回答均不一致，法官因此依法认定该借贷纠纷系假案，其二人正是通过虚假诉讼的方式来骗取黄某钱财和房屋权益。由于法院审理正确、及时，最终保障了黄某的合法权益。

3、黑心房东一房二卖
2005年，徐某购买了朱某的一套拆迁房，朱某承诺等可以办房产证时会在第一时间内配合办理。8年来，徐某一直和家人住在该房中，前前后后一共支付了21万余元。直至听说房产证能办了，徐某却怎么也联系不上朱某，只得到法院起诉。
案件审理中，朱某从未露面。就在案件审理过程中，法官突然查知该房屋刚刚卖给第三人孔某，且卖后一周就在房屋上办理了30万元的抵押贷款。眼看自己住了8年多已经全部付款的房子被过户到别人名下，徐某一时没了主意，只好等法院先判决自己与朱某的合同有效后，再向公安部门寻找维权途径，但非常艰难。
拆迁房买卖时通常尚未办理产权证，办证时必须先将产证办在被拆迁人名下，再由出卖人配合过户至买受人，因此买房和办证中间可能有几年的时间差。法官提醒广大市民，尽量不要买尚未办证的拆迁房，买房时要谨慎查看房产证等原件，在可以办理房产证的第一时间敦促卖方配合过户，避免出现一房二卖。

❺ 你好，昆山买的动迁房，房产证上还是写的动迁房，已经交易过一次了，能把动迁房去掉吗

这三个字无法去掉的，因动迁房，政府有补贴的，目的是不让动迁房随意进行买卖交易，

❻ 动迁房产证未下来,动迁补偿纠纷案件可以诉讼吗

1、建议直接向当地法院立案庭咨询，该问题各地法院可能做法不一。
2、既然合同有两人签名，发票也有两人名字，要确认房屋为一方所有的可能性不大，估计即使法院受理了，也不会认定为一方个人财产。

❼ 昆山购买拆迁房问题

1.如果你要买是看好了的二手房，你还要看你原来的房主他的户口有没有落在他原来的房子上面，如果有的话，你又想迁入的话，要他先把户口迁走，否则就算你后来买了他的房子，你的户口也迁不来的。
2.你的第一个问题，问得不太清楚，有房产证，房屋面积在80平以上的都可以迁入户口的，具体规定你可以参照去找，昆山市户籍管理规定。
3.费用方面，迁户口是交不了几个钱的，就是跑这跑那麻烦点了。

❽ 房屋拆迁纠纷找哪个部门，拆迁纠纷应该如何解

被拆迁人可以向当地政府申请裁决,如果对裁决不服,可以向人民法院提起民事诉讼。

房屋拆迁纠纷行政裁决：

对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。

根据新拆迁条例第三十一条：

采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。

第三十二条：

采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

(8)昆山动迁房纠纷扩展阅读：

房屋拆迁纠纷依法向人民法院提起诉讼：

《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》规定：“拆迁人与被拆迁人达成协议后，一方或者双方当事人反悔的，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。”

拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，依法成立的拆迁补偿安置协议，对当事人具有约束力。当事人一方不履行协议或者履行协议不符合约定的，按照民法通则和合同法的规定，一方当事人可以向法院提起民事诉讼，要求对方当事人承担相应的民事责任。

当事人向人民法院提起民事诉讼有以下两种情形。其一，拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。

其二，拆迁人与被拆迁人达成协议后，且拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，一方或者双方当事人反悔的，另一方当事人可以向法院提起民事诉讼。

一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，都应当经当事人申请，先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后，当事人仍不满意的，方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。

实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

❾ 动迁房纠纷如何解决

1.理论上说产权是你外公的```那房子你外公就可以独占````而给不给其他人就看你外公本人的意见```
2.为100％
3.不是要解决你小舅舅的``因为他只要满了18岁```按照法律上讲你外公就不应该在对他有抚养的义务```法院会判房子为你外公所有```
我额外的奉劝你一下。法律是无情的``而人是有情的````如果你外公考虑到你小舅舅没有房子住的话```应该给他一部分```这个是出于你外公的看法 当然如果你外公不愿意```那你小舅舅只有自己想办法

❿ 动迁房买卖纠纷有哪些处理途径

很多买房的朋友在看过一下房产后，都知道房产的类型是有很多的，动迁房就是其中的一种，但是很多人对这类型的房产都不是很熟悉，但是在房产交易的时候，有可能会遇见动迁房买卖的情况，那大家知道动迁房买卖流程是什么吗？如果在买卖过程中出现纠纷的话，有什么处理途径呢？下面一起来看下文讲解吧。
动迁房买卖纠纷有哪些处理途径
出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：
1、已经办理房屋所有权转移登记的。
2、均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的。
3、均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。
4、买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼；其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。
动迁房买卖流程是什么
1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。
2、办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，一般都是签了买卖合同首付给他三成，然后去房地产交易核心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他较后的1成。
3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
4、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。
以上就是关于动迁房买卖纠纷有哪些处理途径？动迁房买卖流程是什么的相关内容了，对于动迁房买卖纠纷处理的时候，一定要注意其中的细节问题，因为一个处理不好是很容易留下风险隐患的，为了更好的避免纠纷风险，大家可以提前先去了解一下处理途径和动迁房买卖的风险，这对于我们动迁房的买卖交易很有帮助，希望以上的内容可以帮助到你。