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顶帐房纠纷

发布时间:2021-06-14 15:06:45

Ⅰ 购买的建筑商顶账房,开发商由于跟建筑商有经济纠纷,不给办入住手续。怎么办

首先,建筑商也就是施工单位,他给你的是什么收据?能不能证明是开发商与施工单位车库抵工程款。开发商抵工程款的车库应该和施工单位有一个抵款协议。
其次,你与建筑商除了收据,是否有房屋买卖合同?这是开发商抵款的车库,也就是说你购买的是二手房,你只能去找施工单位,你们之间应该办理交易手续。
再次,开发商与施工单位之间的经济纠纷是非常正常的,一般都是开发商拖欠施工单位的工程款,也就是说工程竣工后即使有纠纷,欠钱的也是开发商,开发商没理由向施工单位收回车库,因此你说的这种情况很可能是开发商对你的一些推辞。
奉劝:今后在购房时一定要按法律程序走,以免不必要的麻烦。。
另外教你一招:找到与你交易的施工单位,带上录音笔、照相机等等工具,与他们谈,多谈谈开发商工程款的问题与你购买车库等等实际性的问题,然后第一时间联系媒体,并找到开发商,在媒体到来之前你要把开发商的情绪挑逗到越激动越好,开发商最害怕的就是媒体曝光,这样对他们的影响很大,而且现在政府都是保护小业主多一点的。

Ⅱ 找个律师帮忙买顶账房可以避免纠纷吗

是可以的,律师比我们处理这方面的事有经验些,能避免相当的纠纷。还有不清楚的,建议去 律伴 这个法律平台上面,请求律师协助。

Ⅲ 顶账房需要签订什么手续

一、所谓顶账房实际就是工程抵押房。
二、在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权
抵押房是可以购买的,但在购买时应注意相应的解押条件,否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。
三、首先,与谁签购房合同。虽然"工程抵押房"由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买"工程抵押房",就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房。
四、其次,出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的,权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的,与开发商签合同只是走形式,一旦出问题应当找施工企业,这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方,合同对其没有约束力。因此,购房者签合同时应慎重,应当将与施工企业约定的条件,如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中,以防出现问题。一旦真的出现问题,也应由开发商承担责任。
五、再次,就是一定要把约定价格写进合同,并由开发商出具售房发票。购房者一般都是因"工程抵押房"便宜才买的,但房价是施工企业确定的,而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高,以便更多地抵偿工程款,这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷,开发商就可以依据合同要求购房者补足房款,届时购房者将有口难辩。因此,购房者签合同时,应将与施工企业约定的价格写进合同。此外,发票应当由开发商出具,这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦,另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

Ⅳ 买顶账房要什么手续

顶账房需要手续如下:

Ⅳ 顶账房跟开发商已经签好正式购房合同后期能有什么纠纷

付款要有收据,并且有关于顶账双方协议。正式购房合同真实有效,经备案后,应该无其他纠纷。

Ⅵ 顶账房有网签合同但是六年没有给办房产证如何起诉,咨询律师后说可以到政府部

可以起诉要求办房产证并赔偿损失。

Ⅶ 法律专业问题,买顶账房与卖方发生纠纷。

在协议前提下已经支付大部分款项且有收据则协议已经部分履行

如其余部分无法履行或者因此导致的损失应当由合同中的过错方承担
可以要求相对方继续履行协议并承担违约造成损失
可以通过基层调解组织或者法律形式解决
如果通过法律形式解决关键在于证据质量

Ⅷ 购买了包工头的顶账房,到现在口头承诺的优惠金额三万元一直要不回来,证人也有,能不能起诉

可以起诉
当然除了人证 还要有物证

Ⅸ 买顶账房应注意什么

买顶账房应注意以下五点:

1、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案。这样,才能将购房风险降到最低。

2、买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。

3、购房者购买“顶账房”时,可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生,购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况,看房子是否已经被卖出,或是设定了抵押。

4、购房者还需要注意的是,虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的,但房子的产权仍属于开发商,因此购买“顶账房”,购房者就必须与开发商签订购房合同。

5、售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据,这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦,另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

(9)顶帐房纠纷扩展阅读:

所谓顶账房实际就是工程抵押房。

在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。

抵押房是可以购买的,但在购买时应注意相应的解押条件,否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。

首先,与谁签购房合同。虽然"工程抵押房"由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买"工程抵押房",就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房。

其次,出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的,权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的,与开发商签合同只是走形式,一旦出问题应当找施工企业,这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方,合同对其没有约束力。

因此,购房者签合同时应慎重,应当将与施工企业约定的条件,如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中,以防出现问题。一旦真的出现问题,也应由开发商承担责任。

因此,购房者签合同时,应将与施工企业约定的价格写进合同。此外,发票应当由开发商出具,这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦,另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

参考资料:网络-抵账房

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