伪造装修合同纠纷

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❷ 合同诈骗与合同欺诈的区别

合同诈骗是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的行为。

合同欺诈是以订立合同为手段，以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的欺骗方法骗取公私财物的行为。合同欺诈的行为表现为合同当事人一方为了获取非法利益，故意捏造虚假情况，或歪曲、掩盖真实情况，使相对人陷入错误认识，并因此作出不合真意的意思表示，订立、履行合同的行为。

合同诈骗与合同欺诈的区别

一、主观目的不同

在合同诈骗罪中，行为人的主要目的是利用合同形式骗取对方当事人的财物。行为人意图通过对方的履行获取对方的财物，而自己根本不履行自己在合同中的义务，即行为人意图无偿占有他人财物。

在合同欺诈行为中，行为人的主观目的虽然也是为了谋取不当或不法利益，但这种利益的取得，行为人是意图通过合同的履行而实现。为获取对方的利益，行为人意图履行自己的义务，只不过这种履行是有一定瑕疵的履行，从总体上看，行为人还是支付了一定对价。

二、性质不同

合同诈骗是由于行为人具有骗取他人财物的目的，并在骗取他人财物的同时造成他人损失，是一种违反刑法应受刑罚处罚的犯罪行为，属于公法范畴，受刑法调整。

合同欺诈行为发生在订约阶段，其后果由于合同履行而产生，但它只是一种一意思表示行为，由于行为的欺骗性，使得意思表示不真实。这种有瑕疵的意思表示行为属于私法范畴，受合同法调整。

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根据《中华人民共和国刑法》

第二百二十四条 合同诈骗罪

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

《中华人民共和国合同法》

第五十二条 合同无效的法定情形

有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

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❹ 房屋已经卖了，但是房产证还没有过户。想写一份买卖合同书。应该怎么办

上海市经济适用住房出售合同示范文本

上海市住房保障和房屋管理局
上海市工商行政管理局

使用说明

一、本合同文本根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规以及国家和上海市关于经济适用住房管理的规定制定，供当事人约定采用。
二、经济适用住房购买申请户应当先与区（县）住房保障机构签订经济适用住房选房确认文件，确定本合同买受人和同住人，该确认文件作为本合同附件。
三、在签署本合同的同时，经济适用住房的同住人应与区（县）住房保障机构签订本合同附件一《上海市经济适用住房使用协议》。
四、区（县）住房保障机构依据有关经济适用住房管理规定对买受人使用经济适用住房进行管理，并享有回购、收回等权利。经济适用住房购买申请户弄虚作假、隐瞒真实情况及伪造相关证明申请经济适用住房的，区（县）住房保障机构将按照规定追究其法律责任。
五、为了保障和维护当事人的权益，合同各方当事人应当仔细阅读合同条款及附件并慎重签订本合同。
六、本合同文本自通知下发日（ 年 月 日）起使用，今后凡未制定新的版本前，本版本延续使用。

上海市经济适用住房出售合同

目 录
第一章 合同标的物………………………………………………（ ）
第二章 房价款和支付方式………………………………………（ ）
第三章 房屋交付…………………………………………………（ ）
第四章 房地产登记………………………………………………（ ）
第五章 房屋质量及保修…………………………………………（ ）
第六章 前期物业管理及业主临时公约…………………………（ ）
第七章 房屋的转让……………………………………（ ）
第八章 房屋使用管理…………………………………（ ）
第九章 合同解除…………………………………………………（ ）
第十章 其他约定…………………………………………………（ ）
第十一章 争议解决…………………………………………………（ ）
附件一 《上海市经济适用住房使用协议》………………………（ ）
附件二 房屋平面图…………………………………………………（ ）
附件三 建筑结构、装修及设备标准………………………………（ ）
附件四 付款时间和付款方式………………………………………（ ）
附件五 补充协议……………………………………………………（ ）
附件六 《前期物业服务合同》……………………………………（ ）
附件七 《业主临时公约》…………………………………………（ ）
附件八 经济适用住房选房确认文件………………………………（ ）

甲方：_____________________________________________
住所：____________________________________________ 邮编：_________
营业执照号码：_____________________________ 资质证书号码：_________
法定代表人：_______________________________ 联系电话：__________
委托代理人：_______________________________ 联系电话：__________

乙方：________________________________________________
户籍所在区（县）：____________ 性别：________ 出生年月日：__________
住所（址）：_______________________________________ 邮编：_________
身份证件号码： 联系电话：_________
委托／法定代理人：________________________________________
住所（址）：____________________________________ 联系电话：__________

乙方：________________________________________________
户籍所在区（县）：____________ 性别：________ 出生年月日：__________
住所（址）：_______________________________________ 邮编：_________
身份证件号码： 联系电话：_________
委托／法定代理人：________________________________________
住所（址）：____________________________________ 联系电话：__________

乙方：________________________________________________
户籍所在区（县）：____________ 性别：________ 出生年月日：__________
住所（址）：_______________________________________ 邮编：_________
身份证件号码： 联系电话：_________
委托／法定代理人：________________________________________
住所（址）：____________________________________ 联系电话：__________

丙方： 区／县住房保障中心
住所：_________________________ 邮编：___________
组织机构代码： 法定代表人：_____________
委托代理人： 联系电话：___________________
 
依照《中华人民共和国合同法》等法律法规，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上就经济适用住房转让等事宜签订本合同。

第一章 合同标的物
第一条 甲方通过土地使用权划拨方式取得 区/县 地块土地使用权，投资建造的经济适用住房项目： 已竣工，并办理了新建房屋初始登记，取得了房地产权证（大产证），证书编号： 。
第二条 根据乙方取得的经济适用住房选房确认文件（编号： ），甲方向乙方转让坐落于 区/县 路 弄《 》 号 室经济适用住房（以下简称该房屋）。该房屋建筑结构为 ，房屋类型为 ，建筑物地上层数为 层，地下层数为 层，建筑层高为 米。（该房屋户型见本合同附件二，装修及设施设备标准见附件三。）
第三条 据房屋土地调查机构 测量，该房屋实测建筑面积为 平方米，其中套内建筑面积为
平方米、共有分摊建筑面积为 平方米。
第四条 乙方通过购买获得该房屋的有限产权。乙、丙双方同意，乙方符合本合同约定上市转让该房屋的，可获得转让房价款的 ％。

第二章 房价款和支付方式
第五条 乙方向甲方购买该房屋有限产权的单价为每平方米建筑面积人民币（大写） 元，（小写） 元/平方米；根据本合同第一章第三条载明的该房屋实测建筑面积 ，该房屋由乙方支付的总价为人民币（大写） 元，（小写） 元；乙方确认，根据经济适用住房房源信息公告，相同地段、质量的普通商品住房的市场价格为 元/平方米。
第六条 乙方应将房价款解入预售款监管账户（监管机构：___________、账户名称：_________、账号： ）。乙方的支付方式由甲、乙双方在本合同附件四中约定。甲方收到乙方房款时应开具发票。
第七条 乙方未按本合同附件四约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之 计算，违约金自本合同的应付款期限之日次日起算至实际付款之日止。逾期超过
日（该日期不得少于60日）后，甲方有权解除本合同。

第三章 房屋交付
第八条 甲、乙双方按下列第____种约定确定该房屋交付使用日期：
1、本合同自甲乙双方签署之日起____日内，甲方向乙方交付该房屋。
2、甲方在收到乙方全部房价款之日起____日内，甲方向乙方交付该房屋。
3、__________________________________
第九条 甲方向乙方保证在交付该房屋时：
（一）该房屋没有产权纠纷；
（二）甲方未在该房屋上设定抵押权或甲方设定的抵押权已解除；
（三）已缴纳了应由甲方缴纳的该房屋维修基金。
第十条 乙方应在本合同第八条约定的房屋交付期限内到甲方要求的地点办理房屋验收交付手续。
验收交付时，甲方应向乙方提交下列资料：
1、《住宅质量保证书》；
2、《住宅使用说明书》；
3、《前期物业管理服务合同》；
4、 。
乙方要求提供房屋实测建筑面积的有关材料的，甲方应如实提供。甲方不提供前款约定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房责任由甲方承担。
第十一条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。该房屋交付的标志为下列第 项：
1、甲、乙双方签署房屋验收交付文件。
2、 。
第十二条 乙方未按本合同第八条约定期限办理交付该房屋手续的，甲方有权发出载明合理办理验收交付日期的书面催告书。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交付手续的，则自催告书规定的验收交付日的次日起，该房屋的风险责任转移由乙方承担。
第十三条 甲方逾期交付该房屋的，应向乙方支付违约金，违约金按房价款的日万分之 计算，违约金自本合同第八条约定的最后交付期限次日起算至实际交付之日止。逾期超过 日（该日期不得少于60日），乙方有权解除本合同。

第四章 房地产登记
第十四条 甲、乙双方约定，在 年 月 日前，双方依法向房屋所在地房地产登记机构办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。
第十五条 因甲方原因，致使乙方未能在该房屋交付之日起
日内取得房地产权证（小产证），甲方应向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付房价款的日万分之 计算，违约金自本条约定取得房地产权证最后期限的次日起算至房地产交易中心办妥转移登记之日止。

第五章 房屋质量及保修
第十六条 自该房屋交付之日起，甲方对该房屋负责保修，并从房地产权利转移之日起继续保修不得少于2年。保修时间和范围见《住宅质量保证书》。
第十七条 出现质量缺陷时，乙方可行使如下权利：
1、该房屋主体结构质量不合格的，乙方有权解除本合同。
2、该房屋的结构、装修、设备标准未达到本合同约定的，乙方有权要求甲方给予补偿，补偿金额为实际的结构、装修、设备与约定的结构、装修、设备差价的 倍。
第十八条 甲方怠于履行保修责任，经乙方书面催告仍怠于履行的，乙方有权自行修复，并有权要求甲方支付修复费和违约金，修复费应当符合国家有关计价规定，违约金为修复费的 倍。
第十九条 甲、乙双方对房屋质量标准认定产生异议的，可委托有资质的建设工程质量检测机构检测，以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据；甲、乙双方对修复费产生异议的，可委托有资质的造价咨询机构对修复费予以认定，作为处理争议的依据。

第六章 前期物业管理及业主临时公约
第二十条 甲方已于 年 月 日选聘 物业公司（地址： 、电话： ）对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了《前期物业服务合同》（见附件六），前期物业服务收费标准为 元/平方米/月。甲方已制订了《业主临时公约》（见附件七），乙方承诺自觉履行该《业主临时公约》，违反《业主临时公约》的，乙方应承担相应的责任。

第七章 房屋的转让
第二十一条 乙方同意取得房地产权证不满5年，本人或同住人购买其他商品住房的，在签订有关房屋转让合同后30日内，以书面形式告知丙方。丙方可以在收到乙方告知或者收到相关房地产登记机构书面告知后，按照有关规定回购该房屋。
第二十二条 乙方取得房地产权证不满5年，发生经济适用住房管理规定的特殊情形，并与同住人达成书面一致意见的，可以要求丙方回购该房屋。丙方审核同意的，按照有关规定回购该房屋。
第二十三条 乙方取得房地产权证满5年，需要转让该房屋的，乙方及同住人之间应当达成书面一致意见，并征询丙方意见。丙方可以行使回购权；丙方决定不回购的，乙方可以向他人转让该房屋。
丙方回购该房屋的，回购价格由乙方和丙方共同选定的具备相应资质的房地产评估机构，按照届时相同地段、相同类型、相同质量的二手存量住房市场价格确定。丙方按本合同第四条约定，即按转让总价款的 %向乙方支付回购款。
乙方向他人转让该房屋的，乙方按本合同第四条约定，可以获得转让总价款的 %，其余部分上缴丙方所在区的区（县）财政部门。

第八章 房屋使用管理
第二十四条 乙方承诺，购买的经济适用住房供购买申请户居住使用。在未经许可的情况下，乙方不得出租、出借、赠与或者改变房屋使用性质，并不得设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权。
第二十五条 乙方同意，丙方可以采取家访等方式，查实该房屋的居住和使用状况，乙方应当给予配合。
第二十六条 乙方有擅自转让、出租、出借、赠与或者改变经济适用住房使用性质等行为（以下合称不当使用行为）的，乙、丙双方同意按照以下约定处理：
（一）乙方收到丙方要求改正不当使用行为的书面通知后，应及时改正，并将不当收益交给丙方；
（二）乙方未及时改正的，应当按乙方支付房款日万分之 向丙方支付违约金，违约金自书面通知明确的改正日期至实际改正之日止；
（三）丙方有权将乙方不当使用行为在指定媒体予以通报；
（四）丙方有权将乙方不当使用行为作为不良信用记录，纳入上海市个人信用联合征信系统；
（五）乙方多次发生不当使用行为，丙方有权在退还乙方购房款后，收回该住房，并限制乙方5年内将不得再次申请经济适用住房。

第九章 合同解除
第二十七条 乙方按约定解除本合同的，应当书面通知甲方及丙方。甲方应当在收到乙方书面通知的 日内将乙方已支付的房价款加同期银行存款利息全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金按乙方应支付总房价的 ％计算。本款及本合同其他条款所称的已支付的房价款包括乙方通过贷款方式支付的房价款。
第二十八条 甲方按约定解除本合同的，应当书面通知乙方及丙方，乙方应当承担赔偿责任，赔偿金按总房价款的 ％计算，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金金额后将剩余房款退还给乙方。
第二十九条 甲方或乙方对相对方解除本合同有异议的，应在接到对方有关解除本合同的书面通知之日起______日内，向解决争议机关确认解除合同的效力。逾期不确认的，视为认可解除的效力。

第十章 其它约定
第三十条 本合同自各方签字/盖章之日起生效。
第三十一条 本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，各方可通过协商进行补充或者变更。
第三十二条 本合同壹式 份，均具有同等效力，其中甲方执 份、乙方执 份、丙方执 份、房地产登记机执
份、 执 份。

第十一章 争议解决
第三十三条 各方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解，或提请上海仲裁委员会仲裁（不愿意仲裁而选择向法院提起诉讼的，请各方当事人在签署合同时将本仲裁条款划去）。

甲方（名称）：
法定代表人签署：

法定代表人的委托代理人签署：

甲方盖章： 日期： 年 月 日

乙方（名字）：
乙方本人签署：

的委托代理人/法定代理人签署：

乙方盖章： 日期： 年 月 日

丙方： 区/县住房保障中心
法定代表人签署：

法定代表人的委托代理人签署：

丙方盖章： 日期： 年 月 日

签约地点：
合同附件

附件一
上海市经济适用住房使用协议
-------------------------------------------------------------------------------
协议当事人：
区／县住房保障中心

经济适用住房同住人：
同住人：________________________________________________
户籍所在区（县）：____________ 性别：________ 出生年月日：__________
身份证件号码： 联系电话：_________
委托／法定代理人：________________________________________
住所（址）：____________________________________ 联系电话：__________

同住人：________________________________________________
户籍所在区（县）：____________ 性别：________ 出生年月日：__________
身份证件号码： 联系电话：_________
委托／法定代理人：________________________________________
住所（址）：____________________________________ 联系电话：__________

同住人：________________________________________________
户籍所在区（县）：____________ 性别：________ 出生年月日：__________
身份证件号码： 联系电话：_________
委托／法定代理人：________________________________________
住所（址）：____________________________________ 联系电话：__________

经济适用住房同住人已仔细阅读了《上海市经济适用住房管理试行办法》和相关实施细则，以及本合同内容，对同住人享有的权利和应当承担的义务明确、清楚，承诺在居住经济适用住房期间，遵守经济适用住房有关不得擅自转让、出租、出借、赠与，改变经济适用住房使用性质等管理规定和合同约定。同住人违反上述承诺的，住房保障中心将按管理规定和合同约定进行处理。

区/县住房保障中心 同住人（名字）：

法定代表人签署： 同住人本人签署：

法定代表人的委托 的委托代理人/
代理人签署： 法定代理人签署：

住房保障中心盖章： 同住人盖章：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
 
附件二
该房屋平面图（标明尺寸和比例）
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（粘贴线） （骑缝章加盖处）

附件三
该房屋建筑结构、装修及设备标准
-------------------------------------------------------------------------------
（粘贴线） （骑缝章加盖处）

附件四
付款时间和付款方式
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1、乙方于 年 月 日前支付房价款人民币（大写） 元，（小写） 元整；

2、乙方于 年 月 日前支付房价款人民币（大写） 元，（小写） 元整；

3、乙方于 年 月 日前支付房价款人民币（大写） 元，（小写） 元整。

附件五
补充协议
-------------------------------------------------------------------------------
（粘贴线） （骑缝章加盖处）

附件六
《前期物业服务合同》
-------------------------------------------------------------------------------
（粘贴线） （骑缝章加盖处）

附件七
《业主临时公约》
-------------------------------------------------------------------------------
（粘贴线） （骑缝章加盖处）

附件八
经济适用住房选房确认文件
-------------------------------------------------------------------------------
（粘贴线） （骑缝章加盖处）

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上部: 地产中介常见纠纷的法律分析及应对策略
第一章: 委托篇
001、一共有人与承租人优先购买权相冲突，哪个更优先？
002、房东无视有保证金的独家委托，官司惨遭败诉
003、不付保证金的独家委托被其他中介公司卖掉，房东为何不承担违约责任？
004、租住户不在家，房主有权利开门吗？
005、放弃优先购买权，二手房交易“买卖不破租赁”
006、妻子诉丈夫卖房败诉，善意且有偿买房合法
007、产权过户等于取得房屋的所有权？
008、房东拒收房租，恶意侵吞保证金
009、房地产权证上如何加名？
第二章: 带看篇
010、员工代表中介公司签订带看确认书，是否有效？
011、客户不填写带看确认书，中介公司面临被跳佣的风险
012、看房确认书客户填写了假名字，中介公司如何维权？
013、经纪人填写带看房屋地址模糊，中介恐有追佣风险
第三章 转定篇
014、业主“一房二卖”，中介公司是否承担责任？
015、房产被查封，不能轻易送定
016、李小姐的五万定金，房东违约为何只赔四万?
017、留有证据，不要从守约方变成违约方
018、受托人签字时有瑕疵，如何处理？
019、用下家首付解除查封，中介公司如何规避风险？
020、房屋面积误差，下家有权要求解约并索回定金吗?
021、转意向时，未及时换回意向金收据导致的麻烦
022、口头授权，如何证明三方居间协议有效？
023、产权人为多人，仅有部分产权人签订居间协议如何处理？
024、签订三方居间协议时遗漏重要事项未告知下家
025、上家公证委托书所指物业地址不明
026、操作退房、购房时，如何转付第三方差价款?
027、居间协议未经所有产权人签字，下家要求退还定金
028、签收定金非业主本人，客户能否要回定金？
029、客户违约，无法按出售委托分取房东定金
030、转定时变更了协议的附件，该协议还有效吗？
031、客户口头同意变更居间协议后又反悔，应如何处理？
032、营业税出台后，房价下跌，连环纠纷案剖析
033、因客观原因不能签约，购买方却要求追究违约责任
034、多份意向下定，出售方主张中介公司违法操作
035、业主虚假承诺，下定后购买方主张退还意向金
036、带看相同房型的房屋及房东改动居间协议内容产生的纠纷
037、房东未如实告知承重墙拆除所引发的纠纷
038、签订期房三方居间协议后又拒绝交易怎么办？
039、在三方居间协议中约定“到手价”的风险
040、签署三方居间协议后，业主违约，如何认定协议效力？
041、以其他共有人不同意出售为由终止交易，三方居间协议的效力如何？
042、起草三方居间协议要具体情况具体分析
043、一方擅自改动三方居间协议，要再次小签
044、三方居间协议中约定的面积比房产证面积小，客户有权解除合同吗？
045、下家反悔不买房，意向金不能返还/064
046、所谓“不吉利”导致退房 ，下家要求退定金未获支持
047、二手房买卖未成交， 中介公司不该从违约金中扣佣金
048、定金责任与赔偿损失责任能否同时主张？
049、房屋认购中的“定金”与“订金”的界定
050、中介公司提供的物业地址有误，会承担什么责任？
051、定金是保管本票，对方违约拿走账中钱
052、转定后房东因房价上涨不卖，房东只需要双倍返还定金还是要赔上涨部分的损失？
第四章：签约篇
一、签订三方居间协议或买卖合同附件纠纷案例
053、装修、装饰状况
054、家具、家电
055、户口迁移
056、水、电、煤气、电话和维修基金
057、房屋改建
058、租赁连同房屋一同转让的纠纷案例
059、漏水、裂缝、采光不足、通风不畅等房屋瑕疵
060、付款方式中贷款风险的规避
061、中介公司可以作为第三方转付装修补偿费吗？
062、赔了违约金就能“合法”违约吗？
二、因合同引起的典型纠纷
063、付定金与签合同非同一人，致使中介公司无法收取佣金
064、作低房价，中介公司面临按实际成交价收佣风险
065、签订的买卖合同前后矛盾，如何处理？
066、转让公有住房承租权时，中介公司如何防控风险？
067、签约时对定金进行了变更，应当按照哪个定金算？
068、出售方之一无法真实表达意愿，且公证机关不予公证，如何交易？
069、合同附件中转让设备写“按现状”，却无具体清单，中介公司可能将承担赔偿风险
070、二手房“先租后买”容易产生纠纷，不可取
071、合同中就房屋原有户口的迁移问题要作出明确约定
072、期房限转之后的期房买卖
073、中介公司工作人员是买房人，合同是否有效？
074、找来“假妻”签卖房合同，合同是否有效？
075、无买受人的书面授权，代理人所签合同是否有效？
076、作低合同价后客户反悔，房东能追究客户的责任吗？
第五章：抵押注销与贷款篇
077、贷款途中丢失房产证，责任如何承担？
078、因房东将首付款挪用导致不能过户，中介公司是否承担责任？
079、对业主的贷款信息没有了解，我司会承担责任吗？
080、购房者未能成功申请贷款，中介公司会承担责任吗？
081、银行迟延放款，客户要承担责任吗？
082、约定不明，如何转付用于还贷的首付款？
083、未能按承诺如期办出贷款，需要承担责任吗？
第六章：过户篇
084、因合同价格过低未成功缴税过户，中介公司有责任吗？
085、交易中因政策出台使上下家多承担了税费，中介公司需要承担赔偿责任吗？
086、中介公司收了佣金，但最终没有过户，佣金要退吗？
087、业务员算错税费，房东过户费用多了两万块谁来承担？
088、过户时房屋被查封怎么办？
089、作低房价，不予过户，多出费用由谁来承担？
090、成交价低了，不能过户，房东找中介公司麻烦
第七章：交房篇
091、家具清单记载模糊，客户追究中介责任
092、房东交房迟了，中介公司能全额收到客户佣金吗？
093、上家不承认赠予，下家因中介公司过失而具备伺机报复
094、未取得下家同意，擅自转付尾款所引发的纠纷
095、房屋租赁合同中要列明室内物品
096、上家迟延交房，下家却要求中介公司承担违约责任
第八章：违约篇
097、背着老公卖房，判她不给赔偿金
098、中介公司如何收取违约补偿金？
099、中介公司扣押房产证，要求补偿费
100、买卖合同未谈成 ，中介公司能否要求买方支付违约金？
101、房东违约，对保管在中介公司的定金如何处理？
第九章：佣金篇
102、客户跳开介与房东私下成交，法院判客户支付全额中介费
103、房东跳中介与客户私下成交，法院判房东按约支付佣金
104、客户看好房后，他妻子拿到了产权，中介公司能拿到佣金吗？
105、客户以中介公司介绍不良客户为由要求返还佣金吗？
106、业主付佣未留收据，中介公司还能再主张佣金？
107、交易房屋疑为“凶宅”，买家要求中介公司退费
108、签订买卖合同后反悔，中介需要退还客户已缴中介费吗？
109、已签完合同，客户却要求退还佣金
110、“卖一房，收两笔钱”为什么还能获法院支持？
111、从保管款中直接扣除佣金引发的纠纷
112、房东交房迟了，中介公司能全额收到客户佣金吗？
113、房屋质量出现问题，中介公司能及时拿到佣金吗？
114、中介公司委托其他公司代办手续，客户能否拒付佣金？
115、中介公司停业，下家拒付中介费怎么办？
116、解约协议约定不明，佣金是否应当退还？
117、作低房价，但中介公司仍要求客户确认按实际房价收佣，对吗？
第十章：管理篇
118、中介公司虚拟客户，骗取差价
119、伪造上家签名，签署阴阳协议
120、没有加盖经纪人章的居间协议有法律效力吗？
121、交易不成协议在，中介该不该赔付3万元？
122、贷款信息告知错误中介公司会承担责任吗？
123、管理不慎， 员工卷走客户房款
124、随意承诺，造成谈判被动
125、典型性发票所引发的纠纷
126、十万好处费的反思
127、造假身份证交易案
128、冒充房东卖房骗走100万元，中介公司被判罚30万元
129、建立严格的审批制度，盖了公章之后属于公司行为
130、视为职务行为的签字，公司将承担相应法律责任
131、经纪人从公司拿代收代付款要写收条
132、重要交易资料应当做好交接手续
133、如何退还人民币计58.58元的多余税费？
134、上家发票遗失导致其不能退税
135、买卖房屋钱款要当面点清
136、租客身亡，为什么业主、中介公司要共赔50万？
137、经纪人开私单，有什么后果？
中部 地产中介常用格式法律文书范本及应用指引
下部 地产中介常用法律法规节选

❻ 中国室内装饰协会是一个什么性质的组织，它颁发的企业资质等级证书的效力如何

第一条 本协会名称为中国室内装饰协会，英文名称为CHINA NATIONAL INTERIOR DECORATION ASSOCIATION，简称：CIDA。会徽标志由CIDA的图案组成。
第二条 中国室内装饰协会（以下简称协会）是经政府批准，由同行业企业、事业单位、社会团体和专业人员自愿组成的全国性行业组织，是非营利性的社会经济团体，具有法人地位。
第三条 本协会的宗旨是坚持党的基本路线，适应建立社会主义市场经济体制和现代化建设的要求，联结全国室内装饰行业的企业、事业单位、社会团体和专业人员，遵守国家宪法、法律和政策，遵守社会道德风尚，为政府、行业、企业、室内设计师等从业人员和广大消费者服务，起政府与企业间的桥梁与纽带作用，协调会员之间的关系，维护会员合法权益和行业共同利益，促进室内装饰行业的发展。
第四条 室内装饰是指运用物质技术和艺术手段对建筑物（含公共建筑和居民住宅）及车、船、飞机等内部空间进行环境艺术设计、装饰装修设计与施工以及室内用品陈设布置的系统工程；是集产品、技术、艺术、劳务和工程服务于一体的综合性、艺术性的生活服务业；它为人们提供安全、健康、自然、和谐、优美、舒适的生活环境和工作环境。
第五条 本协会受业务主管单位国务院国有资产监督管理委员会、社团登记管理机关中华人民共和国民政部的业务指导和监督管理，根据行业自律的要求，承担全国室内装饰行业管理的具体工作。
第六条 本协会的住所在北京市西城区车公庄大街9号楼803-804室。 第七条 本协会的业务范围:
（一）宣传贯彻与组织实施国家有关发展室内装饰行业的方针政策；
（二）组织制订室内装饰行业发展规划、技术标准和各种定额；
（三）制订并监督执行本行业职业道德准则和行规行约；
（四）组织室内装饰设计单位、施工企业资质和从业人员资格的评审与颁证工作，开展对室内装饰工程设计与施工质量的评定与监督；
（五）开展调查研究，对行业发展和市场管理提出政策和法规建议；
（六）开展人才培训，组织学术交流，举办展览与评比，推介新产品与新技术，推动技术进步与设计创新，帮助会员拓宽国内外市场；
（七）开展咨询服务，出版行业刊物，建设行业网站，为会员提供国内外市场动态和技术经济信息；
（八）加强与国外相关组织的联系，接待国外来访团组，开展国际合作与交流；
（九）协调处理会员之间纠纷与行业重大问题，帮助会员维护合法权益；
（十）承办政府有关部门授权和会员委托的其他事项。 全国室内装饰企业资质管理办法 第一章总则第一条 为了促进室内装饰工程质量不断提高，维护室内装饰企业和消费者的合法权益，加强行业自律管理，制定本办法。第二条 本办法适用于全国各类室内装饰设计、施工企业（以下简称“室内装饰企业”）。第三条 本办法所称室内装饰，是指运用物质技术和艺术手段，对建筑物及车、船、飞机等内部空间进行环境艺术设计以及装饰装修工程施工和室内用品的陈设布置等活动。第四条 室内装饰企业可以按其注册资本、管理和技术人员状况，以及装饰工程业绩等条件申请相应资质等级。第五条 中国室内装饰协会和经中国室内装饰协会授权的省、自治区、直辖市、计划单列市或其他地区性室内装饰行业组织，是室内装饰企业资质认证机构，负责相应的室内装饰企业资质管理工作。第六条 全国室内装饰企业资质管理工作接受政府有关部门的指导和监督。 第二章资质分级标准第七条 室内装饰企业设计资质分为甲、乙、丙三级，施工资质分为甲、乙、丙、丁四级。第八条 设计资质分级标准一、 申请甲级设计资质的室内装饰企业应当符合以下条件：（一） 具备法人资格，工商注册资本不少于200万元人民币；（二） 具有承担各类室内装饰设计能力，独立承担过不少于3项单项工程造价在1200万元人民币以上的高档室内装饰工程设计，艺术效果良好，设计质量合格；（三） 有相应的室内装饰工程设计人员，有室内设计专业（或相近专业）高级执业资格或相应资历的总设计师；室内设计高级执业资格人员不少于3人，中级执业资格人员不少于10人；从事建筑结构、电气、给水排水、暖通、空调、概预算等专业技术人员各不少1人；（四） 有与开展设计业务相适应的先进设备和固定工作场所；（五） 通过国家质量体系认证或有完善的质量保证体系。二、 申请乙级设计资质的室内装饰企业应当符合以下条件：（一） 具备法人资格，工商注册资本不少于100万元人民币；（二） 独立承担过不少于3项单项工程造价在800万元人民币以上的室内装饰工程设计，艺术效果较好，设计质量合格；（三） 有室内设计专业（或相近专业）高级执业资格或相应资历的设计主持人；室内设计中级以上执业资格人员不少于6人；从事建筑结构、电气、给水排水、概预算等专业技术人员各不少于1人；（四） 有与开展设计业务相适应的设备和固定工作场；（五） 通过国家质量体系认证或有健全的技术和经营管理制度。三、 申请丙级设计资质的室内装饰企业应当符合以下条件：（一） 具备法人资格，工商注册资本不少于30万元人民币；（二） 独立承担过不少于3项单项工程造价在300万元以上的室内装饰工程设计，有一定艺术效果，设计质量合格；（三） 有室内设计专业（或相近专业）中级执业资格或相应资历的设计主持人；室内设计中级以上执业资格人员不少于3人；从事建筑结构、电气、概预算等专业技术人员各不少于1人；（四） 有与开展设计业务相适应的设备和固定工作场所；（五） 有技术和经营管理制度。 第九条施工资质分级标准一、 申请甲级施工资质的室内装饰企业应当符合以下条件：（一） 具备法人资格，工商注册资金不少于1000万元人民币；（二） 具有承担各类室内装饰工程施工能力，独立承担过不少于3项单项工程造价在1200万元人民币以上的高档室内装饰工程施工，工程竣工质量合格，无安全事故；（三） 有相应的室内装饰工程施工专业技术人员，有5年以上室内装饰施工经历的室内装饰专业（或相近专业）高级执业资格或相应资历的总工程师、高级职称的总经济师和总会计师；有室内装饰（或相近专业）、建筑结构、电气、给水排水、暖通、空调、概预算等专业技术人员，其中从事室内装饰施工在三年以上的高级技术人员不得少于5人，中级技术人员不少于10人；（四） 具有完备的室内装饰工程施工组织和有从事室内装饰工程施工三年以上、经过专业培训持证上岗的技术工人骨干队伍，具有甲级项目经理或相应资历的工程项目管理人员不少于5人；（五） 有与室内装饰工程施工相适应的先进的配备齐全的施工机具、设备和固定的工作场所；（六） 通过国家质量体系认证或有完善的质量保证体系，有健全的经营管理、安全、环保等各项管理制度。二、 申请乙级施工资质的室内装饰企业应当符合以下条件：（一） 具备法人资格，工商注册资金不少于300万元人民币；（二） 独立承担不少于3项单项工程造价在500万元人民币以上的室内装饰工程施工，工程竣工质量合格，无安全事故；（三） 有三年以上室内装饰施工经历的室内装饰专业（或相近专业）高级执业资格或相应资历的技术负责人，有中级职称的财务、经营管理负责人；有室内装饰（或相近专业）、建筑结构、电气、给水排水、等专业技术人员，其中高级技术人员不少于3人，中级技术人员不少于8人；（四） 有稳定的室内装饰工程施工队伍，有乙级以上项目经理或相应资历的工程项目管理人员不少于5人（五） 有与室内装饰工程施工相适应的施工机具、设备和固定工作场所；（六） 有完善的质量保证体系和健全的经营管理、安全、环保等各项管理制度。三、 申请丙级施工资质的室内装饰企业应当符合以下条件：（一） 具备法人资格，工商注册资本不少于100万元人民币；（二） 独立承担过不少于3项单项工程造价在50万元人民币以上的室内装饰工程施工，或年累计完成室内装饰工程量1000万元人民币以上，工程竣工质量合格，无安全事故；（三） 有室内装饰施工中级执业资格或相应资历的技术负责人；有室内装饰专业（或相近专业）建筑结构、电气、概预算等专业人员，其中中级技术人员不少于3人，初级技术人员不少于5人；（四） 有丙级以上项目经理或相应资历的工程项目管理人员不少于3人；（五） 有与室内装饰工程施工相适应的施工机具、设备和固定工作场所；（六） 有必要的质量管理保证体系，有经营管理、安全、环保等管理制度。四、 申请丁级施工资质的室内装饰企业应当符合以下条件；（一） 具有法人资格，工商注册资本不少于30万元人民币；（二） 独立承担过10万元人民币以上的室内装饰工程施工，工程竣工质量合格，无安全事故；（三） 有室内装饰施工初级执业资格或相应资历的技术负责人；有室内装饰（或相近专业）建筑结构、电气、概预算等专业技术人员不少于1人；（四） 有与室内装饰工程施工相适应的施工机具、设备和固定工作场所；（五） 有必要的质量保证体系和经营管理、安全、环保等管理制度。 第十条室内装饰企业资质一般适应的营业范围甲级设计资质：可承担各类室内装饰工程设计。乙级设计资质：可承担工程造价1500万元人民币以内的室内装饰工程设计。丙级设计资质：可承担工程造价1000万元人民币以内的室内装饰工程设计。甲级施工资质：可承担各类室内装饰工程的施工。乙级施工资质：可承担工程造价1500万元人民币以内的室内装饰工程施工。丙级施工资质：可承担工程造价800万元人民币以内的室内装饰工程施工。丁级施工资质：可承担工程造价100万元人民币以内的室内装饰工程施工。 第三章资质申请与认证第十一条室内装饰企业可按照本办法向认证机构提出资质申请，经审核，予以资质等级认证，发给相应的《室内装饰企业资质证书》（以下简称《资质等级证书》）。第十二条中国室内装饰协会负责全国室内装饰企业的资质认证；省、自治区、直辖市、计划单列市或其他地区性室内装饰行业组织，经中国室内装饰协会授权，负责授权范围内室内装饰企业乙级以下（含乙级）资质的认证工作。第十三条室内装饰企业申请资质等级认证，应提交下列文件：（一） 室内装饰企业资质等级申请表；（二） 企业营业执照；（三） 企业章程、管理制度；（四） 企业法人代表和技术、财务、经营管理负责人，以及主要经营管理和专业技术人员的身份证、职称或执业资格证书、任职文件等；（五） 企业项目经理的资格证书、身份证，技术工人骨干的培训上岗资格证书；（六） 已完成或在建的主要室内装饰工程项目的设计或施工合同、与所提供合同项目相符的主要设计资料(包括效果图、平立面图等)及竣工后实物图片、质量验收报告等相关资料；（七） 其他有关资料。 第十四条 新成立或初次申请资质的室内装饰企业，可申请不高于乙级的临时资质等级，有效期为一年。 第四章 监督与管理第十五条 《资质等级证书》分为正本和副本，由中国室内装饰协会统一印制，任何单位和个人均不得复制。第十六条 《资质等级证书》是室内装饰企业设计、施工能力与水平的标志，是参与投标、承揽业务的重要凭证。第十七条 《资质等级证书》只限被认证的室内装饰企业使用，如有遗失，应在媒体上声明，并及时向认证机构报告，申请初办。第十八条 任何单位或个人均不得非法扣压、没收、调换、伪造、涂改、出借、转让《资质等级证书》。第十九条 室内装饰企业资质认证实行年检制度，由颁发《资质等级证书》的组织负责年检。对年检合格的室内装饰企业，保留资质等级；不合格的，限期整顿或予以降级，收回或更换其《资质等级证书》。第二十条 室内装饰企业名称、地址、法定代表人注册资金等变更，应在变更后的一个月内到认证机构办理变更备案手续。第二十一条 室内装饰企业有下列情形之一者，视其情节轻重，给予警告、降低资质等级、撤销资质等级、公告违规行为的处罚：一、 未在规定的期限内办理资质变更备案手续、年检手续的；二、 涂改、出借、转让《资质等级证书》的；三、 伪造《资质等级证书》，承揽室内装饰工程设计、施工的。第二十二条 从事《资质等级证书》管理工作的有关组织应按照公开、公平、公正的原则开展工作，严格依法办事，廉洁高效的做好为企业服务的工作，对于违法乱纪人员要按照有关规定严肃查处，直至追究法律责任。第五章 附 件第二十三条 本办法由中国室内装饰协会负责解释。第二十四条 本办法自二00三年六月一日施行。

❼ 装修不安合同施工不给退钱是否属于诈骗

合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。
依据《刑法》第二百二十四条：【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较 大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特 别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

❽ 房产纠纷开庭当天就能出审判结果吗

房产证相关证件的他人的房屋以自己为名出卖的。还有的人是伪造的房证，指鹿为马，谎称是对这个房屋有权，意欲卖给他人，用来达到骗取定金或者购房款的目的，这种情况未达目的的是诈骗未遂；达到目的，数额较大的将会构成诈骗罪，不应该用合同纠纷来审理，应该将案件移送公安机关以刑事案件处理。
（2）卖房者只有部分权，如夫妻一方或者是兄弟数人的共有房屋，或者是只是家庭成员之一，没有征得共有人同意私自出卖共有房屋。是在夫妻离婚过程中夫妻一方为了独自得到房款，将共同居住的房屋出卖的情况较多。
（3）没有取得合法权而出卖房屋。主要是在商品房开发中虽然取得了建筑的有关手续，但是还没有取得商品房预售许可而出卖房屋，或者是在进行了房产的交易后，还没有办理房屋产权的转移手续，没有取得合法的产买卖房屋的性质发生纠纷
由于我们国家目前正处于市场经济的初期阶段，各种房屋由于其建设的时间、建设的单位不同，是否经过房改和房改的时间不同，加之我国幅员辽阔，各省甚至各市的政策都有不同，因而在是否允许自由买卖和是否允许上市上都有不同的规定。因而，因房屋的性质不同，也往往发生纠纷。对于房屋买卖的合同的效力也产生不同的影响。
1、军队、铁路和某些未经过房改的单位的房屋一般不允许买卖，是不允许卖给外单位、外系统。
2、某些地方规定公房房改后的一定年限内不允许买卖，如果买卖，必须首先卖给原单位，或者经过原单位的批准。
3、各地对公房使用权的买卖规定不同，有的地区允许买卖，有的地区不允许买卖。
三、因房屋买卖合同的效力发生纠纷
因房屋买卖合同的效力发生纠纷的很多，造成房屋买卖合同无效的情况也比较复杂。其中比较常见的是：
1、房屋买卖合同的主体不合格或不合法而无效，此节前面已有专述不再赘述。
2、买卖房屋的客体即房屋本身的性质决定合同为无效合同。不允许买卖和在一定期限内不允许买卖的房屋不能成为房屋合法买卖的客体。不允许买卖包括房屋从权的角度不允许买卖和房屋本身的质量不合格不允许买卖两种情况。在处理这类买卖合同纠纷时，应该注意的是，有些房屋的买卖在双方签订合同或交付房屋时，政策不允许对该房屋买卖，但是，在发生纠纷时政策发生了变化，已经允许买卖。在这种情况下，如果房屋已经交付，买房者已经入住多年，为了稳定社会，稳定买卖关系，一般应该认定买卖合同有效。
3、如何认定和处理买卖房屋的买卖关系是否有效。在一些房屋买卖中有的时候房屋虽然早已交付，房款也基本结清或已经结清，但由于卖房人不或购房人拖拉或因需要交纳税费而未及时办理转移产籍手续。在这种情况下，由于房价发生变化，买卖一方反悔，企图以未办产籍为由主张买卖关系无效。在这种诉讼中，一般是房价上升时，卖房者易反悔，房价下降时，买房者易反悔。按照我于房地产买卖的有关规定，不动产买卖的产权变动确实是以产籍的转移为准。但是，是否没有办理产籍转移的一律视为无效呢？在八九十年代，法院在审理这类案件时，出于僵化的思维，基本上都是“一刀切”，凡是没有办理产籍变更的一律视为买卖无效，如发生纠纷一推到底，全部视为无效，不管你是否已经实际占有房屋多长时间。就象对待机动车的买卖一样，只要没有办理转籍手续，就视为买卖无效。实际上这样处理往往太机械，也不符合法理。对于这种情况应该区别对待。
（1）房屋已经交付，价款已经结清，产籍已经办理的，如无主体不合格或不合法的应该认定买卖关系有效。如存在主体不合格或不合法情况，需要认定买卖关系无效返款退房同时，过错方应该赔偿对方损失。
（2）在以上情况下，当事人一方认为买卖合同存在欺诈、显失公平等情况应在一年内行使撤销权，但对符合撤销条件的应认定为可撤销的合同，也不再认定为无效。
（3）如不存在前述两种情况，即应主要审查是否当事人的真实意思表示。如属真实意思表示，应该首先认定合同是否有效。在合同有效的基础上再去判断合同是否已经开始履行，履行到什么程度，应否继续履行和能否继续履行以及谁违约。在确定了合同是否有效的情况下，判断应否继续履行和能否继续履行。如应该继续履行又能够继续履行的，应该判决继续履行。如已经不能继续履行，要在确认合同有效的情况下，对违约方应该给予制裁。如果双方已经开始履行合同，实施了买卖行为，则应该在确认买卖合同是否有效的基础上再判断买卖关系的效力。合同无效，当然买卖关系亦无效。买卖合同有效，再进一步判断买卖行为是否有效。
（4）注意区别房屋买卖合同是否成立、合同是否有效、合同是否生效以及房屋买卖关系是否成立以及房屋产权是否转移的区别。以往在审理房屋买卖案件时，只要看到没有办理产权转移手续即没办产籍的都认定买卖关系无效，其基本理由就是认为房屋买卖是一种要式行为，而这种要式行为又必须以产权过户为准。所以，凡没有办理产权转移手续的就认定买卖无效，而且常常和买卖合同无效等同。实际上，这些关系是有区别的。买卖合同是否成立，是指买卖房屋的双方当事人对于房屋买卖的标的、价款数额、价款交付方式、交付时间、违约责任以及有无附加条件，是否达成了一致意见，如果达成了一致意见，双方没有争议，合同即成立。如果前述的主要条款没有达成一致意见，则合同不成立。买卖合同是否有效，主要看合同双方当事人主体是否合法，买卖的标的－房屋是否有合法权，法律上是否允许买卖，是否是双方的真实意思表示。如果具备了这些因素，则合同有效。而合同的生效则主要是看双方对合同的生效是否有附加条件，有附加条件的，附加条件实现则合同生效，如有的合同约定合同经公证后生效，那么双方到公证处对合同进行公证则合同生效。如果双方对合同的生效没有的约定，则合同具备基本的条款后双方签字或盖章后即生效。买卖关系的成立是合同履行的进一步延伸，即在合同有效的情况下，双方履行了合同的主要条款，如交付了大部分价款，交付了房屋或产权证照等。有的时候卖主与一方签订了合同，而又将房屋卖予他人且办理了产权转移手续。在审理这类案件时，有的就把签订的合同认定为无效合同，理由是不能履行，这是不正确的。在这种情况下，实际上是房主的一种违约行为。只有认定了违约才能对其违约行为进行制裁。对于买卖关系成立的纠纷应该尽量判决双方继续履行，以稳定社会经济秩序。
四、因买卖房屋合同的履行发生纠纷的处理
在一些房屋买卖中，签订合同的主体合法，双方对合同本身无异议，而在实际履行中往往发生纠纷，主要种类如下：
1、因房屋或房款的交付发生纠纷。在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付方式或时间，但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不明而发生纠纷。一方要求对方先交付房屋和房屋产权证，而另一方要求先付清房款。双方各执己见争执不下。也有的双方对合同的理解或实际履行的情况不同，往往产生异议，往往是各说各的理。
2、因对合同的履行是否合适即是否适当发生纠纷。在房屋买卖中双方往往对如何履行交款和交付房屋，包括交款的时间、次数、数量、币种或房屋交付的时间、房屋的状况、房屋的装璜等有约定。但由于对约定的一些具体内容的理解不同而发生纠纷。
3、因一房二卖发生纠纷的处理。现实生活是丰富多彩的，在实际生活中出现的房屋买卖纠纷也是多种多样的。由于各种不同的原因，一房二卖甚至一房多卖的情况也屡见不鲜。
（1）由于卖房方的过失造成的一房二卖。这种情况多是房屋的产权人或者是同一房屋的共有人都履行了卖房的权利，或者是卖房方是法人单位，法定代表人和具体工作人员工作上联系有失误，重复卖房所致。比如一家要卖房，夫妻或父子同时在外答应或与人签订了卖房合同，甚至交付了定金。在这种情况下应该考虑以下因素：
A、首先应该审查一房二卖一方与他人达成协议的人谁是真正的产权人或者谁真正能够代表产权人，如果二人的地位不同，那么应该认定产权人、有权代表人所签订的协议有效，非产权人或非法定代表人所签订的可以撤销。
B、如果出卖人均为产权人或有权代表人在同等条件下可以在买房人之间达成谅解，由买房人协商由谁自愿放弃购买权。但放弃的一方有权要求出卖方承担违约责任。如果条件不同，可以由出卖方进行选择，根据卖房获利情况决定，但要承担对另一方违约的责任。
（2）由于卖房方的故意造成的一房二卖。有些一房二卖是卖房人的故意所为，但由于这种故意产生的时间不同，故意的内容不同，也应该区别对待。
A、仅仅是一般违反合同法的故意。在卖房人仅仅是违反合同法的规定，出于违约的心理时，应审查一房二卖合同签订的时间和合同履行的状况。大多时候出现一房二卖，是由于房主出于某种利益的考虑，或者是后买者出的价格高，或者是后买者是房主的同志、朋友、亲戚、邻居、战友等。如果二合同都处于未实际履行阶段，且不能在买房人之间进行调解或和解，可以按照“诚实信用”原则，以时间先后确定哪个合同应该履行。但后一个合同的买方可以保留违约的追诉的权利。
B、卖房人出于占有他人财物的故意，情节严重的构成诈骗。出卖人在收取了他卖房款后，又以占有他人的财物为目的与第二人或者是第三人签订合同，意在骗取他人购房款或者定金，数额较大的构成诈骗犯罪，应以刑事案件处理。当事人可以向公安机关控告，法院也应该对这类案件进行移送。
（3）如何处理已经办理产权转移的一房二卖。在一房二卖或多卖中，如果都没有办理产权转移应该如前所述去处理。如果有的已经办理了产权转移登记，即已经办了产权证照，那么，就不能简单地以签订合同的时间顺序去确定支持谁了。因为证照的办理具有产权转移的公示作用，一般情况下法院在这种房屋买卖民事案件的审理中不能用判决的方式去变更权。而应该认定该买卖关系已经成立，而没有办理产权证照的只能按照违约处理。由违约方承担双倍返还定金或者赔偿损失。当然，如果房产证照是违法地通过私人办理的，没有经过正常的办照程序，利害关系人可以首先向房产管理部门提出申请，申请房产部门撤销错误发放的证照，如果机关不撤销或者是不作为，当事人可以向法院起诉。
五、因房屋质量问题发生纠纷的处理
1、因一般质量问题发生纠纷的如果属于保修期内的质量问题，应该判决房屋出卖单位对确实存在的质量问题进行修理或者对应予修理的部位进行鉴定，评估出修理价格判决房屋出卖者给付买房者相应的价款，由购房者自行雇请他人修理。对于已 过保修期的一般质量问题，房屋出卖者不再承担修理义务。如果购房者向物业交纳了房屋修理费用，应由相应的物业部门进行修理；如果没有物业部门或者没有向物业部门交费则应由购房者自行修理。
2、对于房屋主体结构不合格的，应该尊重购房者的意见，购房者要求赔偿损失的，应判决赔偿损失；购房者要求退房的应该允许。如黄某经人介绍购买了某单位的集资楼，在入住前又对房屋进行了装修，花费5000余元，但在入住后发现房屋天棚下现浇板与预制空心板之间发生不同程度的裂缝，并有漏水遗迹。黄某多次找卖房单位，该单位对漏水部位进行了维修，但仍然不能彻底解决问题。于是，黄某起诉要求退款并要求卖房者赔偿装修损失。一审法院认为卖房单位所建住宅楼确实存在瑕疵，影响居民正常生活，且造成一定经济损失，有责任和义务对存在的质量问题妥善处理，按照建筑工程质量标准进行修缮，并对因房屋质量问题而造成的损失予以补偿。遂判决卖房单位在60日内对黄某住房按照住房建筑工程质量标准进行修缮，以房屋质量检验部门验收合格为准，并赔偿因装修房屋造成的损失5000元。黄某不服上诉。二审法院委托建筑工程质量监督站对房屋进行质量鉴定，结论为房屋防水部分工程及室内横墙墙体部分工程不合格。有关建设主管部门答复该部分属于房屋主体部分之一。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验，经核验，确属主体部分质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。于是，二审法院判决购房人于判决生效后60日内将房屋返还卖房单位，卖房单位返还购房款5万元；赔偿购房人经济损失5000元；承担评估费400元，鉴定费800元及一、二审案件诉讼费。

❾ 为什么装修行业都在使用电子合同

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