A. 拆迁安置房是要取得产权证才能打官司吗
拆迁安置房也是可以进行买卖，但拆迁安置房跟商品房不一样，在买卖的时候需要卖房者或买房者多留意。那么拆迁安置房买卖要注意些什么？下面跟小编一起来看看吧！
1
房价上涨容易诱使卖方违约
按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。
2
买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益
在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。
3
易受不确定因素影响
交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终，买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。而至于多长时间能够完成，就很难预测了，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。
买暂无房产证的拆迁安置房要谨慎
购买拆迁安置房，手续与普通商品房是一样的。但是如果你想购买拆迁安置房，最好等卖主有了房产证后再进行交易。
购房者在购买拆迁安置房时，要对转让方(个人)有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。其次，要查看卖方与开发商签订的合同，在转让时，要求对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给你。
同时，在交易时与卖方签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等等，以便对方违约时可退房，保护自己的合法权益。
拆迁安置房买卖涉及到的内容很多，要是不了解清楚的话，对个人的权益会有重大的影响。如果要进行拆迁安置房买卖，又不懂得相关知识，可以咨询相关征地拆迁律师，避免安置房买卖纠纷。
B. 回迁房买卖合同纠纷怎么处理
遇到回迁房买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决首先了解相关起诉的法律知识，一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询。
明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件：
1、原告是与本案有直接利害关系的公民，法人和其他组织;
2、有明确的被告;
3、有具体的诉讼请求和事实、理由;
4、属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。
向仲裁机构申请仲裁，需事先约定解决争议的仲裁机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。
(2)南京禄口拆迁房买卖纠纷官司扩展阅读：
回迁房产权性质有三种
根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第七条规定，出卖人转让已购按经济适用住房管理的房屋，当事人主张房屋买卖合同无效的，不予支持。
总的来说，回迁房买卖合同的效力应依回迁房最终确认的产权性质确定，具体有以下三种情形：
第一、若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，且合同并不存在法律规定的无效情形，则合同的效力应为有效；
第二、若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。具体为
1、相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房，回迁房买卖合同无效。
2、出卖人转让的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日（含）之前签订，当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，可以认定合同有效；
第三、如果回迁房的房屋性质还未确定，因该房屋性质无法确定，故该类合同的效力尚无法确定，当事人可在房屋产权性质确定后另行向法院提起诉讼。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解》
为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。
C. 拆迁安置房买卖纠纷怎么起诉
拆迁安置房具体要看房子的性质，如属于未满五年的经济适用房，则无效。如属于满了五年的，政府同意买卖的，则可能最大的风险在于一方二卖。
D. 动迁房买卖纠纷有哪些处理途径 买卖流程是什么
很多买房的朋友在看过一下房产后，都知道房产的类型是有很多的，动迁房就是其中的一种，但是很多人对这类型的房产都不是很熟悉，但是在房产交易的时候，有可能会遇见动迁房买卖的情况，那大家知道动迁房买卖流程是什么吗？如果在买卖过程中出现纠纷的话，有什么处理途径呢？下面一起来看下文讲解吧。
动迁房买卖纠纷有哪些处理途径
出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：
1、已经办理房屋所有权转移登记的。
2、均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的。
3、均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。
4、买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼；其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。
动迁房买卖流程是什么
1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。
2、办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，一般都是签了买卖合同首付给他三成，然后去房地产交易核心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他较后的1成。
3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
4、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。
E. 法院处理拆迁安置房买卖纠纷有哪些情形
如果不属于商品房开发，只要具备建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明等材料齐全，能办理房屋初始登记。
将来发生买卖等行为时，办理所有权转移登记。
F. 拆迁安置房被卖他人，被拆迁人能获取赔偿吗
第一次咨询：拆迁安置房虽交付,但拆迁人将房抵押给银行贷款,被拆迁人未取得房屋权属证书. 1、能否适用最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一项规定，请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任？实际是旧房、新房未作市场估价，相等面积拆一还一，不补差价。如何确定“购房款”？ 2、拆迁显然恶意侵害了被拆迁人利益，如银行主张抵押权时，被拆迁人可能丧失安置房。现被拆迁主张权利的最佳途径是什么？可以主张的最大利益是什么？
第二次咨询：最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、第八条对拆迁安置房仅指出卖给第三人，未明确包括将安置房抵押贷款的情形。安置房被抵押贷款的情形，被拆迁能否适用或者参照上述法条请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任？能提供案例吗？目前观点：最高院解释对被拆迁人利益的重视还不到位,体现在安置房被开发商抵押贷款的情形,没有被《解释》列入恶意违约、欺诈行为的惩罚性赔偿条款中。其实这与《解释》第八条第一项商品房被抵押的情形没有实质差别（产权调换方式的拆迁补偿安置协议是以物易物的互易合同），法律给予的保护却不一样。如不在立法上解决这个问题，它将一直是一个问题。
G. 动迁房屋回迁时与开发商有纠纷，打官司胜诉几率有多大
1、超期过渡费问题，应当是政府签订的，开发商只是执行者。
2、开发商通知我们擅自更改了楼层和房子平米数，这是不对的，如果规划有变更一般经过协商。楼层费应当协商，超出平米数应该按照签协议时2900元支付。
3、手里有回迁协议，如果打官司，可以打赢的。法院会调解的。
H. 拆迁房买卖注意事项 警惕这些避免惹上纠纷
拆迁房究竟是否能够买卖，相信很多人关心这样的问题。下面小编就来为大家作相关的解答。
拆迁安置房是否能买卖
一般来说，拆迁安置房满五年方可上市交易。
如果是国有土地的话，是可以办理房产证的，那么就可以上市交易。有些房子永远也拿不到房产证，比如说集体土地。有些房子短时间内不可交易，比如说拆迁安置房。
如果您已经买了拆迁安置房，但是还没有过户的话，那么，您一定要看小编为您总结的忠告：如果房产证办下来，但是卖方隐瞒的话，购房者一定要尽快成讼，进行查封，不然一定会出现一房二卖的后果。如果卖房者要求加钱，一般会要求加很多，一般来讲，双方不太好协调，卖房者还有可能把房子卖给别人并过户，这对于买受人来说是最不利的。所以一定要尽快成讼，以避免不必要的麻烦。
如果您还没有买拆迁安置房，一定要看这些忠告：签合同的时候，务必要拿到对方的拆迁资料，特别是拆迁私有住房产权调换协议书，测量表等材料，一定记得让所有的共有权人签字，这样才能防止未来出现纠纷属于被动的地位。必要的情况下，还可以请律师帮忙参与，为了买到好房子，这些投入还是很有必要的。
拆迁安置房购买注意事项
1.调查清楚房子未拆迁时的产权性质，如果拆迁之前有产权证，拆迁之后还没有及时办理，但是如果有拆迁协议书的话，日后还是可以办理产权证的，但是一定不要怕麻烦。
2.一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
3.如果拆迁安置房在拆迁的时候手续不全，那么，即使有拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料来办理。房产证办下来之后产权还是属于原来的房主，不利于购房者。此时，购房者可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。
（以上回答发布于2016-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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I. 拆迁房买卖纠纷如何处理
首先看看你是什么情况
1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理?
出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：
(1)已经办理房屋所有权转移登记的;
(2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;
(3)均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。
买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。
2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的，怎么处理?
当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。
也就是说，通过签订阴阳合同避税的，避税的条款因违背双方的真实意思表示，而无效，仍应按照实际交易价格履行。
3、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的，怎么处理?
当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由，对方善意第三人，但若第三人知道或应当知道该情形的除外。
4、一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系的，怎么处理?
当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。
也就是说，在此情形下，出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有权。
5、借用他人名义购买经济适用房等政策性保证住房，能否要求登记人将房屋过户至借用人名下?
借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。
也就是说，借用人在其本身不符合购买经济适用房等保障性住房条件的情况下，不可能通过借用他人名义购买房屋，而达到规避购买条件，实现购买保障性住房的目的。
6、动迁房买卖签订后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，能否直接要求确定房屋归其所有?
房屋买卖合同签订后，出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移登记，买受人提起房屋确权之诉，要求确认房屋归其所有的，法院应当行使释明权，告知其应当变更诉讼请求要求出卖人办理所有权转移登记，买受人坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持。
也就是说，卖方未履行办理所有权转移登记手续的行为，属于违反双方买卖合同义务的行为，仍是合同纠纷，并不因为当事人付清了购房款，并实际占有房屋，而可直接要求确认其享有物权。
7、动迁房买卖合同履行过程中，一方当事人根本违约的，违约方是否享有合同解除权?
房屋买卖合同履行过程中，一方当事人构成根本违约的，守约方有权解除合同，违约方不享有合同法定解除权。如果因不可抗力或情事变更等原因，致使合同目的无法实现的，合同双方均有权要求解除合同。
房屋买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应当判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或符合《合同法》第一百一十条规定的法定不能履行或事实不能履行情形的除外。
8、动迁房买卖合同对定金性质约定不明确的，如何处理?
当事人在房屋买卖合同中对定金性质约定不明的，不应视为解约定金。所谓解约定金是指交付定金的一方可以按照约定以丧失定金为代价解除合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价解除合同。
若房屋买卖合同中同时约定了解约定金和违约金，当事人一方已构成违约的，在约定条件成就时解约定金处罚与违约金可以同时适用。
也就是买卖合同没有明确约定定金为解约定金的，就不能视为解约定金，任何一方不得以放弃或双倍返还定金为代价解除买卖合同。原则上定金与违约金是不能并用的，但解约定金可以和违约金同时并用。在《北京高院关于审理买卖合同纠纷的指导意见中》即规定：“当事人同时约定违约金和定金并约定了定金性质的，当事人一方违约，对方依据约定的定金性质一并主张违约定金和违约金的，法院不予支持;当事人一方违约，对方依据约定的定金性质一并主张解约定金和违约金的，法院应予支持。”
J. 不幸在不知情的情况下买了拆迁安置房，现在法院判给了别人
不讲理的怕不要命的。。。就是这个道理。。。法院那是讲理的地方么。。。谁跟你讲理啊。。他们讲理了么。。。听我的。。千万别搬。。。你知道你要搬了。。。很多人就松了一口气。。等着你的也许就是无期的苦恼。。。。。你们法院不能解决一家搬出一家吧。。。。法院为你想了么。。。你成了最终受害者。。跟圈套似的。。拆东墙补西墙么不是么这。。你也是受害者。！！！！。要解决就一起解决！！！！。毕竟这不是一个人造成的。。。你放心。。。法院不敢把你们家强行搬大街上的。。。一闹影响多坏啊。。跟黑社会似的。。。不要软。。不要试图跟法院只类的沟通。。。你付过钱了。。。正八经的那是你的家。。。都已经成事实了。。。。必要的时候不要怕搞大。。。别在乎你的知识分子形象了。。什么时候了都。。。那是你的家呀。。。朋友。。。你的根基。。也许是你的父母攒了大半辈子的钱买下来的。。你会允许别人随意一张破纸就践踏你心中最神圣的家园么。。不。。。谁都不行。。法院让它们去死吧。。。。拿起武器。。从此拒绝跟任何一方沟通。。。死了心吧。等待不会有任何有利于你的结果。。。等待你的。只有后果。。坚定信心。。有亲戚拉亲戚。。有有血性的朋友更好。。。绝不退半步。。。执法机关也不会漠视用生命捍卫起来的尊严。。。。。期待你的好消息。。。男人。。。别愧对了妻子和孩子对生活的美好期望。。。记住这句话。。。谁都不行！！！！！！