1. 被告的律师代理词怎样写
一、代理词的条理必须清楚
代理人需要对案件有清楚的认识，对庭审中双方的争议焦点有精确的把握。才能对案件有正确的认识。代理人在代理词中一定要表达清楚自己的意思。有的放矢，中心要突出。说理要有力度。
二、代理词的语音需简明、精确
言不在多而贵在精。该表达的表达清楚就可以，感性的抒情没有必要，法官的判决是依据事实和法律而不是人情世故，即使是人情世故也不是纸上的。法条和法理也没必要详细陈述，你写的是代理词而不是法律意见书，你面对的是和你一样精通法律的法官，而不是需要你普法的非法律人员。过多的法理阐述，只会引起法官的反感，点到为止。
三、代理词的所有观点都必须有事实和法律依据。如果是证据，必须是经庭审质证的证据。不能有想当然的观点，依照常理，依照习惯之类的词最好不要写。
举例说明：
代 理 词
尊敬的审判长、审判员：
XXXX律师事务所接受本案被告XXXXX的委托，指派我担任其与原告XXXX买卖合同纠纷一案的一审诉讼代理人。下面根据庭审质证和认证的证据及相关的法律规定，发表如下代理意见，望合议庭采纳。代理人认为，原告的诉讼请求不成立，其主要事实和理由如下：
一、买卖合同是否成立。
采购订单上明确规定：“若接受本订单相关条款，请于三天内回复。”对此我方认为：
（1）订单的性质。本案中订单的性质是要约。
（2）订单是否已经失效及订单失效的法律后果。依照该条款，对方的承诺期限是三天，而对方并未在三天之内回复我方。所以依法要约已经失效，所产生的法律后果是买卖合同没有成立。所以，我方认为，作为本案中主要证据的订单已失效，买卖合同未成立。
二、如果买卖合同成立，被告也没有拒收货物的行为。
（1）原告没有被告XXXX的证据。
（2）被告并没有通知原告送货的义务。对送货义务的承担，双方没有约定。对3，220支硅胶的交货方式，都是由原告送货上门，这点原告在庭审上也作了认可；在原告送货前，被告也没有通知送货。 所以，被告认为没有义务来通知原告送货。
三、如果买卖合同成立，在18个月后，被告认为该合同已经没有履行的必要。被告对原告突然提起诉讼感到费解。
据此，恳请贵院依法驳回原告诉讼请求。
代理人： XXX律师事务所律师
2017年01月
2. 企业联营的案例
案件简述: 一、案情简介2000年11月，东莞光新凯莱玩具厂为扩大产品外销渠道，提升产品知名度，很早就想打开广州这个全国的批发市场，但苦于一直没有一个令企业满意的代销商，厂方开始另谋出路，由销售副总全权负责，自带资金，在广州市自己开业一个玩具城，做直销方式的销售，苦于广州市的商铺价位颇高，为尽量减少投资风险，经公司的法律顾问及其他商业顾问人员的多方研讨，决定与其他企业合作开发玩具城，由该企业自行承担商铺装修及租赁工作，以相当于商铺租金的价位作为双方合作后该公司的合作经营利润在实际操作中，东。。。
企业联营 小心陷阱
一、案情简介
2000年11月，东莞光新凯莱玩具厂为扩大产品外销渠道，提升产品知名度，很早就想打开广州这个全国的批发市场，但苦于一直没有一个令企业满意的代销商，厂方开始另谋出路，由销售副总全权负责，自带资金，在广州市自己开业一个玩具城，做直销方式的销售，苦于广州市的商铺价位颇高，为尽量减少投资风险，经公司的法律顾问及其他商业顾问人员的多方研讨，决定与其他企业合作开发玩具城，由该企业自行承担商铺装修及租赁工作，以相当于商铺租金的价位作为双方合作后该公司的合作经营利润 在实际操作中，东莞光新凯莱玩具厂通过朋友的介绍，与广州美华企业集团达成了一个合作意向协议，经过双方协商，签订了联营合同，双方合作组成“美新玩具城”。由美华集团提供本公司临街的铺面，并负责按商场的设计要求装修铺面；东莞光新凯莱玩具厂负责商场经营所需的流动资金，并提供值900万元的各类玩具，双方签订的合同约定：“美新玩具城”的经营管理以东莞光新凯莱玩具厂为主，广州美华企业集团派出一名财物人员及一名管理人员协助管理，广州美华企业集团不承担“美新玩具城”的亏损，如“美新玩具城”经营盈利，则由东莞光新凯莱玩具厂与广州美华集团按7：3的比例分享，另由东莞光新凯莱玩具厂向广州美华企业集团交每月的“保底利润”3万5千元。开业后“美新玩具城”一度生意兴隆，双方利润按比例分配。后由于“美新玩具城”违法经营被处罚，内部管理又出现矛盾，造成严重亏损。于是，双方同意终止联营合同，解散“美新玩具城”。因为东莞光新凯莱玩具厂拒付保底利润，美华集团不同意而诉至广州市某区人民法院，要求东莞光新凯莱玩具厂按合同约定支付每月3万5千元的“保底利润”。共计21万元。
二、法律分析
笔者担任东莞光新凯莱玩具厂的代理律师参与了诉讼，笔者发表律师代理词认为：所谓联营，是在双方自愿的基础上，按照“扬长避短、形式多样、互利互惠、共同发展”的原则，经过协商一致，组成新的经济实体或者就某些方面进行协作。在联营中，联营各方的权利和义务应该是平等的。任何一方以土地使用权、房屋、和商标、专利、技术等作为投资条件，无论其条件如何优越，在投资上都应该是平等对待。他们都要记价折股。当然，对于联营各方以土地使用权、房屋、专利、商标等非资金投资的财产，在记价折股上，在盈利分成上，可以考虑其对联营特别有价值的一面，通过协商一致，确定一个适当的各方都满意的额度。但是，联营合同中的“保底利润”等条款却是以当事人权利不平等为前提的。双方的联营体“美新玩具城”是双方共同出资，共同经营的一个合作项目，利润共享，则应该风险共担，所谓的“保底条款”是对我的当事人――东莞光新凯莱玩具厂一方的不公平条款约定，是违反我国民法的公平原则的，根据《最高人民法院关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》的规定，对于“保底利润”条款，应确认无效。请求人民法院依法驳回广州美华集团的诉讼要求。
三、判决结果
该案经过法庭辩论，最终法庭判决：
1、东莞光新凯莱玩具厂与广州市美华集团所签的协议中的“保底条款”是无效的。
2、对广州市美华集团要求东莞光新凯莱玩具厂支付6个月共21万元的保底利润的要求，本院不予支持。
广州美华集团接到判决书后，未提起上诉。
四、 联营合同签约风险的预防的律师务实
本案是一个较为明显的设有陷阱的联营合同纠纷，笔者作为东莞光新凯莱玩具厂的代理律师，在此只作一个不具备法律效力的案外推测：
东莞光新凯莱玩具厂在与广州美华集团合作时可能是早知联营合同的保底条款是无效的，但这一条款写在合同中，对东莞光新凯莱玩具厂是没有什么实质性损害的，但是对广州美华公司而言，则是一个定心丸，可以让美华集团错误的认为，在联营经营中他们完全没有经营风险，不管联营体经营是否亏损，美华集团均可以收到房租，如果经营得当，还有相当可观的经营利润分配，何乐而不为呢？因此，东莞光新凯莱玩具厂在合作条件中增加这么一个不切实际的许诺，一是可以吸纳广州市的商业企业参与联营经营，为工厂的产品在广州直接销售打开一扇窗口，二是工厂产品销售盈利后，可保持自己是盈利的大头。且在联营合同中东莞光新凯莱玩具厂享有完全的经营管理权，完全可以从联营的进货，存货，销货中控制产品的价位，控制联营企业体现在帐面上的利润，取得联营体经营中的主动权。三是单靠东莞光新凯莱玩具厂在广州开办玩具城，玩具厂的资金实力不够，风险太大，而将其本应付给对方的房租报酬转变成联营体的对方利润，万一联营体经营亏损，对方也应当承担经济损失，这样，东莞光新凯莱玩具厂的损失可以降低到最低程度，连房租也不用缴付。相反，广州美华集团因为缺乏得力的法律顾问审查合同，在合作合同签约时中了圈套，走进了法律的误区，到不利结果出现时想依法补过，但为时已晚，最后还花费了大量的人力、财力求得一个败诉的后果。教训不可谓不深刻
处在法制不断完善的今天，每一个走向成功的企业，应该是在他的每一个重大经济活动之初，认识、了解事实的真象，排除合同陷阱，这样才能真正做到最大限度的绕开经营中的风险，笔者根据司法实践中的经验，总结归纳认为，在订立联营合同的过程中应注重以下几个方面的审查：
1 首先是要企业自己要理解联营合同的基本特征。才能从根本上防患于未然。《民法通则》第三章第四节专门规定了联营的有关问题，有关书面的解释不再详细介绍，在这里主要提出的是联营合作的近期变化，联营合同本来具有三种类型：法人型联营，合伙型联营，协作型联营。但是，随着我国《公司法》《合伙企业法》等法律的颁布，实施，其中的合伙型联营渐渐失去了法律依据，因为1997年实施的《合伙企业法》第九条规定：“合伙人应当为具有完全民事行为能力的人。”也就是说，合伙企业的合伙人不可能是法人或者其他组织。因此，签订联营合同应该明白是何种类型的合同，现在的合伙型联营合同主体是不能以法人名义签署的。另两种联营合同的主体，一般是实行独立核算，能够独立承担民事责任的企业法人、个体工商户、农村承包户、具备完全民事行为能力的自然人，私营企业和其他经济组织。在这当中，有一点需特别注意：不能独立承担民事责任的组织和个人是不能成为联营合同的签约主体的，比如，不具备法人条件的各法人的分支机构，未经法人授权，擅自以自己的名义对外签订联营合同而未经法人追认的，因为不是合法的联营合同主体，所以联营合同应当确认无效。党政军机关、工会、共青团、妇联、文联、科协和各种协会、学会及民主党派等，不得成为联营合同的主体。所签的合同是无效合同。
2 订立联营合同约定共同出资的，其出资方式多种多样，可以是现金，也可以用房屋、土地使用权、专利技术、非专利技术、工业产权等出资。但是，对作为出资的实物、工业产权、专利技术、非专利技术或者土地使用权，应当进行评估作价，核实财产，不得高估或者低估。如果是涉外合同，还应当符合涉外企业的投资限额标准。
如果联营合同的投资中包括固定资产，物质和专利权等，必须要注明由原所有者办理相关的所有权变更手续。如以土地使用权参加联营的，须办理土地使用权转移手续。
3 联营合同格式，最好按法律要求的标准格式，遵循有关程序进行签约，联营合同由首部、主文、尾部三个部分组成。联营合同应具备以下主要条款：1 联营的项目、范围和要求。即生产开发的项目、经营范围、产品的名称、型号以及经营规模。2 联营的投入和方式。包括联营投入的资金总额，联营各方投资额度、出资比例及缴付期限联营各方投入资金的形式和投入方式，非资金形态投入及使用所必需的审批手续，含技术、商标、专利以及企业名称、场地等，固定资产投资方出具的单方的详细折价资料。3 联营的经营方式和组织实施以及各方承担的义务。4 联营组建机构。5 联营的经济核算及财物会计制度。6 利润的分配及亏损的承担。7 联营的人事、劳资、奖惩、等制度。8 联营合同的变更、解除和财产清算。 9 联营合同的生效条件和有效期限。10 违约责任。
4 订立联营合同不得设立保底条款，所谓“保底条款”是指合同中约定在联营企业在经营过程中不管是否亏盈，联营体均要保证联营的某一方收取固定利润的条款。保底条款违背了联营活动中应当遵循的共负亏盈、共担风险的原则，损害了其他联营各方和联营体的债权人的合法权益，因此，应当确认无效。联营体如发生亏损的，联营一方依保底条款收取的固定利润，应当如数退出，用于补偿联营体的亏损，如无亏损，补偿后仍有剩余的，剩余部分可以作为联营的盈余，由双方重新商定合理分配或按联营各方投资比例重新分配。
1 联营一方只向联营体投资，但不参加共同经营，也不承担风险责任，无论盈亏均按期收回本息，或者按期收取固定利润，这种情况在企业之间的发生率非常高，主要原因是我国法律规定企业间禁止借贷，企业为了使自有资金增值，因此以联营的名义将资金投入到另一个企业，并约定按期收回本息，根据最高人民法院 1990年11月12日 发布的《关于审理联营合同纠纷若干问题的解答》，这种方式是名为联营，实为借贷，违反了联营的本意，应当确认合同无效。除本金可以返还外，对出资方已经取得的利息应予收缴，对另一方则应处以相当于银行利息的罚款。
2 联营一方只以房屋向联营体出资，不参加联营体的共同经营，共同管理，不承担联营体的亏损责任，只按期收取固定利润，这种合同，最终会按变相出租房屋处理。这种合同之所以不以租赁合同的方式出现，主要是因为房地产租赁需要办理登记手续并要交纳各种税费，而且有些是 法律禁止出租的，如农业用地等，如系违法出租、转租，法院同时也会确认出租行为是无效的。
３ 对联营合同中约定的联营各方认缴的出资额要认真审查，因为某些联营是以各方认缴的出资额为限承担股份的有限责任公司，这个出资额并不是实际的投入的流动资金额，而是指在主管机关注册的资金数为准，因此要审查合同约定的出资额是否与注册出资额一致。
４ 联营合同中应当保证各方的经营管理权及经营管理监督权，避免某一方在联营体的管理工作中脱离约束，损害企业利益。
５ 应当明确联营体解散的具体清算办法，明确某一方推出联营体的结算办法，如果联营体并未解散，应当清退或返还退出方的出资额，应审查完善合同规定，退出一方对于退出前联营所得的盈利和发生的债务，应当按照退出前联营合同的约定或出资比例分享和分担。不符合法律规定和合同约定的条件而中途退出的退出方应该赔偿由此给联营体造成的经济损失。
3. 代理词怎么写
代理词怎么写
代理词是现代词，是一个专有名词，是指诉讼代理人（律师、法律工作者、公民）在庭审过程中独自使用的非正式文书，代理词最重要的部分是质证和辩论，质证和辩论是诉讼代理人多年的心得。一宗案件的代理词通常需要数小时甚至数天的时间来完成。
【代理词格式写法】
代理词无法定的固定格式，但有大体通用的文章结构，一般的代理词由以下几个部分组成。
一、首部
每一份代理词都应有一个确切的标题，标题应反映案件性质和所代理的当事人在案中的地位，例如“民事原告诉讼代理词”等，使听众一开始就了解代理词的性质。因为代理词是一种讲演辞，主要向合议庭陈述，因此开头的习惯称呼语是：“审判长、审判员:”
二、序言
序言亦即开场白，要尽量简洁，重点在代理意见部分。序言包括：⒈说明代理人出庭的合法性，概述接受委托和受指派，担任本案当事人哪一方面的代理人；⒉说明代理人接受代理后进行工作的情况，即在出庭前做了哪些方面的工作，如查阅案卷、调查了解案情等；⒊表明代理人对本案的基本看法，也可以不说。如系上诉案件，则要说明对一审判决的看法和意见。
三、正文
正文是代理词的核心内容。这一部分应根据具体案情、被代理人所处的诉讼地位、诉讼目的和请求以及被代理人与对方当事人的关系等因素来确定其内容。代理人应 当在代理权限内，依据事实和法律，陈述并论证被代理人提供的事实与理由成立，从而支持其主张和请求，同时揭示、驳斥对方的错误。代理意见通常从认定事实、适用法律和诉讼程序等几方面或其中一、两个方面展开论述。一般地讲，代理意见的内容主要应从以下方面进行阐述：
1.陈述纠纷事实，提出有关证据，反驳对方不实之处；
2.对纠纷的主要情节，形成纠纷的原因以及双方当事人争执的焦点进行分析，以分清是非，明确责任，认定性质；
3.阐明当事人双方的权利和义务，促使当事人彼此之间互相谅解，把权利和义务有机地统一起来；
4.提出对纠纷解决的办法和意见。这部分内容既要保护当事人的合法权益，又要考虑有利于纠纷的解决；
5.如系二审，还应对原判决进行评论，提出要求和意见。
这部分内容，要从具体案情出发，抓住本案的特点，有针对性地阐明几个问题，为解决纠纷提出切实可行的主张、意见、办法和要求，使案件得到正确、合法、及时的处理。
四、结束语
本部分是归纳全文的结论性见解和具体主张，为被代理人提出明确的诉讼请求。要求要言不烦、简洁明了，使听众对整个代理词留下深刻、鲜明的印象。
代理人具名和注明日期。
4. 民事代理词和代理意见有什么不同，最好有格式
民 事 代 理 词
审判长、审判员：
我受本案上诉人李汉婷委托，作为代理人参加诉讼，通过实地调查了解、查阅案件材料以及参与法庭审理，对本案有了全面了解。现提出代理意见如下：
一、 本案上诉人诉讼请求：事实清楚，证据充分，应依法支持。
1、上诉人李汉婷自从1982年与被上诉人孙克新换得本村门前这块承包地就一直承包耕种至今并履行承包者的权利义务已逾24年之久，是当然的使用权人，有权享受该地的承包经营权，也理应依法享有该地的征用补偿费。
2、被上诉人孙克新自从与上诉人互换承包地后，就转为非农业户口并担任国家工商干部，且举家迁入蚌埠市，其依法无权分得农村承包地，也不可能交纳农业税。其既没有实际承包耕种土地，也没有履行承包者的权利义务。因此，孙克新根本无权领去取土地补偿费。
3、孙克新所调换上诉人原在东风村的土地，实际上是由家住东风村的孙克新内弟陆春标实际承包耕种至今（现在仍继续占有耕种）。而李汉婷从东风村嫁到淮上村，换得本村门前的这块土地，承包耕种至今并履行承包者的权利义务。这样调换以后恰好方便了双方的包耕种履行权利义务。这种状况已实际存在了24年之久。这一事实，有两村村委会证明及广大村民的认可，是不容否认的铁的事实。就是被申诉人自己也无法否认。这一做法也不违反有关法律强制性规定，应当合法有效并受到法律保护。
二、 原判：认定事实错误，判决不当，应依法撤消、改判。
1、原判仅根据“纳税通知单”即认定孙克新承包耕种土地，履行承包权利义务，有权领去取土地补偿费。这一认定，明显证据不足并与事实不符。
2、原判认为“李汉婷既不是所有权人又不是使用权人”明显违背了“李汉婷自1982年以来一直承包耕种该地至今已24年”的客观事实，是错误的。虽然上诉人没有土地权属证书，但也不能成为公然无视“李汉婷承包耕种该地至今已24年并履行承包权利义务”的客观事实的理由。而被上诉人孙克新，不但没有合法有效的土地权属证书，更没有实际承包耕种土地履行承包权利义务的客观事实，更没有领取该地征用补偿费的权利。
3、根据《中华人民共和国土地管理法》第47条规定，征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补助费。（1）征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。（2）征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，标准为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。（3）被征用土地上的附着物和青苗的补助标准，有省、自治区、直辖市规定。
另据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第26条规定（1）土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理使用；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
本案中，上诉人李汉婷实际承包耕种该地至今已24年，有三个农业人口及其地上附着物和青苗需要补助和补偿，却未得到分文补偿。而被上诉人孙克新没有实际承包耕种该地，也没有农业人口及其地上附着物和青苗需要补偿，却通过其与某些镇领导的关系，抢先拿去由上诉人李汉婷应得的1.9亩（每亩13200元）土地的征用补偿费25080元。显然是侵犯了上诉人李汉婷的合法权益。
因此，我们认为：原判认定错误，判决不当。为维护上诉人李汉婷的合法权益，根据法律有关规定，故请上级法院撤消原判，依法改判：被上诉人孙克新归还原告应得的土地补偿款25080元并承担本案诉讼费用，并由被上诉人长淮卫镇淮上村委会过失错发的承担连带责任。
以上意见，请合议庭慎重考虑，予以采纳。
代理人：沈 涛
安徽北正律师事务所
二0 0六年二月八日
转自:http://www.falv360.com/lvshizonghui/lvshiwenji/2007-08-01/212888.html
代理意见
代理意见
审判长、审判员：
天津致信律师事务所受本案被告天津市博勋房地产开发有限公司的委托，指派我作为本案的代理人参加诉讼。根据参加庭审，依据法律和事实，本诉讼代理人发表如下代理意见，请合议庭在合议时予以考虑：
本案中原告请求被告支付拖欠供程款100万元的诉讼请求在事实上、法律上没有依据。
一、 原告施工的建设工程未经验收合格，原告请求支付工程价款的诉讼请求应当驳回。
原告不具备建筑施工资质，签约主体不合格，原告与被告签订的建筑工程承包合同无效。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格的，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”
同时依据《 河北省建设工程竣工验收及备案管理暂行办法》河北省建设厅冀建法规[2000]5号第六条规定应当在施工单位完成设计图纸和合同约定的全部内容后，施工单位先自行组织验收，并按国家有关技术标准自评质量等级，编制竣工报告，由施工单位法定代表人和技术负责人签字并加盖单位公章后，提交给监理单位，未委托监理的工程直接提交建设单位。然而，一直到现在为止被告还没有收到原告编制的《竣工报告》，对于原告施工的工程没有竣工验收的责任完全在原告而不在被告。
综上所述，原告要求支付工程价款的诉讼请求，因为原告自己的原因没有竣工验收合格，我认为为了保障建筑工程质量和人民生命财产安全，工程必须验收后支付工程价款条，原告现在请求支付工程价款的主张不应得到支持。
二、即使竣工验收合格后支付原告工程价款，原告主张的数额及计算数额的方式也是没有事实和法律依据的。
《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第十六条第四款明确规定：“工程竣工结算文件经发包方与承包方确认即应当作为工程决算的依据”
对于本案原被告采取的是固定价结算工程价款，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条规定“当事人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定的，不予支持。”
从《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条来看，即使竣工验收合格的话，也要参照合同约定来确定工程价款。
对进入诉讼程序后进行的重新审核，本代理人持坚决的反对态度！在此谨提请法庭注意：本案不存在工程竣工结算方面的争议2005年4月2日，原告与被告已经就造价达成了一致意见，也即本案不存在工程完工后对造价没有形成一致意见、必须第三方出面确认的情形。本代理人认为，既然竣工结算程序已完成，工程造价已确认，双方间债权债务关系已经形成，那么，在原告不能证明其行为不是真实自愿的情况下，在没有法定事由对业已形成的债权债务关系予以撤销或宣告无效之前，应当以双方确认的数额为准，不应当去委托第三方去估价，更不应当以第三方的估价推翻双方达成的工程造价确认。显然有悖于当事人意思自治原则，其结果是绝对不能得到法律支持的。
以上意见，请合议庭予以充分考虑。
谢谢。
代理人：
天津致信律师事务所律师
李曙光
2005年10月24日
转自:http://bbs.sikaozhoubao.com/viewthread.php?tid=5406
个人认为,民事代理词和代理意见的作用和格式基本上是相同的.
5. 求一篇写的精彩的民事案件代理词
以下是本人写的一片代理词。不敢说精彩，仅供参考！
代理词
审判长、审判员：
上诉人十堰市某房地产开发有限公司与被上诉人十堰某缘房地产开发有限公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，湖北某某律师事务所接受上诉人的委托，指派本人参加本案诉讼。现依法发表以下代理意见，供合议庭合议时参考。
一、合同性质不影响实体处理。
本案是关于讼争合同是否应予解除纠纷。其实，合同性质并不影响对该问题的处理。一审认定本案“房地产合作开发合同”，是名为合作开发，实为建设土地使用权转让合同，对此合同定性，代理人完全赞同。但是，代理人需要强调的是，依照《中华人民共和国合同法》第93条、94条规定，无论是何种合同，只要符合法定解除或约定解除的条件，条件成就时，均可以依法予以解除。因此，本案建设土地使用权转让合同是否应予解除，主要看该合同的履行是否达到约定解除或法定解除的条件，而与合同的性质无关。
二、被上诉人在履行完保证金支付义务后，上诉人依约履行了自己的土地交付义务。此后应由被上诉人履行的土地开发诸如项目报建、施工、建设等合同主要义务，被上诉人直到本案一审乃至二审开庭，连项目启动的报批工作都还没有完成，属于严重迟延履行其主合同义务。
讼争双方签订的合同，虽未明确约定项目启动的具体时间，但依据“合同履行诚信原则”以及项目总体工期，当上诉人将20亩地过户给被上诉人后，上诉人应当及时启动项目开发工作。但是，被上诉人拿过户给其的土地进行抵押所借的银行贷款，并没有用于项目启动，直到被上诉人与2011年4月底引进新的股东后，才于2011年6月开始项目报建，但是遗憾的是直到本案二审开庭，该项目报建也未见批准。可以说，直到今日，合同所约定的项目开发仍然处于未启动阶段，而此时离合同约定的三年半工期仅剩不到一个月的时间。因此，代理人认为，被上诉人严重迟延履行自己的主合同义务，应当毫无争议。
需要进一步指出的是，被上诉人该种履约迟延，具体是什么原因，只有被上诉人最清楚，上诉人没义务也不必要对其进行原因论证。依据合同法规定，只要上诉人能够证明其迟延履行就够了，至于被上诉人迟延应不应该承担违约责任，则应由其对迟延的合理性进行举证和说明。
一审中，被上诉人对其迟延履行的现状并没有异议，但以所谓的不安抗辩权辩称是主动中止，而非违约延期，主张不承担责任。一审也予以了支持。这显然是诡辩，故意曲解法律，上诉人的补充上诉状中对此已有详细论述，这里不再赘述。
三、因被上诉人严重迟延履行合同，导致上诉人订约的根本目的不能实现，符合《中华人民共和国合同法》第94条第四项所规定的法定解除条件，依法应当解除双方的建设土地使用权转让合同。
上诉人与被上诉人签订土地转让合同时，除了收取应予退还的1000万保证金之外，没有收取任何费用。对于上诉人而言，本案合同的实质是，拿土地换门面。如果不能及时拿到具有重大经济价值的门面，上诉人的签约目的上就落空了。依据合同，本案房地产开发项目纯资金计划投入1.6亿，建筑面积月9万㎡，正常工期三年。但是，离双方约定的交房时间不到1个月的时间，项目尚未启动，更没有施工建设，被上诉人绝不可能在合同约定的时间交付门面。即使按照双方合同第七条第三款约定，可以延期六个月交房，即到2012年11月6日前交房，但按照被上诉人目前的开发进度、合同约定的项目开发规模以及正常的建设进度，被上诉人也绝无可能到期交房。而且，依照被上诉人三年多以来的开发效率，这种等待将会遥遥无期。同时，上诉人将20亩地过户给被上诉人之后，反而因债务纠纷导致该过户地块被多次查封，甚至直到二审开庭之日，该地块仍被被上诉人的债权人湖北田丰实业集团有限公司依法申请查封保全。总之，按照被上诉人严重迟延履约的现状，上诉人不但不能不能实现自己的合同目的，甚至连土地都有失去之虞。我国《合同法》94条第四项明确规定，“当事人一方迟延履行债务或者由其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同”。因此，代理人认为，本案建设土地使用权转让合同符合法定的解除条件，上诉人与被上诉人双方之间的建设土地使用权合同应当解除，也必须解除，并依法恢复原状，将已经过户了的土地归还给上诉人。
此外需要指出的是，本案合同的解除完全是被上诉人严重迟延履行合同造成的，造成了上诉人经济损失显而易见，上诉人没有任何过错，被上诉人应当承担赔偿责任。《合同法》第98条规定，“合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”，“房地产合作开发合同”第七条约定，被上诉人“未依约完成项目开发建设延期6个月仍不能将房屋交付使用的，前期已付的1000万元归上诉人所有，已建成的房产由甲方处理，甲方仅退换建设成本给乙方”，本条实际上是对严重违约违约金的数额的确定，本案被上诉人对项目未实施任何开发，因此，被上诉人的保证金应作为违约金赔偿给上诉人。
四、现在解除本案合同，有利于减少讼累，提高涉案30亩地整体经济效益和社会效益。
客观的说，本案虽然具备解除合同的法定条件。但从诉讼技术上看，上诉人要求解除合同的起诉时间稍嫌过早。但是，如果真等到了2012年11月6日即被上诉人不能按合同所确定的最后交房期限之后，再去解除合同的话，不但要再打一场解约之诉，而且会因为被上诉人的开发投入，造成更大的经济纠纷，劳命伤财，既不必要，也有亏我国合同法关于预期违约的规定。此其一。
其二，反过来，现在被上诉人尺土未动，项目申报刚刚开始，也就是说项目开发并未实际投入，至于说其先拿出了1000万保证金，但是其很快利用该地块向银行抵押借了1200万，也不存在此亏问题，因此，解除合同也并不会造成被上诉人的经济损失。
其三，现在上诉人资金充足，已经对包含在内涉案30亩地在内的60亩地形成了整体开发规划，并报经十堰市审批通过。同时该60亩地是一个整体，地处十堰市火车站，是十堰市的窗口地段，市政府对其开发建设也有整体要求，因此，解除本合同，将该30目的纳入其余30亩地一起开发，既符合市政府的要求，也能更大发挥整个地块的经济和社会效益。
其四，该整体规划已经开始实施。上诉人不仅完成了项目报建工作，而且已经动工，代理人在法庭调查中已经举出相关证据。如果本合同不能解除，30亩地不能纳入整体开发，不仅造成整个规划的支离破碎，不能实现市政府的要求，而且对已经动工的先期项目，包括上诉人与被上诉人间合同所约定的项目，都是重大的经济损失。
综上，本案合同不仅符合解除条件，而且解除利远远大于弊。因此，恳请合议庭能在综合考虑本案事实、法律规定以及最大发物的作用角度，依法作出公正判决。
以上意见，请酌纳。
代理人：湖北惠平某某事务所
吴某某 律师
2012年4月18日
6. 一份解除合同纠纷案的代理词有何作用这份代理词又是怎样的呢
根据你的问题，依据规定对照。
《最高人民法院关于适用〈合同法〉若干问题的专解释(二)
第二十四条属当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持;当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。