珠海邮政划拨房用地纠纷

『壹』 如何才能投诉到珠海邮政不是打11185。要直接可以投诉的

打11185就可以，是广东省邮政局的受理投诉电话，打了之后会将信息通报给珠海市邮政局，一般这个时候，珠海邮政局就会比较重视的。个人有这个经历，对处理结果也很满意。

『贰』 土地性质为划拨的房子问题

有产权证，只不过符合出售条件后如果要出售，需要补交土地出让金。如果是北京的，一般是没有土地证的。

『叁』 土地性质为划拨的房子,会有什么弊端

划拨土地是城市住宅用地的一个非常常见的形式，因为老百姓一般很版难交纳出让土地的出让金。划拨权土地是国家对城市居民使用土地的合法分配形式，受法律保护，可以办理土地使用证书和房屋产权证。主要弊端有：

1、过户风险

划拨土地的性质一般比较特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性质的房屋，例如小产权、单位福利房等，因此办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。另外还有的土地是集体所有，即便可以交易，还有一系列流程要走。

如果等到过户的环节，购房者已经交了很大一部分的房款，这个时候才发现无法过户，追回款项变得十分困难。就算通过诉讼的方式来解决，也要面临更多时间成本。

2、补缴土地出让金

如果购房者买的是划拨土地性质的房子，国土局同意过户，这个时候是需要购房者补缴土地出让金的。如果售房者未提前说明这笔钱由谁来交，购房者可能面临需要多交钱的问题，如果不交钱那么就买不到房，浪费自己的时间，因此最好在购房合同中对此进行约定，以规避责任。

『肆』 划拨地上机关团队用地的房子是否可以交易

依法办事。必须符合国资委、集体资产、军队等主管部门的规定条件

『伍』 以划拨方式取得国有建设用地使用权的，转让房地产时应如何审批

（1）转让申请。以划拨方式取得国有建设用地使用权的土地的使用者需要转让国有建设用地使用权的，须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所在地市、县人民政府国土资源管理部门提出书面申请。
（2）补办出让手续。若市、县人民政府同意转让，则国土资源管理部门与申请人共同协商有关补交出让金、用地条件、用地期限等事宜，待双方取得一致后，签订国有建设用地使用权出让合同。
（3）签订国有建设用地转让合同。
（4）登记。土地使用者按出让合同约定补交出让金后，持国有土地使用证、国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地使用权转让合同和其他有关资料到所在地市、县人民政府国土资源管理部门办理土地登记手续，到建设行政主管部门办理房屋产权登记手续。

『陆』 我买的是住宅商品房,土地使用性质是划拨,我怎么维权

国家划拨土地，按照法律，企业并无拍卖此地产的资格，拍卖主体应为人民政府。而国有划拨土地要转换为商业用地，须经国土部门同意，补交土地出让金，并按严格的程序才能转卖。

『柒』 划拨用地的常见问题

行政划拨土地是否可以出租?
行政划拨土地是可以出租的，相关的法律依据主要有：
1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：
(一)、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(二)、领有国有土地使用证;
(三)、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(四)、依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金 或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 第四十四条 划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。
2、《国务院关于发展房地产业若干问题的通知》国发[1992]61号文件中，第六条明确规定：加强对划拨土地使用权的管理。凡通过划拨方式取得的土地使用权，政府不收取地价补偿费，不得自行转让、出租和抵押;需要对土地使用权进行转让、出租、抵押和连同建筑物资产一起进行交易者，应到县级以上人民政府有关部门办理出让和过户手续，补交或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
3、建设部关于贯彻《城市房地产管理法》若干意见的通知(1994年8月13日建房字第493号文发布)四、 划拨土地使用权的转让，必须按国务院国发〔1992〕61号文件的规定，经当地房地产市场管理部门审查批准。房地产法对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，一种是需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让的土地使用权，由受让方缴纳土地出让金;另一种是不改变原有划拨土地的性质，对转让方征收土地收益。各地房地产市场管理部门，对于准许转让并认为应办理出让的，按房地产法第二章第一节的规定办理出让手续;经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续的，应按房地产法第三十九条第二款的规定，并按照财政部(92)财综字第172号文件规定，由房地产市场管理部门在办理房地产交易手续时收取土地收益金上缴国家，或按规定作其他处理。
4、《辽宁省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》，第三十九条：以划拨方式取得土地后，以转让、出租、抵押等形式交易的，应当向县以上土地行政主管部门提出申请。准予交易的，应当依法办理有关手续，缴纳土地使用权出让金等有偿使用费用;经批准保留划拨土地使用权性质的，转让方应当按照国家和省有关规定缴纳土地收益。
5、《城市房地产管理法》第55条规定：以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

『捌』 关于划拨房的问题。

国有划拨土地、一般都是前国有企业用地，这个土地在国家需要的时候可以收回，也就是送给别人用的土地。如果个人要买的话，需要买后缴纳土地出让金，然后办成国有出让。

国有出让土地、出让用地，通俗的讲是国家把地卖给个人，在一段时间内享受在这个土地享受权益。有工业出让一般40-50年，有商住出让好像是70-80年把。出让年限过了以后国家收回土地。

国有出让土地不需要缴纳土地出让金。

划拨房 早年国家政策 国家已经房改多次！早取消了 。不属于私人财产 一般地区不可以买卖的！必须先买下产权！买下后才可以过户 税费按5年内当地规定算 大约10%内！

不是正规商品房的所谓划拨房产，不能办理过户。
可以办理过户的住房，需要是正规商品房，要求有房产证，契税证，以及土地使用证。

『玖』 我父母在我家县里给我买了套以前邮政单位的集资房，有房产证，土地使用证说在邮政局单位那，个人没有土地

按理说，问题不是太大，一般单位用地应该属于国有土地，土地证在单位，说明原土地是划拨用地，估计过户的时候要补交土地出让金的。。
在办理过户登记之前，如果涉及拆迁，估计房产肯定得补偿，而土地补偿的可能性就不大了。。
另外，俺个人理解，所谓小产权房主要指的是集体土地这一块，一般来说，国有土地没有大小产权一说。。