商场内铺纠纷

❶ 商铺租赁纠纷

你要起诉什么？有明确诉求法院才受理

❷ 我跟一个商场发生了一些纠纷，要怎么提起诉讼

消费者向人民法院提起诉讼，应符合民事诉讼起诉条件的规定：

1、原告应具有民事行为能力。根据民法通则规定，18周岁以上的公民是成年人,具有完全的民事行为能力；16周岁以上，不满18周岁的公民以自己劳动收入为主要来
源的，视为有完全民事行为能力的人，其有资格以自己的名义向法院提起诉讼，未成年人或精神病人属无行为能力人或限制行为能力的人，应由其法定监护人作为法定代理人代为讼诉。

2、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。提起讼诉的消费者必须是在购买、使用商品或接受服务中合法权益受到侵害的消费者或其他受害人。

3、有明确的被告。根据《消费者权益保护法》第35条规定，消费者在其合法权益受到侵害时，可以以销售者或服务者作为被告。如果消费者因商品缺陷造成人身财
产损害时，可以将销售者或生产者任何一方作为被告，法律将对生产者、销售者起诉的选择权赋予了消费者，由他们选择最方便自己进行诉讼、最有履行判决的能力和最容易找到的对象作为被告。

4、有明确的诉讼请求和事实理由。即具体地提出经营者违约、侵权行为的事实和给自己造成的损害，以及经营者应承担的民事责任等。

5、向有管辖权的人民法院起诉。可以包括以下几个方面：

(1)一般民事案件中，对法人或其他组织提起民事诉讼，由法人住所地人民法院管辖；同一诉讼的几个被告住所地或经常居住地在两个以上人民法院辖区，可向其中的任何一个辖区的法院起诉。

(2)对侵权行为，应向侵权行为地或者被告所在地法院起诉。因产品质量不合格造成他人财产、人身损害提起的诉讼，产品制造地、产品销售地、侵权行为地和被告住所地的人民法院都有管辖权。

(3)对铁路、公路、水上、航空运输和联合运输中发生的诉权，应向运输始发地、目的地或被告所在地法院起诉。因铁路、公路、水上和航空事故，请求损害赔偿诉讼，应向事故发生地或车辆、船舶最先到达地、航空器最先降落地或被告住所地法院起
诉。

(4)民事诉讼法第34条规定，因不动产提起的诉讼，应向不动产所在地法院起诉。

6、向法院提起民事诉讼的诉讼有效期为权利人在知道自己权力受到侵害起二年之内。民法通则还规定了诉讼时效期间为一年的四种情况：

(1)身体受到伤害请求赔偿的；
(2)出售质量不合格的商品未声明的；
(3)延付或拒付租金的；
(4)寄存财物被丢失或损毁的。

7、起诉应向人民法院递交诉状，并按被告人数提交副本，书写诉状确有困难的，可以口头起诉由人民法院记入笔录并告知对方当事人。

附：民事起诉状基本格式

民事起诉状

原告人：×××，男，××岁，×××人，×××厂职工，住××区××路××号。

委托代理人：×××

被告人：×××商店（企业）

法定代表人：×××，职务

案由：××××纠纷

诉讼请求：（一）被告停止侵害，重作、修理、并赔偿××元经济损失；

（二）诉讼费由被告承担。

起诉的事实和理由：（略）

此致

××市××区人民法院

具状人：×××

××年×月×日

附：（有关证据）

法院收费标准

根据最高人民法院《诉讼费收费办法》规定，涉及消费者权益纠纷的案件受理标准
如下：

侵害名誉权等案件：每件交纳10—50元；
其他非财产案件：每件交纳10元—50元；
财产案件：按争议的价额或金额，照下列比例交纳：
不满1000元的，每件交50元；
超过1000元至50000元的部分，按4%交纳；

超过50000元至100000元的部分，按3%交纳；

超过100000元至200000元的部分，按2%交纳；

超过200000元至500000元的部分，按1.5%交纳；

超过500000元至1000000元的部分，按1%交纳；

超过1000000元的部分，按0.5%交纳。

侵害专利权、著作权、商标权的案件：每件交50元—100元；有
争议金额的，按财产案件的收费标准交纳。

其他诉讼费用，也称实际支出费用，是当事人进行诉讼必要支出的费用，如鉴定费、
勘验费、诉讼资料和法律文书刊本制作费、证人的误工补贴和差旅费，另外还有申
请财产保全和执行及实际支出的费用等。

对于交纳诉讼费用确有困难的当事人，民诉法规定，可以向法院申请缓交、减交或
免交诉讼费用。

确定诉讼费用分担的原则

人民法院在审结案件以后，当事人按以下原则确定诉讼费用的分担：

当事人败诉的，由败诉人负担，双方都有责任的由双方分担；
当事人部分胜诉，部分败诉，按比例分担；
共同诉讼当事人败诉，人民法院根据他们各自对诉讼标的利害关
系，决定各自应负担的金额；
原告撤诉后，案件受理费由原告负担，减半收取，其他诉讼费用
按实际收取；
驳回上诉的案件，由上诉的当事人负担；
案件在审理中达成调解协议的，由双方自行协商分担，协商不成，
比照败诉人负担的原则解决；
由于当事人不正当的诉讼行为所支出的费用，由该当事人负担。

❸ 商铺纠纷

如果装修当初房东表示同意了，那么房东有义务折价适当补偿。如果当初房东没表示同意的，那就只得自己承担了，但也可以与房东协商一下。

❹ 买了商场里的商铺商场倒闭怎么维权

1、【接盘】如果商场倒闭了，地段还不错的话，就会有其他的房地产来接盘，接盘对商铺来讲就是办理变更手续，变更完成就可以继续开店，损失也是最小的；

2、【法院宣布破产，有房产证】如果商场经过法院裁定破产，那么购买商铺具有房产证的就会有优先赔偿权，可以上法院进行申请赔偿，参与分割财产；

3、【法院宣布破产，没有房产证】还有一种情况就是没有房产证，就是没有全额付款，参与分期的，也是可以上法院申诉，拿着购房合同申请退还首付款和分期利息；

4、【还需不需要付清房贷】就算商场倒闭了，商铺拿不到手，还是要按期还房贷的，因为这个钱不是开发商的钱，而是我们从银行贷款的钱，这个可以等到有机会 可以转让商铺的时侯，把房贷转出去。

(4)商场内铺纠纷扩展阅读：

商铺选址。

1、选择人口集中的地区

要选择人流量大的街区，特别是周边商业活动比较频繁、商业设施成熟的商圈。

人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运行，尤其是开设便利店、洗衣店等这种为居民日常生活服务的店铺，不管是自己做生意还是用于出租，都是不错的选择。

2、注意该商铺所在街道的特点和其客流的方向与分类

商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺，街道会因为交通状况、历史文化、所处位置不同，而形成不同的特点。

要选择交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不一定相同，要细心观察客流的方向和客流的年龄构成等，在较多客流的一侧选址。

3、尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置

交通方便是选择店铺位置的重要条件之一，尽量避免选择设置了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。

店铺附近最好有公交车站点，或者出租车停靠点。另外，店铺门前或附近最好有便于停车的地方，这样会给顾客带来方便。

❺ 关于商场和商户纠纷，求请问可与哪个部门投诉求助

突然他人

❻ 求教：商铺合同纠纷

非常感谢二位的回复，这样我就有和业主谈的条件，可以一定要他们配合变更商铺用途了。
问题是这样，说实在的我朋友也不想撤消合同，因为那地段挺好的，但在订合同时其中有二条：
第一条：甲方（业主）负责协助乙方办理租赁手续，乙方负责办理租赁本商铺经营手续，所需费用由乙方承担。
疑虑：业主会不会以上面这一条，变成要求我朋友承担变更商铺用途所造成的费用？
第二条：合同有效期内，未经甲方同意，乙方不得将该商铺转租给他人。
疑虑：实际中，因为我朋友经营的是商场，所以有许多专柜类的是没有告知业主而转租给别人的，
业主会不会以上面这一条反诉我朋友违约而承担违约责任？
楼上的结论太轻率，应该不属于可撤销的行为。
如果合同订明用于商业租赁目的，房东明知不具有商业性质的规划用途仍然出租，是为违约，你可以无法达到签约目的，要求解除合同并赔偿损失。损失可以按照你遭受的租金差价和无法营业的利润损失计算，但是确定赔偿的具体金额是很困难的，没有参照系。
难得熊先生光临本贴并赠贵言，感谢感谢！
昨晚有看过几篇熊先生给他人的赠言，真乃字字珠玑。他人说一事，熊先生想到的前因后果本色，思维慎密，逻辑性强，可谓是滴水不漏，绵里藏针！
martin1898初级会员：
你好，承蒙错爱，谢谢。我也是在向同行学习过程中，也有不准确被人纠正的地方。谢谢。
第一条：甲方（业主）负责协助乙方办理租赁手续，乙方负责办理租赁本商铺经营手续，所需费用由乙方承担。
合同这样写，说明业主明知用于商业用途，因此，他负有提供符合商业用房的义务。乙方负责办理租赁本商铺经营手续，指乙方办理营业执照（当然这是废话），不可理解成乙方把房屋转成商业的规划用途。你办的是经营手续，前提是这个属于商铺，房东解决。
如果你未来要转租的，未经房东同意，未来他可以解除和你的租赁关系。
谢谢熊先生的热心指点！感谢感谢！！

❼ 与商场发生纠纷，我应该怎么维权

起诉，智能这样，你不仅可以要求赔偿损失还要求商场赔偿你法律期间的经济赔偿，还有你的在商城位置给都不要动，动你就找事，就报警。这样商城会拖不住最后给你协商和赔偿的，不要把主动权给他们

❽ 商铺纠纷（续）

在合同还没有到期前双方都应该严格依据原来的合同约定的租金履行，现在市场方单方增加租金，属于违约行为，应该承担违约责任，你在这种情况下不租用商铺，不属于违约行为。
对方应该赔偿你的全部损失，包括铺面专让的费用，法律依据是《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

❾ 法律商场商铺合同赔偿纠纷

如果你的合同租赁期限还没有到，商场强行清场会承担违约责任，包括赔偿你的物品损失。商场对你的赔偿不知道你们的合同上对这一块有没有约定，如果没约定对方提前解除合同需要赔偿你的实际损失。建议保留好相关证据，如照片及录像。

❿ 铺面纠纷

按你所说的这个y情况，只要你所租赁的房屋，你是用来从3事正当的合法经营或从3事其他业务，在房屋租赁合同签订7之u日5起，就已n经产生法律效果，房主不v能够单方5面的 r穴▂肌d