㈠ 买二手房在开发商更名过户需要和原房主签协议吗
只要开发商允许更名可以不与原房主签协议，因为开放商对在更名时就会注销原业主的合同，并预留时间给业主认同更名，时间已过更名备案就会自动生成。
㈡ 买二手房还没交房,房主还是贷款买的房子,但房主说可以直接去开发商那改名,请问这和开发商有关系吗
这事一般称为“改底单”。
如果房主没贷款，这事的操作其实就是：房主去开发商退房——开发商把这套房销售给你。
当然要房主跟开发商关系较好，或开发商销售压力较大，不管卖给谁，有人买就行。
如果房主有贷款，这事就要牵扯到银行。即便开发商给退房，银行也不能轻易解除贷款，或把贷款人的名字进行更换。所以从操作层面上讲，房主贷款的情况下你买这套房，手续会非常非常难办，而且很有可能最后根本就实现不了。到时你让房主退你定金或首付，估计也不容易。。。
总之，这种房建议最好别买。你倒不如直接去开发商问还有尾房销售没有。或者等这个小区办下来房产证再说。
㈢ 买二手房没有房产证到开发商处更名有没有法律效力有法律效力,原房子有债务法院可以拍卖
没有房产证到开发商处更名是可以的，但并不代表你已经取得了房子的所有权，如果对方有债务纠纷，法院同样是可以进行拍卖的。
㈣ 关于二手房购房合同更名的问题！
1、一般而言开发商是会协助办理合同更名的，但可能会收取一定费用。
2、从你所说的情况看，出卖人与开发商签订的应当是商品房预售合同，由于预售商品房不允许转让，所以实践中是由出让人与开发商先解除原合同，到房地产管理部门注销合同登记，再由受买人与开发商签订合同，进行合同登记。但这样的行为实质上是对禁止性规定的规避，存在着被认定为无效的风险。所以，建议要谨慎。（《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”《建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会关于做好稳定住房价格工作的意见》规定：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让；在预售商品房竣工交付预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让手续，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一样的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记。因此，预售商品房的转让，需已竣工且取得房屋所有权证，否则权利人的转让行为无效）如果不是预售商品房那就不影响。
3、凭房屋预售合同是可以申请贷款的。
㈤ 买二手房没有房产证，房主不配合在开发商那更名，可是我以付全款，起诉对我有利吗
没有房产证的的法律上是不承认的，不建议有这样的交易，你当时签的合同有体现这一点吗，假如有的话，可以带着合同去律师事务所咨询一下
㈥ 购买二手房时只有购买合同更改合同时开发商直接在原合同上更改名字这样有法律效力吗
不合适！ 本人建议先公正，等产权证下来再过户！以保证你自己权益！！！先做律师见证.等到房产证下来后再过户.如果你想着永远不过户的话那你就永远得不此房的产权.对你的 利益肯定是无法保障的.
只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
㈦ 二手房中介说包更名,现在开发商破产了,可以起诉中介吗
二手房交易跟开发企业无关，至于中介，要看与中介签订的居间合同是如何约定的。
㈧ 二手房交易开发商要收更名费合理吗
二手房交易开发商要收更名费是合理的。
二手房过户更名手续是：
（1）如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
（2）结婚证复印件(核验原件);
(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
(4)夫妻双方共有房屋的协议;
(5)房屋所有权证;
(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
(8)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5 元，其余任何费用均不需交纳。