单位自管公房承租纠纷

⑴ 按房改政策规定购买单位自管公房纠纷能向法院起诉吗

可以。这类案件属于法院的受理范围。

⑵ 自管公房的有关规定是什么承租人去世后怎么变更

公民死后其生前承租的公房的处理分两种情况:

1、公房承租人死亡时，公房有同住人的情形 承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租用户的，出租人应予同意。 协商不一致的，出租人应当从在本处有本市户口的共同居住人中，

按照下列顺序书面确定承租人:

(1)原承租人的配偶;

(2)原承租人的子女(按他处住房情况，本处居住时间长短);

(3)原承租人的父母;

(4)其他人(按他处住房情况，本处居住时间长短)。

2、公房承租人死亡时，公房无同住人的情形 公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口，或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属，可以继续履行租赁合同。

除以上情形之外的公房承租人死亡，租赁关系终止时，出租人有权收回房屋。

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公房买卖要注意事项：

(一)购房过程中购房人去世的，如何办理产权手续 购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下。

(二)承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利 公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。

按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。

根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定:“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”所以，在司法实践中，一般来说是可以变更承租人。

⑶ 公房承租权继承权享有继承权为什么自管公房纠纷不立案呢

公房产权属于单位或国家，个人无产权，所以无法办理继承。
可以在承租人死亡后，和死者同一家庭生活的人员申请办理变更承租人手续。

⑷ 国有企业自管公房拆迁对承租人的补偿问题

1．拆迁补偿只发生在拆迁方和企业之间，他人不直接介入。企业对承租人是否补偿和怎样补偿，由当时分配该住房的具体承诺决定。
2．如果企业进行货币化安置，你母亲是有权要求企业参照渝府发[2008]37号文件中关于市直管公房拆迁货币补偿的相关条款执行的。
3．由双方协商解决，你母亲有权提出。
4．企业有权拒绝接受你母亲的上述要求。因为你母亲不是产权人，胜诉的概率不大。

⑸ 自管公房租赁纠纷怎样起诉自管公房出租人随意变更承租人受法律约束么被侵权人诉讼时效受限制么

自管公房可以起诉，但是要换个说法，是租赁合同纠纷，是请求法院确认租赁合同变更无效。是属于民事诉讼，有88年348号文件，关于自管公房里立案的文件可供参考！

⑹ 租用单位自管公房问题

可以，法律上明确规定了的
你是老客服，对方有必要先通知你，并且经过你的同意！

⑺ 自管公房的纠纷问题，法院应不应该受理，有何司法解释

只要有纠纷，只要具备《民事诉讼法》的立案条件，法院就应该受理，但是没有司法解释。

⑻ 承租单位自管公房拆迁 我能得到怎样的赔偿

一般是按面积1：1，但具体你那里这次拆迁如何补偿，请关注当地政府的拆迁公告。
1、公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。
2、给与公房承租人的补偿一般是：由公房所属单位另行安排住房；
或者直接给予补偿款，具体补偿款是多少，还要看公房所属单位的决定，但要能保障公房承租人的居住条件。

⑼ 单位自管公房拆迁补偿问题

自管公房拆迁补偿一般是按面积1：1去赔付，但具体赔付标准还需参考当地政府拆迁公告赔付标准。

自管公房如果被拆迁，除了给予居住人补偿款之外，重点还需对该公房房产所有人以及该公房所属单位进行补偿。

自管公房拆迁，一般对公房承租人的补偿办法是由公房所属单位另行安排该公房承租人进行住房，或者直接给予该公房承租人补偿款，具体给予多少补偿款，还是得看该公房所属单位的决定，不过前提还是要能保障该公房承租人的居住问题。

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注意事项：

《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条第二款规定：被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

由此可见在拆迁租赁房屋时，若该房屋的产权人与承租人达不成解除租赁关系协议的，拆迁入应当对被拆迁人实行房屋产权调换。当然在实践操作中这类补偿方式较少进行，因为新房的建造，交付直到最后人住都需要时间，不如货币补偿方便直接。因此而产生的纠纷也多体现在房漫的交付时间，耨的租赁协议的签订上等。

在某些情况下，也可以由直管公房的产权人与房屋承租人签订收购协议，或异地安置房屋承租人，以解除与房屋承租人之间的租赁关系，由拆迁人对被拆迁人进行补偿。

⑽ 关于单位自管公房拆迁，承租人的利益怎么保障，谁来保障

谢谢大家的提醒，为了说明问题，追加一部分先居住房屋的情况说明：此房屋时70年代的，由于当时父亲在现所居住房屋所管部门（一个公司）的上一级机关（局级）也就是他们之间的关系式上下级的关系的，，于是在70年代分得了这个房屋居住。到了90年代的时候，所居住房屋的产权单位（公司）给承租人发了一个证明，就是按照资历等规定，对此房屋进行产权变更，就是购买。由于当时家庭经济状况不佳，就没有购买此房屋的产权。现在面临拆迁，，由于当时是公司的房子，所以那时候只是缴纳房租的（都是从老爷子的工资上直接扣除，所以，现在也没有缴纳房租的证明），由于老爷子已经过世，，现在承租人也没有人在此房屋的产权单位供职，所以，不知道该怎么协调处理这个事情，同时要是起诉，需要提供什么证明材料呢？急切盼望中，，，，，，