物业交割金纠纷

Ⅰ 物业交割必须关注的几个方面

在收房做物业交割的时候需要注意以下问题：

(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

(2)告知电表状况。 在房屋交接验收时， 买家必须亲自查验电表有否移动、 改装、 线路走向是否正常等， 同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据

(3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃 气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。 对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

(5)结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家 一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

(6)协助有线电视过户。在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权 证，即可办理过户手续。

(7)结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中 卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

(8)附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进 行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

(9)迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多 的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖 家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

希望可以帮到您。

Ⅱ 郑州房产中介不退物业交割保证金怎么办，房子已经过户，物业已经交割

看原因是什么，违反合同约定和常规情况，可以起诉对方要求履行合同。
但是是正常的没有完成条款约定，就不存在，双方协商解决。

Ⅲ 业主拖欠物业费，不配合做物业交割怎么办

如果签合同的时候留足了【物业保证金】，拿北京为例，一般规矩是2万，物业交割都OK，最后付给业主;交割不利索，比如你说的拖欠物业费，直接扣!

万一当时没有留这笔【物业保证金】，有两种情况：

第一， 找中介要。让中介先垫着，他们自己去找业主讨，只有极少大中介才愿意垫……

第二， 中介不管或者没有中介，只能自己找业主追讨，这里有法可依，极端情况闹上法庭你也在理。

有空可以看这条：

《物业服务收费管理办法》第十五条第三款：物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

特别需要注意的是，在北京供暖费征收一直是个难题，物业费收缴率平均只有七成。事前没留意，可能前业主的费要背还可能被拉入黑名单。

最好在【过户】前，先核查房屋是否有欠费，如有，要求原业主把所有欠费还清，再过户。

Ⅳ 物业交割这样做，完美避开纠纷

物业交割在房屋交易环节起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦，对于购房客户来说，可能面对水电煤气入户的麻烦，对于卖房者，如果拖欠费用也有可能面临法律纠纷。一般来说，在物业交割环节只要遵循以下四个步骤，就可以让双方给房产交易画上圆满的句号：

第一步，在物业交割前，双方协商时间售业主腾空房子；

第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档；

第三步，售房业主将钥匙交给购房者；

第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

另外，在二手房的物业交验过程中，以下几个方面是需要特别关注的：

首先，维修基金余额的结算与更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是送的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

第三，房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。

（以上回答发布于2016-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 二手房物业交割遇“顽疾”“药方”在这儿

物业交割是二手房交易的重要步骤，但同样也是很复杂的一步，因为它涉及到各项费用的结清，以及诸多信息的核对，而且万一遇见业主欠缴费用的情况，那可真可谓是火上浇油。今天，我们就针对物业交割过程中的一些“疑难杂症”，给大家开出“药方”。

一、 原业主欠缴物业费该怎么办？

解决方法主要有三种：

第一种就是在付房款时保留一部分房款当做物业交割保证金，直到物业交割顺利完成，再把这笔钱交付给原业主。若原业主恶意拖欠物业费，你就可以直接用这笔物业交割保证金支付欠缴的物业欠费。

第二种方法就是找中介，鉴于多数二手房都是通过中介交易的，因此可以找中介先行垫付，然后让中介去找原业主追缴物业费，但是这个方法比较理想化，因为可能只有极少数中介公司可以做到。

第三种就是依法拒绝缴纳，按照《物业服务收费管理办法》规定，“物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金”，也就是说，只要买卖合同中没有对物业费欠缴的情况作出特殊约定，这笔费用就应当由原业主承担。

二、业主欠缴水电费，物业公司有权停水停电？

如果业主欠缴水电费，物业公司一般会采取停水停电措施，但这样的做法是否合法呢？这需要分两种情况进行讨论：

（1）如果供水供电公司委托物业公司代收水电费，当业主欠缴水电费时，物业公司可以供水供电公司名义采取停水停电措施。

（2）如果供水供电公司未委托物业公司代收水电费，那物业公司就不能采取停水停电措施。若因停水停电给业主造成损失的，业主可向物业公司要求赔偿。

三、要是物业服务差，业主该如何维权？

物业公司与业主之间是物业服务合同关系，若物业服务差，业主有四种途径可以解决问题。

第一种是直接要求物业公司提高服务质量；第二种是向小区业主委员会反映，由业主委员会出面与物业公司协商或要求更换物业公司；第三种是向当地物业办投诉；第四种是通过诉讼解决。

（以上回答发布于2017-02-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅵ 什么是物业交割保证金在二手房买卖中有啥用

物业交割保证金是买方支付房款时预留的部分尾款，它的作用在于：如果卖方恶意拖欠物业费用，买方可以直接用物业交割保证金支付欠费，最大程度保障买方的经济利益不受侵害。

《补充协议》中第二条第7点关于物业交割保证金的规定

当卖方发生物业欠费的时候，物业交割保证金可以有效地保障买方的经济利益，因此，买房过程中要注意留存。

该内容仅在北京使用

Ⅶ 中介不还物业交割金怎样起诉

如果不归还物业交割金的话，可以拿着你的证据直接去法院起诉就可以了，只要法院受理的话是做的。

Ⅷ 二手房过户拖欠物业费怎么处理的呢

根据《中华人民共和国合同法》第六十四条的规定，当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。1、第一百二十一条，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，即合同关系只能在特定的主体之间，只有合同当事人一方才能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者提起诉讼。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。2、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费，因此房子的转移并不意味着债务的转移，新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物业费承担交纳义务。3、因此物业公司应该要求前业主结清原来欠下的物业费，前业主拒交物业费则物业公司有权依法上诉，人民法院应予支持。法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十四条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。

Ⅸ 物业交割保证金是什么

物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。
而保证金则是在交割过程中所需支付的保证金。
⑴、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。
⑵、各种费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用：
①、水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。
②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。
③、物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。
⑶、户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。
⑷、屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。
⑸、钥匙、门卡等物品的交接

Ⅹ 卖房子不配合物业交割可以追究违约责任并赔付违约金吗

卖房子不配合物业交割可以追究违约责任并赔付违约金吗？
可以。