怡景城市花苑纠纷

1. 怡景城市花苑房价跌到多少了以及怡景城市花苑能否退房

说到成都热点片区，现在我们耳熟能详的比如说大源村，南天府广场，城东攀成钢，而说到城西，聊到最多的是外双楠，温江。随着地铁二号线西沿线的开通，犀浦生活片区逐渐成为成都人置业首选，随着傲城、四季合能、华润橡树湾等一批优质物业的进驻，更是点燃了成都人的买房热情，而在其中更为引人注目的是快铁旁一个名为怡景城市花苑的楼盘，其88平米户型在开盘之初以八千每平米的单价领跑犀浦楼市，而在交房时以5千均价成交，暴跌之后隐藏着什么呢？
开盘价格说法不一 记者探访究竟
在2011年的犀浦，由于地处3.5环，均价在4000-5000/平米，而怡景城市花苑88平米户型售价达70万，即单价约8千左右，这让记者对该盘产生了兴趣。随即前往探访，据销售人员的介绍，88平米跃层户型，另有约40平米赠送面积，实得建筑面积约128平米，总价除以实得建面，实得价约5500元/平米左右。
这让记者万分惊讶，88平米户型作为跃层，开发商所谓的赠送面积是在5.7米挑高空间内让业主搭楼版，而搭好楼版的面积即为赠送面积，楼板还未搭，何来赠送面积之说。退一万步来说，在购房合同中只会填写建筑面积，而不会注明赠送面积，也就是说，届时业主拿到手的产权证上只有88平米，而不是128平米，如果业主转售，也是以合同面积为准。那么以实得面积来计算单价的方法就完全站不住脚了。
价格质疑不断 开发商狂降价
面对记者对价格的质疑，销售人员介绍说。“虽然产权是88平，但你实际上你享受到的是128平。”果真如此吗？公摊呢？27%左右的公摊怎么算？目前普通商品房的公摊在20%左右，已经算比较高的了。但近一两年，成都的楼市出现了奇怪的现象：公摊越来越大、赠送面积越来越多。国家明文规定让开发商停止“赠送面积”，但在成都，这禁令俨然成了一纸空文。
据了解，从该盘2011年4月份开盘至今，价格质疑声不断，不少业主都为模凌两可的价格之说表达了自己的看法。道理越辩越明，促使该盘在随后1年后价格回归犀浦正常房价的轨道上来，88平米户型现在价格为53万左右，期间还出现过48万一套的特价房，而按目前的单价计算，才真正是5500元/平米左右。
暴跌坑苦业主 专家称无谓透支未来
从70万一套的价格下跌至最低48万一套，这在成都中低端房产市场是绝无仅有的，虽不排除产业因素影响，但记者认为最大的原因还是价格猫腻。据该盘3号楼一位业主介绍，他由于对房地产业不了解，开始也是听信了总价除以实得面积的说法，故而在该盘开盘初期以67万元总价购入，一来考虑到不太贵，二来离地铁近，工资微薄的他为了达成结婚的愿望，于是背负长达20年的贷款，作为自住本无意了解房价波动，但发现临交房价格达到53万一套，并且经量房实得套内面积并未有开发商所说的128平，仅110平不到，于是突然有了上当受骗的感觉。
而据某业内人士向记者透露，目前犀浦城市建设发展纳入成都市中心城区规划，按照“生态人居、休闲商务区”的规划定位，以高端居住区为主，配套大型商业综合体及公共服务设施，包括教育、医疗卫生、生态绿化等城市规划。但这还是2-3年后的事，目前犀浦人居环境普遍较差，石材城、国际大都会、世界乐园，这些地方脏、乱、差，而且还缺乏大型的商业配套，地铁明年才开通。他说到，犀浦房价就算要涨，也是几年后的事，不应为所谓的规划提前买单，透支未来。

2. 怡景城市花苑的介绍

怡景城市花苑1是上海宝投地产进军成都的首个项目，位于城西金牛大道往西，地铁2号线犀浦站口，怡景城市花苑占地面积35240.38平方米，容积率3.99，地上建筑面积140000平方米，住宅总套数1788套，车位1400个。主力房型为88平方米的跃层四房和53平方米的小户型。

3. 怡景城市花苑的楼盘虚假宣传

《中华人民共和国反不正当竞争法》第九条规定：“经营者不得利用广告或者其他方法，对商品的质量、制作成分、性能、用途、生产者、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传、广告的经营者不得在明知或者应知的情况下代理、设计、制作、发布虚假广告”。第三条规定：“广告应当真实合法，符合社会主义精神文明建设的要求”。第四条规定：“广告不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者”。这就是法律规定的虚假宣传行为，从法律规定看，这种行为的具体表现形式分为：经营者利用广告进行虚假宣传和经营者利用其他方法进行虚假宣传。
怡景城市花苑广告宣传实得面积125平米，实际仅100平米左右。

4. 怡景城市花苑强电桥架安装出现质量问题咋办

1）桥架破损，未盖盖板也盖不了盖板 2）桥架内过脏 3）桥架已经锈蚀 4）室外软管过短或脱落，有部份线路露在软管外（见图一） 5）软管穿出做工太差，线缆割伤 6）（重要）请核实并回答图中所示电缆的使用部位，为什么电器服务。 7）请提供线缆品牌和型号 8）（重要）桥架内不允许接头，违反施工规范 <JGJ16-2008 民用建筑电气设计规范>8．5．4 电线或电缆在金属线槽内不应有接头。当在线槽内有分支时，其分支接头应设在便于安装、检查的部位。电线、电缆和分支接头的总截面(包括外护层)不应超过该点线槽内截面的75％。 8）跃层燃气管道与电缆的距离违反94-2009《城镇燃气室内工程施工与质量验收规范》 </JGJ16>。

5. 怡景城市花苑房价从70万跌到53万有人知道内幕吗开发商会退房吗

还是开发商的手段，看是降了价但是你买的房子没有那么大，退房估计是不可能的哪有那么傻的开发商

6. 怡景城市花苑收房面积补交是不是不公平

肯定很不公平了
明显的霸王条款！签合同的时候要擦亮眼睛，收房的时候也要问清楚补交好大的面积，咋个算的！

7. 怡景城市花苑住起不安全咋办

小区安全状况是每个业主最关心的问题之一。您对哪些方面认为有安全隐患，要认真分析，属于自己需要防范的，就自我改进；属于物管方面没有尽责的，需要向物管方面提出整改意见，联合小区业主共同监督物管；如果涉及违法犯罪的话，就要及时报案，谋求法律保护。这些都需要小区业主能够齐心协力，主动维护自己的合法权益。

8. 怡景城市花苑暴跌可以寻求补偿吗

20万跌幅，我看成都没哪个盘跌这么凶吧，除非是最开始房价就由水分，挖个坑让你们这些不明情况的人往里面跳。肯定要去要求补偿！

9. 成都怡景城市花苑楼盘房源情况

怡景城市花苑目前已售罄。（数据更新于2019-11)