买二手房产权纠纷

『壹』 二手房的买卖中很容易出现房产纠纷，都有哪些二手房产权纠纷

买房本来是件开心的事，但是在买卖二手房的时候，大家可得留些心眼，小心踩上产权纠纷的雷坑，一般二手房产权纠纷有以下几点：

1，你购买的房子是没有房产证的。这样的房子在每个城市都有存在，所以大家在买二手房之前第一就是要明确这个房子是否有房产证，一般没有房产证的房子价位都比较低，这种房子买来之后是没有保障的，万一遇到拆迁等问题，房子随时都可能被政府回收，因为这个房子并非真正属于你。

4，承租人有优先购买房子的权力。这个意思就是说如果你要买的房子此时正在出租的状态，那么这个租客是享有优先购买这套房子的权力，如果你要买的话，必须要获得这位租客不愿意购买这套房子的书面承诺，或者说要等他的租期到了之后才能购买。

『贰』 二手房身份如何调查，二手房产权纠纷风险如何避免

对于二手房的身份调查，主要有三个步骤如下： 第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、房产证件以及其他证件； 第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等； 第三步要查验房屋有无债务负担。 另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权，共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料。 要避免二手房产权纠纷风险，关键是查清楚二手房产权归属。 如今，不少消费者无力承担新房的高额房款，很多购房者都把目光投向二手房市场。由于是初次购房，不少人看不懂其中的猫腻，吃“哑巴亏”或者上当受骗。 购买二手房首先要看是否具有房产证，这是十分普遍的问题。办理手续先查档，在房产档案无问题时办理产权交易，通过条款达成共识，再就是购买二手房时可以提前通过咨询，看有没有限制性的内容。另外，二手房交易不需要一定通过中介公司，可以直接在房地产交易中心办理。

『叁』 买卖二手房纠纷

本人就是从事相关工作的，像你说的情况比较麻烦，你可以看下合同是否有相关的“买方在签定合约前已经现场勘察过该物业……卖方以房屋现状转让给买方”等这样的有关房子的产权和房屋状况的字眼？如果有的话，那你就很难再要回来定金。
我觉得你无谓做太多的猜测，关键是拿出真凭实据来，自己好好看看合同的一些字眼，如果有条件，可以请相关专业的律师帮你看看合同，帮你分析，看看能不能在法律上找到对自己有利的证据。

『肆』 买二手房，在哪里查房子有没有产权纠纷 抵押

直接拿着卖家的房产证复印件到房管局进行查询，就可以知道该房产证的其他信息。房管局中基本上都可以知道大部分的产权纠纷问题。

『伍』 二手房产权问题有哪些，如何避免二手房产权纠纷

一、二手房产权问题有哪些
我们都知道只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦，尤其二手房存在诸多产权问题，具体归纳如下：
（一）产权交易的限制的纠纷：
如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
（二）承租人优先购买权的纠纷：
在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
（三）房改房成本价未补足的纠纷：
1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。
（四）购买集体土地房屋的纠纷：
市民不能买根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。例如：乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。
（五）长期未办房产证的房子的纠纷：
如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。
二、如何避免二手房产权纠纷
看了上文内容有些人不禁皱起眉头，原来购买二手房可能存在这么多的产权纠纷，可如何是好啊？不要着急，下面马上告诉您如何避免二手房产权纠纷。
第一步要做的是要求卖方提供合法的证件。包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。 产权记录查明房源的共有状况
第二步要做的是查清房子历史背景。查验的具体方式是：查验产权记录。
（一）房屋所有权的状况，若是共有，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供最重要的依据。
（二）成交价格也会反映在产权记录中，应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品。
第三步要做的是确定房屋有没有“他项权利”。包括抵押、贷款及查封。产权记录只是一些基本信息，无法提供房源所有权是否已“另嫁他人”，其实这些信息完全能在房管局得以获知。

『陆』 怎样避免二手房产权纠纷，如何防范二手房产权

二手房买卖易形成纠纷的五大因素：
1、产权认定不仔细：
二手房的产权分为商品房、已购公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也不尽相同。所以，我们在购买之前应该详细查询一下意向购买二手房的房产类别。其次还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题。否则很容易产生纠纷。
2、不慎委托黑中介：
这是二手房纠纷中常遇到的一个原因。买方卖方在委托中介公司前没有对其中介资质、信誉、口碑进行一个详细的调查，盲目委托、盲目授权，将自己的个人及房产资料随意提供给中介公司使用。这样做的结果就是让黑中介有了可乘之机，一房多卖、大吃差价的现象比比皆是，给买卖双方带来损失。
3、合同条款约定不明：
一些朋友在出售或购买二手房时对购房合同的重视程度远远不及购买新房时的小心谨慎，实际上是危险的。因为二手房买卖产生纠纷的可能要远远大于从开发商手中购买新商品房产生纠纷的的可能性，所以，在出售（或购买）二手房时要将合同条款尽量订的细致一些，尽量包含各个方面的具体约定。要知道，合同越细致，产生纠纷的可能性就越低。
4、不履行必要的手续：
有些二手房的买卖双方为了节省一部分费用而不履行必要的买卖手续（如缴纳税款、产权过户），仅凭双方签字的一份约定就算办理了交割手续，这就为房产纠纷埋下了祸根。要知道房产交易双方履行必要的手续既是国家的规定也是保护买卖双方合法权益的重要手段之一，贪小利往往是以吃大亏作为代价的。
5、忽略房产共有人：
已购公房在买卖之前应该让公房的原单位开具一份“同意出售证明”；对于普通商品房属于婚后共同财产的无论产权证上是谁都应该在买房之前得到另一方的认可，同时也出具一份同意出售证明方可购买。如果在购房之前忽略了房产共有人的权利，一旦日后该共有人出来争夺房产就会比较麻烦了。

『柒』 买二手房过户时发现房产有诉讼

可以不买,因为卖房人卖时隐瞒了真实情况