『壹』 求个房屋租赁合同纠纷案例，简单点不要很复杂的
房屋租赁合同纠纷案例分析
案情简介
2006年10月18日，沈某与某医药公司签订了《房屋租赁合同》，将自己的房屋出租给某医药公司从事医疗服务。合同第四条约定年租金为380000元。补充条款约定，每年的12月1日和6月1日各付一次半年租金。第十一条约定，租赁期间，乙方（医药公司）如无正当理由逾期支付租金超过15天的，未超过30天的，每逾期一日，则乙方须按未付租金的3%支付违约金。
2008年12月1日是合同约定的交付租金的时间，但某医药公司未按约定交纳租金。经沈某多次催促后，某医药公司仍未交纳。于是，沈某一纸诉状将某医药公司诉至人民法院，要求医药公司按合同约定支付拖欠的租金190000元及延期支付租金的违约金171000元。
在庭审过程中，某医药公司辩称，未交纳租金的情况属实，但责任不在医药公司，而是医药公司找不到沈某，无法交纳租金。所以，医药公司不应承担延期交纳租金的违约金，而且沈某计算的违约金过高，即使应支付违约金，也应减少违约金。
案件结果
经法院审理后，判决医药公司向沈某支付拖欠的租金190000元，关于违约金部分，法院采信了医药公司的观点，认为违约金过高，酌情判决医药公司支付违约金20000元。
案件分析
本案是房屋租赁合同纠纷，法律关系明确，某医药公司拖欠租金事实清楚，判决医药公司支付拖欠的租金没有争议。本案的争议焦点是违约金是否过高，如何判断违约金过高。我国《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
但具体如何判断违约金过高，如何调整过高的违约金，此前，我国相关法律法规并没有作出进一步的规定，因此，实践中有不同的意见，类似的案件，不同的法院有不同的判决。
本案中沈某认为，《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，关于违约金的标准也是双方协商的结果，未违反有关法律法规，是合法有效的，双方均应遵守履行，医药公司未按约定的时间交纳租金，存在违约行为，应按约定支付违约金，而且违约金并未超过190000元的基数，不存在过高的情形。实践中，也有人持此观点，认为既然合同法规定当事人之间可以约定违约金，又没有规定上限，只要这种约定是双方当事人的合意，则法官不应随便调整违约金。
关于调整过高违约金的做法，主要有以下几种：一是以实际损失为准；二是以违约金总额不超过本金为限；三是参照中国人民银行新近利率的四倍认定；四是将实际损失的一定比例作为标准；五是违约金总额不超过合同未履行部分的总值。
本人认为，违约金具有补偿性和惩罚性的双重性质，并以补偿性为主，如违约金过高时，可对违约金适当下调整，但法院应充分尊重当事人的意思自治，谨慎行使自由裁量权。
以实际损失、实际损失的一定比例、利息的四倍作为调整违约金的标准，不能显示违约金的惩罚性，尤其是实际损失较小时。因此，个人赞成以违约金总额不超过本金为限作为认为违约金过高的标准。
2009年5月13日生效的最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）对此作出了规定。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
（转自：http://www.lawtime.cn/article/lll103767865103772959oo140657）
『贰』 房屋租赁合同纠纷，一审败诉，二审是终审吗
法院实行两审终审制，二审就是终审，不服6个月内可以申请再审。
民事版诉讼法
第一百七十五条 第二审权人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第一百七十六条 人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。
『叁』 房屋租赁合同纠纷法院开庭两次以后可以直接宣判吗
开庭审理之后，如果查清了事实，就可以直接判决，但判决一般不是当庭出判决，会择期宣判。
『肆』 因房屋租赁合同纠纷,法院如果判决解除合同,承租方不搬走会怎样
1、按照判决执行，如果判决已经生效，承租人在限期内为搬离，你可以申请法院强制执行，法院通知后仍未搬离，法院会采取强制措施；
2、目前法院执行较慢，还需要你自己与法院沟通，尽快办理执行措施。
『伍』 房屋租赁合同纠纷，与起诉
你好，你的抄情狂分为以下几种可能：
第一：转租是得经过原来的出租人同意的，不然原出租人是可以解除合同的。
第二：起诉转租人在他的户籍地可以，合同签订地也可以，不一定是必须到他的户籍地，也就是说在你现在所在地是可以起诉的。
第三：房子的热水器及摩托车如果是他本人的，现在就是你的了。
第四：现在不是房主找见你了吗，那你就和房主签合同就是了，押金你可以和房主协商解决，等到这边钱要到了再付押金给房主。
『陆』 审理房屋租赁合同纠纷应该怎么处理
房屋租赁纠纷主要包括租期及押金纠纷，房屋水、电、煤费用纠纷，房屋设备版的使用及赔偿纠纷和权租赁备案纠纷。房屋租赁纠纷可以通过以下几种方式处理：协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。(1) 申请仲裁仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。(2)民事诉讼若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。
『柒』 房屋租赁合同违约时,判决违约金10万元左右,法院会判决拍卖唯一的房产吗
唯一的房产一般不会用来强制执行，不会拍卖
『捌』 房屋租赁合同纠纷，被一审、二是驳回，到高院再不支持，还能采用什么方法继续维权、伸冤，谢谢！！
如果已经达到省高级法院，且驳回再审申请，我的观点你当下最应该做的就是，重新审视一下自己的相关诉讼材料，是否有写的不合理的地方？还有哪些地方应该健全与完善。
不要盲目的行使诉权，但是并非代表不要你行使诉权，只是让你先给自己做好充足的准备再去行使诉权。
如果经过你的重新审视 ，或者说改进相关的材料，发现新的有利于你的观点或者证据。
在被驳回再审申请之后，你有权向原终审人民法院的同级检察院请求对方对于你的民事判决提出抗诉。
但是理论上，这应该是最后的机会了。
如果最终被告知不予抗诉，那么你只能申诉。但是这种申诉，基本不会有理想的结果。
所以 我要你先回顾案情，完善自己的材料！
你可以把你的案情总结归纳一下 发个私信给我 我帮你看看