㈠ 关于房屋租赁纠纷[急急急急急急急急急急急急]
怎么会有两份合同？你没说明白，所以回答起来很费劲。推测如下：
第一种情况，房东和二房东的第一份合同已作废，所以签订第二份合同，那么这种情况下，第二份合同就成为约束房东和二房东的有效合约。二房东就无权把房子再转租出去，因为合同上约定的不能再转租，如果转租，二房东就构成违约。房东有权按照合同的约定限期让二房东搬出并赔偿相应损失。
第二种情况，第一份合同签订后，二房东就把房子转租了出去。房东看见二房东转租出去房子居然挣钱了，于是房东很不满意：凭什么拿我的房子你赚钱啊？于是乎，又与二房东签订了第二份合同，也就是不准转租的合同。此时，二房东的转租合同是合法有效的，因为是转租合同在第二份合同之前就签订了，是按照第一份合同签订的，所以，房东无权要求二房东赔偿。
大致情况就是是如此，我个人推测你说的应该是第二种情况，因为我遇到过同意的真实案例，也正验证了那句话：人为财死鸟为食亡。
希望对你有所帮助，祝好。
那就是第一年的合同到期了，然后第二年房东和二房东重新签订了一个新的合同。那么第一年的合同就因为到期而失效了，现在起作用的就是第二年签订的合同，所有的东西都要以第二年签订的合同为准了。第二年的合同约定不准转租的，那么二房东就不能转租，若是转租了，就是对房东的违约，后果我在上面的分析中已经提到了。
㈡ 房屋租赁合同纠纷中未经出租人同意的转租行为是否有效
1、未经出租人同意，承租人转租的，转租合同不一定无效。
2、如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，转租合同有效；如果承租人知道转租事实后立即提出异议的，转租合同无效。
3、《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人
应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
4、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
㈢ 房屋租赁、转租纠纷
1.如果诉诸法律，乙方转租丙方，丙方转租丁方，这都是事实，但是需要甲方提供什么样的证据，才可以证明乙方确实是转租了的。营业执照和税务登记证上的名字，可以作为证据吗？
因为你和乙方合同上明确规定不得转租，他转租就是违约，就要按照你们合同规定负违约责任。所以你只要提供能够证明其转租的证据就行了，估计你要收回房产，丙丁都会给你提供转租的合同或者协议，着就是最好的证据。
2.目前的这种情况，甲方最好的办法应该是直接诉诸法律，起诉乙方，还是等房屋第一年到期后，直接阻止丁方使用该房。
建议你直接诉诸法律，因为乙方在你不知情的情况下擅自将房屋转租，已经构成违约，不用管丙或者丁的利益，因为他们的利益从取得就是违法的，如果他们不知情，那么应该由乙方给他们予以赔偿，是他们之间的民事法律关系，是因乙方的责任造成的，与你无关。你直接起诉乙方就可以了。
3.目前甲方有与丁方的谈话录音，谈话中丁方说明了其从丙方转租房屋的情况，请问这样的录音在法庭上是否为有效证据。
录音证据一般在司法上属于间接证据，如果在没有直接证据的情况下，也可以得到法院的支持。但是，如果你有乙方和丙方的转租协议或者合同将是最有利的证据。
4.甲方在收取乙方第一年的租金时，因其他原因，经协商，乙方预付了相当于此协议违约金约60％的第二年房租给甲方。现甲方欲解除合同，并没收乙方预付部分的第二年房租，如果乙方不追究，甲方也不再追究剩余的40％左右的违约金，如果乙方有异议，甲方将追究其剩余的40％左右的违约金。请问这样是否可行，法庭上有无必胜的把握。
我认为可行，法院在开庭之前会进行调解，如果乙方与您达成协议，那么使用调解，就不用打官司了。当然，您也可以选择私下和解，那样连法院都不用去了。
5.现如果丁方要和乙方串通起来，说是合租的，在法庭上，会不会有赖掉乙方转租这一事实的可能？
我认为这和丁方关系不大，因为乙方在明知合同约定不得转租的情况下转租给了丙，丙如果知道该房屋有不得转租的合同条款而和乙方签订协议的话，那么丙方与乙方的合同为无效合同，至始无效；如果丙方不知道该条款，那么属于乙方侵害了丙方的利益，是他们之间的民事法律关系，与你无关。
综上所述，我个人认为，你首先要取得乙方和丙签订的合同，这是个最重要的证据（如果没有该合同，你将会很被动，因为你无法证明乙方转租），拿到后再和乙方协商，如果他同意，双方按合同条款对你赔偿，如果他不同意，那么你可以拿着你和乙方的合同以及乙方和丙的合同去法院打官司，你不用在意丙和丁的利益问题，因为他们如果是合法利益遭到侵害，那么造成侵害的是乙方，与你无关，因为你不知情。
丁如果认为自己的利益合法，且受到侵害，那么他可以追究丙的民事责任，丙如果知道该房屋不能转租，那么丙也有侵占的故意，应当负民事责任，如果丙不知情，丙还可以追究乙方的民事责任。但是，都与你无关了。
举例说明一下，甲的自行车被盗，乙盗车后卖给丙，丙又将车卖给丁。甲发现丁骑着自己的自行车，甲可以将车要回而不用赔偿丁的损失。丁可以追究丙的责任，如果丙知道该车是脏车，丙构成销赃罪，并连带赔偿丁的民事责任，如果丙不知情，那么丙可以向乙方追溯自己的损失并赔偿丁的损失。但是都与甲无关。
应该写的很清楚了，楼主参考下
㈣ 房屋租赁转租纠纷怎么处理
转租房屋就是指将自己租来的房子由于其他特殊的原因不再租住但是房租已交纳很多，所以再次租给别人的情况。(一)房屋转租的前提是经原出租人同意：房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。(二)什么情况个人不得转租：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房 屋规划管理规范时。(三)个人转租需要注意的事项：1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案：(1)租赁合同登记备案证明;(2)转租合同;(3)转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。3、转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的，房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。4、私房转租的租金，由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益;租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的，出租人无权获取收益。
㈤ 房屋租赁合同和转租纠纷
只要房东认可转租行为就可以。
㈥ 房屋租赁中与原房东、转租方的租期纠纷如何处理
如果转租行为没有经过原出租人的同意，出租人对转租行为不予认可的，该转租无效，出租人有权让你交房。
现在办法：补交房租或退房，对你造成的损失，你只能追究转租人的责任。
㈦ 房屋租赁合同纠纷，与起诉
你好，你的抄情狂分为以下几种可能：
第一：转租是得经过原来的出租人同意的，不然原出租人是可以解除合同的。
第二：起诉转租人在他的户籍地可以，合同签订地也可以，不一定是必须到他的户籍地，也就是说在你现在所在地是可以起诉的。
第三：房子的热水器及摩托车如果是他本人的，现在就是你的了。
第四：现在不是房主找见你了吗，那你就和房主签合同就是了，押金你可以和房主协商解决，等到这边钱要到了再付押金给房主。
㈧ 房屋租赁纠纷案件
该案分两种情况处理：
第一. 在房东同意您的上家转租房屋，上家有权转租房屋的的情况下，上家与您的房屋转租关系合法有效。您可以显失公平为由，请求人民法院撤销上家与您的房屋转租合同，并请求人民法院判令被告返还转让费。不过法院会扣除两个多月的房租。
第二. 在房东未明确同意您的上家转租房屋，上家无权转租房屋的的情况下，上家与您的房屋转租关系无效。您可以上家无权转租为由，请求人民法院确认上家与您的房屋转租合同无效，并请求人民法院判令被告返还转让费。不过法院会扣除两个多月的房屋实际使用费。
上述两种情况，根据具体情形选择其一。
根据您的陈述，本案可能还存在被告能否到庭以及裁判能否履行的问题。
㈨ 房屋租赁纠纷 二房东把房屋转租出租给别人现在二房东违约我收回房屋 租客要我赔偿！
起诉，经济纠纷报警没用
起诉承租人，要求腾房并且支付租金
因为你合同是和承租人内签的，所以起诉承容租人
转租人和你没合同关系，损失也不用你赔偿，让他们起诉转租房的承租人
《合同法》
第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
㈩ 房屋合同纠纷的问题，原告出租给被告，被告转租，但房屋没有批文，不知道法院有没有权力判定为违法建筑
你放心吧，房租是能收回的，就算你的建筑是违章建筑，也不该法院管，你租房子是民事案子，归法院民庭管辖，你的房子是违章建筑，这是行政管理的事情，法院管不了，而且法院讲的是“不告不理”原则，你起诉什么法院才审查什么。
你的房屋租赁合同不会因为你的房子是违章建筑而无效，你完全可以请求法院解除合同，让对方支付房租和违约金。
祝好！