公产房有纠纷会收回吗

⑴ 公产房国家收回么，是有年效的么

70年吧 大概

⑵ 法院会受理公房纠纷吗

公房是我国比较特殊的一种住房，公房一般是由国有企业、事业单位为职工兴建的，用于解决职工住房的问题，公房的产权一般是属于国家的，所以产权产生的纠纷比较多，那么法院会受理公房纠纷吗?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

一、法院受不受理公房纠纷

公房纠纷是属于民事纠纷的一种，而法院是解决民事纠纷的重要司法机关，如果公房纠纷符合起诉条件的，法院是肝受理的。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百一十九条起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、公有房屋纠纷的处理方法

审判实践中，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理。

一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。

二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。此种情况为了保护买受人的利益，最好是在所有共有人面前签订买卖合同或者由其中一人出具一份其他共有人的承诺书，方能保护买受人的最大利益。

如果是无权代理的第三人与买受人签订买卖合同，就更需要注意代理人的代理权，如果没有代理权或超越代理权，那么买卖合同是无效的，发生纠纷由代理人承担

几种常见房屋权利瑕疵纠纷的处理

1.出卖他人房屋纠纷的处理

出卖他人之物，是否有效，各国立法规定不一。依日本民法典第560条的规定，出卖他人之物应属有效，然而如果出卖人在约定的履行期到来时仍不能取得出卖标的物的所有权并移转于买受人，则因其主观上的履行不能而负违约责任。德国民法典及瑞士债法也有类似规定。我国《合同法》第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”如果对该款作反对解释，即不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，不构成买卖合同的标的物。换言之，《合同法》不承认出卖他人之物的合同的效力。此与法国民法典第1599条的规定相同。该条规定：“就他人之物所成立的买卖，无效。”但是，结合《合同法》第一百五十条关于权利瑕疵担保的规定来考虑，则不应解释为债权合同无效，而是该债权合同仍然有效。

我们认为，违反《合同法》第一百三十二条第一款的规定，出卖他人之物，即构成无权处分。关于无权处分制度，《合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”对该条作反对解释，即权利人不追认且处分人事后也未取得处分权的，合同即无效。因无权处分并最终导致合同无效的，由出卖人向买受人承担信赖利益的赔偿。

2.未经共有人同意出卖共有房屋纠纷的处理

未经共有人同意出卖共有房屋，性质上也可认为是出卖他人之物。由于我国在房屋所有权登记制度上的不完善，在共有房产的房屋所有权证上所有人往往只登记为出卖方一人，而登记机关在办理过户登记时对房屋所有权人的审查仅为形式审查，故房屋所有权通过登记发生移转就实际可能。于是该纠纷涉及的就不仅仅是合同的效力问题，在处理上远较纯粹的出卖他人之物(即上述第一种出卖他人房屋纠纷的处理)为复杂。

关于共有人擅自处分共有财产的问题，最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第八十九条关于“共有人在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”该条被认为确立的是善意取得制度。

⑶ 公产房纠纷

公产房不是遗产,只是变更承租人。
只能过户到一人名下。

⑷ 公产房导致家庭纠纷

你是未成年人可以到儿童保护单位(哈尔滨妇联)请它们帮助按法律爷爷一套公产房你有权利居住使用(没有过户还在爷爷名下才行要是被过户老叔名下就不行)

⑸ 怎样处理公产房纠纷

可以起诉，如果你能到相关的产权部门出具证明，证明此房的产权式属于你父母的，胜算就比较大，如果不能，就只能按照你姥姥的遗产来继承。

⑹ 父亲过世后留下一套公产房，子女没买产权会被政府收回吗

不可以，必须拿着死亡证明去办理公产房过户，但是要老人户籍名下所有人签字同意，把房子的承租权过户给你（不是买卖，公产房没有产权，所以不能叫买卖），你就可以“卖”。如果你想卖的多几万，可以自己买下产权（公产房变私产房），买产权去房管站咨询。你这个房子注意要抓紧办，不然就变成无主房了，那就麻烦了，最主要是老人户籍名下所有人一定要同意（一致对外），要不然你懂得。

⑺ 如果公产房所属单位欠银行贷款，银行是否有权收回房产

如果单位将公产房作为抵押物向银行申请贷款而又没有偿还能力的话，银行有权收回房产。

如果单位以其他名义获得的贷款，银行无权收此房产。

如果你有公产房的部分产权，银行无权收回房产，因为房子是有纠纷的。

或者如上面那位仁兄所说，你与单位协商，将产权完全归你所有，你交部分费用，这样产权完全属于你，银行没资格收此房产。

我建议你有不明白的，HI我

或者咨询我见用户名。

⑻ 公产房转租国家会收回流程

关键是看你的租赁合同年
如果没有租赁合同，租赁如果合同并不总是有权要求房屋

楼市复苏，但你需要提前一个月通知期限 BR />有有效期，但小于租期，那么他们有没有追

权利，如果你要强行收回你的
丧失必要的补偿要求>

另外，题为房子口头通知你改回来

如果他们想改变，让对方为你提供书面通知

然后拿了书面通知，起诉他们第二次去几年过去了
他们不会在这件事情纠缠

⑼ 在什么情况下公房会被收回

公租房跟一些住宅不同，公租房是比较便宜的房子，必须要租满5年才能购买，不过在租的过程中，犯了严重的错误是要被收回的，那在什么情况下公租房会被收回?
《城市公有房屋管理规定》第二十六条规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋，并可索赔损失：

1、将承租的房屋擅自转租的；

2、擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

3、擅自改变房屋用途的；

4、无正当理由拖欠房租累计6个月以上的；

5、住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；

6、利用承租房屋进行非法活动的；

7、故意损坏公有房屋的；

8、擅自买卖公有房屋使用权的；

9、其他严重损害出租人权益的。



公租房怎么买卖
1、承租人享有优先购买权：具体的可以咨询公租房管理部门。因为各地的规定和各地的规定是有所差异的。公租房的房源也是合法的，也是有房产证的，只是持证人不是承租人的名字，而是政府或其他社会主体，机构或个人的名字。如果没有房产证，就无法证明房子的合法性，也就无法签合同了。

2、公租房租满5年可以申请购买：政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果，政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

买公租房需要注意什么
1、购买后不得再次上市交易：租住公租房也要在满5年后，一般来说，可以申请购买公租房，购买后一般也只进行居住的，子女也是可以继承的，但是也是不能上市进行交易的。

2、需要符合对保障性住房的规定：还需要符合国家对于保障性住房的相关的规定。但是还有很多人直辖市、市以及县人民政府也规定禁止了，要出售配租保障性住房是可以除外的。

3、需要符合财政部门规定：还应当要遵守财政部门的有关的规定。一般来说，在规定的最低的出租期限届满后，就可以继续出租了，同时也可以按照核定的价格进行出售。如果说拟将公租房出售的，那么也应该在出租期限届满前的1年告知相关的承租人，承租人也是享有优先的购买权

⑽ 老人去世房子是公产房。房管站会把去世老人的房子收回吗有相

老人去世后，公产房的处置视具体情形由产权人处置，房管站是否收回分两种情况：
1、公产房的承租人或者使用人去世后，如果有同住人或者共同使用人的，一般情形下同住人或者共同使用人可以继续居住使用，但应当与产权人办理新的租赁或者使用合同，变更合同主体。
2、如果公产房的承租人或者使用人去世后，如果没有同住人或者共同使用人，产权人可以收回房屋，另行处置。房屋使用权不具有法律继承性，公产房的承租人或者使用人去世后，其继承人并不能按照继承方式获得承租和使用权。
公产房也称公有住房，国有住宅，它的性质是使用权房。公产房没有产权人，业主只有承租权。户主去世以后，租赁权是可以转到其他人名下的。