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上海小区停车费纠纷

发布时间:2021-06-01 02:10:21

A. 小区车位纠纷怎么处理

物权法》第七十四条第三款规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于版停放汽车的车位权,属于业主共有。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定:“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外,占用业主共有道路或者其他场地增设的车位,应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。”
物业公司是受全体业主委托管理小区物业的,受全体业主委托收取停车费应是其职责范围。收取的停车费一部分是作为物业管理成本和交纳的税金,一部分作为收益归全体业主所有。也就是说虽然增设的停车位是全体业主共有,但不代表是每个业主单个所有,业主对车位行使共有权,也可以体现在对共有车位收益的分配上。
如果停车不交费,可能导致两个不良后果:一是车位管理失去经费来源;二是侵害了其他无车业主的利益,因为无车业主没有占用车位,但也是车位的共有人,理应在经济上获得补偿。

B. 关于小区停车位的纠纷问题

成立业主委员会授权物业管理收费。

C. 因停车费和物业纠纷我报警电话打了8次,等了1个半小时,最后说这事管不了,报警不出警,怎么投诉

你这里涉及两个问题,一个是物业是否存在乱收停车费而导致你的不缴费,如物业涉嫌乱收费可投诉到当地的物价局,让物价局来规范物业的收费。二是派出所不作为,有的地方派出所因各种原因出不了警,或是不作为不出警,涉嫌不作为的可到检察院或公安厅去投诉。

D. 小区物业收取业主的停车费合理吗有没有法律依据

如果物业根据与业主的协商一致提供了相应服务,就可以收取相关费用。

《物业服务收费管理办法》

第二条本办法所称物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。

因此,物业可以收取管理小区停车位服务费用。

(4)上海小区停车费纠纷扩展阅读

对于物业公司违规收费,业主可以维权。

如小区物业未征得业主同意,擅自收取停车费,属于侵害业主合法权益的行为。因为,物业收取停车费用,应当是由业主大会或者业主委员会作出决定,业主委员会再委托物业代为收取停车费,物业同时可获取相关服务、维护费用。

在物业管理纠纷案件中,对涉及业主公共利益的,业主委员会可以作为原告提起诉讼。但在司法实践中,对于建筑物区分所有权纠纷及物业管理纠纷,业主委员会能否作为原告提起诉讼,一般存在两种观点:

一种观点承认业主委员会的诉讼行为能力,但涉及仲裁或诉讼时,认为应经业主授权,形成委托代理关系方可申请仲裁或参加诉讼;

另一种观点则认可业主委员会的独立诉讼主体地位。我比较赞同第二种观点。

根据《物权法》第78条规定,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。另据《民事诉讼法》第48条规定,公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。

业主委员会不属于公民或法人范畴,但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第40条规定,其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产,但又不具备法人资格的组织。

因此,就业主委员会而言,作为业主大会的执行机构,由业主大会选举成立,并向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,依法成立。

业主委员会作为业主大会的执行机构代表全体业主共同利益,向社会各方反映业主集中的意愿和要求,对涉及业主共同利益的事项,业主委员会可以代表全体业主进行处理。

E. 业主与物业发生停车费纠纷警察有权管么

如果发生纠纷,警察是没有权利管的,但是你们要是吵架或者动手了,警察就要管了,你们发生这种纠纷最好还是走法律途径。

F. 请问因为停车费的纠纷,物业不让我们把车开出小区,我们将车停在小区门口,这个做法违反治安管理条例了吗

先不说你的行为 指将车辆停放在小区门口堵住出入口 导致其他车辆无法进出给他人造成的影响
单说你说的这个停车费问题
你可以问问物业公司有么有物价部门的审批文件 没有这个那就不可以缴费
对方如果强行收取 那你可以持票据到当地的物价部门进行投诉处理

完全没有必要将车辆停在小区门口 你就算有理 这么做也没理了!

G. 关于小区停车位纠纷

你有权停车,物业有权收费。

H. 物业停车位管理费纠纷

去法院起诉要求确认合同有效要物业公司继续履行合同。

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