捂盘投诉

① 常见买房陷阱：虚假宣传/故意捂盘/哄抢假象

买房是人生大事，可买到不好的房子让人特别糟心。说好的配套缩水了；说好的对口名校最后没影儿了；宣传页上说得天花乱坠，交房时却大跌眼镜……近年来，购房者因为各种各样的问题而维权的事情屡见不鲜。房地产行业涉及到方方面面的问题，记者整理了常见的九大坑人陷阱，给准备买房的您提个醒。

陷阱1 虚假宣传

消费者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称造成双方之间的误解，而背后隐藏的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者，这是涉嫌违反法律法规的。

因此，消费者在购房时，要理性看待房地产广告，它只能作为一种参考资料，不要盲信盲从。应到实地进行查看、同时要保留广告单等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

陷阱2 内部认购造势

有的开发商在楼盘预售前喜欢搞内部认购，但内部认购行为政府是不认可的。开发商希望通过内部认购提前蓄客，当吸引到一定数量的意向购房者后，一些开发商就会坐地涨价，甚至故意制造旺销氛围。人为刀俎我为鱼肉，消费者只能乖乖掏钱。

陷阱3 差房源搞特价

有些楼盘会打出让人惊喜的 “特价房”广告吸引消费者的注意。一般来说,“特价房”大多是一些位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的房子。一分钱一分货，买房时要通过各种渠道获得房屋信息，一定要看仔细、权衡好性价比。

陷阱4 硬性推荐物业

一些房地产开发商会强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主权益。购房者可以在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的，提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。如果包括上述条款的房屋买卖合同已签，可以该条款违反 《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由，请求法院判决其无效。

陷阱5 故意捂盘惜售

开发商用捂盘惜售的办法使利润最大化的花招早已存在。一些开发商为了制造恐慌氛围，故意将多个楼座中的一个或者一部分拿出来，一点一点推盘。在信息不对称的情况下，消费者很容易陷入恐慌，从而盲目出手。消费者购买房子时，可以到网上房地产交易中心查看楼盘开盘房源数量，如果开发商出现捂盘惜售情况，可以向相关部门投诉。

陷阱6 制造哄抢假象

为了制造销售兴旺的假象，开发商往往会找一些托儿，制造哄抢假象。面对“买房像买白菜”一样的售楼现场，消费者一定要保持冷静的头脑。购房者可以要求查看合同和发票，看你选中的房子是否真的已经销售，最好的预防方法是到房地产交易中心查阅正确的房源销售数字。

陷阱7 面积前后不符

商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同未做约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

陷阱8 楼盘配套缩水

一些无良开发商推销楼盘时会把配套吹得天花乱坠，购房者应冷静分析，不要被表面现象所迷惑。比如小区的绿化面积有没有缩水，周边规划的公园或地铁是否最终能兑现，开发商所说的教育设施是否为教育行政部门所认可等。

陷阱9 楼盘证照不全

消费者购房时，需看开发商是否“五证”齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，购房者购买后可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。

（以上回答发布于2017-03-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 房地产开发商不给购房，找什么部门投诉

这个是捂盘惜售
你可以向住建局反应
但是开发商还是可以不卖给你

③ 关于中介违规操作问题，该向哪个部门投诉

房产中介违法违规，可以向工商行政管理局投诉。
根据《房地产经纪管专理法》第二十五条房属地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：
（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；
（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；
（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；
（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；

④ 急！北京市住建委通知有15家房地产开放商因捂盘被告诫 是哪十五个项目呢

其中10家捂盘惜售房企项目名单：
北京金隅万科房地产开发有限公司 创新园 (推广名：金隅·万科城)
北京顺华房地产开发有限公司 世纪星城兴业园 (推广名：世纪星城）
北京嘉益德房地产开发有限公司 中海风情苑 (推广名：中海紫鑫阁). @北京东方信远房地产开发有限公司 太阳绿园 (推广名：太阳公元)
北京武夷房地产开发有限公司 武夷花园 (推广名：武夷.城市左岸II)
北京八大处房地产开发有限公司 雍景天成（南区) (推广名：雍景四季)
北京太和保兴房地产开发有限公司 榆韵华都家园 (推广名：8哩岛)
北京市裕鑫房地产开发有限公司 后街花园 (推广名：国展公馆) ! 北京当代房地产开发有限责任公司 安宁庄瀚泓家园 (推广名：iMOMA)
保利（北京）房地产开发有限公司 冷泉林语山庄 (推广名：保利·西山林语)

⑤ 开发商捂盘该向哪投诉

投诉复?楼主你想投诉开发商制捂盘?主管部门是房地局!但是我可是很确定的告诉楼主你没有那个权力的,你要是去了人家要把你当成疯子把你哄出来的!捂盘?这个词只有议论的意义,明白吗?放不放盘是开发商的权力.所有老百姓只有忍!呵呵!只能等人家放盘,你想上告没有人管的,因为那是合法的,它有个名词叫做'营销销控'.希望楼主忘了这事吧!卖房子的不只一家呵呵!

⑥ 房产中介违法违规应向哪个部门投诉

房产中介违法违规，可以向工商行政管理局投诉。

根据《房地产经纪管理法》第二十五条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：

（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；

（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；

（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；

（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；

（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；

（六）改变房屋内部结构分割出租；

（七）侵占、挪用房地产交易资金；

（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；

（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；

（十）法律、法规禁止的其他行为。

⑦ 关于楼盘开发商捂盘应向什么部门投诉

刚刚中央出台了控制房价上涨的政策，晚开盘并不是坏事。而且开发商捂盘这类事情很多，投诉当地没作用，投诉中央，嗨，想开点，别自己找气了！

⑧ 房产中介违规操作该找哪个监管部门投诉

可以向建设（房地产）主管部门、价格主管部门进行投诉。

《房地产经纪管理法》第四章 监督管理

第二十八条建设（房地产）主管部门、价格主管部门应当通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式，采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施，对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督。

房地产经纪机构违反人力资源和社会保障法律法规的行为，由人力资源和社会保障主管部门依法予以查处。

被检查的房地产经纪机构和房地产经纪人员应当予以配合，并根据要求提供检查所需的资料。

(8)捂盘投诉扩展阅读：

下列行为为房产中介违规行为：

（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；

（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；

（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；

（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；

（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；

（六）改变房屋内部结构分割出租；

（七）侵占、挪用房地产交易资金；

（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；

（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；

（十）法律、法规禁止的其他行为。

⑨ 房地产公司捂盘销售去哪里举报

直接去当地建委举报，房管局查到有捂盘惜售的行为，肯定会处理的。目前这个时期打击力度很大。建议速度举报。

⑩ 房产中介违法违规向哪个部门投诉

房产中介违法违规可以向住建部、消费者协会、工商局、房管局投诉。

房地产违法行为的构成要件是：

(1)行为人负有城市房地产管理法规定的义务。违法行为实际上是不履行、不承担法定义务的行为。在房地产开发、经营、管理和服务活动中，房地产开发企业、土地使用者、房地产交易当事人、房地产中介服务机构、房地产行政主管部门及其工作人员都有各自具体的义务。

(2)行为人有不履行城市房地产管理法规定义务的行为。房地产违法行为表现为两种方式：一种是“不当为而为之”，即违反了法律规定的禁止性义务，而行为人却不承担禁止性义务，进行了法律不允许的行为。另一种是“当为而不为”，即法律规定了作为义务，而行为人却不履行。

(10)捂盘投诉扩展阅读：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。