导航:首页 > 投诉纠纷 > 二手房纠纷强制执行

二手房纠纷强制执行

发布时间:2021-05-29 09:52:26

1. 执行案子结了房子还是不给我 我买的二手房发生了纠纷,法院判定给我了,也申请强制执行了,执行半

可以追加为被执行人。 法律没有明文规定,但是可以从《婚姻法》、《民事诉讼法》中推导。执行庭一般会作出追加裁定。

2. 二手房业主违约,我能要求法院强制执行吗

如果是在买卖二手房屋的过程中,房主违约不愿意卖房子,你可以诉至法院请求继续履行合同。如果是因为对方违约欠你的违约金,而且已经判决了,这时候还不给钱你可以请求法院强制执行。

3. 买二手房,房子遭遇司法查封怎么办

买二手房,房子遭遇司法查封,买家可积极与查封法院 沟通 、通过申请保全或执行异议 谋求解封 、诉讼至法院要求 解除合同 三种方法来降低自己的风险。

一、什么是司法查封?

查封,是指有权采取查封措施的国家机关对公民、法人或其他组织的动产、不动产及其他财产权采取的限制处分的行为。交易房屋被查封就是指在房屋交易过程中,交易标的房屋即你所要买卖的房屋,实际处于被 公检法机关 依法查封状态下的房子。?

司法查封则是以司法机关为主体进行的查封活动。比如涉及刑事犯罪等其他事务被查封。

二、造成房屋被查封的原因有哪些?

1、房主涉及其他债务纠纷,法院依职权或债权人申请,对房屋进行保全措施。

诉前财产保全属于应急性的保全措施,目的是保护利害关系人不致遭受无法弥补的损失。

例如, 卖方小李将房子卖给买方小明,买方小明按约定给付卖方小李150万元的预付款,事后发现卖方小李有欺诈行为,根本没有能力履行合同。此时买方起诉到法院受理需要一段时间,为防止买方所付钱款被转移,这个时候法院就可以在诉前查封卖方的房子。

注意: 根据《人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,如果房主及时还钱或者给该笔债务提供担保,即可解除查封。但是有的房主可能涉及的债务纠纷有多笔,这笔债务虽然解决了,可能还没来得及过户,另一笔债务的查封就又来了。

2、房子本身所有权存在争议,涉及诉讼被查封。

这种情况属于房子本身的所有权人存在争议,不仅仅是还钱就能解除查封,对于这种产权人不清晰的房子,如果涉及诉讼的话,很可能会被查封。

3、因其他原因被司法机关查封。

比如涉及刑事犯罪等其他事务被查封,同样也不是给钱就能解除查封的。

三、买二手房,房子遭遇司法查封怎么办?

买家在买卖二手房时遭遇司法查封,不可坐以待毙,任凭卖家推诿、拖延时间,应及时采取措施,积极维护自身权益。

1.积极与查封法院取得沟通,通过了解案情、寻求解封实现过户。

如果卖家的资信状况不好,也可以考虑是否还要继续取得房产,防止陷入被动的境地。如果查封是在执行阶段,债务比较少且低于尚应支付房款,且买家还是比较希望得到房屋的,可以综合考虑帮卖家偿还债务从而解除查封,顺利实现过户。

注意,做出此种安排必须综合考虑卖家的情况,在操作过程中严格进行风险把控,降低发生再次查封的几率。

2.通过申请保全或执行异议谋求解封

根据《人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》,查封之前已签订合法有效的书面买卖合同,支付全部价款(或大部分房款,剩余价款能交付执行)并已经实际占有房产,但未办理过户登记手续的,如果买房人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。

3.在确实无法解封或通过上述方式完成解封无法有效规避风险的情况下,则应立即诉讼至法院要求解除合同,并应当采取相应保全措施保障自身的权益。

在目前房价上涨的情况下,房屋如能正常过户,买家的利益能尽可能得到保障,这也就是为什么有的买家会不顾实际情况起诉至法院要求判令卖家继续履行合同。但根据《城市房地产管理法》的相关规定,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的房地产不得转让,买家可能会因此承担无法获得法院支持的诉讼风险。此时,买家应选择解除合同,要求卖家承担违约责任,并且做好诉讼保全,待强制执行时及时申请参与财产分配,只有这样才能保障自己的权益,以免受到更大的损失。

四、如何预防查封风险??

1.对卖家做好背景调查。

可以向中介了解卖家的基本情况。卖家有无正当职业,有无赌博、吸毒或借高利贷等妨碍履约能力的恶习。不要贪图小利,买一些低价房,可能存在债权债务或一房二卖的风险。

2.网签合同前或按照合同约定支付每笔房款之前,应查看房屋权利状况。

买卖双方网签合同前,应该查看一下房屋的权利状况,包括产权人、贷款抵押及是否存在司法查封。网签后,如遇查封,应立即停止付款,减少损失。

3.采取少首付、多按揭的方式。

二手房买卖,如果买家申请银行贷款,贷款是在过户至买家名下后发放给卖家。这样有效减少了如遇司法查封,买家实付资金的损失,待买家资金充裕时,可提前还贷,此时所付出的贷款成本则转化为风险控制成本。

注意:

依法被国家机关查封的房产其买卖合同本身是有效的,但解除查封前禁止过户。

根据物权法》 第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力”的规定,一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的,但解除查封前禁止过户。

资料来源: 《物权法》、《城市房地产管理法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

链家经纪人 对此文亦有贡献

该内容只在北京适用

4. 二手房买卖合同纠纷,卖方违约不卖了,起诉到法院会强制过户吗

那要看你的诉讼请求,如果你要求继续履行,且房屋不存在不能过户的情形,比如卖方已经卖给别人与其他人办了过户,法院判决支持你的诉讼请求继续履行买卖合同的话,是会强制过户的

5. 什么情况下二手房违约可以强制过户

按照民事诉讼法相关规定,人民法院的裁判文书具有设立、变更物权的效力。因此您可以持人民法院的判决到当地房管局办理房产过户手续。

如果房管局、被执行人不配合,您可以请求人民法院强制执行。法院会给房管局发协助执行函,将房产过户到您的名下.

《民事诉讼法》第二百五十一条在执行中,需要办理有关财产权证照转移手续的,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书,有关单位必须办理。

《民事诉讼法司法解释》

第四百九十一条 经申请执行人和被执行人同意,且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的,人民法院可以不经拍卖、变卖,直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。对剩余债务,被执行人应当继续清偿。

第四百九十二条 被执行人的财产无法拍卖或者变卖的,经申请执行人同意,且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的,人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务,或者交付申请执行人管理;申请执行人拒绝接收或者管理的,退回被执行人。

第四百九十三条 拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的,标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。

第五百零二条 人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的,可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。

6. 二手房买卖合同纠纷,卖方违约不卖了!法院判继续履行合同,卖方不配合怎么办可以强制执行吗什么要求

法院判决后,如果卖方拒绝履约,你可以申请强制执行,没有什么特别的要求,联系法院处理就可以了

7. 真心求助:买的二手房,结果对方不搬,法院已经终审判决,法院强制执行三年不给办,本人已经欠账30万。

房本现在是你的名字了吗?是的话你就有对房子的绝对控制权啊,对方不搬你可以看看按照私闯民宅把人轰出去不就好了吗,这还要去法院起诉?很少听说房屋买卖完成了还不搬的,是不是你某些方面没按合同上办,让人家产生什么不满情绪了呀

8. 二手房买卖纠纷,交过订金后反悔不想买了,对方到法院起诉要求赔偿违约金,但是没钱赔,强制执行的后果是

查封你财产

9. 二手房买卖纠纷,法院判房主赔违约金,那么向法院申请强制执行时,是否可追加房主配偶为被执行人

可以追加起配偶为被执行人。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定:“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按夫妻共同债务处理。”因此在被执行人财产不足以清偿债务时可追加其配偶为被执行人。

阅读全文

与二手房纠纷强制执行相关的资料

热点内容
究极的妄想发明系列第2 浏览:204
Sw的证书 浏览:693
基本公共卫生服务实施方案 浏览:119
公共卫生服务项目工作计划 浏览:874
马鞍山开源驾校招聘 浏览:509
马鞍山手工活 浏览:475
矛盾纠纷调解工作总结 浏览:326
品管圈成果汇报演讲 浏览:469
千慧知识产权是什么 浏览:939
马鞍山美孚 浏览:976
创造熔岩号角 浏览:743
矛盾纠纷排查调处台帐 浏览:775
征信报告多长时间有效期 浏览:387
日立挖掘机看年限 浏览:926
马鞍山彪哥 浏览:83
雪花钱包投诉 浏览:956
系统平台使用权授权合同 浏览:754
基本公共卫生服务项目主要工作完成量统计表 浏览:664
1968年斯班瑟发明了胶水新配方 浏览:652
楚楚街转让 浏览:414