中老年丧偶卖房纠纷

㈠ 两次婚姻第一次上丧偶第二次离异在卖房子的时候跟第一次上午有关系吗

两次婚姻第一次上丧偶第二次离异在卖房子的时候跟第一次丧偶是有关系的，这还要考虑到配偶的父母，要跟他的父母商量，因为有可能他的父母有对房子出资。

㈡ 一方丧偶后，卖房需要公证吗

做公证是考虑到几个情况。
1、如果房子产权清晰，你直接过户的话就不需要公证。
2、如果房子还没有房产证、土地证，那么买卖的时候最好是先公证。公证内容包括很多，通俗一些讲，就是让原来的业主把以后办理这些证件的权利授权给你。不然以后办证的时候都要找原来的业主，那不是很麻烦。

㈢ 丧偶后卖房需提供什么手续

配偶的死亡证明，你们的亲属关系证明（配偶和子女的），你以及你配偶的父母死亡证明（有的地方不需要这个），房产证，就这些了，望采纳

㈣ 我的母亲丧偶 如果我母亲再婚 她说把家里的房子的卖掉 这种情况身为子女的我有权不让卖房吗

如果你的父亲没有特意留下遗嘱，那么房子应该是由你和你的母亲平分。
如果你没有成年，那么母亲是你的监护人，你的一半也在母亲监管下。
所以你妈妈可以卖房，但是卖到的钱一半算你的。
如果她再婚，你的一半房子所有权还是你的，成年后你可以要。
但是你妈妈的一半就要看你妈妈的处置了。

㈤ 丧偶老人卖房子怎么办公证

需要先由有继承权的其他子女同意由当事人继承后，才能办理该项；
具体的程序，各地都存在区别，建议当事人及子女各自带上本人的有效身份证、房屋产权登记证等，共同去房产所在地的公（证）处，具体根据工作人员的提示办理相关手续即可。

㈥ 丧偶老人卖房怎么过户

1、身份证件(一代身份证、二代身份证、军官证、护照、港澳台通行证)2、户口本3、婚姻状况证明（结婚证，离婚证，民事判决书，民事调解书，未婚证明)还有其他的，看是什么地方的，每个地方要的都不一样，上面三样是不可缺少的，都是要原件和复印件的。

㈦ 房本是本人名字但又丧偶卖房需要什么证件

房本是本人名字但又丧偶卖房需要如下证件：

1、核对房产证上的登记时间，如果房产证或者原始购房合同上的时间早于结婚证上的时间，则此房为婚前财产，出售可以直接办理。

如果上述时间在结婚证时间之后，则要提供配偶的死亡证明，亲属关系证明，然后子女和自己的父母同时办理一个《放弃继承》公证，你再办一个《继承公证》，然后你就可以出售房屋。

2、办理售房手续时，提供你的身份证、结婚证、户口簿、配偶死亡证明、亲属关系证明、第一顺位继承人的身份证、户口簿、《放弃继承》公证书、你的《房屋继承》公证书、房产证。

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房产过户准备资料：

(1)房地产转移登记申请表。

(2)申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件。如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书。

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

㈧ 丧偶后独立买的房子 现在卖给别人 卖房人需要什么证件过户呢

1、买卖双方确定买卖意愿，在对价格达成协议，在对房屋状态，对房主身份进行核实之后，便可以签订房屋买卖合同，买家向卖家支付一定金额的定金。
2、成合同的签订还不行，我们的合同还需要交由公证机关进行公证，确保交易合法。
3、合同公证完成之后，买卖双方需同时前往房屋所在地的房管交易提交房屋售卖过户的申请，同时需要申报房屋价格，并提交房屋过户申请的相关材料等待审核。若审核获批，房管交易将出具书面的通知书。
4、在拿到房管交易出具的书面同意书之后，买卖双方即可前往缴纳房屋买卖过程中涉及到的税费，对于卖方来说，需要缴纳的税费包括营业税，印花税，土地税，个人所得税。
5、卖方在收取到买方支付的房屋购买首付之后，便可以同买方一起前往房屋所在地的房管交易办理后的房屋过户手续了。一般当时即可办理好房产变更。

㈨ 丧偶后，房产我可以自由买卖吗

如果房产证是你的名字就可以买卖

㈩ 丧偶后房产证上只有夫妻一方的名字,卖房时需要哪些手续

住房如果是婚姻存续期间取得，在没有事先特殊书面约定前提，是属于夫妻共有住房，一人一半权益。
一方死亡，需要办理继承手续。有遗嘱的按遗嘱执行继承。无遗嘱，按照死者第一序列继承人，死者配偶，子女，父母，三方平分继承。需三方当事人一起到本地公证处，办理继承公证，选取继承人继承，有放弃的就需要签署放弃协议。取得继承公证书，再由被选定继承人和死者配偶一起到住房所属房管部门申请办理继承过户手续。
以上手续办理完毕，住房为继承人和死者配偶共有，由这两位和买家当事人，一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，到住房所属房管部门申请办理买卖过户手续。
《婚姻法》：
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
工资、奖金；
生产、经营的收益；
知识产权的收益；
继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
一方的婚前财产；
一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
一方专用的生活用品；
其他应当归一方的财产。
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《房屋登记办法》：
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。