委托卖房纠纷管辖

『壹』 房屋委托别人后他把房子卖了出现纠纷与原房主有关么

房屋委托别人后，他把房子卖掉了，如果出现纠纷的情况下，那么跟原房主是没关系的，毕竟是别人把房子卖掉，别人跟他出现的纠纷，跟原来的房主并没有关系。

买卖二手房，一定要注意的事项。

卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
买方注意事项

购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
1、查明真实情况

(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。

(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。

(3)确认房主真实身份。

2、房屋手续是否齐全

(1)房产证、土地证是否齐全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

(3)可以索要中介营业执照的复印件。

3、房屋产权是否明晰

(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰

注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5.留心付款方式

(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。

(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。

6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可

如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。

因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

7、户口问题

买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。

8、当心维修基金被“黑吃”

很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。

买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。

『贰』 关于委托卖房的问题，很急！！

1、委托书未经公证，且所有权人未当着你的面签署，可能有假；

2、即使开发商更名完毕，但仍然存在原所有权人可能以材料遗失为由撤销的权利。

3、建议要求公证或所有权人当面签字。

『叁』 购房合同纠纷是在物业所在地还是卖房方公司所在地起诉

购房合同纠纷需要在被告住所地或者合同履行地法院起诉，本案中应该是去合同相对方卖房公司所在地法院起诉。
《民事诉讼法》第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

『肆』 二手房市场中，房屋买卖合同纠纷管辖应该如何确定

根据法律上的解释，房屋买卖合同纠纷管辖地应该就是该房屋所在地法院。专

举个例子，比如说甲乙两人属就深圳的一套房子进行买房。甲方在湖南，乙方在北京，然后两人约定在上海签订了房屋买卖合同。

虽然请中介公司帮忙会被收走一笔手续费，但是相应的，也会省下很多的麻烦。

而且，中介公司会帮忙评估房子各方面的价值，已经在购买过程当中涉及到的一些细节，能够节省的费用，都会帮忙处理。

『伍』 产权人如在刑事案件调查期间是否可委托卖房

产权人在刑事案件调查期间是不可以委托别人卖房的，因为他现在正背负着案件，他的所有财产可能会被冻结，而被冻结的财产是不可以买卖的。

『陆』 卖房可以全权委托给第三方吗

可以委托办理。
需要办理委托公证手续，受托人无需到场，需要受托人的身份证复印件，办理委托公证需要委托人的身份证、结婚证或者单身证明。委托书上必须写明所购买的房屋的位置坐落，代缴契税、代签房屋买卖合同、代办过户、代签借款合同、代办资金监管、代办监管资金的划转、代办房屋抵押、代办银行按揭贷款的一切手续。
每个地方对公证书的委托事项略有不同，建议最好去当地贷款银行咨询了解所需的委托事项请问你是在哪里

『柒』 委托卖房可不可以反悔你要承担违约责任的

委托中介帮我卖房子，签订了独家委托协议，可是我觉得他们家并没有达到我的要求，所以我跟他们解除了协议，换了另一家中介公司，并且把房子卖了出去，请问我这样算得上是违约吗？

委托卖房反悔 被判赔中介1.5万元

2015年，王女士为了卖房与房产中介签订了独家委托协议，双方约定房产中介公司支付王女士委托保证金1000元，房屋委托出售价格不得低于350万元，委托时限4个月，如果王女士在委托期间擅自终止委托，需按协议委托出售价格的2%向房产中介公司支付违约金。

然而，在委托期间，王女士确实终止了委托服务，但双方已经解除合同，王女士也退还了保证金，最后通过其他中介公司出售了房屋。也是因为如此，中介公司认定王女士违约，将其告上了法庭，索赔7万元。

经判决，虽然中介公司并没有就违约条款向王女士作出说明，但对王女士应承担的义务和责任，中介公司以加重字体打印提示，足以引起其注意，而且王女士确实在委托期间擅自终止了委托协议，理应赔付中介公司相应违约金。通过对中介公司的实际损失的考虑，王女士应向其赔付1.5万元违约金。

签订委托协议要注意哪些问题？

本以为自己已经与中介公司“和平分手”了，没想到最后还是要掏“分手费”，王女士的内心一定是崩溃的。但是，说到底，王女士之所以赔了一笔违约金，还是因为签委托协议的时候没注意好以下几点问题：

1、 明确委托事项

首先，委托协议是委托人和受托人之间的约定，你只有将委托事项明确，中介才知道该怎么做。其次，如果你不写清楚你委托给中介的事项是什么，一旦产生纠纷，责任认定就很难确定。

2、 明确授权范围清楚

根据《民法通则》规定，“委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任”，也就是说，如果因为中介做了超出授权范围的事情，并且给第三方带来了损失，你将承担主要责任，因此必须在委托协议中写明授权范围。

3、 明确代理期限

代理期限是你和中介应遵照合同约定履行委托代理行为的具体期限，代理期限一旦过长，你要承担的风险也会相应增加，所以代理期限需适当。

4、 明确支付报酬

代理费用也是委托协议中不可或缺的条款之一，如果你不在协议中写清楚这点，那就很可能会被中介坑骗不少钱的。

（以上回答发布于2016-08-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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『捌』 委托他人卖房有几种方法越详细越好

委托他人办理的应根据以下不同情形出具委托书：

1、当事人在取得或变更房产登记时不能亲自到场的，可出具手写有效委托书委托他人办理。代理人在提交委托书的同时，还应提供委托人及代理人的身份证件，如不能提交委托人身份证件的，委托书需经公证处公证。

2、产权人在转让房产时不能亲自到场的，委托书需经公证处公证或律师见证，采用律师见证的，应当提交律师及其所在事务所承担因见证不实导致的经济赔偿责任的承诺。

3、代理境外人士登记的，提交的委托书应经当事人所在地的驻外中国大使馆或领事馆认证。

4、未成年人取得或变更产权登记时，可由其法定监护人携带法定监护关系(父母是户主的户口本或独生子女证、出生证)及监护人身份证件办理产权登记;转让房产时，法定监护人需提交经过公证的申明书。

5、智残等无民事行为能力的当事人需由其监护人代为办理权属登记手续。监护人应提交监护资格证明或公证书，涉及处分房产的，应提交经过公证的申明书。

6、在代理单位房产登记手续时，应由单位法人出具具有法人签章的授权委托书，并加盖单位公章。

7、港澳地区的当事人办理房屋登记手续时，出具的委托书，应经当地律师楼见证，并加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书转递专用 章”。

8、台湾地区的当事人办理房屋登记手续时，出具的委托书，应经当地地方法院认证后，转海基会确认，最后经市公证处海协会公证后方可使用。

(8)委托卖房纠纷管辖扩展阅读

根据《中华人民共和国民法通则》

第六十八条委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的 ， 应当事先取得被代理人的同意。事先没有取得被代理人同意的，应当在事后及时告诉被代理人，如果被代理人不同意，由代理人对自己所转托的人的行为负民事责任，但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除外。

第六十九条有下列情形之一的，委托代理终止：

(一) 代理期间届满或者代理事务完成；

(二) 被代理人取消委托或者代理人辞去委托；

(三) 代理人死亡；

(四) 代理人丧失民事行为能力；

(五) 作为被代理人或者代理人的法人终止。

第七十条有下列情形之一的，法定代理或者指定代理终止：

(一) 被代理人取得或者恢复民事行为能力；

(二) 被代理人或者代理人死亡；

(三) 代理人丧失民事行为能力；

(四) 指定代理的人民法院或者指定单位取消指定；

(五) 由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。

『玖』 关于委托卖房

直接联系当地的房产中介。目前人们已经习惯了购买保险找保险经纪人，购买房产找房地产经纪人，个人之间达成的交易微乎其微。
和个人私下交易比较，房地产经纪存在的十大理由是：
对买主
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