㈠ 《民法通则司法解释》和《物权法》冲突，应该按那个处理
物权法中“其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定” ，民法中内关于共有容的规定与物权法相冲突，不是“特别规定”，而是应被物权法中关于共有的规定替代的条款。根据新法优先于旧法、特殊法优先于一般法的原则，关于同有的规定应适用物权法。
㈡ 怎么处理未经共有人同意出卖共有房屋的纠纷
依据我国《民法通则若干问题的意见》第89条规定：在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产，一般认定无效，但第三人善意的，有偿 取得该财产，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿，同时物权法106条规定，无处分权人将不动产或动产转让给受让人 的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或动产的所有权。
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的
(二)以合理的价格转让
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付受让人。受让人依照前款规定取得不动产后者动产的所有权，原所有权人有权向无处分人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定，最高院关于婚姻法若干问题的解释第17条规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决 定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其对夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。
因此，夫妻一方擅自出售属于共同财产的房屋的，原则上应该认定为无效，但买房人为善意第三人的，则合同为合法有效。
相关知识：房屋共有人的权利
(1)要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。
(2)处分自己份额权。按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。
(3)对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条 件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买，或者其购买的条件不为出卖人 满意时，才可以出卖给其他人，否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。
㈢ 房子两人按份共有，我占80%，现在因另一人的债务纠纷被查封，拍卖时我拍到是付拍卖价的20%还是全部
只要你两个有协议，你占80%，既就是拍卖房子的，你应得拍卖款的80%。说明，这种情况一般不会真正拍卖房子，一般采用协商解决。
㈣ 共有房屋租赁纠纷的处理
共有房屋租赁纠纷的处理：
对于共有物如何进行利用的问题，我国法律没有明确规定。一般认为，房屋作为共同财产应按照共有的原则对其进行管理和处分。共有房屋的出租，无论是按份共有还是共同共有，都应征得全体共有人的同意。有些地方立法作出类似规定，如《上海市房屋管理条例》第八条第二款规定，共有的房屋，未经全体共有人书面同意的，不得出租。出租共有房屋需全体共有人同意，此为关于共有物的古老规则。在现代社会，已日显不能适应现实生活的需要。
1.对于共有物的处分行为一般应征得所有共有人的同意，这在实践中是极为困难的，部分甚至一个共有人不同意时，就不能处分共有物，不免会影响共有物的有效利用，妨碍社会经济的发展。所以，近几年来，一些国家和地区的立法突破传统民法关于共有物处分的规定，在处分共有物的问题上，采用多数决原则。例如，我国台湾地区《土地法》第三十四条规定：
共有土地或建筑物改良物，其处分、变更及设定地上权、永佃权、地役权或典权，应以共有人过半及其应有部分合计过半数之同意行之。但其应有部分合计逾三分之二者，其人数不予计算。我国人大立法部门在起草相关法律草案时，也有此意见。
2.出租行为是利用行为，一般不会改变房屋的性质，对房屋没有太大的损害。而现在民法大多提倡物尽其用，仅因少数共有人的不同意见，而影响房屋的利用，不符合社会的价值取向。
所以，我们认为，对于房屋的租赁只要征得大多数共有人同意即可。但要注意的是，如果是共同共有，则采取人数的多数决方式;如果是按份共有，则采取人数以及面积的多数决方式。
（以上回答发布于2015-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈤ 朋友合伙买房，需要注意哪些法律问题
1.合伙买房写明“按份共有”的份额
一套房产要登记多个产权人时，有“共同共有”和“按份共有”两种方式。共同共有，不分份额大小，分割时原则上是均分，常见为夫妻双方购房。按份共有，原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。如果是亲友间合伙买房，一般采用后者。
朋友合伙买房应事先做约定，“明确责、钱、权、利、房的归属，才能达到利益共存的基础。”比如，房产登记的是“按份共有”，必须写清各自所占份额。另外，为避免日后纠纷，最好能签订一份书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等，相关的税费、租金收益、使用、处置、物业管理费等如何承担或分享，中途撤资等细节也要约定明晰。
2.一起贷款风险较大
银行个贷部门的工作人员透露，目前朋友一起买房的情况不少，银行对这类贷款采取非常谨慎的态度。两人或多人合伙买房，在银行住房贷款合同中，只能把一个人作为“主贷款人”，其他都是“共同贷款人”。确定主贷款人时，一般选择有贷款资格、还款能力强的那个。
贷款过程中，主贷人与银行发生借贷关系;其他共有人均要在同一套个人抵押合同上签字(有配偶的一方，其配偶也要到场签字)，表示同意将所购的共有房产抵押给银行。不过，这样并不能够规避风险。一旦共有人之间发生纠纷，主贷款人要承担其他共有人不按约定还款的风险。也有一些银行在个人抵押借款合同外，与所有共有人签订多方协议。多方协议明确了所有共有人之间的权利和义务，当借款人不能按时还房贷时，银行可以向其他共有人催收贷款。
如果以一方名义向银行借款，并独自归还，应当在书面协议中写清银行借款是否算一方出资，以及将来的分割方式。如果以一方名义向银行借款而由双方共同偿还，就需有更详细的约定，约定款项的进出账户，每月还款也要通过银行转账。这么做可以尽量规避，一方将现金交给借款的一方来还贷，而没有出入账记录，以致产生纠纷后难以自证的风险。
㈥ 拆迁房产继承纠纷，法院已经判了该房产为按份共有，但是不动产登记中心说有关人员不到场不能领取新房
登记中心的要求是对的。
建议和共有的人协商解决，领了房子，卖掉分钱也好，或者其中的人折合钱物给其他人，领了房子直接变更房主，这样，大家也算是彻底解决了纠纷。
想办法彻底了断，才能让矛盾最终解决。
㈦ 《物权法》与《民通意见》有关按份共有与共同共有的认定有无冲突
有冲突，但物权法的效力比意见要大，且新法优于旧法，因而以后这种情况应为按份共有
㈧ 购房的实际出资人与产权人不一致，出现纠纷该如何处理
房屋产权以登记发证为准，实际出资人与产权人不一致的，房子产权是产权人的而不是出资人的。
㈨ 什么是共有纠纷
【找法网案由频道】 (1)共有权确认纠纷 (2)共有物分割纠纷 (3)共有人优先购买权纠纷 共有是指两个以仁公民、法人或者其他组织对同一不动产或者动产共同享有所有权、用益物权或者担保物权、共有可以分为所有权共有、用益物权共有、担保物权共有三类，而最为典型的是所有权之共有：共有体现为所有权人或者他物权人的多数性以及权利内容的复杂性，但所有权或者他物权的客体必须是特定的，可以是一个物，也可以是物的集合体。在法律上，共有分为按份共有和共同共有两种形式。 按份共有是指两个或者两个以上的共有人按照各自的份额对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。按份共有最重要的法律特征是，共有人对共有物一享有份额。所谓份额，是指共有人对共有物所有权所享有的比例，其数额一般由共有人事先约定，约定时也多按投资比例确定。 共同共有是指各共有人之间不分份额地共同对同一财产享有所有权并承担相应的义务。共同共有的最基本特征是基于特定的共有关系始得成立共同共有，如家庭关系、婚姻关系和共同继承关系等，在特定情形下当事人也可以通过约定的方式设立共同共有关系。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
㈩ 周某和好友李某出资共同购买了一套房屋用于办公，且没有约定按份共有还是共同共有。后因发生纠纷，就房屋
问：周某和好友李某出资共同购买了一套房屋用于办公，且没有约定按份共有回还是共同共有。后答因发生纠纷，就房屋共有问题，周某主张是共同共有，李某主张按份共有。请问：该房屋是按份共有吗？
答：君同法律在线咨询为您解答
《合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头 形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。 当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”《中华人民共和国城市房地产管理法（2007修正)》第四十一条规定：“房 地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。” 根据上述规定，房屋买卖应当订立书面的转让合同。但是《城市房地产 管理法》是管理性的法规而非效力性的法规，若买卖双方就房屋买卖达成口 头约定，只要该约定具体明确，体现了双方共同真实的意思表示并得到实际 履行，即便该约定是口头约定，只要约定不违反法律的强制性规定，该口头 约定就合法有效。