武汉二手房产权纠纷

A. 买有产权纠纷的二手房，有哪些需要注意的

1、首先必须要原业主申请赎楼，注销抵押，如果原业主自己赎楼最好，但如果需要你出10多万赎楼，就一定要注意其中风险，因为从开始到房产证过户到你名下是有一个时间过程，而在此期间无法预料会发生什么情况，特别是债务等等，因此最好叫原业主自己赎楼，如实在无能力还钱可要求其找财务公司帮其赎楼。如果非要自己帮其赎楼就一定要做全权公证委托，最大限度的保证自己的权益。

2、按常理讲能过户一般都不会存在纠纷，对于户口迁出应在购房合同上注明，原业主就算没有房，但其户口一般都可以挂在街道办事处

3、弄清产权人及共有人，签合同时一定要注意，避免漏签

4、注意第一点，建议在当地找家地产中介公司咨询下，但房款绝对不能在中介托管，资金安全方面可找银行做第三方资金监管。

B. 二手房的买卖中很容易出现房产纠纷，都有哪些二手房产权纠纷

买房本来是件开心的事，但是在买卖二手房的时候，大家可得留些心眼，小心踩上产权纠纷的雷坑，一般二手房产权纠纷有以下几点：

1，你购买的房子是没有房产证的。这样的房子在每个城市都有存在，所以大家在买二手房之前第一就是要明确这个房子是否有房产证，一般没有房产证的房子价位都比较低，这种房子买来之后是没有保障的，万一遇到拆迁等问题，房子随时都可能被政府回收，因为这个房子并非真正属于你。

4，承租人有优先购买房子的权力。这个意思就是说如果你要买的房子此时正在出租的状态，那么这个租客是享有优先购买这套房子的权力，如果你要买的话，必须要获得这位租客不愿意购买这套房子的书面承诺，或者说要等他的租期到了之后才能购买。

C. 二手房身份如何调查，二手房产权纠纷风险如何避免

对于二手房的身份调查，主要有三个步骤如下： 第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、房产证件以及其他证件； 第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等； 第三步要查验房屋有无债务负担。 另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权，共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料。 要避免二手房产权纠纷风险，关键是查清楚二手房产权归属。 如今，不少消费者无力承担新房的高额房款，很多购房者都把目光投向二手房市场。由于是初次购房，不少人看不懂其中的猫腻，吃“哑巴亏”或者上当受骗。 购买二手房首先要看是否具有房产证，这是十分普遍的问题。办理手续先查档，在房产档案无问题时办理产权交易，通过条款达成共识，再就是购买二手房时可以提前通过咨询，看有没有限制性的内容。另外，二手房交易不需要一定通过中介公司，可以直接在房地产交易中心办理。

D. 二手房产权问题有哪些，如何避免二手房产权纠纷

一、二手房产权问题有哪些
我们都知道只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦，尤其二手房存在诸多产权问题，具体归纳如下：
（一）产权交易的限制的纠纷：
如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
（二）承租人优先购买权的纠纷：
在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
（三）房改房成本价未补足的纠纷：
1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。
（四）购买集体土地房屋的纠纷：
市民不能买根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。例如：乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。
（五）长期未办房产证的房子的纠纷：
如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。
二、如何避免二手房产权纠纷
看了上文内容有些人不禁皱起眉头，原来购买二手房可能存在这么多的产权纠纷，可如何是好啊？不要着急，下面马上告诉您如何避免二手房产权纠纷。
第一步要做的是要求卖方提供合法的证件。包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。 产权记录查明房源的共有状况
第二步要做的是查清房子历史背景。查验的具体方式是：查验产权记录。
（一）房屋所有权的状况，若是共有，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供最重要的依据。
（二）成交价格也会反映在产权记录中，应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品。
第三步要做的是确定房屋有没有“他项权利”。包括抵押、贷款及查封。产权记录只是一些基本信息，无法提供房源所有权是否已“另嫁他人”，其实这些信息完全能在房管局得以获知。

E. 怎样避免二手房产权纠纷，如何防范二手房产权

二手房买卖易形成纠纷的五大因素：
1、产权认定不仔细：
二手房的产权分为商品房、已购公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也不尽相同。所以，我们在购买之前应该详细查询一下意向购买二手房的房产类别。其次还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题。否则很容易产生纠纷。
2、不慎委托黑中介：
这是二手房纠纷中常遇到的一个原因。买方卖方在委托中介公司前没有对其中介资质、信誉、口碑进行一个详细的调查，盲目委托、盲目授权，将自己的个人及房产资料随意提供给中介公司使用。这样做的结果就是让黑中介有了可乘之机，一房多卖、大吃差价的现象比比皆是，给买卖双方带来损失。
3、合同条款约定不明：
一些朋友在出售或购买二手房时对购房合同的重视程度远远不及购买新房时的小心谨慎，实际上是危险的。因为二手房买卖产生纠纷的可能要远远大于从开发商手中购买新商品房产生纠纷的的可能性，所以，在出售（或购买）二手房时要将合同条款尽量订的细致一些，尽量包含各个方面的具体约定。要知道，合同越细致，产生纠纷的可能性就越低。
4、不履行必要的手续：
有些二手房的买卖双方为了节省一部分费用而不履行必要的买卖手续（如缴纳税款、产权过户），仅凭双方签字的一份约定就算办理了交割手续，这就为房产纠纷埋下了祸根。要知道房产交易双方履行必要的手续既是国家的规定也是保护买卖双方合法权益的重要手段之一，贪小利往往是以吃大亏作为代价的。
5、忽略房产共有人：
已购公房在买卖之前应该让公房的原单位开具一份“同意出售证明”；对于普通商品房属于婚后共同财产的无论产权证上是谁都应该在买房之前得到另一方的认可，同时也出具一份同意出售证明方可购买。如果在购房之前忽略了房产共有人的权利，一旦日后该共有人出来争夺房产就会比较麻烦了。

F. 如何避免与二手房有关的产权纠纷需要提前做好什么准备

二手房的产权纠纷案在生活中屡见不鲜，但若在交易过程中多留心，提前做好准备，这些产权纠纷大部分是可以避免的。以下是购买二手房时值得注意的几点：

一、不符合转让条件的房

按照国家相关法律的规定，有的房子是不能转让的，比如5年内的经济适用房、军产房、局级分得的公房。属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。

如何避免：仔细审查产权证。审查产权证应注意到以下几方面：

（1），以优惠价、标准价购买的公房出售时要按成本价补足费用。许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，购房者要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。

（2），军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

（3），远郊区县的乡产权房屋不能上市交易。乡产权房屋需经国家批准，征地开发，待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。

二、承租人有优先购买权

在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。否则，该承租人有权要回优先购买该房屋的权利。

三、房屋用途属于非住宅

房屋用途属于非住宅的，如果买房者是用于自住，需注意非住宅的水电燃气等费用是按商用收取，高于住宅。如果是买来用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。

四、“房主”没有从事交易的资格，即假业主

如何避免：注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，为防止有人造假，签约前应要求经纪公司或经纪人查询核实。

五、房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售

如何避免：在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。

六、房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押

如何避免：购房者一定不能同意业主用你的钱去还房贷，如果业主不能自己偿还的，会有中介公司提供金融服务，千万不要自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。因为你不能确保卖家拿着你的钱真去还房贷，很多纠纷都会在这里出现。

七、房子被法院依法查封

如何避免：签约前需让经纪人协同业主去住建委查档，如果交易之前查封的住建委会有存档。如果担心签约完成后、过户之前被查封的，在合同里应写清楚如遇法院查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。

以上几点是在二手交易中值得注意的地方，可以帮助避免产权纠纷。

G. 买二手房，在哪里查房子有没有产权纠纷 抵押

直接拿着卖家的房产证复印件到房管局进行查询，就可以知道该房产证的其他信息。房管局中基本上都可以知道大部分的产权纠纷问题。

H. 武汉市房管局教市民如何解决房产中介纠纷

买方董先生认为，双方只是签订了一份购房诚意书，并未签订正式购房合同，且毁约是意外原因造成，卖方应当谅解。而卖方孟先生也有自己的苦衷，他定居上海，为签订购房诚意书，往返耗费了不少交通成本和时间、精力，认为买方理应赔偿。 双方僵持数天，这场纠纷该如何解决呢？为此，买方董先生找到房屋所在地房管部门，工作人员经多方了解情况，并组织中介方，与卖方通过协商达成一致。 在房管部门的积极调解下，卖方孟先生同意仅由买方董先生支付一定数额的交通费用，不再按购房诚意书约定条款索赔其他费用，所签购房诚意书经三方协商达成一致后解除。 五花八门。除了中介误导、买卖双方存心欺诈等，其实很多纠纷产生于买卖双方疏忽大意或所签合同条款不清造成的。 为此，市房管局提醒市民：同类型的房屋租赁、买卖纠纷，有不同的解决渠道和投诉部门。例如，涉及房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，可向工商部门反映；涉及中介违法违规乱收费的，则向物价部门反映；无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的，可向房管部门反映。因一方违约所签合同无法推进时，三方可协商解决，协商不成的可以提交武汉仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。 不少通过房产中介机构租房买房的朋友，或许遇到过这样或那样的纠纷。中介发布虚假房源信息，可向哪个部门反映？如乱收费，又向什么部门投诉？买卖双方自身原因毁约，通过什么途径使合约解除？不少市民朋友在房屋租赁、买卖遇到纠纷时，由于对相关政策法规了解不够，不知通过何种渠道解决，产生了不少麻烦与误会。 对此，武汉市房管局“情系百姓、服务民生”行动第四期，通过参与一例房屋买卖毁约纠纷的调解，来为您解答疑惑。 签订诚意书后买房毁约卖方索赔市房管部门参与调解房产中介纠纷 汉口的董先生通过某中介看中了一套二手房，并和卖方孟先生签订了购房诚意书，几天之后，买方董先生由于临时出现资金困难，在双方约定时限内无力支付房款，向卖方提出取消购房意向。卖方孟先生得知后，坚持向董先生索赔。 房产中介纠纷五花八门不同类型有不同解决渠道其实现实生活中，中介纠纷产生的原因可谓 产权是否清晰水电是否结清二手房交易注意事项有哪些？二手房交易相对比较复杂，再加上二手房中 介机构及从业人员的素质和责任等不确定因素，使得二手房交易纠纷很容易发生，那么买卖双方在二手房交易时应注意什么呢？ 市房管部门提醒，二手房交易一定要核实产权是否清晰，了解房屋权利情况，如使用权类型、使用期限等，同时核实房屋状况，如房屋坐落、户型、结构、朝向等。另外，二手房屋物业费、水电费是否结清，卖方户口是否迁出也需要调查清楚。在签订购房意向时，更要明确违约责任。

I. 二手房房产证更名后若前房主存在产权经济等纠纷和现房主有关系吗

是的，没有你的责任。但是，如果由于前房主的产权是由于法律不保护的手段取得的，你和他之间的交易才会有法院裁定是否不合法甚至取消国土给你发的新房产证，所以你之所以不给分是由于你已取得产权证，所以不管你问提问是不问，你都觉得不用太在意，只是前房主的亲属或权利人骚扰你才会如此发问，做人要厚道。你看着办吧，有事再hi我。呵呵。