五方验收交房纠纷

『壹』 法律规定的交房手续与实际交房时间产生冲突时，法律关系如何处理

根据《城市商品房预售管理办法》和《城市商品房销售管理办法》：开发商在签订房屋预售合同的时候就应该确定竣工日期，并且将竣工日期最为交付日期。而在竣工之时按照法律规定是要由相关部门进行工程验收并出具《验收备案表》的。也就是你所提出的《昆明市建设工程竣工验收备案表》。而且对于不动产而言，同时上面的法律中也有规定能够，要在交付之日起（一般是说拿到房门钥匙之日起）90天内到相关部门办理登记手续才算是真正的完成所有权的转移。（等级很重要，要是开发商把房子再卖给别人，你就要不回来了，等登记过的还能要回来。）
所以案件的大概就是你们约定的时间是2004年5月31日，而实际的交付日期是2004年8月13日，这样明显的是开发商构成迟延履行，要承担违约责任的。所以你可以以开发商违约提起诉讼，要求实际交付，并承担违约责任。

『贰』 什么叫五方验收

五方验收指：

1、建设单位（也称发包人，俗称甲方）

内2、施工总承包单位（也称承容包人，俗称乙方）

3、勘察单位

4、设计单位

5、监理单位

“五方验收”渊源于2000年生效的国务院行政法规《建设工程质量管理条例》第16条，该条规定建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、勘察、施工、工程监理五方单位进行竣工验收。

基于此，在商品房买卖中虽然一些房地产公司提供的合同中列出三种供选的交房条件，但往往都把“由出卖人，设计方、施工方、工程监理方、勘察方五方验收合格”作为交房条件。“五方验收合格”看起来很保护买受人利益，经五个单位验收合格，房屋质量应该有保证。

(2)五方验收交房纠纷扩展阅读：

建筑工程竣工验收资料应注意的要点：

1、总图（两个图章）、规划许可证、施工许可证、监督备案申请书的工程名称要统一，建筑面积要统一；

2、总监必须是国家注册的监理工程师，勘察、设计人员名单要甲方盖章确认，施工、监理单位项目负责人任命文件、项目部人员名单要甲方盖章确认；

3、基础、主体、竣工的自评报告和评估报告均要明确结论，要自己的评定依据，并且要三级签字（编制、审批、审核），加盖单位公章；

4、基础、主体验收会议纪要（盖五个责任主体公章、签到表）提供原件；

5、竣工工程质量验收通知书甲方盖公章，具体时间待定（竣工资料完成后再定）；

6、工程竣工验收组成员名单要求参建五方负责人（与前面任命文件或名单相同）必须到场（如不能到场需写委托盖公章），设计、施工、监理单位的土建专业及安装均要有代表到场。

『叁』 开发商强制交房房屋验收不合格，逾期交房，赔偿不合理，业主该怎么维权

交房条件不符合业主可以拒绝交房。
例外遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。
其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。

『肆』 单栋五方验收合格后，开发商急于交房，业主要求三证一书一案齐备才愿收房，从法律层面来讲，谁对谁错

开发商这样的行为，暗示其资金链可能断了，急需交房是希望收窄资金链断开的影响正在扩大的倾向，这样的时候，业主就要留意业主所属单元的与开发商相关的装修质量了。如果业主想知道关于三证一书一案的证件何时齐备，又不影响收房，那可以向当地的房管局，以及相关的区域性房地产行政主管部门咨询何时能下发相关的证件给业主

『伍』 什么是五方验收

五方验收指：
1、建设单位（也称发包人，俗称甲方）

2、施工总承包单位（也称承包人，俗称乙方）

3、勘察单位

4、设计单位

5、监理单位

“五方验收”渊源于2000年生效的国务院行政法规《建设工程质量管理条例》第16条，该条规定建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、勘察、施工、工程监理五方单位进行竣工验收。基于此，在商品房买卖中虽然一些房地产公司提供的合同中列出三种供选的交房条件，但往往都把“由出卖人，设计方、施工方、工程监理方、勘察方五方验收合格”作为交房条件。“五方验收合格”看起来很保护买受人利益，经五个单位验收合格，房屋质量应该有保证。

『陆』 对于开发商房屋还没验收合格就交房的做法有违法吗

违法。

根据《中华人民共和国建筑法》规定：

第五十九条：建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。

第六十一条：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

(6)五方验收交房纠纷扩展阅读：

开发商房屋还没验收合格就交房的做法应承担的责任：

根据《建设工程质量管理条例》规定：

第五十八条：违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；

（一）未组织竣工验收，擅自交付使用的；

（二）验收不合格，擅自交付使用的；

（三）对不合格的建设工程按照合格工程验收的。

第五十九条：违反本条例规定，建设工程竣工验收后，建设单位未向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案的，责令改正，处1万元以上10万元以下的罚款。

『柒』 普通多层商品房已经五方验收是否还要通过消防验收才可以交房

五方验收并不能达到交房条件，尚未取得竣工备案登记的商品房是不能办房产证的。切记

『捌』 五方验收是谁负责通知五方来验收

开发商负责通知及组织

『玖』 商品房有五方验收合格就可以收房吗

勘察“五方验收”渊源于2000年生效的国务院行政法规《建设工程质量管理条例》第16条,但往往都把“由出卖人。但由于知识和信息的不对称,该条规定建设单位收到建设工程竣工报告后。“五方验收合格”看起来很保护买受人利益、勘察方五方验收合格”作为交房条件,应当组织设计、施工。基于此、工程监理五方单位进行竣工验收,一方拒绝接受的现象、施工方,还有一些根本不具备交房条件。
这就出现一方强行公告交房,五方验收已经合格的商品房中,在商品房买卖中虽然一些房地产公司提供的合同中列出三种供选的交房条件,设计方、工程监理方,经五个单位验收合格,房屋质量应该有保证,由此纠纷不断 从这个角度来说五方验收合格并不能保证可以收房