商品房买卖合同纠纷判决书

㈠ 一户两卖的现象，一家有房子的商品认购书与法院判决书（法院判决书还没生效），另一家有网签合同，哪一家

1、网签协议如果协议内容不违法，协议是有效的，是受法律保护。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
2、房子的商品认购书与法院判决书同上也有效。
3、但协议生效是债权之效，如果对方没有按照合同约定履行义务，对方可要求其承担违约责任，继续履行合同或者解除合同，返还房款。
4、要想真正取得房屋所有权，要产生物权变动之效，依物权法规定，还要办理不动产登记，取得房屋所有权。《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
所以，谁先到房管部门办理变更登记，谁取得房屋所有权。

㈡ 房屋买卖合同纠纷开庭后多久下判决书持判决书房东不去可以过户吗

三个月内出判决书！有判决书自然能过户
再看看别人怎么说的。

㈢ 一房二卖法院判决两份合同都有效，如何执行

两份合同都有效，看房屋是否进行了过户登记，根据有关法律的规定不动产以登记为生效要件，房屋的所有权属于登记的一方。无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：

第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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《物权法》关于登记的效力规定：

第十四条 登记效力

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十五条 合同效力和物权效力区分

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第十六条 不动产登记簿效力及其管理机构

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第十七条 不动产登记簿与不动产权属证书关系

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第十八条 不动产登记资料查询、复制

权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。

第十九条 不动产更正登记和异议登记

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

第二十条 预告登记

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

㈣ 法院判决房屋买卖合同有效，当事人不履行义务协助办理过户怎么办

法院判决房屋买卖合同有效并判令卖方办理过户手续，当事人不履行义务协助办理过户可以向法院申请强制执行。

根据《民事诉讼法》的有关规定：

第二百四十条 执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。

第二百五十条 强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

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房屋买卖合同的有效条件：

1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

(1)一般主体要求。依《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

(2)特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。

在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。

商品房出卖方如违反上述要求，就会被认为不符合签订房屋买卖合同的主体资格，应当宣告合同无效，赔偿买受方因此而遭受的损失。

此外，政府确认的城市低收人家庭才符合主体资格有权购买经济适用房，仅本单位的职工符合主体资格有权购买单位自管公房，机关、学校和部队等单位经批准才符合主体资格有权购买城市私房等。

2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。

房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房屋买卖合同等，皆非买卖当事人真实意思，原则上视为无效。

因重大误解和显失公平签订的房屋买卖行为，亦属可变更或可撤销的民事行为。无效或被撤销的房屋买卖合同不具有法律效力，当事人有权不予履行。房屋买卖合同部分无效，不影响其他部分法律效力的，其他部分仍为有效。

3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

否则，房屋买卖行为无效。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得瞒报房屋买卖价格偷逃税收，不得买卖拆迁房屋等。

合同无效的情况：

1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。

2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。

3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。

4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。

5、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。

6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。

7、非法转让，合同无效。

㈤ 记某宾王词林小区商品房买卖合同诉讼案是怎样形成的

唐国华

案情简介

1993年至1995年间，原告陆某某等276人与某某市房地产综合开发总公司(以下称总公司)双方订立了《商品房住宅购销协议》(以下简称购销协议)和《商品房买卖交付使用合同》(以下简称交付使用合同)。1996年8月1日，陆某某等276人(以下简称原告)以商品房延期交付和质量不过关等原因，对某某市房地产综合开发总公司(以下简称被告)以商品房质量不合格、多收购房款、逾期交付房屋等十项诉讼请求向浙江省高级人民法院提起诉讼。浙江省高级人民法院受理该起诉。

原告的诉讼请求如下：(1)判令被告对质量不合格的商品房按《中华人民共和国建筑法》有关规定处理，赔偿原告经济损失669．8万元。(2)判令被告返还其强行向原告多收房价款利息合计754．3078万元。(3)判令被告返还多收的地价款及利息合计675．4227万元。(4)判令被告支付逾期交付房屋的违约金及利息合计607．1585万元。(5)判令被告返还地下车库款291．4155万元。(6)判令被告向原告提供商品房原工程设计图纸、施工技术标准图纸和工程决算书的复印件，提供某某市建筑工程质检站对商品房检测中被告所提供和存档的工程原始数据资料复印件。(7)判令被告立即归还原告原有而被骗去的商品房购销协议公证书；判令被告应给原告商品房买卖交付使用合同书。(8)判令被告完善小区配套设施，清理小区配套项目，并明确小区公益工程的产权。(9)判令被告赔偿因少批多建而造成缩小幢距、道路、绿化面积、影响采光、通风等无形和间接损失每套3000元，合计94．2万元。(10)确认某某市商品房买卖交付使用合同无效。

被告答辩称原告之诉缺乏事实根据，应予驳回。

1999年3月2日，一审法院作出(1996)浙法民初字第13号民事判决书，判决如下：(1)某某市房地产综合开发总公司在本判决生效之日起十天内支付给原告延期交房违约金人民币5908546元(附表二)及该款自房屋交付之日起到实际履行之日止的利息(按人民银行同期同类贷款利率计算)；(2)某某市房地产综合开发总公司应在判决生效之日起六个月内对原告商品房(包括地下车库)存在的质量缺陷予以修缮，所需费用由某某市房地产综合开发总公司负担；(3)驳回原告的其他诉讼请求。

一审判决作出后，原被告双方均不服，向最高人民法院提起上诉。1999年11月24日，最高人民法院认为一审判决认定事实不清、证据不足，以(1999)民终字第75号民事裁定书裁定撤销一审判决并发回一审法院重审。

浙江省高级人民法院另行组成合议庭进行重审，在重审期间，原告陆某某等117人提出撤回起诉申请，重审法院裁定准许撤诉。

重审法院于2004年12月30日作出(2000)浙法民重字第1号民事判决书，判决如下：(1)被告房地产开发公司应在判决生效之日起六个月内对原告陆某某等购买的商品房(包括地下车库)存在的质量缺陷予以妥善修理，所需费用由被告房地产开发公司承担；(2)驳回原告陆某某等的其他诉讼请求。

原告陆某某等不服浙江省高级人民法院(2000)浙法民重字第1号民事判决，于2005年2月3日向最高人民法院提起上诉。上诉请求：(1)撤销浙江省高级人民法院(2000)浙法民重字第1号民事判决第一、二项，依法改判：①判决某某公司依法承担延期交付房屋的违约金4404482元，及该款自房屋交付之日起到实际履行之日止的利息；②请求二审法院对一审法院判令被上诉人“在判决生效之日起六个月内对原告陆某某等购买的商品房(包括地下车库)存在的质量缺陷予以妥善修理”的判决予以改判。依法对商品房工程质量进行鉴定，客观评价该商品房的全面质量情况，不仅包括结构质量安全问题，还应包括其他工程质量问题(地基基础工程、层面、防水、墙面、楼板、地下室及钢筋、水泥、砂浆等建筑材料)，并对此工程质量问题依照法律规定承担责任。同时依据重新鉴定的各项数据，具体明确该争议商品房工程质量缺陷存在的具体部位，及修缮地设计方案、核准、验收方法及监督执行等措施。③判令被上诉人给付因质量不合格的商品房及地下车库给上诉人造成的经济损失618．4551万元。④确认该案《某某市商品房买卖交付使用合同》中第九条“其他互不追究”条款无效。并归还原告《某某市商品房买卖交付使用合同》。⑤判令被上诉人返还其强行向上诉人多收的房价款428．4600万元及该款自房屋交付之日起到实际履行之日止的利息。⑥判令被上诉人返还多收的地价款288．7447万元及该款自房屋交付之日起到实际履行之日止的利息。⑦判令被上诉人返还其非法占有的上诉人的《商品房购销协议公证书》。(2)判令被上诉人承担一审期间的10万元商品房质量鉴定费。(3)判令被上诉人承担一审、二审全部的诉讼费用。上诉人陆某某等在重审上诉时改变原诉讼请求：①对讼争房屋的工程质量进行重新鉴定；②判令被上诉人给付因质量不合格的商品房及地下车库给上诉人造成的经济损失618．4551万元；③确认《商品房买卖交付使用合同》中第九条“其他互不追究”条款无效；④判令被告承担一审期间的10万元商品房质量鉴定费。

最高人民法院经开庭审理，认定一审判决事实清楚，适用法律正确。于2006年3月2日作出(2005)民一终字第27号的终审判决，判决驳回上诉，维持原判。

本案至此审理终结，被告某某市房地产综合开发总公司最终几乎全部胜诉。

唐国华律师作为本案被告某某市房地产综合开发总公司的代理人从1996年8月1日开始至2006年3月自始至终坚持十年代理该诉讼案件。其中在浙江高院的一审与重审，与浙联律师事务所戴和平律师共同担任代理人。

争议焦点

本案的争议焦点多达十项，涵盖商品房买卖合同纠纷的主要方面，具有非常典型的意义。

(1)被告交付原告的商品房是否存在质量不合格问题。

(2)被告是否存在多收房价款问题。

(3)被告是否存在多收地价款问题。

(4)被告是否存在逾期交房的违约行为。

(5)《商品房买卖交付使用合同》是否格式合同及其第九条的效力。

(6)被告是否应向原告返还地下车库款291．4155万元。

(7)被告是否应向原告提供商品房原工程设计图纸、施工技术标准图纸和工程决算书的复印件，提供某某市建筑工程质检站对商品房检测中被告所提供和存档的工程原始数据资料复印件。

(8)被告是否应立即归还原告原有而被骗去的商品房购销协议公证书；被告是否应给原告商品房买卖交付使用合同书。

(9)被告是否应完善小区配套设施，清理小区配套项目，并明确小区公益工程的产权。

(10)被告是否应赔偿因少批多建而造成缩小幢距、道路、绿化面积，影响采光、通风等无形和间接损失每套3000元，合计94．2万元。

审理判决

本案经过浙江省高级人民法院一审，最高人民法院二审裁定发回重审，再经浙江省高级人民法院重审，最后经最高人民法院终审裁定维持原判。

1999年3月2日一审法院作出(1996)浙法民初字第13号民事判决书，判决如下：(1)某某市房地产综合开发总公司在本判决生效之日起十天内支付给原告延期交房违约金人民币5908546元(附表二)及该款自房屋交付之日起到实际履行之日止的利息(按人民银行同期同类贷款利率计算)；(2)某某市房地产综合开发总公司应在判决生效之日起六个月内对原告商品房(包括地下车库)存在的质量缺陷予以修缮，所需费用由某某市房地产综合开发总公司负担。(3)驳回原告的其他诉讼请求。

一审判决作出后，原被告双方均不服，向最高人民法院提起上诉。1999年11月24日，最高人民法院认为一审判决认定事实不清证据不足，以(1999)民终字第75号民事裁定书裁定撤销一审判决并发回一审法院重审。重审法院于2004年12月30日作出(2000)浙法民重字第1号民事判决书，判决如下：(1)被告房地产开发公司应在判决生效之日起六个月内对原告陆某某等购买的商品房(包括地下车库)存在的质量缺陷予以妥善修理，所需费用由被告房地产开发公司承担；(2)驳回原告陆某某等的其他诉讼请求。

原告陆某某等不服浙江省高级人民法院(2000)浙法民重字第1号民事判决，于2005年2月3日再次向最高人民法院提起上诉。最高人民法院经开庭审理，认定一审判决事实清楚，适用法律正确。于2006年3月2日作出(2005)民一终字第27号的终审判决，判决驳回上诉，维持原判。最终判决结果：(1)被告应在判决生效之日其六个月内对原告陆某某等购买的商品房(包括地下车库)存在的质量缺陷予以妥善修理，所需费用由被告承担；(2)驳回原告陆某某等的其他诉讼请求。

㈥ 房屋买卖合同案件，法院，可否，判决，交付房屋，判决书

只要当事人请求交付房屋的诉讼请求符合法律或合同约定，法院当然可以判决交付房屋。

㈦ 房屋买卖合同纠纷中关于承重墙是否能拆除的民事判决书

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㈧ 张某龙与黄晓明房屋买卖合同纠纷案，最终的审判结果如何

张某龙和黄晓明的房屋买卖纠纷这个案件，近日在北京市朝阳区人民法院作出了一审的判决，并且一审的判决书已经做出了公示。对于双方的此次房屋纠纷案件，黄晓明作为原告，而张某龙是被告，最终的判决结果是北京朝阳人民法院确认黄晓明与张某龙签订的房屋买卖合同是合法有效的，但是驳回了黄晓明的诉讼请求，而萧红保全费由被告张某龙承担，案件受理费由张某龙承担。