外籍人士卖房纠纷

① 外国人想委托在中国的朋友卖掉房子，需要什么手续

可以到中国驻当地大使馆办理一个公证委托，委托书上要写清楚你委托的具体事项，比如说买房、签合同、银行面签、合同备案、收房等等要细化。如果一次性付款就好些。

委托书公证是指国家公证机关根据当事人的申请，依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。

然后快递给朋友就好，记得要盖红章的原件要3-5份，根据委托代办的事宜来算。

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国外委托书公证注意事项

依照《中华人民共和国民法通则》的有关规定，委托人亦称被代理人，受托人又称代理人，委托人与受托人均包括自然人和法人。总体而言，委托人须亲自向中国领事公证人提出委托书公证申请，并应注意如下几点：

（一）委托人须提交的基本材料

1、自然人的身份证件（包括有效护照、居留证明等）；或者法人的资格证明、营业执照、法定代表人的身份证件；

2、与房产委托事项相关的权利证明材料，如房屋产权证明以及产权是否与他人共有的证明材料等；

3、由委托人填写的《公证认证申请表》；

4、由委托人和中国领事公证人共同完成的《公证认证接谈笔录》；

5、由委托人草拟的《委托书》；

6、其他需要出示的材料。

② 外国人卖房公证需要哪些条件

①护照
原件及复印件1份
②外国人居留证，无居留证的提交中国公证机构公证的护照中文译本原件及复印件1份

③ 上海，外籍卖房手续和出入境问题

外国人在上海买房需要以下条件。1，购房人员需要在中国居住满一年。2,购房人在签署合同的时候，需要在合同中同时注明中文和外文姓名。3,购房人提供身份证明，外籍人士需提交护照居留证等等。

④ 外国国籍人士在中国出售房子、过户时都需要哪些手续

第一，办理委托书、公证书 并进行认证。周女士出售哥哥的房产时，首先必须由其哥哥出具一份授权周女士出售房产的委托书。委托书不仅要经过美国政府的公证，而且要在中国驻美国使馆办理认证手续。公证书和委托书都应为中英译本。
第二，办理业主本人银行储蓄卡。如果买主以公积金贷款方式购买房屋，那么出售房屋的被委托人必须出具委托人在北京的储蓄卡，这样才能接收到北京住房公积金管理中心的贷款。目前，在北京申请新办储蓄卡，只有工商银行可以由受托人携带委托人的身份证原件办理，其他银行只能办理存折，办理储蓄卡必须受托人本人到场。
第三，办理过户手续。各项准备充分后，周女士可持委托书、公证书、房屋产权证、本人身份证到房屋管理部门办理过户手续。办理过户手续时，周女士应和买家一起到场校验双方身份。

⑤ 境外人士境内房产买卖，委托公证怎么办理

境外人士境内房产买卖，委托公证怎么办理
房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。
房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领 (房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权 (包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。

⑥ 外国人怎么卖北京的房子

外国人出售在京房产，需要携带护照，办理 护照译本公证 ，之后就可以按照一般买卖流程进行房屋核验、网签、签约、缴税过户步骤，出售名下房产。

房源核验委托书

2.收定金/签约

签合同包括签定金协议以及购房合同。在进行合同签署时，房本名字与合同名字完全一致，所以需要卖方提供房产证、护照及护照公证进行核实。

3.资金监管/网签

外国人在银行开通资金监管账户时，开户名必须是中文名字（须参照译本公证），因为网签时只能按照译本公证上的翻译过来的中文名字进行录入（注：网签只能录入中文名字，英文名无法录入），且银行开卡时填写信息必须与网签录入信息完全一致，网签才可提交成功；

4.缴税过户

缴税过户需要卖方的身份证明（护照及译本公证）、房产证、契税完税凭证、《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》（城六区央产房）、放弃回购证明（一类经济适用房）等，如果卖方不到场应提供委托书、译本公证、受托人身份证件原件。

三、外国人卖房有哪些需要注意？

Q：我是外籍，想换一个更大的房子，能先买一套再卖掉自己的小房子吗？

A:想换房，必须先卖房！根据北京对外籍人士的限购政策，外籍人士在京只能购买 一套 用于自住的房子，所以如果想换房，必须先卖房！

Q:房本上只写的我的名字没有妻子的名字，我自己能卖吗？

A：一般建议，无论是否是一个人的名字，配偶不能到场都需要签署《配偶同意出售证明》，避免以后产生纠纷。

Q:我在国外回不去，国外的公证文书可以吗？

A：对于国外出具的公证文书，需要到所在国的中国大使馆办理公证认证，到场填写《公证认证申请表》，提交材料办理，之后的公证文书方可得到国内承认。

资料来源：

北京住建委

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该内容只在北京适用

⑦ 外籍人士卖房需要哪些手续

二手房交易流程
一、签定《房产居间合同》交定金

二、可选择付款方式：
1、一次性付款：
a：申请报税、申请还款
b：办理还款手续
c:领产权证、注销抵押
d：办理过户、付钱房款、交接物业
e：领取新房地产权证

2、商业贷款：

a:申请报税、申请还款、申请按揭（做资金监管）
b：银行委托专业评估公司现场评估

c：办理还款手续
d:领产权证、注销抵押
e：办理过户、付钱房款、交接物业
f：领取新房地产权证
g:做抵押
h：房款、供房

3、公积金贷款：
a:申请报税、还款、准备按揭资料
b:办理还款手续
c:领取产权证、注销抵押
d:办理过户、付首期款、交接物业
f:申请贷款
g:领取新证、出评估书
h：作抵押
i：放款、供房

⑧ 外籍人士出售房产款能否汇出

可以

以台胞为例：

假如您要出售上海的房产并将资金汇回台湾

台籍个人出售房产后，可须凭售房合同、交易税单向房产所在地税务机关办理对外支付税务备案，完成税务备案手续后，再凭税务机关盖章的《服务贸易等项目对外支付税务备案表》、售房合同、身份证件等，向大陆银行办理汇款作业，通过购汇出境，便可办理出售房产的资金汇款到境外同名账户。

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