房屋买卖纠纷主体变更书

1. 房产纠纷如何解决，处理房屋买卖纠纷需要哪些证据

起诉房屋买卖合同纠纷的当事人，在立案时须提交如下证据
1、房屋买卖合同及其他能够证明双方买卖合同关系的证据材料;
2、房屋权属相关证明;
3、交付标的物和支付价款的凭证;
4、办理房屋过户的一切手续，未办理过户手续的，提供不能过户的原因、理由等证明材料;
5、出卖共有房屋的，应提交其他共有人意思表示的证明;
6、出卖出租房屋的，应提供承租人意思表示证明;
7、其他须提交的证据。
二、房屋买卖纠纷案件需要提交的证据材料
1、房屋产权凭证;
2、房屋买卖合同及公证书;
3、有关机关批准买卖房屋的文件;
4、关于房屋交付情况的证明;
5、买卖双方交付、收取房款的凭证;
6、买主身份、买房用途及房籍情况的证明;
7、共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据;
8、出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据;
9、其他证据。
三、房屋产权纠纷案件需要提交的证据
1、房屋产权凭证;
2、房屋来源(买受、继承、析产、受赠等)的证明;
3、共有房产形成(共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等)的证明;
4、房产登记变更(登记、变更登记、产权转移等)的证据;
5、房屋使用、管理、收益情况证明;
6、交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等;
7、其他证据。
四、房屋租赁纠纷案件需要提交的证据
1、房屋产权凭证;
2、房屋租赁许可证;
3、房屋租赁合同;
4、欠租时间、金额的证明或者欠据;
5、修缮前房屋质量情况的证明和为修缮房屋支出的合理费用的凭证;
6、原房屋平面构造草图;
7、转租协议及转租人从中渔利的证据;
8、其他证据。
五、房屋腾迁纠纷案件需要提交的证据
1、房屋产权凭证;
2、房屋租赁合同;
3、被腾迁人家庭人口及是否有其它住房或可搬迁之处的证据;
4、房主收回房屋后的用途(自用或继续出租等)的证明;
5、出租房被买卖的，是否以同样价格让承租人优先购买的证据;
6、房主是否提前三个月通知承租人搬迁的证据;
7、其他证据。
由此可见，如果当事人想通过立案的形式解决房屋买卖合同纠纷，那么当事人需要提供完整的房屋买卖合同纠纷证据给法院。这里需要注意的是，双方提交的房屋买卖合同、房屋产权证明等相关证据必须是真实合法的，这样法院才能受理案件。

2. 房屋买卖合同买方主体变更卖方可以不同意吗

合同主体确定后不能随意变更，需现合同双方与拟变更方三方同意才能变更。

3. 房屋买卖合同主体变更有哪些法律效力

法律上没这概念。（一）如果是新房的话，有商品房预售登记。商品房预售登记，在债权消灭或者可以进行登记以后3个月内未行使，预售登记失效。预售登记期间，可以对抗善意第三人。进行预售登记后，所有权人不得擅自处分权利。（二）如果是二手房的话，关键看房产证过户了没有。物权法规定，物权变动公示原则，就是你买的的房子只有经过物权变动（过户），你才能真正取的房屋的所有权，对外才能对抗第三人。 但不能对抗善意第三人，这时关键是看你们谁物权变动（过户）的早谁就取得房屋所有权。当然没有取得房屋的另一方可以要求卖方承担履约不能的违约责任。

4. 房屋买卖合同更名协议书有什么不妥的地方吗

《合同法》第二条规定：合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。从这一概念中可以看出，合同就是协议。但根据逻辑学的原理，协议是合同的以种概念，即所有的合同都是协议，但并非所有的协议都是合同，所以说合同是具有特定内容的协议。

合同的特点是明确、详细、具体，而协议的特点是简单、概括、原则。实践中，合同可以以不同的名称出现，如合同，合同书，协议，协议书，名字并不重要，关键是看其内容。根据其实质内容来看如果协议的内容写得比较明确、具体、详细、齐全，并涉及到违约责任，即使其名称写的是协议，也是合同；如果合同的内容写得比较概括、原则、很不具体，也不涉及违约责任，即使其名称写的是合同，也不能称其为合同，而是协议。

简而言之，合同是更为齐全、正规的一种协议。

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5. 房屋买卖合同纠纷的相关图书

内容简介
《房屋买卖合同纠纷》主要讨论了房屋买卖过程中常见的纠纷，包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷、商品房买卖合同解除与房屋按揭关系的冲突与协调、有关包销的纠纷、其他房屋买卖合同的效力。《房屋买卖合同纠纷》对这些纠纷涉及的法律问题，均结合案件实例，进行了深入的探讨分析。
图书目录
第一章：售房广告引起的纠纷/1
第一节：综合评述/1
第二节：审判实践中的疑难问题/6
第三节：典型案例/14
第二章：认购书相关的纠纷/26
第一节：综合评述/26
第二节：审判实践中的疑难问题/30
第三节：典型案例/44
第三章：房屋买卖合同价款支付相关纠纷/56
第一节：现行法律规定的付款方式/57
第二节：银行按揭贷款付款的相关问题/59
第三节：买受人的付款义务/60
第四节：买受人迟延付款的违约责任/63
第五节：典型案例/64
第四章：房屋交付的相关纠纷/68
第一节：综合评述/68
第二节：审判实践中的疑难问题/76
第三节：典型案例/87
第五章：延期办证的纠纷/97
第一节：综合评述/97
第二节：审判实践中的疑难问题/100
第三节：典型案例/109
第六章：惩罚性赔偿的纠纷/113
第一节：综合评述/113
第二节：审判实践中的疑难问题/121
第三节：典型案例/133
第七章：二手房买卖的纠纷/139
第一节：二手房交易纠纷概述/139
第二节：二手房交易纠纷中的若干疑难问题/144
买卖三方合同纠纷的法律问题研究/151
第三节：典型案例/161
第八章：商品房买卖合同解除与房屋按揭关系的冲突与协调/167
第一节：综合评述/167
第二节：审判实践中的疑难问题/174
第三节：典型案例/191
第九章：商品房包销合同纠纷/199
第一节：商品房包销合同的概念/199
第二节：商品房包销法律关系及实务处理/201
第十章：其他房屋买卖合同的效力
附录 书名:房屋买卖合同纠纷
图书编号:1251439
出版社:中国法制
定价:23.0
ISBN:780182169
作者:祝铭山主编
出版日期:2003-08-01
版次:
开本:大32开
内容简介
本套丛书具有以下鲜明的特点：
一、案例典型、真实。所选案例多属于《最高人民法院公报》、最高人民法院及其业务庭通过其他形式公布的案例。每一个案例都尽可能具有典型性。为了方便使用，我们归纳了每个案例的要旨，并作为“问题提示”列于案例之前。案例均保持真实性。涉及未成年人、个人隐私等内容的案件，隐去了部分真实姓名。
二、评析权威。除了《最高人民法院公报》案例和最高人民法院公布的裁判文书，其他案例均由主审法官或者专家对核心法律问题作出权威评析，尤其注重阐释专业领域的热点或疑难问题。
三、法律文件全面。“适用法律”部分具体分为[法律·法规·规章]、[司法解释]、[请示答复]、[地方规范性文件]、[司法政策]。其中最高人民法院对下级法院关于适用法律问题请示所作的答复、地方法院公布的司法文件、各级法院对审理某一类型案件的调研成果等内容，也是本套丛书比较独到的地方。
四、丛书分类细致、合理。本套丛书尽量根据民事和刑事案件的不同类型(案由)，分别单独成册。首批推出《劳动合同纠纷》、《医疗损害赔偿纠纷》、《学生伤害赔偿纠纷》、《人身伤害赔偿纠纷》、《名誉权纠纷》、《婚姻家庭纠纷》、《继承纠纷》、《离婚中的财产分割纠纷》、《借款合同纠纷》、《存单纠纷》、《建设工程合同纠纷》、《房屋买卖纠纷》、《房屋拆迁纠纷》、《房屋租赁纠纷》、《票据纠纷》、《劳动保险纠纷》、《交通事故损害赔偿纠纷》等民事类丛书。
图书目录
第一部分 典型判例
1．于存库诉董成斌，董成珍房屋买卖纠纷案
2．邝五女诉里仁房地产公司抵押贷款购房逾期不交房解除合同返还购房款案
3．长春市对外经济贸易公司诉长春市朝阳房地产开发公司购销房屋因情势变更而引起的价款纠纷案
4．四川省国贸有限公司诉四川省民族贸易联合公司交付非法所买房屋被认定房屋买卖合同无效案
5．冷小明诉通城县房地产开发总公司房屋买卖纠纷因无处分权和房屋属规划拆迁房被认定买卖无效案
6．郑金兵等诉黄岩市房屋开发公司未按商品房预售合同履行义务纠纷案
7．何宪文诉王庚纪等房屋买卖纠纷案
第二部分 适用法律
[法律·法规·规章]
[司法解释]
[地方规范性文件]
[司法政策]

6. 房产交易签三方合同之时，补签的《主体变更确认书》没有第三方（即委托人）的签名，是否具备法律效力

原三方合同有效 但是由于情势变更 也就是买方丧失了购买资格 你们的合同已经没有办法履行了 合同目的无法实现 可以解除合同
后一个什么主体变更确认书无效 这属于恶意串通 损害国家、集体利益 或者以合法形式掩盖非法目的（购买方不具备购买资格 假借他人名义为自己购买 ）属于无效合同

7. 二手房交易购房主体变更可以吗

没有网签之前，只要房主配合签字，可以任意变更合同主体！

8. 二手房买卖主体变更的法律问题~

有法律效力，