商品房地下室赠送纠纷

Ⅰ 买了洋房一二层开发商赠送地下室使用权，装修时地下室做了局部搭建，执法说要冻结一二层产权，合法吗

现在的来楼房一二层基本源都是商品房，地下室是车库，执法人要冻结一二层产权，我想问一下，你有房产证吗？如果你有房产证，并且没有欠其他债务，这属于私人财产，执法人是不能冻结你的产权，他是违法的，如果有其他原因就不好说了。

Ⅱ 商品房赠送地下室面积缩水，买房人如何申请赔偿

商品房交付面积与合同约定不符的，按以下途径处理：

1. 可以按照购房合同要求开发商承担违约责任，违约金的比例按购房合同的约定进行计算。

2. 双方对违约金没有约定的，按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》计算赔偿金。

3. 赠送面积没有体现在合同中的，不属于合同约定的面积，不构成违约，不能要求赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

Ⅲ 我卖房时把我用了20年没有产权的地下室赠送给新房主，新房主发现地下室没有产权要我赔偿这样合理吗

要看买卖合同中对于地下室是怎么约定的了，如果明确了是有产权，也有相应价格，那可能涉及赔偿。如果未明确有产权，又说明了是赠送，那基本没有赔偿的道理。其他情况就是协商吧。

Ⅳ 买房赠送的地下室和花园有无产权如何保证使用权

对于净高超过2M的地下室、半地下室，一般会在产权证中注明或另发单独产权证。开发商在销售时会说赠送花园或地下室，但一般不会愿意承诺或签定赠与合同。

但不排除是前任业主或开发商的添附行为。跟开发商买就好办一点，因为他擅自添附的可能性不大，你可以约定（小）产权证办出后付80％（可以看出地下室和花园有无产权），产权证办好后付尾款。这样你就可以控制风险了。

地下室作为具有独立空间的建筑，是有产权的，通常可以会体现在房产证中。花园所占用的土地属于小区共用设施，《物业管理条例》第二十七条明确规定业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

(4)商品房地下室赠送纠纷扩展阅读：

产权的功能是指，产权作为一种社会强制性的制度安排所具有的界定、规范和保护人们的经济关系，形成经济生活和社会生活的秩序，调节社会经济运行的作用。

（一） 产权的激励功能

产权归根结底是一种物质利益关系。任何产权主体对其产权的行使，都是在收益最大化动机支配下的经济行为，没有收益的产权是不可思议的。

（二） 产权的约束功能

产权对产权主体在行使产权的经济活动中所施加的强制。

（三） 产权的资源配置功能

产权的资源配置功能指的是产权制度的安排本身所具有的调节或影响资源配置状况的作用。

（四） 产权的协调功能

财产关系的明晰及其制度化是一切社会得以正常运行的基础。现代化市场经济条件下财产关系更加复杂和多样，这就要求社会对各种产权主体进行定位，以建立和规范财产主体行为的产权制度，从而协调人们的社会关系，保证社会秩序规范、有序的运行。

Ⅳ 住宅房屋的地下室纠纷

该地下室是601单元的附属物，你可向法院起诉要求占有该地下室的人返还地下室。
如有需要可以与我助理联系13661982247，预约时间来事务所面谈。

以上意见，仅供参考。

Ⅵ 购房时赠送的地下室，在我卖房的时候只卖房子，不卖地下室可不可以买方同意签只买房屋合同。

首先，地下室应该是没有产权的，所以您只是在合同层面上拥有它，而不是在房屋登记层面上拥有它。
其次，从合同层面上来说，你是可以买卖的，只要买受人清楚的了解地下室的情况并愿意购买即可。至于如何买卖，权利义务承担等问题是合同问题，双方需要在合同中明确且接受。
最后，双方自愿签订的有效合同是受到法律的保护的，但由于您没有产权，也就不存在行政上的管辖和保障（产权转让登记），当然，风险主要是买受人的。
提醒：这种买卖类似于小产权房（无产权）等的买卖，情况比较复杂，也存在许多争议，以上只是理论上的简单分析。建议您可以和对方就地下室签订长期的租赁合同，因为出租地下室的使用权在法律上是没有任何争议的，至于如何收取房租，你可以根据您的利益需求设计，效果可能等同于卖出，甚至可能还要高于卖出所获收益。
祝顺利！

Ⅶ 赠送的地下室出问题物业应该承担什么责任

物业有没有责任要看物业服务合同中有没有约定。
如果物业服务合同中约定，物业要每多长时间检查一下污水管道有无堵塞，但是物业并没有检查（看情况，你们这的物业就没有检查，否则会发现问题的），那因此对你造成的损失物业就要负责。如果合同上没有约定，那物业就不用负责，不过物业服务合同上应该有这些内容。

还有，再要看着污水冒出来是什么原因，如果是人为的把管道恶意的堵掉了，那对方就要负责；如果是开发商在建造时，因为施工问题造成后来的堵塞，那开发商就要负责。

Ⅷ 关于赠送房产纠纷。。

房地产作为物权，是以登记作为确定所有权的标志，房屋产权证上登记的名字是谁，房屋就是谁的，如果登记人已经去世，那么就应当是其继承人的。

Ⅸ 地下室赠送合同产权归属何方

可以在合同上明确，对于是否可以办理产权证，可以咨询当地房产局，满意按采纳