常州售后公房产权纠纷

1. 售后公房的同住人对产权申诉的时效什么规定

原公房产权人想把房子卖给谁就卖给谁，做为产权人有出售的自由，其他人无权干涉。
你要申诉什么，申诉是没有时效的，只有诉讼时效是三年。

2. 售后公房产权归属是什么

售后公产房产权归属产权证上有名字的人，父亲遗留部分由全体继承人共同继承，户口一般不会影响产权。

1、售后公房是指非央产房的公房，包括一般国有企业、非级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央产房管理室查询。上市交易前，也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议，之后才可以进行上市交易办理。

2、后一种性质的售后公房可以进行上市交易。在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易，标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。

3、售后公房根据不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权),后来已售公房可以上市出售,于是这些上市的已售公房被称为售后公房(分成本价房和标准价房)时期和价格，分成本价房和标准价房（北京市等有些地方叫优惠价房）。

(2)常州售后公房产权纠纷扩展阅读：

售后公房和商品房的区别：

一、售后公房是机关单位建造的分配给职工居住使用的住房，职工没有权只有使用权。但是，职工可以工龄加货币的形式购买权，即为售后公房，更多的接近政策导向。而商品房顾名思义，更多的是偏向于市场导向。所以商品房和售后公房在出售购买限制和税收上都有区别。

二、售后公房的销售对象都是有限制的，不是任何人都可以购买公房。购买公房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而普通商品房的销售对象是没有限制的，任何公民都可以购买商品房。

三、国家对公房的购房面积有所限制，规定人均可购房的建筑面积，任何购房人不得超过指标限制多购房，以防止一些量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。而商品房的购房面积是没有限制的，公民可以随意选择购房面积。

四、购买公房有一定的优惠政策，首先公房的价格较低，往往按照标准价或成本价出售，其次在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。而商品房房价较高，折扣优惠也完全依据开发商的售房政策而定。

3. 售后公房合同被判无效后过了执行期还算产权房吗

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条规定：“当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。
一般一审，从判决书送达之日起十五日为上诉期，未上诉的，十五日过后就生效，生效后三日内是对方需要协助办理的时间，超过三日，就可以申请法院强制执行了。12月9日拿到判决书，上诉期到12月23日，这期间未上诉，12月24日判决生效，12月27日前为履行期间，12月28日起的二年内都可以向法院申请执行，超过二年就过期了。
这种情况属于：售房合同无效，即产权还是在原来的业主所持有。当然，当初签订的售房合同，买家有权向卖家追讨违约责任。可提起民事诉讼

4. 售后公房产权纠纷

这个案子涉及的问题比较多
针对问题一：很可能会支持在产证上加名字。老公房是政策性的福利用房，户主对房屋是享有权利的，你伯父对售后公房原则上是可以主张共有份额的。
针对问题二：另行起诉主张分割财产是可以的。你和你伯父对售后公房的共有为按份共有，可以请求分割，只是份额方面尚难以确定。
针对问题三：派出所不会同意这个请求。

5. 售后公房的产权问题

我不知你是不是上海的，按上海的相差法规和司法实践，房产是你的，因为产权证上登记的是你一个人的名字，没有你的同意无法变更产权人。但如果分割房产，应该以现有房屋的价格扣除当时的的拆安置费我购买产权时的费用归你奶奶所有，其余部分理论上属你所有。但还要考虑当时购买房屋的情况，即当时是在什么情况下登记了你的名字？购买时你是不是该公房的承租人？还有其他情况。如果还不清楚，可以发邮件给我（如果你是上海的）

6. 97方案购买售后公房，购房人已死亡，同住人是否享有产权，是否可以起诉确权

是遗产继承人吗？
不是的话，出去。

7. 什么是售后产权房同住人 售后公房产权人卖房需要同住

售后产权房同住人是指在“售后公房”里面居住的人，应当满足两个条件:
1、转产前在公房内有常住户口;
2、实际居住在房屋内且他处无住房或他处有住房但居住困难的。
作为同住人一般对售后公房享有永久的居住权。

8. 关于售后公房产权问题

不能，产权关系到过户，
房产过户手续的程序
1、双方在房屋交易合同签订三十日过内后，持房地产有效证明和容本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

9. 请问售后公房转产权

根据你口述的材料，你对该房应有处分权利，你哥不能随意处理，
房屋所有权是你哥的话，他可以随意的出售该房屋。
有
建议诉讼要求确认房子让给你哥哥的行为无效。
你有相应产权

10. 购买售后公房存在何种风险

产权人转让房屋没有经法定同住人的同意，受让人即便合法取得了房屋产权 ，也无法取得完整的房屋所有权。 【案例】 2004年，甲通过中间人介绍，与乙就房屋转让事宜达成一致。甲在本区拥有售后公房一套，产权人是甲，实际居住人除甲以外，还有甲的母亲。甲与乙签订了《房地产买卖合同》，并到交易中心申请了过户登记。房屋成交总价80万元。交易后乙根据合同约定支付了房款50万元，另30万元于交房时支付。后乙取得了产权证。但甲没有如期交房，且下落不明。 为了入住该房，乙只得与甲母直接协商。花甲之年的甲母坚持认为，甲出售该房没有征得她的同意，而且当初公房转产权时甲曾保证她的居住权 ，她不愿意搬出该房。对乙提出的其他安置方案均予以拒绝。乙产证在手却毫无办法，只好一纸诉状，将甲告上法庭，要求甲迁出该房。 法院经审理认为，甲作为该房的唯一权利人，其处置产权的行为合法有效，乙合法取得该房产权，也应享有房屋的产权。但由于房屋系公房出售而来，甲母作为法定同住人，对涉诉房屋有合法居住权。考虑到甲母系高龄老人，又无实际迁让之处，一审法院遂做出了驳回乙诉讼请求的判决。 售后公房的同住人权利保护，一直备受争议。2003年以前，售后公房上市交易，均需要得到同住人的书面同意，以往的示范合同文本上有专门的同住人意思表示的附件。随着产权交易审核口径的改变，交易中心不再进行同住人是否同意的形式审查，中介机构也开始放松审查，导致同住人权益保护的纠纷不断增加，包括同住人的迁让纠纷、户口纠纷等。 甲作为房屋产权人出售房屋时，应当取得同住人甲母的同意。在买卖合同履行完毕前，如果产权人和同住人关于安置事项没有达成一致，同住人有权拒绝迁出。在通常情况下，购买人即使是善意的，也不能直接诉请同住人搬离。本案中，乙作为该房产权人，有两种选择，第一，和同住人甲母协商，通过和解方案解决迁让问题;第二，让同住人一直住下去，直到居住权消灭(死亡)。当然，这不影响善意受让人追究甲逾期交房的违约责任。 第一,进行严格的权属审查。售后公房的权利人审查，包括基于夫妻关系共有和基于政策规定的 同住人共有; 第二,进行同住人审查。根据常住户口审查该房的同住人，并用书面的形式确定同住人同意出售的 意思表示。虽然交易中心不再审查同住人是否同意，但并不表明同住人没有了居住权。作为购房者或中介公司，进行这样的审查是有必要的。同住人的户口应当在交易前迁出，以避免户口纠纷; 第三，合同审查。除了正常交易条款外，关于同住人的迁出、户口迁移等问题，应当有明确的约定。